Arealer
Totalt bruksareal: 131,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Langøyveien 152 -
Eiendommen ligger fint og fritt til på nedsiden av veien på Steiro. Det er nydelig utsikt mot Hinnøya og Møysalen, samt gode solforhold og området byr på gode turforhold i fjære og fjell.
Eiendommen fordeler seg over 3 plan med bl.a. stue og kjøkken i hovedetasjen, samt innglasset balkong ved inngangspartiet. På loft er det 3 soverom og bad. I kjeller finner vi vaskerom kjellerstue og lagerrom.
Tomten er relativt flat med enkel adkomst fra offentlig vei og plass til parkering av flere biler på gårdsplass. Det er dyrket mark på begge sider av eiendommen.
Ca. 3,5 km sør fra Sortland sentrum og det er gang-og sykkelsti langs fylkesvei for trygg ferdsel.
Velkommen til hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen har fri beliggenhet på nedsiden av veien på Steiro med fine sol- og utsiktsforhold. Det er flotte turmuligheter i omrdet sommer som vinter. Folkvang fotballbane er bare et steinkast unna, og om du vil ta deg en rekreasjonstur i fjæra ligger alt til rette for dette. Det er ca 3,5 km til Sortland, samt bussforbindelser i langs hovedvei.
Innhold
Boligen inneholder:
1.etg.: Hall m/trapp til loft og kjeller, entré, kjøkken, stue og bod/ innglasset balkong.
2.etg.: Hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom og bad.
Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, gang og lagerrom.
I tillegg er det utebod på 17 kvm og garasje/verksted på 21 kvm.
Standard
Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Påkostninger:
Nytt kjøkken
Nytt inngangsparti med terrasse og bod/vinterhage
Nytt vindu i mellomgang
Alle rom i første og andre etg. er det lagt gulv og plater på veggene og noen er malt.
Satt inn badekar med skyvedør av glass
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak
har malte plater, trepanel og malepapp.
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Det er tegelsteinspipe. Det er opplyst at pipe er
blindet og derfor ikke i bruk. Derfor ikke vurdert.
Gulv i kjeller har betong og laminat. Veggene har
betong/mur. Taker har malte plater.
Boligen har malt tretrapp til 2 etg og malt
tretrapp til kjeller.
Innvendig har boligen finèrdører og fyllingsdører.
BAD
Veggene har våtromstapet/belegg, taket har male
papp.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn
som varmekilde.
Ukjent type sluk, ukjent tetting.
Rommet har servant, wc og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Vaskerom i kjeller
Gulv av betong, vegger av betong, malte porøs
plater i tak, naturlig ventilering via ventil i vegg.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom
Vegger har malte, plater belegg på gulv, malt tak.
Naturlig ventilering.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
God plass til parkering på gårdsplass til flere biler, samt en biloppstillingsplass i garasje.
Diverse
Tv/internett levert av Altibox.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, Kommentar: Tilbakeslag i sluk for 2 år siden på vaskerom nede. det ble oppdaget med en gang å rør vakta var der kjapt å åpnet mellom kum å huset. Det ble ingen skader av det.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: VVs tec as-Catos rørleggerservice as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tom byttet rør å blandebatteri i 2022 på bad da jeg satt inn badekar. Cato la opp rør på kjøkken når det ble byttet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, Kommentar: Det så ut som det hadde vært litt fukt på veggen på innerste bod i kjelleren, men det forsvant når drenering ble tatt.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen ble pusset å beiset i 2022. Therese Skoglund
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14
Ja, kun faglært
Firmanavn El-Team
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap,nye kurser. 2012
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, Kommentar: Skal ligge inni sikringsskapet. Dette ble gjort før jeg overtok huset av tidligere eier
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja, Kommentar: Bygd nytt inngangs parti å terrasse
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, Kommentar: Dette er jeg ikke sikker på siden det er gjort av min tidligere mann
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner og nedløp i stål har en del skader og har noe rust. Taknedløp har dårlig tilknytning til drens. Takrenner i plast har ikke taknedløp. Det mangler
snøfangere på deler av taket. Det er en del rust på pipebeslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Eternitt plater er noe værslitt og har noen plater som er knust. Mulig råteskader i bordkledning under hvor eternit plater er knust. Det er ikke lufting mellom
eternitt plater og panel. Det er heller ikke lufting bak panel fra byggeår, dette kan ha ført til råteskader i selve panelet og i konstruksjon bak panelet.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Enkelte vinduer har råteskader.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er råte i karm i kjellerdør og verandadør på loft, dørene har skader og fungerer dårlig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rekkverk er gjort fast mot kledning uten lufting.
Ufagmessig utført fundamentering. Trestubber under grunn og betongplate på bakken utgjør fundament.
Utvendig > Veranda 2 etg
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Takkonstruksjonen er tett og har oppbygging som karakteriseres som risikoutsatt konstruksjon.
Det er noe svikt i konstruksjon som kan være tegn på fuktskader.
Feste til rekkverk er skrudd gjennom folie og kan føre til fuktinntrenging i konstruksjon som kan gi råteskader.
Ukjent utførelse av folie mot vegg.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Ukjent fundamentert på grunn.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er råteskader på dørkarmer/foringer, noe saltutslag i gulv og vegger, noe krakelering av betong i kjellergulv.
En søyle/stokk midt i trapperommet, antagelig noe av bæresystem har råteskader, fuktmåling i denne nede ved gulv gir fult utslag.
Det foretatt fuktmålinger flere steder på treverk i kjeller også utforet trevegg og flere viser forhøydede verdier som kan gi råteskader i treverk.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sluk ikke inspisert da den var utilgjengelig under vaskemaskin.
Krakkelering av puss på gulv
Treverk mot gulv har råteskade.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
• Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
Det er tegn på fuktskader og råteskader i taket, det er sprekker i takoverflater. Det er åpne huller i våtromstapet. Det er krakelering av overflater som er malte
som dørblad. Kan tyde på manglende ventilering.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er en del avvik på det elektriske anlegget som løse ledninger, uterminerte ledninger m.m.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen må kompletteres med brannvarslere i alle etasjer og håndslukker i hver etasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Utbygg /tilbygg over gammel inngangsparti har fundament på pæler, fundament ser ut til å være betongplate på grunn. Fare for setninger.
Det er litt riss i pussen på muren.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er noe begynnende rust nederst på platene.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taket er ombygget fra opprinnelse. Taket har en del synlige spor etter tidligere fuktpåvirket treverk. Fuktmåling viser ingen unormale verdier i pipeområdet.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eier opplyser at det er utført ny drenering, usikket om sluk fra kjellernedgang er ivaretatt i denne prosess.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del bruks merker og skader i overflater. Det er noe manglende og ufagmessig utført listverk.
Laminat har noe skader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er stedvis knirk i etasjeskille i begge etasjer.
Innvendig > Tilbygg
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert noe ufagmessig utførelse på etasjeskiller og fundament for deler som er bygget 2013.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det åpninger mellom opptrinn over 10 cm i trapp til kjeller.
Det er åpninger i rekkverk over 10 cm i rekkverk på trapp til loft.
Begge trapper mangler håndlist.
Kjellertrapp mangler rekkverk.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noen dører går tregt i karm og noen dører har slitte låskasser og eller har løse beslag.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er kun en ventil i taket fra taket, for tiden sto denne stengt av kjent årsak.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktmåling viser ikke unormale verdi.
Ved hulltaking observeres det i hullet at treverk på vegg mot bad er mørkt i nedkant mot gulv, dette kan tyde på fuktskade fra tidligere, omfang er ukjent
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Benkeplate har en del fuktskader av ukjent årsak. Benkeplate er todelt og ikke fagmessig utført, fare for at skitt/vann trenger ned i skjøt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er noe ufagmessig utførelse av innvendig vannrør, noe irr på koblinger, stedvis manglende klamring
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Eier opplyser at det er utført egenarbeid, hvordan drenering er utført kan ikke dokumenteres. Grunnmursplast er ikke ferdig montert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er tegelsteinspipe. Det er opplyst at pipe er blindet og derfor ikke i bruk. Derfor ikke vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
BRA-e 1. etg. gjelder bod ved inngangsparti. TBA1. etg. gjelder veranda inkl. trapp. TBA 2. etg. gjelder veranda.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Taktekkingen er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål. Tilbygg har
takrenne av plast.
Veggene har konstruksjon fra byggeår. Tilbygg fra
ca 2013 har bindingsverkskonstruksjon. Kledning
av eternitt lagt utpå eksisterende kledning i
stående panel fra byggeår. Tilbygg og vegg ved
veranda har liggende kledning fra ca. 2013.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og noe
tilpasset bjelkelag etter tidligere utvidelse av
bygget.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer i gang er skiftet ca 2013. Vinduer i kjeller
er fra byggeår av type koblet vindu, noen steder
er det kun ett glass.
Bygningen har malt hovedytterdør ca. 2013, malt
balkongdør til utebod i tre fra ca. 2013. Enkel
kjellerdør i tre og enkel balkongdør i tre på loft fra
byggeår.
Veranda 1 etg i forbindelse med inngangsparti,
bygget i impregnerte materialer fundamentert
mot vegg og trepæler på trekloss
Veranda 2 etg med tilgang fra gang. Veranda er
bygget over del av 1 etg, tekking av folie pålagt
spaltegulv.
Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti,
bygget i impregnerte materialer. Repos har
takoverbygg.
Kjeller nedgang i betong med trapp, sluk i
bunnen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1213,60 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra ca. 2013
Bygningen har betonggrunnmur og deler med
betongstein. Utbygg /tilbygg over gammel
inngangsparti har fundament på pæler.
Terrenget er rimelig flatt
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er
septiktank med overløp til grøft. Utvendige
vannledninger er av ukjent type, offentlig
vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type, fra ukjent årstall.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller tilbyggene, samt utebod og garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen, og megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten av rommene.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdene.
Adgang til utleie
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Selger opplyser at eiendommen har privat brøyting. Ca 3500kr alt etter snø mengder.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber med og
uten plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe, innedel plassert i stue.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert på
vaskerom i kjeller.
Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert med bla.
nytt hovedinntak og ny-sikringsskap med
automatsikringer, plassert på lofts gang.