Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 63,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Alkeveien 16!
En ny, innflytningsklar leilighet med nydelig sjøutsikt. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i vakre Stavern. Her bor du i rolige omgivelser, men likevel nær det urbane med restauranter, kafeer og butikker. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv med et stort innslag av kulturelle tilbud. Sjø, båthavn og hyggelig gater er del av nærmiljøet her. Det er også kort vei til flotte turområder, samt flere fine sandstrender i området.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en god planløsning med gjennomgående god boligstandard med parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra inngangsdøra kommer du inn i entréen hvor du kan sette fra deg sko og yttertøy. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Stua har god plass til sittegrupper og godt med naturlig lys fra de store vinduene. Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer, samt plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig platting med flott utsikt mot Larviksfjorden. Her kan du skape din egen lille oase med behagelige utemøbler og blomster i fine krukker. Videre har leiligheten et soverom med skyvedørsgarderobe, lekkert bad, gang, samt kombinert vaskerom/bod/teknisk rom.
Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. Her finnes det også en egen vaskehall til bruk for beboerne. Heis sikrer trinnløs og kort vei fra garasjen til leiligheten. Borettslagets fellesområdet er pent opparbeidet og invitere til hygge og kos for beboerne.
Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt i Stavern, men likevel i et rolig område. Boligen passer for både par og enslige i alle aldre. Her bor du i et maritimt, intimt miljø omgitt av kystnatur med havet som nabo.
Ditt neste hjem?
Eiendommen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Stavern er særlig kjent for sitt fantastiske sommerliv med et stort innslag av kulturelle tilbud, sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Like i nærheten er det matbutikker som også er søndagsåpne, samt flere restauranter som er verdt et besøk hele året. Her bor du sentralt til med rusleavstand til båthavna, butikker og spisesteder. Hva med å rusle gjennom sentrum en varm sommerdag og ta en is eller en kopp kaffe? Påskeutstillingen er et av flere arrangementer som hvert år drar mange folk til Stavern og "Leiren".
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Leiligheten inneholder:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom/bod/teknisk rom.
Tilnærmet ny leilighet beliggende i Stavern. Leiligheten holder et meget god innvendig standard og minimal slitasjegrad. Full reklamasjonsrett foreligger.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har enstavs parkett på gulv, samt sparklet og malt gips på vegger og himling.
Bad:
Bad med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger (fliser i dusjsone), samt himling av malte plater. Av installasjoner finnes dusjhjørne, servant med skapinnredning og vegghengt toalett. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg. Innredningen har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Det er montert integrerte hvitevarer, komfyrvakt og sensor med vannstoppventil. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn.
Vaskerom:
Kombinert vaskerom/bod/teknisk rom med vinylbelegg på gulv med oppkant til vegg, samt vegger og himling av malte plater. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin, koblingsskap for trykkvann- og gulvvarme, samt ventilasjonsanlegg. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg.
VVS/Teknisk:
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Avløpsrør av plast/PVC.
På vegg i bod/teknisk rom finnes koblingsskap for rør-i-rør-system.
Flexit ventilasjonsaggregat montert i bod/teknisk rom.
Skap med fordelingsstokker for vannbåren gulvvarme montert på vegg i bod/teknisk rom.
Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert på vegg i bod/teknisk rom.
Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapporten fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
De innvendige overflater består eksempelvis av enstavs eikeparkett og fliser på gulv, samt sparklet og malt gips på vegger og i himlinger.
Adkomst fra Risøyveien inn på Alkeveien.
Leiligeten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen disponerer 1 stk. biloppstillingsplass i garasjeanlegget med tilhørende sportsbod. Det er eget bilvaskeanlegg i garasjen. Gjesteplasser ute.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Fukt og vannlekkasje i den innerste boden. Vann rent inn i garasjen fra garasjeporten. Vannpumpen virket ikke som den skulle.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Lekkasje utenfra langs rør i taket til 2 boder inne i den ene bodseksjonen, ble jeg fortalt. Har ikke kjennskap til omfanget da jeg var på ferie. Og fukt pga dårlig ventilasjon i den delen jeg har min bod. Det ble satt inn avfukter der.
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Jeg er ikke helt sikker i ja, på dette svaret. Men i og med at det er plager med fukt i den innerste bod delen, og det settes inn avfukter der, antar jeg det er noe som ikke fungerer som det skal. Min erfaring er, at feil på bygget alltid blir rettet opp når de har tid.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja. På grunn av fukt i kjellerboden min har kofferter og andre eiendeler vært fulle av mugg.
- Er det utført radonmåling?
Ja. Vet ikke når, men det ble vel gjort før utbyggerne startet?
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Kanskje for noen? Det bygges nye blokker på østsiden av min leilighet. Selv syntes jeg ikke det berører min leilighet i særlig grad, da sjø utsikten ikke er blitt berørt. Og det er lunere når det blåser. Det blir og etter hvert mye penere i området med grøntanlegg, busker og fine stier rundt sjøen.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Felleskostnadene øker gjerne noe årlig, Også blant annet pga økte kommunale avgifter. Samt renteendringer. Vet ikke hvor mye.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Vaskerom - Hulltaking for fuktmåling i vegg er ikke foretatt da rommet er så godt som nytt, er begrenset brukt, og full reklamasjonsrett foreligger.
Bad - Hulltaking for fuktmåling i vegg er ikke foretatt da vegger i dusjsone grenser mot annen enhet/fellesareal og rommet er så godt som nytt, er begrenset brukt, og full reklamasjonsrett foreligger.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Vaskerom - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, samt det foreligger ikke dokumentasjon på "uavhengig kontroll".
Bad - Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, samt det foreligger ikke dokumentasjon på "uavhengig kontroll".
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpte betongkonstruksjoner i garasjekjeller og deler av bærende elementer. Deler av fasader kledd med trepanel, samt er vinduer og terrassedører av tradisjonell kvalitet med isolerglass og fabrikkmalteb overflater. Ca. 18 kvm stor hellelagt platting utenfor kjøkken/stue hvor hellene ligger direkte på terrengnivå.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
2998,80 kvm.
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2023 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.
Energikarakter: A - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
Prisantydning kr 1 830 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 116 915,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
350,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 948 355,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 116 915,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 434,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renter på fellesgjelden, vedlikehold, kabel- tv og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring bygg, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.
Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:
Driftskostnader: 3269,-
Lånekostnader: 8665,-
Det belastes Akonto kr. 150,- pr. mnd. for varmtvann og kr 350,- pr måned for vannbåren gulvvarme. Dette vil avregnes årlig mot faktisk forbruk, og justeres opp eller ned ved behov.
Fra 01.01.2026 justeres felleskostnadene til kr. 12 657,- pr. mnd. Disse fordeler seg slik:
Driftskostnader: 3792,-
Lånekostnader: 8665,-
Akonto varmtvann: 100,-
Akonto vannbåren gulvvarme: 100,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kr. 2 116 915,- pr. 04.12.2025.
Fellesgjelden på kr. 2 100 000,- er avdragsfri frem til 28.02.2043. Inntil dette betales det kun renter på fellesgjelden.
Fellesgjelden på kr. 16 916,- dekkes av de ordinære felleskostnadene og det betales både renter og avdrag på denne gjelden.
Med dagens betingelser vil felleskostnadene bli regulert med ca. kr. 5 139,- for å dekke økte lånekostnader/avdrag. Endring av rentenivå, prisstigning og lignende kan gjøre at felleskostnadene må reguleres ytterligere.
Nye totale felleskostnader basert på dagens opplysninger fra forretningsfører vil dermed bli kr. 17 573,- når man begynner å betale avdrag på fellesgjelden.
Kr. 18 510- pr. 04.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107007701, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 446
Saldo per 04.12.2025: 66 530 000
Andel av saldo: 2 100 000
Første termin: 30.05.2023Neste avdrag: 28.02.2043 ( siste termin 30.01.2063
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2043 utgjøre ca. kr. 5 139,- pr. måned for denne boligen
Lånenummer: 25107103573, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 04.12.2025: 437 649
Andel av saldo: 16 916
Første termin/første avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2048 )
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
IN-ordningen gjelder for lånet der denne leiligheten har en andel saldo på kr. 2 100 000,-. Det er ikke IN-ordning på det andre lånet da dette allerede dekkes av de ordinære felleskostnadene hvor man betaler både renter og avdrag.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Borettslaget Stavern Panorama Borettslag, org.nr. 930 275 425.
Styreleder i borettslaget er: Vigdis Helen Øiseth Eidan.
Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0004872658.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et underskudd på kr. 298,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 1000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2023. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Se vedtektenes punkt 4 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass og renovasjonsanlegg i reguleringsplan for Alkeveien 2, Gbnr. 5001/748. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal og friområde i Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H390_1 som sier at bygge- og anleggstiltak kan først settes i verk etter at tilfredsstillende tiltak mot forurensning er gjennomført. Eiendommen omfattes også av hensynssone H910_1 som sier at Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen og eldre reguleringsplaner.
Se de relevante bestemmelsene i Kommunedelplanen, som er inntatt i salgsoppgaven.
Nabotomta skal bebygges med et nytt boligprosjekt bestående av totalt 144 leiligheter. Se https://www.arealplaner.no/larvik3909/arealplaner/search og søk opp ID 201711 for ytterligere informasjon eller kontakt megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg ifølge tilstandsrapporten. Adkomst fra offentlig vei og inn på borettslagets tomt.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det foreligger diverse heftelser på borettslagets eiendom, kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie. Merk at det er spesielle regler knyttet til utleie i borettslag.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Alkeveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 846, andelsnr. 7 i Stavern Panorama Borettslag i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1,5% av salgssum. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør, kr. 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.250,- pr. stk (selger faktureres for maks to visninger). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.