Borettslaget
Hovland Platå Borettslag Bygg A og B, org.nr. 922857873. Borettslaget består av 35 andeler.
Styreleder i borettslaget er: Rolv-Olav Myhra
Forretningsfører for borettslaget er: Labo
Borettslaget eier en ideell andel i anleggseiendommen gnr. 2005, bnr. 1274 (garasjeanlegget) med tilhørende bruksrett til 35 parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Fellesareal og garasjeanlegg er etablert som et realsameie som eies av gbnr. 2005/1271, 2005/1272 og 2005/1273.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i Labo koster kr. 300,- for innmelding. Påfølgende år koster medlemskapet 300,- årlig.
Forkjøpsrett og styregodkjennelse
Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.
1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Medlemskap i LABO
Forsikring
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP0002831713.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 170 226,-
Driftskostnader kr. 1 650 635,-
Driftsresultat kr. 3 519 591,-
Finansinntekt- og kostnad
Renteinntekter kr. 9 286,-
Rentekostnader kr. 3 594 088,-
Resultat av finansinntekt- og kostnad kr. - 3 584 803
Årsresultat kr. - 65 212,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 37 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.
Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider
Saker som styret har arbeidet med
a) Implementert felles HMS plan for Realsameiet A, B og C
b) Generalforsamling 2022
c) Budsjett 2024
d) Innhenting av pristilbud på diverse tjenester som renhold etc.
e) Fulgt opp diverse feil og mangler inn mot JM.
f) Fulgt opp serviceavtaler og reforhandlet disse.
g) Felles møteplass for A, B og C. Dette ble skrinlagt da flertallet i A, B og C sa nei til dette.
h) Ferdigstille opplegg for lading av El.bil i parkeingskjeller. (Realsameiet)
i) Overført 500.000 av selskapets kapital fra driftskonto til rentebærende sparekonto.
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Vårt prosjekt med utredning av solcellepaneler på tak er dessverre ikke mulig å fortsette før vi har et felles organisasjonsnummer for A B og C. Her venter vi fortsatt på at Borettslaget Hovland Platå C skal bestemme seg for en sammenslåing. Det har kommet nye regler som vil gjøre det enda mere lønnsomt å utrede dette prosjektet.
b) Vi jobber med å få bedre kvalitet på leveransen av TV / Internett i samarbeid med C. Her vil vi innhente tilbud fra Telenor og Altibox. Nærmere informasjon vil komme i løpet av våren.
c) Styret vil se på eventuelle behov for å starte vedlikehold av bygningsmassen. Det jobbes med dette parallelt med HMS planen for selskapet/selskapene.
jobbes med dette parallelt med HMS planen for selskapet/selskapene.
d) Det er tanker rundt å få til en løsning rundt intern parkering slik at vi unngår å bruke plasser på gjesteparkeringen ute samtidig som det står ubenyttede plasser i kjelleren. Eksempelvis hvis noen ikke skal ha bil lenger, vil det være mulighet for å låne/leie bort plassen til en annen som bor på HP. Forøvrig en fin anledning til å redusere husleien. Husk at styret må godkjenne utlån / utleie.
Borettslagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen frostvedtveien 92, gbnr. 2005/508.
Eiendommen er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Larvik by. Området omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Det er igangsatt planlegging av detaljregulering for Hovlandbanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Rettigheter og heftelser
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.