Praktisk & moderne leilighet fra 2023 fordelt over to plan - Nydelig utsikt - Balkong - Parkering i carport - Heis
Nylandsbakkan 1 ligger i nabolaget Brækka/Mørkved. Boligen ligger i gåavstand til det meste av bydelens fasiliteter. Blant annet ligger Eurospar Hunstad 9 minutter unna og Hunstadsenteret 14 minutter unna. Hunstadsenteret byr på en rekke butikker som Rema 1000, Vitusapotek, Europris, ARK, Bodø Bakeri og Fagmøbler. Brækkatunet ballplass/skøytebane ligger 11 minutter unna og Hunstad ungdomsskole sin aktivitetstall 16 minutter unna.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 119,5 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nylandsbakkan 1 er et helt nytt bygg oppført i 2023. En praktisk og moderne leilighet fordelt over to plan. Leiligheten inneholder blant annet stue/kjøkken, tre soverom, to bad og parkering i carport. De to balkongene i leiligheten er begge vendt mot en fantastisk utsikt over Saltfjorden. I carport er det også en tilhørende bod for ekstra lagringsplass.
Nylandsbakkan 1 ligger i nabolaget Brækka/Mørkved. Boligen ligger i gåavstand til det meste av bydelens fasiliteter. Blant annet ligger Eurospar Hunstad 9 minutter unna og Hunstadsenteret 14 minutter unna. Hunstadsenteret byr på en rekke butikker som Rema 1000, Vitusapotek, Europris, ARK, Bodø Bakeri og Fagmøbler. Brækkatunet ballplass/skøytebane ligger 11 minutter unna og Hunstad ungdomsskole sin aktivitetstall 16 minutter unna.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i kort avstand til en rekke barnehager og skoler. Blant annet ligger Mørkvedbukta barnehage 0.9 km unna, Hunstad Øst barnehage 1.4 km unna og Gjæran barnehage Avd. Messiosen 1.6 km unna. Av skoler ligger Mørkvedbukta skole (1-7 kl.) 0.9 km unna, Hunstad barneskole (1-7 kl.) 1.6 km unna, Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km unna og Bodin videregående skole ligger 1.5 km unna.
Leilighet fordelt over to plan:
2. etasje: Tre soverom og to bad
3. etasje: Stue/kjøkken
1 balkong på 6kvm i 2. etasje
1 balkong på 12 kvm i 3. etasje
Ny leilighet i et boligbygg som ble oppført i 2023. Leiligheten er i et bygg med totalt 6 leiligheter. Felles carport med tilhørende bod for hver leilighet. Fra carport er det montert heis for trappefri ankomst. Bordkledningen er Møre Royal som er vedlikeholdsvennlig, ikke beiset/malt. Enstavs eikeparkett fra Boen. Fasadeplatene det samme fra Cembrit.
Som dette over er glassrekkverk, membranfolien, kleningen og fasadeplatene valgt for mindre vedlikehold over tid og lave vedlikeholdsutgifter.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.
Beløpet er 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.
Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.
Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal med med integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Skuffer og skap i kjøkkeninnredningen gir gode lagringsmuligheter. Den åpne løsningen gir god plass til en sittegruppe for hyggelige måltider.
Delikat stue som byr på en romslig følelse. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt med et tidløst fargevalg og gulvet lagt med enstavs eikeparkett. Her har du fint plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger. Fra stue er det utgang til en balkong. Her er det god plass til en sittegruppe og grill.
Det ene badet har et tidløst design med vegghengt servantinnredning med dobbel servant og med speilskap med overlys. Gulv og vegger er kledd med keramiske fliser fra Fagflis. Her er det også plass til annen ønsket møblement.
Det andre badet passer ypperlig til et vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rikelig med benkeplass.
Romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger. To av soverommene har nydelig utsikt over Saltfjorden, hvor et av disse har utgang til en balkong på 6 kvm.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har 1 tilhørende parkeringsplass i carport.
Leilighetsbygg med beiset trekledning/fasadeplater. Taktekking av membranfolie og utvendig rekkverk av kombinasjon av glass rekkverk og impregnert tre rekkverk. Terrassedekke er av impregnert treverk.
Denne tomten er eiet.
580,30 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert til 16.11.2023. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 07.09.2020. Dokument følger vedlagt.
.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Prisantydning kr 6 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
157 250,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 457 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 264,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
- TV/Internett
- Byggforsikring
- Alminnelig vedlikehold av fellesarealer/anlegg
- Strøm til fellesarealer
- Direktekobling av brannalarm til 110-sentralen
- Alarm og beredskap for heis/løfteplattform
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for 2024 er: kr. 21 030,41 pr år.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 9 535,-
Vann inkl. festeavgift: kr. 5 296,38,-
Avløp inkl. festeavgift: kr. 6 199,04,-
Fordi leiligheten ikke er bebodd fra tidligere kan IRIS kun oppgi et minstegebyr for renovasjon på kr. 3 589,33,-.
Det er felles avfallsanlegg i bakken.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 456 995,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 827 979,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Nylandsbakken 1 Sameie, Orgnr: 931 736 493
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Vedtekter ligger vedlagt.
Området er avsatt til boligbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022
Plannavn: Hunstad sør. Planid: 2432
Opplysninger hentet fra Bodø kommune 10.04.2024.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ingen servitutter registrert.
Ingen rettigheter registrert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er BYGGPROFFEN BODØ AS.
Eiendommens adresse er Nylandsbakkan 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 928, snr. 5 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 93240131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse: 1 950,00
Tilrettelegging : 7 900,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00
Foto/video/Drone : 5 000,00
Oppgjørshonorar: 5 000,00
Tinglysningsgebyr sikring: 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.