SOLGT | TILTALENDE LOFTSLEILIGHET MED HERLIG SÆRPREG PÅ LILLEBY. Hems. Sentrumsnært. Gode kollektivforbindelser.
Her kan du bo svært sentralt og sentrumsnært, men samtidig rolig og tilbaketrukket i byggets øverste etasje. Området kan by på alt du trenger i hverdagen, i tillegg kommer du deg enkelt rundt til alle byens destinasjoner med gode bussforbindelser.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Herlig romfølelse med god takhøyde.
- Romslig stue- og kjøkkenløsning.
- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent flislagt bad på 5 kvm.
- Hems med plass til sittegruppe, samt rom benyttet som sovealkove.
- Lys og fin entré med god plass til lagring av sko og yttertøy.
- God lagringsplass med kott på soverom, og lagringsmulighet på hems.
- Egen bod i kjeller.
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 63,0 m²
- BRA-i: 58,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne tiltalende loftsleiligheten med herlig særpreg.
Her kan du bo svært sentralt og sentrumsnært, men samtidig rolig og tilbaketrukket i byggets øverste etasje. Området kan by på alt du trenger i hverdagen, i tillegg kommer du deg enkelt rundt til alle byens destinasjoner med gode bussforbindelser.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Herlig romfølelse med god takhøyde.
- Romslig stue- og kjøkkenløsning.
- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent flislagt bad på 5 kvm.
- Hems med plass til sittegruppe, samt rom benyttet som sovealkove.
- Lys og fin entré med god plass til lagring av sko og yttertøy.
- God lagringsplass med kott på soverom, og lagringsmulighet på hems.
- Egen bod i kjeller.
Velkommen til Lilleby, en populær bydel i vekst midt mellom urbane Solsiden og fantastiske turområder på Lade.
Lilleby har de siste årene blitt utbygd gjennom flere byggetrinn, og har blitt et svært attraktivt område å bosette seg i. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi eller Extra som begge ligger like ved. Matservering har man også på de populære restaurantene Edoramen og Jossa som ligger i sentrum av Lilleby. I tillegg har også også den gamle verkstedhallen på Lilleby huset michelin-restauranten Credo de siste årene.
Området byr på en rekke muligheter for en aktiv hverdag for den treningsglade. På Lade idrettsanlegg finner man et eldorado av treningsmuligheter. Her har du flere kunstgressmatter for fotball, rugby/amerikansk fotball, softball/baseball og annet. Du kan benytte deg av anleggets tennisbaner, beachvolleyballbaner, teqballbord eller bocciabane. Anlegget huser også Koteng Arena hvor Rosenborg kvinner spiller sine hjemmekamper. Treningssentre finnes det også et rikelig utvalg av innenfor gangavstand med døgnåpne FlexGym og Trenher i tilegg til Lilleby treningssenter for å nevne noen.
Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier starter ved Øvre Nyhavna. Turen er en fin tur som strekker seg ca. 8 km fra Ladehammeren til Rotvollfjæra. Langs stien finnes flere fine badeplasser som er svært populære på godværsdagene. En matbit er også mulig å få servert på Ladekaia eller på kafeen Sponhuset.
Primærrom:5. etasje: Entré, bad, stue/ kjøkken og soverom.
Hems: Soverom og loftstue.
5. etasje
Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Bad: Flis på gulv, flis og pusset overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap, rørfordelingsskap, innfellbare dusjdører, varmtvannsbereder og wc.
Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Hems
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering i området mot avgift.
Det er tegninger datert 15.04.2006 som er vurdert som lovlighetsgrunnlag, som samsvarer med dato i ferdigattesten.
Rom benevnt som soverom på hems har ikke vindu og kun en rømningsvei via stige og hemsen tilfredsstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold. Hemsen er ikke omtalt i byggesaken.
Opprinnelig sovenisje på hovedplan er i dag avdelt og fremstår som eget soverom. Dette har medført at soverommet ikke har tilfredsstillende dagslysforhold iht til krav som er minst 10% glass av gulvflate.
Dagens planløsning samsvarer ikke med tegninger som er vurdert. Opprinnelig bod er en del av bad og kjøkken er i den forbindelse noe utvidet. Bruksendring fra bodarel (tilleggsdel), til hoveddel er søknadspliktig tiltak og er ikke byggemeldt.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier/ leietaker har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Overnevnte forhold overtas av kjøper på egen risiko og regning.
Kunden har ikke bebodd eiendommen siste 12 mnd. Signert egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 9
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører
Det er flere monteringshull i vinduskarmer til takvinduer og vindusforing til vindu på stue har svellinger og malingsavflass. TG-2 er satt pga. overnevnte.
Loft (Konstruksjonsoppbygging)
I uinnredet del av loftet som har adkomst via luke i vegg på rom benevnt som soverom ble det registrert utette overganger på dampsperre og misfarging/fuktmerker på skorstein.
Kontrollen begrenser seg i hovedsak til innvendige overflater på resterende, ingen synlige avvik ble registrert på innvendige overflater.
TG-2 er satt pga. utette overganger, mangelfull bruk av dampsperre og misfarging/fuktmerker på skorstein med ukjent årsak.
Ildsted /Skorstein innvendig i boligen
Det er to eldre teglsteinspiper. Det er ikke tilkoblet vedovn. Skorstein på bad er kun synlig fra 1 side, det forutsettes at denne er synlig på de andre sidene hos nabo(er).
Om det skal etableres ildsted, må ytterligere undersøkelser foretas. Det er ikke kjent om det er pålegg fra brann/feiervesen.
TG-2 er satt pga. alder og ukjent beskaffenhet.
Kjøkken
Ukjent årstall på kjøkkeninnredning.
Det er løs og manglende foring i hjørner og oppvaskmaskin er ikke tilstrekkelig festet. TG-2 er satt pga. overnevnte forhold.
Trapp
Trappen er en bratt tretrapp. Åpninger i trinn er større enn 10 cm iht. dagens krav. Åpninger måles til ca. 16 cm.
TG-2 er satt pga. avvik iht. dagens krav.
Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Det ble registrert løs stikkontakt til vaskemaskin på bad inne i skap til bereder. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring og løse stikkontakter.
Våtrom: Bad
Oppsummering overflater:
Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 3 cm fra topp flis ved dør til topp slukrist i nedsenket dusjssone. Løsningen på tettesjikt ved dør er ukjent/ikke dokumentert. Det ble registrert misfarget fugemasse (svertesopp/muggsopp) i dusjssone. Det ble stedvis registrert "bom" (mangelfull heft mot underlag) i gulvflis og sprekk i flisfuge i overgang flis og tegl.
TG-2 er satt pga. fallforhold/vannsikkerhet, bom i gulvflis og misfarget fugemasse i dusj.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikter har passert, og gir dermed økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.
TG-2 er satt pga. alder på tettesjikt.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er sprekk i tettelist til dusjdører og manglende dørknott. Det gjøres oppmerksom på smal adkomst til dusj da dusjdører kun går innover, dette til orientering.
TG-2 er satt pga. manglende dørknott og sprekk i tettelist på dusjdører.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier/ leietaker har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet oppført i en etasje med hems i en eldre murgård, utvendig pusset og malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Areal iht. eiendomsinformasjon fra kommunen.
Denne tomten er eiet.
846,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.07.2006. Ferdigattest gjelder for innvendig ombygging/rehabilitering, bruksendring av loft og fasadeendring. Gardemoens gate 11.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for eiendommen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger også ferdigattest datert 30.03.2012 for tiltak for rehabilitering av våtrom, Gardemoens gate 11.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 1 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 258 730,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 859 698,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 258 730,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 723,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 10 192,-.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato
kr 5 896,- rentekostnader for andel fellesgjeld.
Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 1 289,- av nevnte felleskostnad.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 08.01.2025.
Resterende andel av felleskostnader, kr 3 538,-, dekker felleskostnader driftsdel, og tilegg elektroniske fellesavtaler.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra
1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 258 730,- pr. 08.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
20 729 597,- pr.
09.04.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 156,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 16363159684
Lånegiver: DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. r 09.04.2024: 5,65% p.a.
Saldo pr. 09.04.2024: 20 729 597
Andel av saldo: 1 261 884
Antall terminer til innfrielse: 127
Siste termin: 21.12.2055
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Boligselskapet er med i sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 873 439,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 319 066,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Hertugen Borettslag, Orgnr: 987 031 476
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 74982271.
Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:
Driftsinntekter kr. 1 612 404,-
Driftskostnader kr. 858 908,-
Årsresultat kr. 155 189,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 435 307,- per 31.12.22.
Budsjett for 2023 viser et årsresultat på kr. 333 224,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Området berører også av reguleringsplaner:
- r0343, Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen.
- R20130048, Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby.
- r20210057, Lilleby skole-Strandveien. Hovedsykkelrute.
- r20090017, Lillebyormådet.
Det informeres også om planforslag som berører eiendommen:
- r20180049, Jarlheimsletta.
- r20180039, Reina.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk klasse C.
Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.
Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår.
Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Nidaros sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Jonas Søfting Øra.
Eiendommens adresse er Gardemoens gate 11 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 415, bnr. 73, andelsnr. 18 i Hertugen Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+47 992 54 752anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no