Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i mellom Grünerløkka og Torshov, i bydel Sagene og med gangavstand til alt av kollektivtilbud, spennende restauranter og kafeer, butikker og utesteder. Boligens nærmeste nabo er Akerselva som er et av Oslos største og mest idylliske park- og turområder. Den strekker seg nesten ti kilometer, fra Maridalsvannet i nord og ned til Bjørvika i sentrum av Oslo.

Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo, og området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Torshov byr også på et bredt utvalg av hyggelige serveringssteder og alt av fasiliteter. Noen få minutter unna finner du flere av Løkkas mest populære spisesteder som pizza på Villa Paradiso, meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, Txotx eller Bon Lio, samt mye mer. Ved Oskar Braatens Plass på Torshov finner du flere restauranter som f.eks. Vertshuset Grisen, Caminito og Albatross.

Leiligheten ligger like ovenfor populære Ringnes Park, og her finner du bl.a. Kan Frisør, kaffebaren Påfyll, Jernia, Mester Grønn og Tanum bokhandel i tillegg til stor Meny-butikk. Her ligger også Ringen kino, treningssenteret SATS og restauranter som Jonoe, Bombay Cuisine og Pizzeria Ricetta. Det er også kort vei opp til Torshov Torg hvor du finner Rema-1000, Nille, blomsterbutikk, apotek m.m. Flere andre matforretninger i nærheten som søndagsåpen Joker, Coop, frukt- og grøntbutikk og Bunnpris i nærheten. Det er også gangavstand til Mathallen på Vulkan - den lille "byen i byen".

Det er flere parker i nærheten som Iladalen, Myraløkka, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Torshovdalen m.fl. Her er det mange naturlige samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn. Nærområdet er fullt av utendørsmuligheter sommer som vinter. Via flotte opparbeidede naturstier langs Akerselva kommer du lett til bl.a. sentrum, Maridalen og Frysja med sine tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som Fresh Fitness og flere SATS-sentere. Det er også nært til Botanisk hage og Tøyenbadet, samt Dælenenga idrettsanlegg med bl.a. fotballbane og ishall (Grünerhallen). Tennisbaner i Fagerheimgata.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Nærmeste holdeplass for buss er ved Vøyenbrua (nr. 28) og nærmeste holdeplass for trikk er ved Biermanns gate (trikk nr. 11 , 12 og 18). Leiligheten ligger meget godt tilknyttet transportnett i Toftes gate og Sannergata, der det går buss og trikk med hyppige avganger i flere av byens retninger. Det er også Flybuss i nærheten. Kort vei til Høyskolen i Oslo, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern m.m.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkken, 2 soverom hvorav det ene soverommet har en liten bod på ca. 1 kvm og bad.

Leiligheten disponerer 3 boder i fellesarealer. 1 bod (ca. 2,5 m2) på loftet og 2 boder (ca. 2 og 0,5 m2) i kjelleren.

Entré:

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skoskap om ønskelig. Sikringsskap i felles trappeoppgang med automatsikringer. Flotte originale tregulv og malte overflater.

Stue | Lys & luftig

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper lyset inn og gir en god romfølelse. I stuen har du en naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement (Fiber er inkl). Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet. Fyring via radiatorer er inkludert i felleskostnadene og gir en behagelig temperatur på kalde dager. Lyse originale tregulv og vegggene har slette malte flater.

Bad:

Pent flislagt bad renovert i 2010 i regi av borettslaget. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:

Tidløst og pent kjøkken som ligger i åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet inneholder innredning med hvite slette fronter og benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum. Fliser i benkerygg. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Soverom I:

Soverommet vender inn mot rolig bakgård med utgang til luftebalkong. Her kan du nyte morgenkaffen i solen. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Plassbygget skap som er praktisk til oppheng av tøy og lagring av støvsuger og diverse. Lyse originale tregulv og slette malte flater i en tidsriktig fargetone.

Soverom II:

Den gode planløsningen har 2 adskilte soverom på hver sin side av boligen, begge rom har mulighet for dobbeltseng og garderobeskap. Ideelt å kunne leie ut til en venn for skattefri inntekt for 1 rom mens man selv bor i det andre. Fungerer også fint som gjesterom/barnerom. Lyse originale tregulv og slette malte flater.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Byttet blandebatteri i dusj underskap på bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Fasaden til hele bygget har blitt pusset opp i nyere tid, men før vi kjøpte leiligheten.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

TG 1:

TG 2:

TG 3:

TG IU:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser med støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i murverk, utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form antatt tekket med takstein (Ikke besiktiget). Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2009 og vinduer mot vei med 2- lags isolerglass. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2008.

Denne tomten er eiet.

1176,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest for bruksenring fra vaskeri til bod for sykler og barnevogner fra 2015, samt ferdigattest på rehabilitering av våtrom (Sandakerveien 10L-T) fra 2010. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Fjernvarme - felles oppvarming m/radiatorer i eiendommen. Felleskostnadene er inkl. fyring og varmtvann.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk foregående år var 2472 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 325 428,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 934 678,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 325 428,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 895,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, internett fra Nextgentel, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 325 428,- pr. 01.03.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

39 567 806,- pr.

01.03.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 54 084,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 83987175926,

Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48.0033

Saldo per 04.03.2024: 8 857 648

Andel av saldo: 88 004

Første termin: 30.06.2018

Første avdrag: 30.01.1961 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987181225,

Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 04.03.2024: 28 982 181

Andel av saldo: 237 425

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.06.2033 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er IN-ordning på ett av lånene, nr. Lånenummer: 83987175926. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom man betaler ned dette lånet vil felleskostnadene reduseres med ca. kr 598,- basert på dagens vilkår/renter.

Primær formuesverdi kr. 657 800,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 499 640,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Møllebakken borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Møllebakken borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 983816223. Møllebakken borettslag består av 146 boliger og ett næringslokale.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

- Borettslaget har egen nettside med nyttig info for beboere og andre interesserte: www.mollebakken.com.

- Borettslaget har to felles sykkelboder med lås.

- Borettslaget har også hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Refunderes ikke/krediteres ikke delevis, ved eventuelt eierskifte.

- Fellesvaskeri som kan benyttes etter gjeldende retningslinjer.

- NextGenTel leverer fiber, og dette er inkludert i felleskostnadene.

- Borettslaget har en avtale med 1 Hjelpende Hånd, som har ansvaret for vaktmestertjenester, vedlikehold av grøntanlegget, matter ved inngangsdører og renhold i trappeoppgangene.

- Andre spesielle opplysninger: Borettslaget eier tre andelsleiligheter, samt ett forr.lokale, som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld.

- Borettslaget har inngtt en "Bevar vedlikeholdsavtale med Usbl".

-Kunden har sagt opp sin avtale med Usbl og vil fra 01.04.2024 ha ny forretningsfører. Ved omsetning og/eller eierskiftemelding registrert hos Usbl inn6en denne datoen, vil eierskiftegebyr faktureres av Usbl. OBOS blir ny forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP586835.

Se vedlagt årsregnskap.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2002/8831-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 08.02.2002

Vederlag: NOK 75.370.000

KJØPER:MØLLEBAKKEN BORETTSLAG Org.nr: 983816223

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1936/402422-1/105 Best. om adkomstrett 27.03.1936

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404505-1/105 Erklæring/avtale 22.07.1937

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404506-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.07.1937

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404507-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.07.1937

Med flere bestemmelser

1950/408161-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1950

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2002/8831-2/105 Erklæring/avtale 08.02.2002

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo kommune

2002/27475-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 29.04.2002

BELØP: NOK 23.250.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl

Lnr: 5979328

Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norske

Stats Husbank

2009/514118-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 13.07.2009

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200

2009/514118-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 13.07.2009

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200

2010/101096-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 09.02.2010

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200

2018/516008-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 07.03.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200

2018/516008-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 07.03.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200

2016/574666-1/200 Bruksrett 24.06.2016

Rettighetshaver:SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B

Org.nr: 982202388

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

2018/419638-1/200 Pantedokument 08.02.2018 21:00

BELØP: NOK 41.300.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

2018/421783-1/200 Pantedokument 09.02.2018 21:00

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

2018/1721548-1/200 Pantedokument 20.12.2018 15:24

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 13:11

Fra:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1935/901120-2/105 Registrering av grunn 29.10.1935

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

TV-benk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eskil Næss Hagen per e-post enh@schalapartners.no eller sms: +47 97 95 07 19. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sandakerveien 10H.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 227, andelsnr. 29 i Møllebakken Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 66240115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse : 5 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00

Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 21 950,00

Sikkerhetstillelse: 1 874,00

Etableringsgebyr: 4 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 63 249,

Ansvarlig megler er Eskil Næss Hagen / +47 97 95 07 19/ enh@schalapartners.no.