Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Granshagen 3 - en lys og praktisk 3-roms leilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten inneholder blant annet stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Det er i tillegg bod og en praktisk innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten disponerer parkering i felles parkeringskjeller.
Fra leiligheten er det kort avstand til sentrum. Det er både barnehager og skoler i kort avstand til leiligheten.
Velkommen på visning!
Granshagen 3 ligger i et flott nabolag som egner seg godt for familier med barn, etablerende og eldre. Fra leiligheten er det kort avstand til sentrum
Det er også en rekke barnehager og skoler i kort avstand til leiligheten. Blant annet ligger Gouvddás Mánáidgárdi (1-5 år), Imi barnehage (1-5 år) og Breidablikk barnehage (0-5 år) innen 1 km unna. Av skoler ligger blant annet Bossekop skole (1-7 kl.) 1 km unna. Komsa skole (1-7 kl.) 1,3 km unna og Alta ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta Videregående skole/Álttá joatkkaskuvla ligger 2,2 km unna.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
1 etasje: Stue/ kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og gang.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.
Det er i tillegg en sportsbod i parkeringskjelleren
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med betongdekke, 1-lags glass
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Med tilfarere Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Boligen har inngang i første etasje via felles gang. Entréen er flislagt og har god plass til oppbevaring.
Stuen har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til sofa og stoler. Veggene er malt i en lys farge. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på rundt 7 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av stuen.
Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning. Kjøkkenet har glatte fronter i en dempet farge og benkeplate av laminat. Det er godt med skapplass.
Badet har fliser på veggene og gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er innredning med plass til oppbevaring, veggmontert toalett og dusjhjørne.
Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Det første soverommet har plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet. Det andre soverommet passer fint som et ekstra soverom eller hjemmekontor.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har parkering i felles parkeringskjeller.
Selger har ikke kommentert på noe i egenerklæringsskjemaet
Tilleggskommentar: Har vært leid ut siden vi kjøpte den.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører
Det er avvik: mellomdør noe slitt i nedkant
Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: skader på 2 stk dørblad
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: lekkasje fra kran til vaskemaskin
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: det er indikasjoner på at dør til aggregat har lekksjer /falsk luft.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. noe svakt fall i hht forskrif
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med betongdekke, 1-lags glass
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Leilighet beliggende i 1. etasje Leiligheten er har behov for vedlikehold og utbedringer pga slitasje og fuktskader golv.
Ved befaring ble det avdekket følgende :
Denne tomten er eiet.
5930,00 kvm.
Eiendommen regnes som fellesareal og er pent opparbeidet med plen og trær, asfaltert adkomst og parkering (gjesteparkering). Ellers er parkering for leiligheten i parkeringskjeller.
Det foreligger ferdigattest datert til 14.06.2011. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert til 05.12.2005. Dokumentet følger vedlagt
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtektenes punkt 3.2 (2) er oppfylt.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet
Energikarakter: D - Rød
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Prisantydning kr 1 960 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 395 582,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr panteattest)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
199,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 365 031,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 395 582,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 497,- pr. mnd.
Månedlige felleskostnader er kr. 11.497.-, og består av – avdrag kr. 811.-, renter kr. 6.636.- og FK kr. 4.050.-
Fellesutgifter inkluderer:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Du må være medlem i Polarlys boligbyggelag / Bo Nord som andelseier. Kostnader betales av eier.
Andel fellesgjeld er kr. 1 395 582,- pr. 21.03.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
44 587 947,- pr.
21.03.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 39 241,- pr. 21.03.2024.
Lånenummer: 67143801699, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.03.2024: 5.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 21.03.2024: 44 587 947
Andel av saldo: 1 395 582
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2048 )
Nibor + 0,9 %
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Gartnerihagen borettslag har sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Primær formuesverdi kr. 813 165,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 252 660,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Gartnerihagen borettslag, Orgnr: 991 938 702
Forretningsfører: .
Ihht vedtekter har borettslagets øvrige andelseiere ingen forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.
Eiendommen er forsikret.
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Driftsinntekter kr. 5 703 003,-
Driftskostnader kr. 2 373 710,-
Årsresultat kr. 2 008 642,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 888 679,- per 31.12.22.
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 1 977 262,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg
Info fra vedtekter: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.
Plannavn: Gartneritomta. Planid: 20040016
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Servitutter i grunn: 1989/88-2/82 10.01.1989
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR:
5601 GNR: 27 BNR: 639
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE Overført fra: KNR: 5601 GNR: 27
BNR: 428
1995/1757-1/82 13.06.1995
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR:
5601 GNR: 27 BNR: 1093
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5601 GNR: 27
BNR: 428
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Granshagen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 428, snr. 17, andelsnr. 16 i Gartnerihagen borettslag i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 7 250,00
Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Fotopakke: 5 000,00
I tillegg utlegg totalt kr. 10221,-
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.