Arealer
Totalt bruksareal: 90,0 m²
- BRA-i: 88,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til kanskje Grünerløkkas råeste leilighet? Drømmer du om det særegne og utenom det vanlige? Da er dette den perfekte leiligheten for deg.
Nå får du mulighet til å bo i en lekker toppleilighet. Dette er en fantastisk penthouseleilighet med spesialtegnede løsninger, gode materialvalg og en solrik privat takterrasse på hele 50 kvm!
Dette er en bolig som må sees og oppleves. Vi ønsker deg velkommen på visning!
Kort fortalt:
- Unik penthouseleilighet over 2 plan.
- 50 kvm privat takterrasse med utekjøkken og jacuzzi.
- Spesialtilpassede løsninger, smakfulle farge- og materialvalg.
- Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe.
- Sentral og godt beliggenhet midt på Grünerløkka!
- Bad med sauna og badekar.
- Romslig åpen stue-/kjøkkenløsning.
- To gode soverom med flott utsikt.
- Mulighet for snarlig overtagelse om ønskelig.
Innhold
Boligen ligger flott til i byggets sjette og syvende etasje og inneholder følgende rom:
- Hovedetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad med badstu, åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Toppetasje: 50kvm privat takterrasse.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.
Standard
Takterrasse | Solrik & sosial
Tar man turen opp en etasje fra gangen kommer man opp til din helt egne takterrasse på hele 50 kvm med jacuzzi (medfølger i salget). Denne må oppleves! Fra takterrassen har man flott utsikt og nydelige sol-/lysforhold gjennom hele dagen. På takterrassen er det utendørskjøkken med stikkontakt, kjøleskap og oppvaskkum (medfølger i salget).
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Til info har leiligheten varmepumpe i stue og balansert ventilasjon.
Kjøkken | Tidløs & funksjonelt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2007 med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en god utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Vaskemaskin, ovn, platetopp, mikro, kjøleskap med frysedel medfølger handelen.
Bad | Unikt & moderne
Tidløst, flislagt baderom fra 2007 med behagelig gulvvarme. Badet egen sauna på badet også fra 2007. Badet inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin i skap i entré.
Soverom | Utsikt & garderobe
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvet er belagt med parkett.
Soverom 2 | Kontor & gjesterom
Også dette er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og hyller. Passer som barneværelse, gjesteværelse eller hjemmekontor.
Entré | Oppheng til klær & dørcalling
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Her er det plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Ellers har leiligheten slett entrédør med kikkehull og callinganlegg med portåpner.
Oppussing
Selger opplyser om følgende oppussing som er utført i deres botid:
- Takterrassen ble renovert i 2024 i forbindelse med utbedring av vannlekkasje fra trappen opp til terrassen. Deler av takpappen er byttet ut og det er lagt nye beslag som skal hindre at pappen er fuktutsatt, alt terrassebordet innenfor rekkverket er byttet ut og selve rekkverket er byttet ut.
- Gulvet innendørs er pusset og malt med den mest slitebestandige malingen som kan benyttes for gulv. Dette ble gjort mars 2024.
- Vegger og tak i stue/kjøkken og gang ble malt i slutten av 2023.
- Det ble momentert markiser på baderommet i 2023.
Til info: De fleste lys i leiligheten styres av fjernkontroll fra Nexa.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Storo Blikkenslagerverksted AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Storo Blikkenslagerverksted AS har gjennomført renovering av takterrassen, deriblant bytte av terrassebord og takpapp.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Skal være utført i regi av sameiet.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kommentar: Boligen er solgt flere ganger før den ble overtatt av selger i 2020.
- TILLEGGSKOMMENTAR: Spotter på badet kan ikke skrus av. Estimert kostnad er ca. kr. 2500 (eks. mva.) i følge elektriker. Fjernkontroll til kjøkkenvifte og lys over komfyr er borte. Ny kan kjøpes for kr. 3730: https://thermex.no/produkter/es8421- fjernkontroll-7kn-h-s-for-es-495 Et kjøkkenskap mangler. Dette kan skiftes ved å bestille skap fra Ikea.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 65%
TG 2: 29%
TG 3: 2%
TG IU: 4%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dører:
- Ytterdør til takterrasse bærer preg av høy slitasjegrad og har fuktskader. Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utskiftning. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
Sauna i baderom:
- Rom er innredet i 2007. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Innvendige trapper (trapp mot takterrasse):
- Det er ikke håndløper i trappen. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i trapp mot takterrasse har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.
Elektrisk anlegg:
- Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Takterrasse:
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt. Tettesjiktet ble byttet ut i 2024. TG2 er satt for å belyse risiko for fuktskader i bygningsdelen som er fuktutsatt.
Nordvendt brannbalkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
Sydvendt brannbalkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Sauna i baderom:
- Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
Tekniske anlegg:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2007. Glatt entrédør av stål, med kikkehull. Profilert ytterdør til takterrasse med glassfelt. Balkongskyvedører og vinduer med karmer av plast og 2-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Inventer varmepumpe fra 2007 plassert i stue.
Tomt
Denne tomten er eiet.
552,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger søknad på ombygging av toppetasjen med takterrasse.
Saksnr. 200508929-20. Alle søknadsdokumenter kan søkes opp via hjemmesidene til plan- go bygningsetaten.
Det foreligger også flere andre attester tilknyttet bygget. Disse følger også med i salgsoppgaven under vedlegg.
Adgang til utleie
Utleie av boligen må meldes skriftlig til styret og må godkjennes før overlating finner sted.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue. Det er varme i gulv på bad.
Selger opplyser om å ha brukt ca. kr. 21 600 på strøm siste 12 mnd.
Energikarakter: G - Oransje
Attesten er datert: 22.04.2015
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.