1. etasje:

Bruksareal: 115 m².

Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré , Soverom 1, Vaskerom/gang, Trapperom til kjeller, Gang til stue, Toalettrom , Forstue , Stue, Kjøkken , Gang 3, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 og Bad.

Underetasje/kjeller:

Bruksareal: 54 m².

Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

rapperom , Gang 1, Vaskerom/tekn. rom, Gang 2 og Kjellerstue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enebolig i naturskjønne omgivelser – Fleines, Vesterålen

Velkommen til Eidsfjordveien 2043! Her finner du en enebolig med alt på ett plan + kjeller med flott beliggenhet på Fleines i Vesterålen. Eiendommen ligger i vakre, usjenerte omgivelser med nærhet til sjøen og har gode solforhold – om sommeren kan du nyte solen fra tidlig formiddag til sent på kvelden, ca. kl. 23:00.

Boligen har en romslig og lys stue med vedovn, som skaper en lun og hyggelig atmosfære – perfekt for koselige kvelder. I store deler av første etasje er det lagt nye gulv, veggene er nymalte, samt yttertaket er nylig byttet, noe som gir en oppgradert og innbydende følelse. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode romløsninger som gir en praktisk og komfortabel hverdag.

Fra tomten har du en vakker utsikt mot sjøen og de majestetiske fjellene i området. Solforholdene er svært gode, området byr på flotte turmuligheter i både skog, fjell og langs sjøen. Samtidig er det kun ca. 19 km til Stokmarknes, hvor du finner servicetilbud og butikker.

Dette er en eiendom med mye sjarm og stort potensial for deg som ønsker en bolig i naturskjønne omgivelser! - Velkommen på visning!

Eiendommen, med enebolig har beliggenhet i på Fleines i Eidsfjorden. Utsikt mot sjø og fjell. Adkomst fra privat vei. Det er ca. 19 km til kommunesentret Stokmarknes som har bl.a. godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly. Det er ca. 36 km til Sortland by, som er regionsenter i Vesterålen.

Gode solforhold på eiendommen med sol om sommeren fra 9-10 tiden til ca 2300 om kvelden.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet,

trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

BAD

Badet har overflatebehandlet tregulv, i senere år er det lagt

varmefolie i gulv fra undersiden, det er våtromsplater på vegger og

malte plater i tak. Innredet med servant, dusjkabinett og vegghengt skap.

Det er lufting via en ventil i tak.

VASKEROM

Veggene har malte plater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Fryseskap er plassert her.

Det er naturlig ventilering.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med laminert folie utenpå.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppgraderinger utført 2024/25

Ny taktekking av stålplater, nye takrenner og taknedløp, nye beslag inkl. ny pipehatt og nye vindskibord samt snøstoppere 2024.

Reparasjon/oppussing av fuktskader i tak på soverom og bad etter lekkasje fra tak Nye plater og belysning 2024.

Det er lagt nye gulv i form av laminat i store deler av boligen 2025.

Store deler av boligen er malt opp 2025.

Oppgraderinger de senere år.

Varmepumpe installert ca. 2017

Altandør skiftet ca. 2022

Veranda fra ca. 2019

Nye overflater gulv i gang, toalett ca. 2021

Maling av bad, og toalett ca. 2021

Nytt wc og speil toalettrom ca. 2021

Dør til kjellernedgang ca. 2013

Skiftet kloakkrør fra kjeller til septiktank. ca. 2020

Vannrenseanlegg fra ca. 2012

Reparasjon lekkasje pipehatt ca. 2011

Eiendommen har adkomst via privat veg (Vei referanse PV98812).

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

Kommentar: Det er gjort arbeid på bad ved lekkasje og da ble det satt inn annet dusjkabinett. Tak i vaskekjeller under badet er ikke fullført etterpå.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn dusjkabinett. Lagt ny epoxy på gulv av den gang huseier.

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Kommentar: 2019 ble det gravd opp i hagen og lagt nye kloakkrør med isolering, samt lufting.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AP Maskin

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye rør lagt, samt lufting, i 2019

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Kommentar 2 Krypkjellerrom med jordgulv avgir rå luft, men ikke direkte fukt.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Kommentar Takpapp dårlig, råte i taktro og enkelte taksperrer. Lagt nytt tak i 2024.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Kommentar Ja, tak. Beskrevet i tidligere punkt. Nytt tak lagt 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Midlertidig tetting av lekkasje på tak utført 2021 og 2023 av Harald Lassen mobil 46930238. Veranda revet 2018 og laget ny ca 2018-2022 av samme person. Nytt tak lagt i 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det har vært lekkasje i takflater mot sørøst, det er påvist synlige vanndråper i konstruksjon ved befaring, tro og sperrer har fuktskjolder i dette området og

ved pipe. Eier opplyser at det har vært lekkasje fra pipehatt som ble tettet ca. 2011.

Område hvor det har vært vannlekkasje fra tak har en del fuktskolder.

Taket har fått ny taktekking nye beslag inkl. ny pipehatt og nye vindskibord samt snøstoppere 2024, områdene med fukt vil tørke opp.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Hovedytterdør har noe skader i nedkant. Verandadør mangler vannbord over vindu.

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Etasje > Vaskerom/gang > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/tekn. rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er synlig innsig av vann fra mur.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er åpent under terskel hvor eventuell lekkasjevann på gulv kan trenge inn i konstruksjon.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold > Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: I område rundt nordlige hjørne er det avdekket armering i krone på grunn av rustsprengning av ukjent årsak

Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

TG 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser og tapper med høyde 0,5 m over terreng skal ha forskriftsmessig rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er hull i gulvet i kjellerstue etter bytte av kloakkledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. I krypkjellere er det synlig berg og jordmasser i dagen som skrår ned fra øvreside av bygget, det avdekket vanninnsig flere steder. Det er råteskader på treverk mot grunn. det er råteskader på dører til de forskjellige krypkjellere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. I trapperom hovedetasje mangler det sikring av trappehull i form av rekkverk. Det mangler håndløper i tappeløp. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/tekn. rom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer. El-tavle er plassert i gang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Endring fra byggetegning er: Boder ved hovedinngang er innredet til soverom og det er laget kjellernedgang i en bod. Disse arealer er tatt med som P-areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er metallplater Type Alsvågplater fra 2024.

Takrenner og nedløpsrør i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med

koblet glass.

Bygningen har malt hovedytterdør antatt fra byggeår, malt

verandadør i tre fra ca. 2018 og kjellerdør i malt tre ca. 2013. Dør til

tørkeveranda fra byggeår i malt tre.

Treplatting/veranda mot vest og sør i forbindelse med inngangsparti

med adkomst fra hovedinngangsdør, stue og terreng. Bygget i

impregnerte materialer, fundamentert mot vegg og søyler til grunn.

Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti og

Treplatting/veranda.

Denne tomten er eiet.

2108,90 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset oppkjøring og gårdsplass. Boligen ligger i svakt skrånende terreng.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell.

Dreneringen er fra 1974. Synlig grunnmursplast rundt bygget.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Fundamentert på såleblokk

av betong på fjellgrunn.

Terrenget faller lett mot bygning på øvreside som gjør at både

overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot

fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast fra 2020. Det er septiktank med

overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Utvendige vannledninger er fra 1974 og er tilknyttet Fleines vannverk.

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1974.

Ferdigattest datert 27/11-1974 Ferdigattest gjelder for nyoppført bolighus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, av 1.etg., stemplet av kommunen 27/11/1973, men det er avvik fra disse.

Endring fra byggetegning er: Boder ved hovedinngang er innredet til soverom og det er laget kjellernedgang i en bod.

Det foreligger ikke tegninger av kjeller, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Bod ved hovedinngang jmf godkjente tegninger er innredet og omgjort til soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boden er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger en bruksenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe, panelovn på wc og varmefolie i gulv på bad.

Energikarakter: F - Gul

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra Trollfjord og har hatt kostnader på ca. kr 99/mnd og oppgradert hastigheten når de har vært tilstede.

Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har

vannrenseanlegg montert på vanninntak i vaskerom kjeller.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe. Innderdel er plassert i stue og ytterdel er

plassert under veranda.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i vaskerom kjeller.

Bygget har Eswa varmesystem på bad, stue vaskerom, ukjent

tilstand.

El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer. El-tavle er

plassert i i gang.

I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.

Prisantydning kr 1 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 35 000,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 451 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

5 750,- pr år.

Herav utgjør:

Renovasjon Ekstern leverandør

Branntilsyn, feiing 1254,40,-

Slamtømming Ekstern leverandør

Eiendomsskatt 4496,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 401 684,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 526 398,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Den uregulerte tomta er avsatt til LNFR-formål.

Eiendommen har vannforsyning fra Fleines vannverk. 

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Alt av løsøre inne og ute følger med i salget i den stand det er i.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med DnB som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Evy Helen Villadsen.

Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 2043.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 37 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75240119.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00

Pris per visning utover fellesvisning : 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00

Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.