Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 239,0 m²
BRA-i:
1 etasje Bolig: Vf, trapperom, 2 boder, dusjrom/badstue, toalettrom, 1 soverom.
1 etasje Hybel: Vf, stue, kjøkken, baderom, 1 soverom.
2 etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang, vaskerom, baderom, 3 soverom.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Areal garasje/uthus:
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Raipasveien 64 - en enebolig med flott utsikt. Boligen går over to plan og har en nyere garasje fra 2017 med plass til to biler. Boligen har kjøkken/stue, tre soverom, baderom og vaskerom i 2.etasje. I 1.etasje er det soverom, bod, toalett og badstue. I tillegg en godkjent leilighet med egen inngang som kan gi ekstra inntekter. Denne er p.t. utleid for 8000,- + strøm.
Fra stuen og soverommet i 2.etasjen er det utgang til en trivelig veranda for avslappende stunder.
Boligen ligger i Raipas - ca. 15 minutter kjøretur fra Alta sentrum. Det er et rolig område med kort vei til turområder.
Velkommen på visning!
Boligen ligger i Raipas, 15 minutter kjøretur fra Alta sentrum. Det er et rolig område med nærhet til flotte turområder. Kaiskuru skole er ca. 4 minutter unna med bil. Av barnehager ligger Kaiskuru barnehage, Holmen Gårds og naturbarnehage og Kronstad barnehage en kort kjøretur unne. I Alta sentrum finner du blant annet badeland, kino, bibliotek, treningssenter og kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med mange forskjellige butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Boligen inneholder:
1 etasje Bolig: entre, trapperom, 2 boder, dusjrom/badstue, toalettrom, 1 soverom
1 etasje Hybel: entre, stue, kjøkken, baderom, 1 soverom.
2 etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang, vaskerom, baderom, 3 soverom.
Veranda med utgang fra stue og soverom i 2.etasje.
Garasje
Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Rommet er renovert i 2005 og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med vaskekum. I innredningen er det integrerte hvitevarer, blant annet: mikrobølgeovn, stekeovn, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hybel kjøkken er fra 2022. Kjøkkenet har Epoc kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate med vaskekum. Rommet inneholder også integrerte hvitevarer, blant annet: mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn.
Romslig stue i 2.etasje med store vindusflater som gir rikelig med lys. Herfra er det nydelig og landlig utsikt. Stuen har god plass til sofagruppe, samt andre møbler og har i tillegg peisovn.
Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt og plass til utemøbler. Stuen i 1.etasje har plass til sofagruppe og har godt med naturlig lys. Fra stuen er det enkel tilgang til kjøkkenet.
Boligen har to baderom i tillegg til toalettrom og dusjrom med badstue. Baderom i 2. etasjen er renovert i 2005. Rommet inneholder servant med skap og speil, dusjkabinett, toalett. Baderom i hybel er totalrenovert i 2023. Rommet inneholder innredning med servant, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i begge baderom og dusjrom.
Boligen inneholder tre soverom i 2.etasje og ett soverom i 1.etasje. I tillegg er det et ekstra soverom i hybel. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet i 2.etasje.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Eier opplyser følgende oppgraderinger utover vanlig vedlikehold:
2005:
Hovedetasje: Nytt flislagt bad, nytt kjøkken , alle flater malt, laminat på gulv i alle rom, slipt parkett i stue
Sokkel: Lagd hybel, ny laminat og ytterdør hybel.
Arbeid utført av Alta Bygg og Betong AS.
2015:
Utendørs: Fylt på ca 500 m3 masser for å lage større uteområde. Planert uteområdet, lagt belegningsstein og asfalt.
Grunnarbeid utført av Asbjørn Thomassen AS.
Asfalt lagt av Veidekke AS.
Belegningsstein er eget arbeid.
2015:
Hovedetasje:
Utskifting av 1stk balkongdør.
Utskifting av 4stk vinduer.
Montering av nye huntonit vegg og himlingsplater i stue og kjøkken.
Montering av fjernstyrt spot i tak.
Legging av trinnlydsplater i stue og kjøkken.
Montering av ny parkett i stue og kjøkken.
Arbeid utført av ØYJO AS
2017:
Ny garasje fra Igland Garasjen.
Ny ytterdør 1 og 2 etasje, samt ny terrassedør i stue.
2018:
Skiftet yttertak og innertak, takrenner og nedløp på hele huset.
Leilighet: Skiftet alle vinduer.
Arbeid utført av SAHA AS.
2022:
Nytt kjøkken til leilighet.
Eget arbeid.
2023:
Totalrenovering av badet i hybel.
Montert ny loftstige til mørkeloft.
Arbeid utført av SAHA AS.
2024:
Etterisolert kaldloft 30-40 cm med løsull isolering fra ISOVER InsulSafe.
Arbeid utført av SAHA AS.
Nye plater bod hybel.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Boligen har garasje. Det er ladeanlegg for el-bil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3
Ja, kun faglært:
Firmanavn: Alta Bygg og Betong AS og SAHA AS
Kommentar: Totalrenovering av bad i 2.etg. i 2005 Alta Bygg og Betong AS. Totalrenovering av bad i leilighet i sokkel i 2024 utført av SAHA AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Alta Bygg og Betong AS og SAHA AS
Kommentar: Totalrenovering av bad i 2.etg. i 2005 Alta Bygg og Betong AS. Totalrenovering av bad i leilighet i sokkel i 2024 utført av SAHA AS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Tilbud spesifisering og faktura.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Riss sprekker i puss som er omtalt i takst.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Vært mus tidligere. Etter montering av musebånd/musestopper har det ikke vært tilfeller av skadedyr/mus.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært:
Firmanavn: SAHA AS
Kommentar: Skiftet innertak, yttertak, takrenner og nedløp i 2018.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært:
Firmanavn: Halvorsen Elektro AS, Elektriker 1 AS, Nordlys Elektro AS
Kommentar: Halvorsen Elektro AS: Nytt sikringsskap både hoved og til leilighet og oppgradering av det elektriske i 2005. Montering av spotter i tak og div stikkontakter i stue og kjøkken i 2015. Montering av spotter som utelys og på garasje 2018. Nordlys Elektro AS: Montert lader for Elbil i 2022. Elektriker 1 AS: Alt elektrisk ved totalrenovering av bad i leilighet i 2023/2024. Montering av spot i tak i soverom 2024.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: r Har samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er gjort.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: 2001
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Installert av Nordlys Elektro AS i 2022 i garasje
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Ja.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende.
Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Det er vanlig innerdør mellom leilighet og hoveddel.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Det foreligger eierskifte rapport utført av takstmann Ole Kristoffer Hætta.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Det er en pågående tomte deling på gang. Gjenværende tomt tilhørende eiendommen er på ca 2 mål.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vinduer og ytterdører
TG3 gis grunnet: Terrassedør soverom har treg vrider og punktert glass. Vindu ved spiserbordet og vaskerom er punktert.
Våtrom
Dusjrom 1 etg: Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis grunnet: Det er ikke synlig mansjett eller klemring tilhørende sluk. Utførsel og alder til tettesjikt/membran er ukjent, foreligger ingen dokumentasjon. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk må dokumenteres. Membranløsning er over forventet levetid, våtrommet må totalrenoveres for å innfri dagens krav til normal bruk.
Vaskerom 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 gis grunnet: Utførsel og alder til tettesjikt/membran er ukjent, foreligger ingen dokumentasjon. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk må dokumenteres. Membranløsning er over forventet levetid, våtrommet må totalrenoveres for å innfri dagens krav til normal bruk.
VVS
Varmesentraler
TG3 gis grunnet: Nedgravd oljetank må kontrolleres, renses/fjernes ihht forskrifter.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 gis grunnet: Det er registrert noen riss/sprekker i mur. Det er ikke synlig vortepapp mot grunnmur, ukjent om boligen har utvendig fuktsikring. Eventuell fuktsikring fra byggeåret har snart nådd forventet levetid, det bør påregnes tiltak mot dette.
Yttervegger
TG2 gis grunnet: Utvendig kledning har behov for vedlikehold/maling. TG 2 er også basert på alder og levetid.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis grunnet: Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrift. Rekkverk har behov for vedlikehold. Tekking antas å være fra byggeåret og er over forventet levetid, vedlikeholdsbehov kan forekomme.
Dusjrom 1 etg
Overflate vegger og himling
TG2 gis grunnet: Våtrommet er over forventet levetid. Avvik/åpninger i veggplate skjøter og nedkant veggplater. Innerdør har fuktskader/avflasset maling og er ikke egnet i våtsoner.
Overflate gulv
TG2 gis grunnet: Våtrommet er over forventet levetid, TG 2 er basert på alder og levetid. Sprekkdannelser i fuger mellom gulv og vegg.
Baderom 2 etg
Overflate gulv
TG2 gis grunnet: Det er mindre en 25mm fra sluk til dørterskel, fallforhold utenfor dusjsonen er ikke tilfredstillende og høyde på tettesjikt ved døren fraviker fra forskrifter.
Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet: Sluk er ikke inspisert pga at hjemmelshaver ikke ønsket å flytte dusjkabinett, det bør utføres kontroll av sluk. Membranløsning er over halvveis av forventet levetid.
Vaskerom 2 etg
Overflate vegger og himling
TG2 gis grunnet: Fuktskader i veggplater ved vaskekum.
Overflate gulv
TG2 gis grunnet: Belegget er over forventet levetid. Det er påvist noen hakk og riper i belegget
Rom under terreng
Gulvets overflate
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter og høydeforskjell i gulv 1 etg.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet: Innebygd sisterne i 2etg har ikke synlig spalte eller dokumentasjon hvor eventuell lekkasje synliggjøres. Deler av vann/avløpsanlegget er over halvveis av forventet levetid og det er ikke mulig å fastslå resterende levetid eller vedlikeholdsbehov, TG 2 er basert på alder og levetid.
Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med sluk eller vannstopper.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament/grunnmur: Støpt gulv, yttervegger av betong/leca.
Etasjeskillere: Bjelkelag av tre konstruksjoner.
Yttervegger: Bindingsverk antatt av 98mm tre konstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.
Tak: Saltak av W-Takstoler, isolert med glassull og blåseisolering.
Taktekking: Lakkerte bølgeplater.
Vinduer: I hovedsak eldre 2-lags og noe nyere 3-lags vinduer.
Garasje: Isolert garasje fra 2017.
Gulv: Støpt gulv.
Vegger: Bindingsverk av 98mm med tilsvarende isolasjon, innvendig kledd med malte plater og utvendig med liggende trepanel.
Saltak: Takstoler av trekonstruksjoner, isolert med 100mm glassull. Yttertekking av betongtakstein. Eldre 2-lags vinduer, 2 isolerte ledporter med el-åpner.
Bygningen fremstår i god stand, mindre riss/sprekker i betongen, ujevnt sparkel på innvendig plater, kondensering i vinduer.
Diverse:
Takstmann har oppgitt rom ved entré i hoveddel første etasje som soverom. I kommunale tegninger fremkommer det ikke hva bruken av rommet er godkjent til. Kjøper er ansvarlig for bruk av rom til annet enn det godkjente.
Denne tomten er eiet.
1929,00 kvm (omtrenlig)
Skrånet tomt med flott utsikt og gode solforhold. Det er ifølge eier asfaltert fra veien til garasje, samt utvidet parkering med asfalt, opparbeide plen og brostein langs yttervegg og mot hybel inngang.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger datert 01.10.73. Dokumentene følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger av garasje datert 24.09.76. Dokumentet følger vedlagt.
Byggetegninger har noen avvik i forhold til dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til avvikene tegninger.
Boligen er godkjent med to bruksenheter. Leiligheten er p.t. utleid for 8000,- + strøm. Internett er inkludert.
Boligen er oppvarmet med vedovn og panelovn. Gulvvarme i dusjrom, gang, baderom hybel og baderom 2 etg.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 6 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
153 750,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
199,00,- (Panteattest)
_______________________________________________________
6 322 499,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2024
22 962,-
Beløpet er en årsprognose for 2024. Kommunale avgifter inkluderer vann, septiktømming, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
0,00
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 129 215,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 516 860,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 18844965.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen har blitt fradelt nylig, og naboeiendom er regulert til spredt boligbebyggelse. Kjøper må derfor regne med at det kan bli bygget på naboeiendom. I tilstandsrapport er det oppgitt at det er to garasjer. Den eldste garasjen som tidligere tilhørte gnr/bnr 34/275 tilhører nå den utskilte naboeiendommen med gnr/bnr 34/403.
Id 20170001
Navn Kommuneplanens Arealdel 2021-2040
Eiendommen har offentlig vann og privat septik.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1079, tgl. 30.05.1974 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om vannledn.
Dnr. 754365, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 620265, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2161, tgl. 14.09.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Raipasveien 64.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 275 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 7 250,00
Fotopakke: 5000
Standard markedspakke kr 12 700,-
Grunnpakke: 1 250,00
I tillegg utlegg kr. 7287,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.