Arealer
Bolig
Totalt bruksareal: 138,0 m²
- BRA-i: 138,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
Garasje
- BRA-e: 24 m²
Hagebod
- BRA-e: 9 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Øvre Selnesveien 35!- En halvpart av en tomannsbolig i flotte omgivelser. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, stue/ kjøkken, tv- stue, bad, bad/ vaskerom og godt med oppbevaringsplass i boder. Det er i tillegg egen hagebod og garasje med el- billader. Boligen har en hyggelig terrasse med en skjermet beliggenhet. Fra hagen er det utsikt mot Steirohea og Sortlandsmarka.
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Selnes like nord for Sortland sentrum. Fra boligen er det rundt 10 min gange til sentrum, og kort vei til både barnehager og skoler. I området rundt er det flotte turmuligheter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Selnes like nord for Sortland Sentrum. Fra boligen er det rundt 10 min gange til sentrum, og kort vei til både barnehager og skoler. I området rundt er det flotte turmuligheter.
Innhold
Boligen er over 2 plan og inneholder:
1 etasje: vindfang, bod, hall m/trapp , stue , kjøkken , bad/vaskerom og bod under trapp.
2 etasje: hall m/trapp, 3 soverom, tv-stue, bad og bod.
Det er i tillegg garasje og hagebod
Standard
Bad/ vaskerom
Badet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
Bad loft:
Badet på loftet har våtromstapet/ belegg på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett og badekar
Kjøkken
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og en lys benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin fra 2022, induksjonstopp, micro og stekeovn fra 2014. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut
Oppussing
Det er utført diverse oppussing og oppgraderinger siden byggeår:
- Bygd enkeltgarasje 2001.
- Montert vannmåler 2002.
- Bygd vedbod 2003.
- Bygd lekestue i hagen 2004.
- Satt opp vegg på loft til TV-Rom 2006.
- Ominnredet sportsbod til innebod, kledd igjen overbygd inngangsparti til yttergang med skyvedørsgarderobe, med flisgulv med varme i ca 2009/2010.
- Byttet kjøkkeninnredning med innbyggingskomfyr, induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin 2014 – kjøpt ny integrert oppvaskmaskin i 2022.
- Revet vegg mellom kjøkken og stue, montert ny vedovn med kleberstein, lagt skifer på pipen, lagt nye gulv, veggplater og tak i stue og kjøkken med LED spotter i tak og vindusforinger 2014.
- Lagt våtromsplater og nytt tak med LED spotter og ny baderomsinnredning/dusjkabinett på bad 1.etg, og nye flis over eksisterende flis 2014.
- Kledd igjen trinn i trapp til 2.etg, og bygd bod under trappen i 2014.
- Lagt nytt gulv i gang 2014.
- Lektet ut og lagt ny bordkledning på garasje mot vest 2015.
- Lagt nytt gulv TV-rom, loftsgang og 2 soverom i 2.etg. 2016.
- Byttet ytterdør 2018 med Yale Doorman lås.
- Lagt bordkledning og nytt gulv/fundament på lekestue samt satt inn teakytterdør byttet i boligen 2018.
- Montert EL-Billader med overspenningsvern i garasje 2021.
- Lagt nytt Møre Royal dekke på veranda og bygd ny levegg, samt lagt singel rundt i ca 15 cm bredde 2021.
- Nytt overspenningsvern og jordfeilautomat bolig + byttet til WIFI termostater på vamekabler i yttergang og bad 1. etg., samt montert Plejd smartstyring på utelys til erstatning for fotoscelle, samt oppdeling av kurs i stue etter flytting av varmovn 2023.
- Byttet avtrekksvifte loft vinter 2024.
Alle bygninger blir oppmalt i 2023/2024, ferdigstilles våren 2024.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Boligen har garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014: revet ned sponplater fra byggeår, disse hadde kantflis på ned mot gulv med silikon tetting mellom. Ble kubbet mellom veggstendere og lagt ny membran opp langs vegg som tetting. Ble så montert flis oppå flis som ligger fra før. Montert våtromsplater, ny baderomsinnredning, vegghengt toalett og nytt tak med LED spotter. Arbeid ble gjort av flislegger, snekker, rørlegger og elektriker, men har ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på utførelsen. 2016: montert nytt dusjkabinett av NILSSON Haras etter reklamasjon på kabinett kjøpt i 2014.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble kubbet mellom stendere og lagt ny membran på fliser og ca 5 cm opp langs vegger. Ble så montert flis oppå flis som ligger fra før, og dørterskel ble hevet. Arbeid ble utført av faglærte, men har ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på utførelsen.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet vann/avløp på ny baderomsinnredning og dusjkabinett på bad 1.etg og kjøkkeninnredning i 1.etg. Arbeid ble utført av rørlegger, men har ikke dokumentasjon/erklæring på utførelsen.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Kjøpte og monterte ny vedovn i 2014. Denne har behov for mer luft enn gamle typer ovner, noe som er normalt iflg selger. Når det er vindstille, åpnes verandadøren på gløtt for at det skal bli riktig luftmengde ved opptenning.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasje er bygd som egeninnsats i 2001. Vebod i 2003. Lekestue 2004 som ble oppgradert med ny kledning, gulv og decratak i 2018. Har bygd vindfang som egeninnsats unntatt gulv/elektrisk i 2009. Har oppgradert terasse på markplan og fundamentering av denne som egeninnsats i 2021.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Div.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2002 Innlagt strøm og montert div innvendig og utvendig belysning i garasje.
2009 Montert varmekabel i yttergang, og taklys samt utelys og utekontakt.
2014 Ble montert LED spotter i stue, kjøkken, kjøkkeninnredning og bad ifbm oppussing/fornyelse overflater. Ble også montert komfyrvakt, USB lader ved kjøkkenøy samt div kontakter kjøkken ifbm bytting av kjøkken.
2021 montert elbillader i garasje og overspenningsvern.
2023 montert nytt overspenningsvern og jordfeilautomat i sikringsskap bolig, byttet til WIFI termostater i vindfang og bad 1.etg, montert Plejd smartstyring utelys til erstatning for fotocelle. Oppgradert strømkurs i hele stue til 16A sikring med opptrekk av ny kabling.
2024 byttet defekt mekanisk vifte ventilasjon.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Foreligger på arbeider i 2021 og 2023.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: 2009 av nettselskap. Ingen avvik. Bestilt men ikke utført enda brannteknisk kontroll av strømanlegg i bolig ifbm salg.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Montert DEFA elbillader i garasje.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Bygd vindfang der overbygd tak over inngangsparti tidligere var.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsrapport ifbm salg April 2024.
Tilleggskommentar: Lufterør avtrekksvifte på loft over vindfang, hadde ramlet ned fra utluftingen over tak, noe som medførte kondens og fukt på mørkloft før det ble oppdaget ifbm at det startet å dryppe gjennom taket i yttergangen. Isolasjon tørket og lagt på plass igjen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Tak over bod/gang ved Inngang
Det er avvik: Det er noe is på taket over over bod/gang ved Inngang, dette tyder på manglende lufting av kaldloftet og eller manglende isolasjon. Det er rør sentralstøvsuger og avtrekksvifte er plassert i kald loftet som bidrar til noe varme. Eier opplyser at lufterøret til avtrekksviften på loftet hadde ramlet ned fra utluftingen over tak ute, noe som medførte kondens og fukt på mørkloftet før det ble oppdaget, som videre dryppet ned igjennom taket i yttergangen. Isolasjon tørket og lagt på plass igjen. Forholdene er rettet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har plassering under dusjkabinett. Dusjkabinett må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluket.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk befinner seg under badekar. Badekar må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avrenning fra tanken er inne i skapet, vannet må renne over terskel.
Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Ingen punkter er gitt tilstandsgrad 3
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Innvendig
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig er det gulv av laminat, f liser i yttergang og bad. Etasjeskiller mellom 1. etg og 2. etg. er bjelkelag i tre. Etasjeskiller mot grunn er betongdekke. Nivåforskjell på ca. 35mm mellom stue/kjøkken og gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn med kleberstein fra 2014 og sotluke/feieluke i stue. Pipe i stue er belagt med skifer 2014. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Utvendig
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av type Decra. Takrenner og nedløpsrør i stål. Taknedløp hovedtak er tilkoblet drenssystem i grunnen. Det er ikke montert snøfangere på taket. Brannstige er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på limtrebjelker. Takkonstruksjonen inngangsparti har W-takstoler i tre. Luke i tak på bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med Yale Doorman låssystem fra 2018 og dobbel balkongdør i malt tre. Terrasse på bakkenivå mot sør, ca. 42m2, delvis overbygget, delvis spilelevegg. Bygget i trykkimpregnerte materialer. Nytt dekke av type Møre Royal og spilelevegg 2021. Terrasse med takoverbygg ca. 4 m2 i forbindelse med inngangsparti. Bygget i trykkimpregnerte materialer.
Tomt
Denne tomten er eiet.
539,60 kvm.
Det er byggegrunn av fyllmasser. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Støpt betongplate på mark. Terrenget er flatt rundt bygget. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1999. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.99 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.10.98, men disse avviker fra dagens bruk. I forhold til originale byggetegninger er det foretatt justering av soverom i 1. etg. som er lagt til til stue, overbygget inngangsparti er bygget som gang og bod. I 2. etg. er ett soverom delt med vegg som gir to soverom, det er bygget vegg i hall/trapperom som danner egen loftstue i arken. Det er bygget overbygg over inngangsparti. Under trapp til 2. etg. er det kledd igjen i trinn og satt opp vegg med dør som danner en liten bod. Dette berører ikke bærekonstruksjoner til bygget og er ikke søknadspliktig.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har gulvvarme på bad og i yttergang. Det er vedfyring og øvrig oppvarming med elektrisitet
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 19 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane og vannmåler er ved gulv i skap for varmtvannstank. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, viftenhet er plassert på kaldloft over gang inngangsparti, skiftet til ny 2024, tilluft via ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i eget skap på badet i 1 etg. Sentralstøvsuger fra 2017 er plassert i bod, sugepunkter i begge etasjer. Elektrisk anlegg fra byggeår 1999, noe fornyet etter behov og oppussing opp gjennom årene. I boligen er det 2 håndslukkeapparat, (ett i hver etg.) og 8 røykvarslere som er koblet til Verisure alarmsystem. Det er monter brannstige på vegg fra 2. etg.