Nesodden

Liaveien 38

Nesodden / Hellvik: Stor arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning og katedraltak *Rolig og sjønær beliggenhet!

Nesodden
Liaveien 38, 1459 NESODDEN
Beskrivelse
Huset er arkitekttegnet og har en rekke spennende og utradisjonelle løsninger. Det er høye himlinger i oppholdsrommene, store vindusflater mot utearealer og åpne løsninger som binder husets forskjellige soner sammen. Det er godt materialvalg. Badene er flislagt. Parkett og fliser på gulv. Velholdt, men noe oppussing må påregnes. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Utvendig er huset pusset og malt og taket er tekket med glassert takstein.

Nydelig vinterhage og solrike uteplasser.

Godt med parkeringsplasser på tomten. Carport med plass til to biler.

Båtplass på 4 meter bredde og andel i badehuset i Ursvikbukta kan kjøpes separat direkte fra selger.

Installert solcelleanlegg m/solceller på taket (2020)
2 varmepumper
Peis og vedovn

Rolig og fint i blindvei. Gangavstand til Steinerskolen og Berger skole.
Ca 5 minutters gange til bussholdeplass, badestrand og
småbåthavn i Ursvikbukta. Hellviktangen med kunstkafe og offentlig badeplass finner du rett ved siden av Ursvikbukta.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
10 200 000,-
Omkostninger
288 840,-
Totalpris inkl. omkostninger
10 488 840,-
Totalpris ekskl. omkostninger
10 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1987
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
5
Bruksareal
269m2
Internt bruksareal
240m2
Innglasset balkong
22m2
Eksternt bruksareal
7m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
979m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
349355620
Presentert av
Anne Elisabeth Naper
Eiendomsmegler | Partner
+4795276007
naper@partners.no
Tone Bjørgvik
Eiendomsmegler MNEF | Partner
+4793849242
tone@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 269,0 m²

  • BRA-i: 240,0 m²
  • BRA-e: 7,0 m²
  • BRA-b: 22,0 m²


Bruksarealet består av følgende rom:

Sokkeletg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og 4 boder. 120 m² BRA-i

1.etg.: Entré, gang, bad, stue, kjøkken/stue, soverom og omkledningsrom. 120 m² BRA-i

Sokkeletg.: Ekstern bod. 7 m² BRA-e

1.etg.: Innglasset balkong. 22 m² BRA-b

TOTALT BRA 269 m² 


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

 Enebolig over 2 plan i populært og barnevennlig boområde på Hellvik. 


Boligen består av:

Sokkeletg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og 4 boder.

1.etg.: Entré, gang, bad, stue, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken med utgang til sydvendt terrasseplatting på ca 24 m².


Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 9 m².

Nordvendt terrasseplatting med adkomst fra vindfang på ca. 7 m².

Nordvendt innglasset veranda med adkomst fra gang på ca. 22 m².


Utebod montert under deler av inngangsparti på ca. 7 m².


Krypeloft på deler av takkonstruksjon med inspeksjonsluke i stue/kjøkken.


Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning ut ifra oversendte plantegninger.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i barnevennlig boområde på Hellvik. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Jobber du i Oslo kan du starte dagen med en fin sykkeltur til Nesoddtangen brygge. Det er også kort gangvei til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.


Det finnes en rekke muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet Berger Idrettspark i nabolaget. Det er også en populær Frisbeegolf/Tuftepark ved Skoklefallsletta, samt friidrettsbane, tennisbaner, ridesenter og en liten slalåmbakke i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden.


Det er flere fine badestrender i nærheten, blant annet Hellviktangen med fin strand og kunstkafé. Der arrangeres konserter, utstillinger og serveres økologisk mat og vin.


Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Nesoddtangen som ligger ca. 1,5 km fra boligen. På Tangen er det kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb og helsestasjon. Her ligger også Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Drøbak, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.


Nærmeste bussholdeplass er Hellvik som ligger kort gangavstand fra boligen. Bussen korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og Lysaker, med en reisetid til Lysaker på ca. 9 min. og Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min. til Vinterbro senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 50 min. til Oslo S.

Standard

Innholdsrik enebolig med normal god standard. Spennende planløsning og god takhøyde.


Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fritthengende ventilator i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp og mikro er integrert i innredningen. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse med benkeplate i granitt.


Flislagt bad i sokkeletg. med varme i gulv. Malt trepanel i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj på gulv, servant i metall og gulvstående klosett. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg.


Vaskerom i sokkeletg. med varme i gulv. Gulvet er flislagt, malt glassfiberstrie på vegg samt trepanel i himling. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke montert avtrekk.


Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Malt trepanel i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Massasjedusj/badekar. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.


Overflater på innvendige gulv:

Sokkeletasje: Flislagte overflater i gang, vindfang, et soverom og omkledningsrom. Betong i boder. Trestavs parkett i et soverom.

1. etasje: Laminat i innglasset veranda. Tostavs parkett for øvrig.


Overflater på innvendige vegger:

Innvendige veggoverflater er kledd med malt strie/tapet, trepanel, pusset og malte overflater.


Overflater på innvendig himling:

Innvendige himlingsoverflater er kledd med trepanel og malt panel.


Ventilasjon:

Spalteventiler i enkelte vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i boder.


Sentralstøvsuger er montert i bod, med uttak i hver etasje.


Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2024: Montert nytt dusjkabinett i bad (1.etasje) og ny skyvedørsgarderobe i entré.

2020: Installasjon av solcelleanlegg (Hauge Elektro AS).

2018/2019: Modernisert bad 1.etasje med fliser (egeninnsats).


For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.

Diverse

Båtplass på 4 meter bredde og andel i badehuset i Ursvikbukta kan overdras til nye eier (kjøpes separat direkte fra selger). Henv. megler for mer informasjon om pris/betingelser.


Bryggeanlegget har vann ute ved båtene. Det er strøm ved badehuset.












Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Nye fliser utenpå gamle.


Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Utbedret.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Complete rørservice.

Sjekk/spyling.


Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Otovo.

Solcellepanel.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Otovo.

Solcellepanel.


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Solcelle.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.


Det er ifølge eier er en parafintank nedgravet på tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med denne. Se pkt Oppvarming/ energiforbruk.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:


  • Overflater på innvendige gulv (Bad / Sokkeletasje)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / Sokkeletasje)
  • Fast inventar (Bad / Sokkeletasje)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Sokkeletasje)
  • Ventilasjon (Bad / Sokkeletasje)
  • Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Sokkeletasje)
  • Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Sokkeletasje)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Sokkeletasje)
  • Ventilasjon (Vaskerom / Sokkeletasje)
  • Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
  • Ventilasjon (Bad / 1. etasje)
  • Drenering
  • Yttervegger
  • Utvendig kledning
  • Taktekking og membraner
  • Utvendig beslag
  • Ytterdører
  • Vinduer
  • Innvendige dører
  • Overflater på innvendige gulv
  • Overflater på innvendige vegger
  • Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  • Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  • Ventilasjon
  • Elektrisk oppvarming
  • Ildsteder
  • Varmtvann
  • Kjøkkeninnredning
  • Balkonger, terrasser ol.
  • Fast inventar
  • Utvendig solavskjerming
  • Elektrisk anlegg
  • Andre elektrisk installasjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje og 1.etasje.

Sokkeletasje med grunnmur i lettklinkerbetong.

Øvrige etasjer med yttervegger i lettklinketbetong og bindingsverk i felt, kledd med liggende malt panel og pussede og malte overflater.

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Saltak (sperretak) i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.

Krypeloft på deler av takkonstruksjon med inspeksjonsluke i stue/kjøkken.

Yttertaket er tekket med takstein.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Øvrige beslag i metall.

Isolert ytterdører (katteluke er montert i dør i sokkeletasje).

Skyvedører med trelags isolerglass, produsert i 1987.

Boddør mot utvendig bod.

Vinduer med tolags isolerglass i vinterhage, fra byggeår.

Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, fra byggeår.


For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

979,00 kvm.



Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1987.


Følgende merknader er notert på bruktstillatelsen:

Røykvarsler monteres.

Avtrekk bad/wc mangler.

Avtrekk kjøkken mangler.

Feieluke monteres.

Oppvarming / energiforbruk

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: - Hele sokkeletasje med unntak av boder. Gulvvarme i alle våtrom.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken og gang(sokkeletasje).

Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.

Installasjon av solcelleanlegg fra 2020. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.


Sokkeletasje: Eldre vedovn montert i gang. Parafinkamin montert i gang med dagtank montert i entré. Nedgravd oljetank ved inngangsparti med påfyllingsrør montert på husvegg.

1.etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i vinterhage.


Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1986, montert i bod.


Eier opplyser om en nedgravd oljetank/ parafintank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med denne.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 10 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

255 000,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

10 488 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

Avløp kr. 6 084,87 

Feiing kr. 703,20 

Renovasjon kr. 3 648,00 

Vann kr. 6 255,42 


Totalt kr. 16 691,49

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 074 555,- som primærbolig og kr. 8 298 219,- som sekundærbolig. 

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 82832784.

Regulering

Området er regulert til boligformål.


Det er ingen planlagte reguleringsplaner innenfor 500 m. fra eiendommen.


Det er moderat til lav forekomst av radon  i området.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 11619, tgl. 15.12.1981 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett


Dnr. 11620, tgl. 15.12.1981 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.


Dnr. 2668, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Gjensidig bruksrett til ca. 18 m2. av den andre eiendommen.
Avtalen kan bare avlyses ved enighet mellom eierne av
eiendommene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Segler har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Inger Lise Eide og Uno Henriksen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Liaveien 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 267 i Nesodden.


Vårt oppdragsnummer er 76240116.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 900,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Standard markedspakke kr 22 000,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00

Grunnpakke enebolig: 14 500,00

Blink annonse: 4 557,00

Fornying Finn annonse: 1 021,00

Blink annonse: 4 557,00

Finn annonse: 1 215,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.

Månedlig utleieestimat
36 000,- pr mnd*
150 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
31 000,-
Høyt
41 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Anne Elisabeth Naper

Eiendomsmegler | Partner

+47 952 76 007naper@partners.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler MNEF | Partner

+47 938 49 242tone@partners.no
Nabolagsprofil
36%
Er gift
48%
Er barnefamilier
58%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 400.000
84%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
64%
Har bolig på over 120 kvm
34%
Av boligene er nyere enn 20 år
94%
Bor i enebolig
91%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering