Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger flott til på populære Lade. Omkring seg har man blokkbebyggelse, fine grøntområder samt populære ladestien.
Fra boligen er det kort vei til en av byens mest populære turstier, Ladestien. På Ladestien finner man en rekke flotte badestrender, og serveringsmuligheter på Ladekaia og Sponhuset. Ladestien strekker seg helt fra Ladehammeren til Rotvoll, hvor man kan avslutte turen i Frisbeegolfanlegget.
For den shoppingglade har du gangavstand til City Lade, Trondheims største kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg blant deres 80 butikker og spisesteder. Videre er det kort vei til Lade Arena. Man har også sykkelavstand til Sirkus Shopping. Dagligvaren gjøres enkelt med nærhet til Rema 1000 Ladetorget.
Ved City Lade ligger ladeidrettsanlegg, et eldorado av aktivitetsmuligheter. Her finner man 2 fotballbaner, 1 stor kunstgressmatte for rugby, baseball og en rekke andre idretter. På anlegget er det også en rekke sandvolleyballbaner, teqballbord, basketbane, tennisbaner og baner satt opp for boulespill.
Det er sykkelavstand til Solsiden, hvor man finner flere av byens mest populære caféer, restauranter og puber. Herfra er det kort vei videre inn til midtbyen, over flotte blomsterbrua.
Nærmeste bussholdeplass er Østmarknesset, videre har du også gangavstand til Ringve skole med hyppige avganger. Fra Ingemann Torps vei har du hyppige avganger med metrobuss (linje 2) både inn og ut av sentrum.
Primærrom:
2. etasje: Entre, stue, kjøkken.
3. etasje: Gang, 2 soverom, gang, bad, toalett.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.
2. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.
3. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.
Bod: Støpt gulv og plater på vegger. Ubehandlet himling. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og parkeringsplasser kan leies av aksjelaget. Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad. Som hovedregel skal ingen aksjeeier disponere mer enn 1 parkeringsplasser/ garasjeplass. Pris for leie av parkeringsplass reguleres i egen prisliste.
Grilling på veranda er tillatt, men kun med elektrisk grill eller gassgrill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres, med tanke på røyk, os, naboen klesvask etc. Det oppfordres til å grille på Boliglagets fellesareal.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Redegjør for hva som er gjort og når Bad ble pusset opp i 1997. Da ble det lagt fliser på gulv og vegg. Skiftet baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin på kott. Skifte av varmvannstank og flytting av denne til kott. Alt dette i 1997. Skifte av toalett i 2021 av Rørfunn.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Beskrivelse: Ny membran, men ikke skiftet sluk.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kontrollert innvendig i november 2023. Ingen feil påpekt.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Beskrivelse: Noe skjeve gulv. Det har det vært siden de ble bygd.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn Ukjent. I regi av boliglaget.
Redegjør for hva som er gjort og når: Boliglaget har stått for skifte av tak og lagt plater på yttervegger. Det er også skiftet balkong til større balkong. Montert elektrisk markise.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn Carleif elektro i 1997 og elektriker via Inge Haugan bygg ved skifte av kjøkken i 2015
Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt inn kurs til varmtvannstank i 1997 av godkjent firma. Lagt inn flere nye kurser ved skifte av kjøkken i 2015. Inge Haugan bygg sto for dette og også elektriker gjennom dem.
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? El.anlegg ble kontrollert for ca 5 år siden. Ingen feil påpekt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 13
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker i himling og kasse til ventilasjonskanal i bod.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.
-Trapp
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
-Avløpsrør
TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
-Vannledninger
TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
-Elektrisk
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
-Varmtvannsbereder
Bereder er plassert i rom uten sluk og berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
-Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Baderomsinnredning er følgelig slitt og utskiftning er påregnelig. Videre registreres det fagmessig tetting
med silikon av avløp til servant.
Oppsummering av ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
-Øvrig: Opplegg for vaskemaskin
Det er etablert opplegg for vaskemaskin i bod ved toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke
har sluk eller vanntett sjikt, noe som gjør at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det ble påvist 2.stk kjellerboder på ca 3m². Boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Areal 20 796 kvm. eiet tomt. Pent opparbeidet fellesområde med internveier, plen, trær og prydbusker, lekeplass og parkeringsplasser.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men det foreligger byggemelding og byggetegninger. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Leiligheten er i henhold til originale tegninger.
Det er utstedt ferdigattest for tiltak for brannsikring datert 11.08.2010.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 10 550 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 450 000,-
Andel fellesgjeld kr 97 785,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Transport av adkomstdokumenter kr 1 688,00
Panteattest kr 319,00
Besittelseserklæring kr 3 193,00
Eierskiftegebyr kjøper kr 6 385,00
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 559 370,-
Tilvalg(valgfritt):
HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 900,-
HELP Pluss kr. 2 800,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 97 785,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 699,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift kr. 3 423
Felleskostnad renter kr. 523
Felleskostnad avdrag kr. 250
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 503
Aksjelaget har kollektiv avtale med NTE
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 97 785,- pr. 29.04.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
14 763 853,- pr.
29.04.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 53 302,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 90517339937, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 29.04.2024: 14 763 853
Andel av saldo: 97 786
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Primær formuesverdi kr. 1 009 997,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 837 990,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
AS Østmarka Boliglag, Orgnr: 921 240 643
Forretningsfører: .
Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0004014154.
Årets resultat: Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 723 062,-. Overskudd overføres annen egenkapital. Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 1 975 942,-. Endring disponible midler i 2022 er kr. 2 368 668,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet av disse.
Styret i AS Østmarka Boliglag har våren 2023 engasjert TOBB til å utarbeide en vedlikeholdsplan «Plussplan» og energikartlegging av bygningsmassen. Styret vil fremover jobbe videre med planlegging av fremtidig vedlikehold, basert på hva som presenteres fra vedlikeholdsplanen og energikartleggingen fra TOBB. Se vedlegg fra generalforsamlingen som ble avholdt 24/05-23.
Det er iverksatt utskifting av vinduene i blokka, hvor vinduene på nordsiden allerede er byttet. Vinduene på vestsiden vil bli byttet i løpet av de neste månedene.
Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.
Området er regulert til boligformål ihht R519a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om regulering under arbeid med planid r20220026 og plannavn Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Konferer megler eller byggesakskontoret ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Harry Borthens vei 10D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 413, bnr. 112, aksje nr. 166 i AS Østmarka Boliglag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale oppdragtjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.