Stor og påkostet enebolig over 4 plan med attraktiv beliggenhet i Skiptvet sentrum - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje
Boligen består av:
Underetasje: Entré, omkledningsrom, vaskerom, bod, stue, kjøkken, dusjrom, wc-rom, sluse og garasje.
1.etasje: Stue, kjølerom og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Loft 1: TV-stue, bad, omkledningsrom, gang og 3 soverom.
Loft 2: Loftstue og kontor.
Av mange gode kvaliteter nevnes:
- 2 kjøkken. Kjøkkenet i hovedplanet er nyere høykvalitets innredning fra Strai med dobbelt sett oppvaskmaskin og stekeovn for en praktisk hverdag.
- Kjølerom tilknyttet kjøkkenet.
- Enstavs eikeparkett i oppholdsrom 1.etasje
- Vannbåren varme, vedfyring, varmepumpe.
- Terrasse på 71 kvm med glassrekkverk, innglasset veranda på 22 kvm og veranda på 6 kvm.
- Dobbelgarasje
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 422,0 m²
- BRA-i: 399,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 23,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde..
- Innredet loft 1 har et totalt gulvareal (GUA) på 115 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 108 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².
- Innredet loft 2 har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².
- Kun deler av arealet i u.etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 146 m2, men grunnet størrelse på sluse er kun 145 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene som ikke tilfredsstiller kravet til måleverdig areal utgjør 1 m².
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger som stemmer med utseende for hver enkelte etasje, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
- Arealet av innglasset veranda er inkludert yttervegger mot bolig.
- Boligen inneholder 339 m² P-ROM og 60 m² S-ROM(Garasje og bod).
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger midt i sentrum. Bo bekvemmelig med alle Skiptvets sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand. 300 meter til nærmeste busstopp og matbutikker, 200 meter til nærmeste barnehage, samt 900 meter til skole. 14 min med bil til Askim.
Boligen består av:
U.etasje: Entré, omkledningsrom, vaskerom, bod, stue, kjøkken, dusjrom, wc-rom, sluse og garasje.
1.etasje: Stue, kjølerom og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Innredet loft 1: TV-stue, bad, omkledningsrom, gang og tre soverom.
Innredet loft 2: Loftstue og kontor
Generelt
Underetasje:
Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i fliser, gulvbelegg, parkett og pusset betong. Gulvvarme i entré. Vegger utført i pussede malte flater og panelplater. Himlingsflater utført i himlingsplater, mdf panel og malt betong. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap i omkledningsrom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
1.etasje:
Gulvflater belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater og himlingsplater. Montert downlights i stue. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft- innredet:
Gulvflater belagt med malt heltre gulv og parkett. Vegger utført i malt panel, tapetserte flater, glatte malte flater og panelplater. Himlingsflater utført i malt panel og glatte malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom og omkledningsrom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Kjøkken
Lekkert høykvalitetskjøkken fra Strai fra 2017. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert glassplate i bakkant av benkeplate. Stikkontakter og belysning over benkeplate. 2 integrerte oppvaskmaskiner, 2 integrerte stekeovner plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast.
Kjølerom i forbindelse med kjøkken fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og himlingsflate utført i panel. Elektrisk kjølevifte.
Kjøkken underetasje
Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Dusjrom:
Dusjrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i panel og panelplater, himlingsflate utført i malt betong. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad, innredet loft 1
Romslig baderom vurdert til å være fra 90-tallet. Flislagt bad med gulvvarme, himling utført i himlingsplater med downlights. Badet er utstyrt med: vegghengte servantskap med heldekkende servanter, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps dusjarmatur. Badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom
Vaskerom med flislagt gulv, vegger utført i pussede flate, himlingsflate utført i malt betong. Innredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Toalettrom underetasje:
Wc-rom med gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i fliser og himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Terrasser
Utgang fra spisestue samt stue til nordvest-vendt innglasset veranda på 22 kvm med videre adkomst til vestvendt veranda på 6 kvm. Bærende konstruksjoner av armert betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,83 meter.
Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse på 71 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebor, rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,01 meter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbelgarasje med elektriske leddporter, samt godt med oppstillingsplasser i gårdsplassen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Sprekk i mur
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dusjrom:
- Avløpsrør (inkl sluk): Det er ikke etablert sluk i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke kravet til fukt /lekkasjesikkerhet. Sluk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Bad, innredet loft:
- Fallforhold (gulv): Sluk er isolert i dusjnisje. Lekkasjevann fra areal utenfor dusjsonen kan ikke nå sluket. Det bør gjøres tiltak slik at lekkasjevann kan nå sluket. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Vaskerom:
- Se punkt avløpsrør for beskrivelse og sjablongmessig prisanslag.
- Motfall til sluk på ca 6 mm. Rommet er av den grunn ikke å regne som lekkasjesikkert. Etablere gulv med tilstrekkelig fall til sluk bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Rom under terreng:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Bunnsvill viser tegn til negativ påvirkning. Det er ikke observert andre tegn til synlige skader, men skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Årsak bør avklares og fuktskade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brann:
- Rømningsveier :TG3 gjelder innredet loft 2: Rømningsvindu fra etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Drenering:
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng" for beskrivelse. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
-------------------------------------
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Dusjrom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
Bad, innredet loft 1:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.
- Vannrør: Alder
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater himling: Himlingsplater har stedvis løsnet fra underlaget. Risiko/konsekvens: Platene kan løsne helt, med behov for vedlikehold/utskiftning. Grunnet observasjoner av fuktmerker på skorstein over bad innredet loft 1 kan det ikke utelukkes at grunn til løse plater skyldes fukt. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Anbefaler ytterligere undersøkelser slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Folie har stedvis skader. Øker muligheten for svelleskader på plater. Tiltak anbefales. Merker i himling rundt downlights, ukjent årsak. Anbefaler videre undersøkelser slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet, alder. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servanter er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Avløpsrør: Alder.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Vaskerom:
- Vannrør: Alder.
- Overflater vegger: Se punkt overflate vegger under "rom under terreng".
- Overflater gulv: Fliser bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Avløpsrør, inkl sluk): Sluk mangler vannlås, dette kan medføre vond lukt(kloakklukt) i rommet.
Kjøkken u.etg:
- Ventilasjon: Ingen tilluftsventiler i rommet. Dette kan redusere effekten av ventilator ved lukkede dører. Tilluftsventil i yttervegg bør etableres.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert
Toalettrom:
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng:
- Spesielle observasjoner: Se punkt overflate vegger.
- Overflater vegger: Observert saltutslag på nedre del av vegg i bod samt vaskerom. Dette er indikasjon på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Med tanke på byggår kan dette skyldes kapilærsug(fukt fra grunnen) og/eller sviktende drenering med tanke på ukjent alder. Tiltak for å stoppe fukt anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Observert riss/sprekker i garasje. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: TG2 gjelder fliser: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til wc-rom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himlinger, vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.
Loft - Innredet:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. TG2 gjelder kneloft mot nord på innredet loft 2: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
Ildsteder, skorsteiner innvendig:
- Det stilles spørsmålstegn i forhold til avslutning på innvendig stålrør ved feieluke på vaskerom. Bærer preg av lite fagmessig utførelse. Anbefaler videre undersøkelser slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Observert fuktmerker på skorstein på kneloft mot syd på innredet loft 2. Det er ikke mulig å verifisere om dette er eldre merker som er utbedret. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
- TG2 gjelder trapper fra u.etasje til innredet loft 1: Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 11,5 cm. Kravet er maks 10 cm.
- TG2 gjelder trapp til innredet loft 2: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - Innredet loft 1:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom 2.
Etasjeskillere - 1.etasje:
- Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg:
- Vannrør: TG2 gjelder deler av kobberrør av eldre dato: Alder.
- Vannbåren varme: TG2 gjelder deler av anlegget med synlig eldre komponenter fra ukjent årstall: Alder.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres.
Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering: Manglende/løse deksler på tillegggskap i entré og garasje samt takpunkt i dusjrom. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Det observeres løse ledninger på kjøkken, u.etasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer i hovedskap og mangler i øvrige skap. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fasader inkl kledning: Panel har generelt behov for rengjøring og overflatebehandling. Tiltak anbefales. Observert noe mindre råteskader på fasader mot syd og vest. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Observert riss/sprekker på fasade mot nord samt øst i overgang mellom vegg og etasjeskille. Tegn på setninger. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Vinduer:
- TG2 gjelder vinduer fra 90-tallet og ukjent årstall: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder.
- Takgjennomføringer: Observert fuktmerker på bakside av skorstein på innredet loft 2. Dette kan være eldre merker og at situasjonen er utbedret, uten at dette kan verifiseres. TG2 er satt for å belyse risiko. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjon: Se punkt konstruksjoner under innredet loft.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Tydelige skjevheter på rekkverk mot vest. Tiltak bør påregnes.
- Rekkverk har behov for rengjøring og overflatebehandling. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.
Grunnmur:
- Observert riss/sprekk i grunnmur mot vest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utskiftning.
Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Alder
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avøpsledninger (inkl stikkledninger): Alder.
- Oljetanker: Det har vært oljetank til benyttelse til oppvarming. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om tank er fjernet eller sanert. TG2 er satt for å belyse risiko.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger, rapporten må leses i sin helhet.
Enebolig fra 1953, påbygget i 1998. Støpt plate. Grunnmur av betong, murkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater, teglstein og stående kledning. Etasjeskillere av betong, lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1990, 1992, 2005 og 2017. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Hevskyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
Byggemåte er opplyst av bygningskyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. Romslig tomt på ca.1139,40 kvm. Tomten er flat og fin, pent opparbeidet med stort plenareal, diverse beplantning og steinlagt gårdsplass.
Ferdigattest datert 02.04.1998 for tilbygg, ferdigattesten omfatter hele boligen.
Takstmann har følgende kommentarer til rom for varig opphold:
Til informasjon: Rom for varig opphold i u. etasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Til informasjon: Innredet loft 2 oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Til informasjon: U. etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter
Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.
Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.
Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer samt vannbåren gulvvarme via varmtvannsbereder kombinert med vedfyring, luft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Oransje
Selgers energiforbruk for 2023 var 6814 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannrør av kobber og plast. Hovedstoppekran for vann er plassert i bod, u. etasje. Varmtvannsbereder på ca 287L fra 2015 plassert i bod, u. etasje. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og radiatorer i innredet loft 1 oppvarmet med bereder plassert i omkledningsrom. Fordelerstammer for vannbåren varme med stoppekraner er plassert under vask på kjøkken(1. etasje), sluse til garasje og omkledningsrom. Luft-luft varmepumpe plassert i stue.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og garasje
Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
5 656 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
For 2024er kommunale avgifter stipulert til kr. 27 413,-. Beløpet varierer etter forbruk.
Primær formuesverdi kr. 1 275 549,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 847 084,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Eiendommen er i kommuneplanena arealdel avsatt til boligbebyggelse, frittliggende småphus (BFS), nåværende.
Tomten ligger innenfor hensynssone for fare for kvikkleire, temakart K1.
For øvrig opplysninger om regulering kontakt megler eller se vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Kommunen opplyser at det ikke er søkt om sanitærabonnement, da dette ble ikke gjort av tidligere eier. Forholdet er under retting av nåværende eier og godkjennelse vil foreligge før overtagelse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7344, tgl. 15.08.1991 - Målebrev
Areal 1140 m2. (Damveien 20).
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Elin Westerby per e-post ew@partnersio.no eller sms: +47 99 42 46 69. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler om du har behov for bistand til å få på plass finansiering, så setter vi deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ilham Yemlahi Chair-Leite og Aillton Rogerio Leite.
Eiendommens adresse er Damveien 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 42 i Skiptvet.
Vårt oppdragsnummer er 91240109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 11 900,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 200,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Standard markedspakke kr 18 900,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 18 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Elin Westerby / +47 99 42 46 69/ ew@partnersio.no.