Fin & oppgradert familiehytte beliggende i Storlivola, nært Vulusjøen. Naturskjønne omgivelser & gode solforhold.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Innlagt strøm
- Vannkran (helårsvann) på vegg
- Ny bordkledning i 2015
- Takrenner og nedløp byttet i 2015
- Nye vinduer i 2014
- Etterisolering og ny vindsperre på vegger i 2014
- Ny pipe og ildsted i 2019
- Ca. 500meters gange fra parkeringsplass
- 2. soverom og hems.
- Etablert og populært hytteområde.
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 50,0 m²
- BRA-i: 47,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vulusjøvegen 701, er en fin og oppgradert hytte beliggende i Storlivola, nært Vulusjøen. Hytta ligger høyt i terrenget og har utsikt mot Hårskallen. Fra felles parkeringsplass er det kun ca. 500 meters gange til hytta, noe som gjør den lett tilgjengelig både sommer og vinter. Fra hytta har du umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter, og kort avstand til preparerte skiløyper på vinterstid.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Innlagt strøm
- Ny bordkledning i 2015
- Takrenner og nedløp byttet i 2015
- Nye vinduer i 2014
- Etterisolering og ny vindserre på vegger i 2014
- Ny pipe og ildsted i 2019
- Ca. 500meters gange fra parkeringsplass
- 2. soverom og hems.
- Etablert og populært hytteområde.
Velkommen!
Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde, mot Vulusjøen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 20 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom for enkelttur m/personbil. Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Utsikt mot omkringliggende bygder og fjell.
Hytta inneholder følgende rom:
Entrè, vaskerom, 2. stk soverom, stue, kjøkken, toalettrom og hems.
Informasjon gitt av byggesakskyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Hytta er oppgradert i 2014/15 med etterisolering, ny bordkledning og nye vinduer. For øvrig fremstår bygningen hovedsaklig som fra byggeår. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere opplyses følgende:
-Kjøkken nylig oppmalt, flere andre overflater oppmalt i 2019.
-Ny pipe og ildsted i 2019.
-Ny bordkledning 2015.
-Takrenner og nedløp byttet i 2015.
-Etterisolering og ny vindsperre på vegger i 2014.
-Nye vinduer i 2014.
Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkerte tregulv
Vegger: Panel
Himlinger: Panel
Overflater fremstår i god stand, med normal bruksslitasje med hensyn til alder.
Enkelte eldre fuktmerker på vegg- og himlingsoverflater. Tørt ved befaring.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles parkeringsplass ca. 500m gange til hytta.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Ja. Festet tomt."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering tilstandsrapport:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert stedvise avskalinger og korrosjon i plater, samt mindre deformasjoner.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på dørene.
Noe mangelfull tetting mot karm i nedre del på hovedytterdør, samt noe løs dørpakning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater. Lokale skjevheter og ujevnheter. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav. Utvendig trapp mangler rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik i horisontalplanet på 15-20 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Det er registrert utilstrekkelig avstand mellom brennbart materiale og sotluke, samt manglende ubrennbar plate under sotluke.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder, stedvise hakk, sår og bruksmerker. Løs benkeplate ved komfyr. Manglende forsegling av kuttflate på benkeplate.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Det er ikke etablert avtrekk ved kokesone.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er registrert mindre skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Stedvis noe heng i asfaltplater, noe grønskebegrodd trevirke.
Det er stedvis lav frihøyde mellom stubbeloft og terreng, dette gir økt fare for fuktopptrekk. Ingen unormale fuktverdier registrert ved befaring.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tomteforhold > Drenering
Med hensyn til oppbyggingsmetodikk på pilarer, er det trolig ikke etablert drenering rundt bygningen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Hytta har vannforsyning med tappepunkt med varmekabel på yttervegg. Det er ikke etablert innvendig vanntilkobling. Anlegget er ikke funksjonstestet.
Takstmanns kommentar til areal og rombenevnelse:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rom benevnt som bod/wc i byggemeldte tegninger er tatt i bruk som toalettrom, og angitt som P-rom i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taksert objekt er en hytte på en etasje, opplyst oppsatt i 1981. Bygningen er fundamentert på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Åstak med saltaksform, tekket med profilerte plater.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm.
Festenummer:177
Bortfester: Frol Bygdealmenning,
Festeavgift pr. år: 2 260,-
Festeavgift ble regulert i 2021. Neste regulering er i 2031, og reguleres iht. KPI.
Festekontrakt start dato: 01.01.1981
Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2061
Transportgebyr: 2 000,-
Kreves samtykke til overdragelse: Ja, bortfester samtykker på skjøte.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
Hytta er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 42 250,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Eierskiftegebyr kr 2 000,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 748 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
kr. 3 821,-
Eiendomsskatt: Kr. 1 991,-
Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 1 830,-
Kjøper må påregne avgift for feiing/ tilsyn av pipe.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
I tillegg opplyses det at det betales kr. 900,- i året i veiavgift.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sekundær formuesverdi kr. 225 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i DNB med polisenr. 25716732.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til spredt fritidsbebyggelse.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplanens arealdel
Plan id: L2021005
Ikrafttredelse: 23.03.2022.
Delareal: 700m²
Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vann på vegg (helårsvann).
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 225510, tgl. 12.03.2015 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Forbud mot næringsvirksomhet
Kan ikke framleies
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristen Fostad per e-post kristen.fostad@partners.no eller sms: +47 94 17 18 19. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kent Fjerdingen og Mari Aune Viken.
Eiendommens adresse er Vulusjøvegen 701.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 316, bnr. 1, fnr. 177 i Levanger.
Vårt oppdragsnummer er 70240105.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppdragsgebyr: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 5 900,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 500,00
Tilrettelegging : 15 000,00
Eksklusiv markedspakke kr 20 900 inneholder:Finn.no (Stor pakke), Partners.no, Premium digital markedsføring, Digiprospekt, Til salgs plakat, Monitorvisning i lokaler, 2 stk halvside avisannonse i Innherred (garantert plass til nyhetsvisning). : 20 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kristen Fostad / +47 94 17 18 19/ kristen.fostad@partners.no.