Arealer
Totalt bruksareal: 156,0 m²
- BRA-i: 156,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
Totalt bruksareal garasje: 67,0 m²
- BRA-e: 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Søndre gate 57 - Moderne og innbydende enebolig med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen går over 2 plan, og er gjennomført i naturlige materialer og beroligende farger. Boligen inneholder stue med utgang til markplatting, kjøkken, soverom, bad og vaskerom i hovedetasjen. I tillegg er det romslig loftstue, soverom og bad på loftsetasjen. Loftstuen kan enkelt deles av slik at det kan bli to soverom om ønskelig.
Boligen har en dobbeltgarasje med bod ovenfor for ekstra oppbevaring.
Eneboligen ligger i etablert boligområde på Søndre, Stokmarknes. Eiendommen har kort vei til populære turområder og lysløype. Fra boligen er det gåavstand til flere barnehager og skoler. Stokmarknes sentrum ligger ca. 2 km unna.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eneboligen ligger i etablert boligområde på Søndre, Stokmarknes. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold, og det er kort vei til populære turområder og lysløype. Stokmarknes sentrum ligger ca 2 km unna, og her finner man service- og forretningstilbud samt gode kommunikasjoner med buss og hurtigruteanløp. Fra boligen er det gåavstand til flere barnehager og skoler. Skagen flyplass ligger ca 5 km unna.
Innhold
Boligen består av:
Hovedetasje: Vindfang, hall m/trapp, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom.
Loft: Loftstue, bad, soverom.
Det er dobbeltgarasje med bod på loftsetasjen.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Stue
Stuen er utformet med tanke på komfort og funksjonalitet med plass til alle dine favorittmøbler. Det er store vindusflater som gir rikelig med lys. I stuen er det vedovn. Det er adkomst til markplatting fra stuen.
På loftsetasjen er det en romslig loftstue, som har fleksible møbleringsmuligheter med plass til en sofagruppe og annet møblement.
Bad
Baderommet i hovedetasjen har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servantplate og speil, toalett og dusjkabinett.
Baderommet på loftsetasjen har baderomsplater, taket har panel og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servantplate, toalett og badekar.
Soverom
Boligen har ett soverom i hovedetasjen og ett på loftsetasjen. Rommene har plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverommet i hovedetasjen har i tillegg skyvedørsgarderobe med speil.
Overflater
Utvendig
Bygget har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type Decra el. tilsv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var delvis snøbelagt på befaringstidspunktet, men er vurdert til TG1 basert på alder (12 år). Takrenner og nedløpsrør er i stål. Ytterveggene er i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende utvendig bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er to 2 malte hovedytterdører (hovedinngang og vaskerom), og malt balkongdør i tre. Det er markplatting i tre mot sør/øst med adkomst fra stue og fra terreng. Plattingen har rekkverk og levegger. Uteområdet foran garasjeportene er opparbeidet med belegningsstein i betong.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv i 1. etg. er en støpt betongplate på mark med elektriske varmekabler i de fleste rom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Adkomst
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbeltgarasje med plass til inntil to bilder samt parkeringsmuligheter på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er i flg. anmeldelsestegningene 38 grader. Icopal angir i sin leggeanvisning at det anbefales snøfangere ved takvinkel over 30 grader.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Hovedstoppekranen lot seg ikke stenge
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det mangler veggprofil i bunnen av veggplatene (baderomspanelet). Dette medfører at underkant av platene er disponert for fukt.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er noe utilgjengelig plassert under dusjkabinettet
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det mangler veggprofil i bunnen av veggplatene (baderomspanelet). Dette medfører at underkant av platene er disponert for fukt.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det mangler veggprofil i bunnen av veggplatene (baderomspanelet). Dette medfører at underkant av platene er disponert for fukt.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gul
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt
Denne tomten er eiet.
648,20 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Huseier opplyser at det er lagt drenering både rundt bolig og rundt garasjen, som taknedløpene er koplet på. Drenering er for ordens skyld ikke ikke påkrevd, da det ikke finnes rom under terreng. Boligen er fundamentert på ringmurselementer av isopor/betong. Det er forstøtningsmurer av tørrstablet betongstein mot nabogrense i sør.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 02.06.15. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 31.01.12. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 13.04.11. Dokumentet følger vedlagt.
Byggetegninger stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og vaskerom.