Totalt bruksareal: 290,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²
• BRA-e: 154,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innholdsrik leilighet over 2 etasjer som dekker de aller fleste behov med sine 5 soverom (mulighet for 6 soverom), 2 bad, stue og loftstue. Boligen har romslig og solrik tomt med lettstelte uteplasser. Det er veranda på 116 kvm med tilkomst fra siden av leiligheten eller fra stue/kjøkken.

Herfra kan du nyte flott utsikt, deilige sommerdager og sene kvelder til solnedgang i 22-23 tiden.

Oppkjørselen er asfaltert og har plass til ca 6 biler, og det er tilhørende garasje på 146 kvm.

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligfelt med gåavstand til både barnehage og småskole (1-4) med SFO, og kort vei til Froland sentrum, Osedalen. Her kan man finne det aller meste av servicetilbud som bank, post, kafé, bakeri og diverse butikker, samt Frolandia et steinkast unna. Froland har også flere fine badeplasser, og flott natur for den som er glad i å tilbringe tid utendørs. For den treningsglade er det flere lokale treningssentre å velge mellom.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligfelt på Blakstadheia i Froland. Området er barnevennlig og perfekt for barnefamilier, førstegangsetablerere og etablerte familier.

Fra Blakstadheia til Arendal sentrum er det kun ca. 10 km og til Stoa er det kun ca. 7 km. Froland sentrum i Osedalen er heller ikke langt unna. Her kan man finne det aller meste av servicetilbud som bank, post, kafé, bakeri og diverse butikker, vinmonopol, og bensinstasjon, samt Frolandia, Froland barneskole og ungdomsskole med Kringla idrettsanlegg. Fra eiendommen er det trygg og god skolevei til Blakstadheia oppvekstsenter. Her er småskole, sfo, og barnehage.

Leiligheten går over 2 etasjer og fordeler seg slik:

1 etasje: Hall, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor veranda på 116 kvm.

2 etasje: Bod, bad, 2 soverom og stue.

Det er også tilhørende garasje på 146 kvm, og utvendig bod.

Stue |

Nymalt stue i tidsriktige og behagelige farger. De store vindusflatene gir godt med lys. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Stuen har vedovn som gir god og lun varme.

Veranda |

Fra stuen er det utgang til veranda og platting på 116 kvm. Uteplassene er solrik, det er bare å flytte seg i tak med sola rundt boligen fra morgen til kveld. Sommerstid er det sol fra 9-10 tiden til ca 22.00-23.00 på kveldene.

Kjøkken |

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for godt med skapplass og effektive arbeidsflater, og laminat på gulv.

Soverom |

Leiligheten har 5 soverom (det kan med enkle grep gjøres til 6 soverom hvor man kan sette opp på ett av de store soverommene i 2 etg), hvor 3 av rommene er romslige nok med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. De to andre soverommene er noe mindre, men allikevel av god størrelse. Det er vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene.

Bad |

Baderom i 1 etg fra byggeår, som er oppgradert i 2016. Badet har tidløse fliser med behagelig gulvvarme og ny innredning. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt, hjørnedusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badet i loftsetasjen er fra 2009, har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Servant med underskap, speilskap, toalett, og badekar.

Loftstue|

Boligen har romslig og luftig loftstuen i loftsetasjen. Her er det flere møbleringsmuligheter.

Boligen har siste året blitt oppusset med nytt gulv på kjøkken og stue, samt malte overflater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger stor garasje på 146 kvm, og rikelig med parkeringsplass på egen eiendom.

Garasjen vil bli tømt ved salg. Herfra medfølger ingen inventar, selv ikke fastmontert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Vannlekkasje.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja. Forsikringssak, arbeidet ble utført via forsikringsselskapene Tennant og Gjensidige i juni 2016. Utbygger har utbedret årsaken til skaden.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Forsikringssak, arbeidet ble utført via forsikringsselskapene Tennant og Gjensidige i 2016. Utbygger har utbedret årsaken til skaden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Forsikringsselskapet og utbygger har satt opp plater mot nabo, slik at ikke hun har noe fuktproblematikk inn til seg.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? -Ja. Leid ut garasjen, har fått inn Kr. 5 000,- pr. mnd. (Frittstående garasje)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? -Ja tror det, men dette ble utført av forsikringsselskapet.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det var vannlekkasje fra kranen / oppvaskmaskinen på kjøkkenet, oppvaskmaskinen var også defekt. Det ble da tørket opp og lagt nytt gulv på kjøkkenet. Jeg benyttet så anledningen til å bytte stuegulvet, da jeg ikke ville ha forskjellige gulv i første etasje.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etg

Avtrekksvifte på vegg er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og i hjørnet bak varmtvannsbereder. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilstrekkelig. Målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Ved utført vanntest i dusjsonen ble det registrert vannansamlinger. Tilstrekkelig fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk på 25mm bør etableres. Dusjkabinett med dusjevegger og jevnlig rengjøring av sluk anbefales frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Det er observert mindre fuktskader på nedre del av dørlister. Anbefaler å observere over tid for å sette inn tiltak ved negativ utvikling.

Våtrom - Bad loftsetasje.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Øvrige rom - 1.Etg.

Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate i hall. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Garasje.

Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det er stedvis sprekker i betongen på gulv. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved evt. negativ utvikling.

Loft - innredet - Loftsetasje.

Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate stue og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Innerdør bad og soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft.

Det er ikke etablert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er derfor ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp).

Riss/sprekker påvist på brannvegg ved peisovn i stue. Ukjent årsak. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig.

Innvendige trapper.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etg. og loftsetasje.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i hall 1.etg og 10mm i soverom 2 loftsetasje. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør iverksettes ved evt. negativ utvikling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Elektrisk anlegg.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer.

Vrider/dørhåndtak defekt til terrassedør. Tiltak bør iverksettes.

Terrasser / platting på terreng.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er stedvis registret alger og overflatebehandlingen er slitt. Rengjøring og overflatebehandling bør påregnes.

Utvendige trapper.

Trapp mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Drenering.

Det er høyest usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Se også beskrivelsen under Rom under terreng, overflate vegger og overflate gulv. Tiltak er å observere og se etter negativ utvikling slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

TG 3: Kledning er råteskadet på hjørnet ved utvendig bod og stedvis på nederste kledningsbord. Råteskader må utbedres. I tillegg er øvrig trekledning stedvis malingsslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Platting/uteområde og veranda av tre i 1.etasje oppmålt til ca. 116m2 (TBA) Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten inneholder 133m2 P-ROM og 3m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet. Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, platting/uteområde i tre og parkering over garasje. Leilighet er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskille mellom 1.etg. og loftsetasje av tre. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Ytterdør med sikkerhetslås. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon med takopplett, tekket med takstein. Oppvarming med peis og elektrisitet. Naturlig ventilasjon

Rom for varig opphold 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 2,17 meter. Til informasjon: Loftetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

773,00 kvm.

Ferdigattest datert 16.04.2009 følger vedlagt.

Ingen restriksjoner, boligen kan i sin helhet leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra telenor.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Alarm. Evt brøyting av eget gårdstun.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 587 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 811,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Felles forsikring på bolig:
Pr d.d. er det eier av denne leiligheten, snr. 2, som har holdt forsikringen på boligen, kr 1 197,- i mnd. Eier av leiligheten i underetasjen, snr 1, har betalt kr 386,- av disse i pr mnd direkte til eier av snr.2. slik at selve utgiften på denne boligen er kr 811,- med dagens forsikringsavtale.
Det blir opp til ny eier å komme til enighet og avtale med eier av underetasjen, og å opprette ny forsikring.

2024

31 218

De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

kr 6 780,- i eiendomsskatt, og stipulert

kr 4 818,- i renovasjon for 2024.

Det resterende er for vann og avløp ect.

Løpende kostnader vil være: energi, villaforsikring, komm.avg, etc.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Den er på kr 6 780,- for 2024.

Primær formuesverdi kr. 1 138 929,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 327 931,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring avd Steinkjer

Området er regulert til boligformål. Kommentarer til eksisterende planer: Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. følger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken kan evt følge med mot pristillegg etter avtale.

Vaskemaskin og tørketrommel på bad kan evt følge med mot pristillegg etter avtale.

Det medfølger ingen ting i fra garasjen. Denne blir helt tømt ved salg. Fastmontert inventar blir skrudd ned.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Smedvegen 3 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 248, snr. 2 i Froland.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 40240124.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 63 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 900,00

Standard markedspakke kr 18 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 18 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Marius Engelskjønn / +47 95 88 73 79 / marius@arendalpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.