Arealer
Totalt bruksareal: 56,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Boligen disponerer en uisolert, utvendig bod. Boden var ikke tilgjengelig for takstmann på befaringen og er derfor ikke oppmålt.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tollevikveien 34B! En trivelig 2- roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder blant annet ei lys stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entre og bod med plass til oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong hvor man kan nyte finværsdager. Det er i tillegg en utvendig bod og parkeringsmuligheter på felles tomt.
Leiligheten ligger i Tollevika som er et meget naturskjønt område som ligger ca. 2 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Tollevika er et meget naturskjønt område som ligger ca. 2 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Innhold
Leilighet ligger i byggets 1. etasje
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entre og bod.
Det er i tillegg en uisolert utebod i eget bodbygg. Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.
Entré
Leiligheten har et flott inngangsparti med terrasse. Entréen har belegg på gulvet og plass til å henge fra seg.
Stue
Stuen er av fin størrelse og har plass til sofaløsning. Det er store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Det er fin utsikt mot Altafjorden.
Kjøkken
Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er ventilator i overskap og en praktisk laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad
Badet er lyst og har gulvbelegg på gulvet, og veggbelegg på veggene. Det er en vegghengt servant med plass til oppbevaring, speil med overlys, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset av fagfolk i 2010. Det ble da lagt ny våtroms tapet, nytt gulvbelegg og ny baderoms innredning.
Soverom
Soverommet er av en fin størrelse har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til en balkong som man kan nyte finværsdager på. Leiligheten har en innvendig bod med et mindre åpningsvindu.
Oppussing
2022: Ny innmat i sikringsskap.
2010: Oppussing av bad.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei via privat vei i borettslaget. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger
Parkering
På grunn av leilighetens intern beliggenhet i borettslaget, så kan du parkere like utenfor inngangspartiet. Dett er en meget praktisk løsning!
Borettslaget har gjesteparkering på felles tomt. Her er det også satt opp elbil ladere.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Husker ikke helt sikkert hvilken firma, men utbedringen ble gjennomført i 2010 og Muligens av Haugans.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Haugans
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ansatte i aktuell firma. Haugans
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Finner ikke dokumentasjon.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Firma engasjert av borettslaget.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget har gjennomført fasade utbedringer, skift av tak for ca. 3 til 4 år siden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nymoen elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt nytt sikringsskap, for 1 eller 2 år siden.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Regner ned det, arbeidet utført av elektro firma Nymoen elektro.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Sikringsskapet er på avbetaling på strømregning.
Tilleggskommentar: I huset er det parafinovn. Parafintanken er i boden, og den er ikke koblet til parafinovnen. Tilførsel av parafin til ovnen er kuttet i 2011, da jeg fikk skiftet golvbelegget i stua. Ovnen er aldri brukt av meg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsteder inne i boligen
Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.
Brann
Brannskiller
Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert skader i brannskillet på kaldtloft og det registreres kun ett lag gips. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom- Bad
Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 20,6 prosent, ved 24,7 celsius.
Kjøkken
Varmtvannsbereder
Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.
Vannrør
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør
Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg ( Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert under kjøkkenbenk. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Konsekvens er risiko for kondensering. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Varmtvannsberederens tilkobling er ikke tilgjengelig for undersøkelser (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Stikkledninger og tanker
Oljetanker
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1978. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tomt
Leiligheten disponerer en ideel andel av borettslagets felles tomt. Denne tomten er eiet.
3248,00 kvm.
Leiligheten har en egen hageflekk i inngangspartiet på byggets østside. Her er det en biloppstillingsplass med brostein og plen. Leiligheten har 2 uteplasser: Det er en østvendt terrasse med morgensol i inngangspartiet og en vestvendt terrasse med ettermiddags/kveldssol med utgang fra soverommet.
Tollevika borettslag har en felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse trær og beplantninger, og asfalterte P-plasser. Borettslaget har Molok søppelsystem, som er en meget praktisk løsning. Borettslaget har også en felles bod med diverse hageredskaper som kan benyttes av beboerne.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.04.77. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 18.12.20. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.04.77 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger nye byggetegninger av inngangsparti og boder
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtektene 4-2 (2) er oppfylt. For mer utfyllende informasjon, se vedtekter som ligger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har en parafinovn i stua. Her er opplegget for å fyre med parafin fjernet i regi av borettslaget. Parafinovnen må derfor skiftes ut dersom man ønsker vedovn i leiligheten . Selger gjør oppmerksom på at hun aldri har brukt ovnen i sin eietid, og derfor ikke vet tilstanden. Øvrig oppvarming i leiligheten er med elektrisitet
Energikarakter: G - Oransje