NY PRIS! - STEIRO - Enebolig over 3 plan i landlige omgivelser - Nydelig utsikt & gode solforhold
Eiendommen ligger fint og fritt til på nedsiden av veien på Steiro. Det er nydelig utsikt mot Hinnøya og Møysalen, samt gode solforhold og byr på gode turforhold i fjære og fjell.
Eiendommen fordeler seg over 3 plan med bl.a. stue og kjøkken i hovedetasjen, samt innglasset balkong ved inngangspartiet. På loft er det 3 soverom og bad. I kjeller finner vi vaskerom kjellerstue og lagerrom.
Tomten er relativt flat med enkel adkomst fra offentlig vei og plass til parkering av flere biler på gårdsplass. Det er dyrket mark på begge sider av eiendommen.
Ca. 3,5 km sør fra Sortland sentrum og det er gang-og sykkelsti langs fylkesvei for trygg ferdsel.
Kan denne være av interesse? Meld deg på til visning til høyre i annonsen.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 131,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Langøyveien 152 -
Eiendommen ligger fint og fritt til på nedsiden av veien på Steiro. Det er nydelig utsikt mot Hinnøya og Møysalen, samt gode solforhold og området byr på gode turforhold i fjære og fjell.
Eiendommen fordeler seg over 3 plan med bl.a. stue og kjøkken i hovedetasjen, samt innglasset balkong ved inngangspartiet. På loft er det 3 soverom og bad. I kjeller finner vi vaskerom kjellerstue og lagerrom.
Tomten er relativt flat med enkel adkomst fra offentlig vei og plass til parkering av flere biler på gårdsplass. Det er dyrket mark på begge sider av eiendommen.
Ca. 3,5 km sør fra Sortland sentrum og det er gang-og sykkelsti langs fylkesvei for trygg ferdsel.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har fri beliggenhet på nedsiden av veien på Steiro med fine sol- og utsiktsforhold. Det er flotte turmuligheter i omrdet sommer som vinter. Folkvang fotballbane er bare et steinkast unna, og om du vil ta deg en rekreasjonstur i fjæra ligger alt til rette for dette. Det er ca 3,5 km til Sortland, samt bussforbindelser i langs hovedvei.
Boligen inneholder:
1.etg.: Hall m/trapp til loft og kjeller, entré, kjøkken, stue og bod/ innglasset balkong.
2.etg.: Hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom og bad.
Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, gang og lagerrom.
I tillegg er det utebod på 17 kvm og garasje/verksted på 21 kvm.
Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Påkostninger:
Nytt kjøkken
Nytt inngangsparti med terrasse og bod/vinterhage
Nytt vindu i mellomgang
Alle rom i første og andre etg. er det lagt gulv og plater på veggene og noen er malt.
Satt inn badekar med skyvedør av glass
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak
har malte plater, trepanel og malepapp.
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Det er tegelsteinspipe. Det er opplyst at pipe er
blindet og derfor ikke i bruk. Derfor ikke vurdert.
Gulv i kjeller har betong og laminat. Veggene har
betong/mur. Taker har malte plater.
Boligen har malt tretrapp til 2 etg og malt
tretrapp til kjeller.
Innvendig har boligen finèrdører og fyllingsdører.
BAD
Veggene har våtromstapet/belegg, taket har male
papp.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn
som varmekilde.
Ukjent type sluk, ukjent tetting.
Rommet har servant, wc og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Vaskerom i kjeller
Gulv av betong, vegger av betong, malte porøs
plater i tak, naturlig ventilering via ventil i vegg.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom
Vegger har malte, plater belegg på gulv, malt tak.
Naturlig ventilering.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
God plass til parkering på gårdsplass til flere biler, samt en biloppstillingsplass i garasje.
Tv/internett levert av Altibox.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, Kommentar: Tilbakeslag i sluk for 2 år siden på vaskerom nede. det ble oppdaget med en gang å rør vakta var der kjapt å åpnet mellom kum å huset. Det ble ingen skader av det.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: VVs tec as-Catos rørleggerservice as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tom byttet rør å blandebatteri i 2022 på bad da jeg satt inn badekar. Cato la opp rør på kjøkken når det ble byttet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, Kommentar: Det så ut som det hadde vært litt fukt på veggen på innerste bod i kjelleren, men det forsvant når drenering ble tatt.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen ble pusset å beiset i 2022. Therese Skoglund
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14
Ja, kun faglært
Firmanavn El-Team
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap,nye kurser. 2012
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Kommentar: Skal ligge inni sikringsskapet. Dette ble gjort før jeg overtok huset av tidligere eier
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja, Kommentar: Bygd nytt inngangs parti å terrasse
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, Kommentar: Dette er jeg ikke sikker på siden det er gjort av min tidligere mann
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner og nedløp i stål har en del skader og har noe rust. Taknedløp har dårlig tilknytning til drens. Takrenner i plast har ikke taknedløp. Det mangler
snøfangere på deler av taket. Det er en del rust på pipebeslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Eternitt plater er noe værslitt og har noen plater som er knust. Mulig råteskader i bordkledning under hvor eternit plater er knust. Det er ikke lufting mellom
eternitt plater og panel. Det er heller ikke lufting bak panel fra byggeår, dette kan ha ført til råteskader i selve panelet og i konstruksjon bak panelet.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Enkelte vinduer har råteskader.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er råte i karm i kjellerdør og verandadør på loft, dørene har skader og fungerer dårlig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rekkverk er gjort fast mot kledning uten lufting.
Ufagmessig utført fundamentering. Trestubber under grunn og betongplate på bakken utgjør fundament.
Utvendig > Veranda 2 etg
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Takkonstruksjonen er tett og har oppbygging som karakteriseres som risikoutsatt konstruksjon.
Det er noe svikt i konstruksjon som kan være tegn på fuktskader.
Feste til rekkverk er skrudd gjennom folie og kan føre til fuktinntrenging i konstruksjon som kan gi råteskader.
Ukjent utførelse av folie mot vegg.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Ukjent fundamentert på grunn.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er råteskader på dørkarmer/foringer, noe saltutslag i gulv og vegger, noe krakelering av betong i kjellergulv.
En søyle/stokk midt i trapperommet, antagelig noe av bæresystem har råteskader, fuktmåling i denne nede ved gulv gir fult utslag.
Det foretatt fuktmålinger flere steder på treverk i kjeller også utforet trevegg og flere viser forhøydede verdier som kan gi råteskader i treverk.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk ikke inspisert da den var utilgjengelig under vaskemaskin.
Krakkelering av puss på gulv
Treverk mot gulv har råteskade.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
• Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
Det er tegn på fuktskader og råteskader i taket, det er sprekker i takoverflater. Det er åpne huller i våtromstapet. Det er krakelering av overflater som er malte
som dørblad. Kan tyde på manglende ventilering.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er en del avvik på det elektriske anlegget som løse ledninger, uterminerte ledninger m.m.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen må kompletteres med brannvarslere i alle etasjer og håndslukker i hver etasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utbygg /tilbygg over gammel inngangsparti har fundament på pæler, fundament ser ut til å være betongplate på grunn. Fare for setninger.
Det er litt riss i pussen på muren.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe begynnende rust nederst på platene.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taket er ombygget fra opprinnelse. Taket har en del synlige spor etter tidligere fuktpåvirket treverk. Fuktmåling viser ingen unormale verdier i pipeområdet.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eier opplyser at det er utført ny drenering, usikket om sluk fra kjellernedgang er ivaretatt i denne prosess.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del bruks merker og skader i overflater. Det er noe manglende og ufagmessig utført listverk.
Laminat har noe skader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er stedvis knirk i etasjeskille i begge etasjer.
Innvendig > Tilbygg
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe ufagmessig utførelse på etasjeskiller og fundament for deler som er bygget 2013.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det åpninger mellom opptrinn over 10 cm i trapp til kjeller.
Det er åpninger i rekkverk over 10 cm i rekkverk på trapp til loft.
Begge trapper mangler håndlist.
Kjellertrapp mangler rekkverk.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noen dører går tregt i karm og noen dører har slitte låskasser og eller har løse beslag.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er kun en ventil i taket fra taket, for tiden sto denne stengt av kjent årsak.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktmåling viser ikke unormale verdi.
Ved hulltaking observeres det i hullet at treverk på vegg mot bad er mørkt i nedkant mot gulv, dette kan tyde på fuktskade fra tidligere, omfang er ukjent
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Benkeplate har en del fuktskader av ukjent årsak. Benkeplate er todelt og ikke fagmessig utført, fare for at skitt/vann trenger ned i skjøt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er noe ufagmessig utførelse av innvendig vannrør, noe irr på koblinger, stedvis manglende klamring
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Eier opplyser at det er utført egenarbeid, hvordan drenering er utført kan ikke dokumenteres. Grunnmursplast er ikke ferdig montert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er tegelsteinspipe. Det er opplyst at pipe er blindet og derfor ikke i bruk. Derfor ikke vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
BRA-e 1. etg. gjelder bod ved inngangsparti. TBA1. etg. gjelder veranda inkl. trapp. TBA 2. etg. gjelder veranda.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål. Tilbygg har
takrenne av plast.
Veggene har konstruksjon fra byggeår. Tilbygg fra
ca 2013 har bindingsverkskonstruksjon. Kledning
av eternitt lagt utpå eksisterende kledning i
stående panel fra byggeår. Tilbygg og vegg ved
veranda har liggende kledning fra ca. 2013.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og noe
tilpasset bjelkelag etter tidligere utvidelse av
bygget.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer i gang er skiftet ca 2013. Vinduer i kjeller
er fra byggeår av type koblet vindu, noen steder
er det kun ett glass.
Bygningen har malt hovedytterdør ca. 2013, malt
balkongdør til utebod i tre fra ca. 2013. Enkel
kjellerdør i tre og enkel balkongdør i tre på loft fra
byggeår.
Veranda 1 etg i forbindelse med inngangsparti,
bygget i impregnerte materialer fundamentert
mot vegg og trepæler på trekloss
Veranda 2 etg med tilgang fra gang. Veranda er
bygget over del av 1 etg, tekking av folie pålagt
spaltegulv.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti,
bygget i impregnerte materialer. Repos har
takoverbygg.
Kjeller nedgang i betong med trapp, sluk i
bunnen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1213,60 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra ca. 2013
Bygningen har betonggrunnmur og deler med
betongstein. Utbygg /tilbygg over gammel
inngangsparti har fundament på pæler.
Terrenget er rimelig flatt
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er
septiktank med overløp til grøft. Utvendige
vannledninger er av ukjent type, offentlig
vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type, fra ukjent årstall.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller tilbyggene, samt utebod og garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen, og megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten av rommene.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdene.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Selger opplyser at eiendommen har privat brøyting. Ca 3500kr alt etter snø mengder.
Innvendige vannledninger er av kobber med og
uten plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe, innedel plassert i stue.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert på
vaskerom i kjeller.
Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert med bla.
nytt hovedinntak og ny-sikringsskap med
automatsikringer, plassert på lofts gang.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 056 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
For 2023
4 164,-
Kommunale avgifter inkluderer: Vann og eiendomsskatt
Fordelt på 2 terminer pr år.
Renovasjon og slam kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 446 486,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 696 647,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR-areal i kommuneplanen.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn å platetopp på kjøkken. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Therese Skoglund.
Eiendommens adresse er Langøyveien 152.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 75 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75240116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Pris per visning utover fellesvisning : 1 500,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.