Totalt bruksareal: 276,0 m²

• BRA-i: 276,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet i Straumgjerde med utsikt mot blant annet deler av Fetvatnet, Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Reitane er en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til Bunnpris og Tandstad Aktivitetshus. Velledalen Naturbarnehage ligger innen en kjøreavstand på cirka 5 minutter. Elven Straumen er en populær lakseelv som ivrige laksefiskere strømmer til når sesongen starter. I det samme området har det de senere år blitt tillaget lekeapparater og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilien. Lillesanden ved Fetvatnet har blitt et populært tumål for hele Sykkylvens befolkning, her finnes det både gapahuk, utedo, brygge og badestrand. Slettegjerde med et av Sykkylvens flotteste garderobeanlegg er vertskap for diverse fotballarrangementer og her samles også krinsen til jonsokfeiring. På Slettegjerde er det nylig tillaget flott frisbeegolf-bane, og krisen har også flott besøksgård som er perfekt for barna.

Sykkylven sentrum ligger innen en kjøreavstand på cirka 10 minutter og her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. Gode bussforbindelser med busstopp like nede i veien. For de ski- og turglade er det kort avstand til Fjellsetra og Strandafjellet.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Trapperom, flere boder, vindfang, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Hovedetasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Stue, gang, to boder, bad og to soverom.

• Garasje på 45 kvm.
• Hagestue på 17 kvm.

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig beliggende i en rolig gate i Straumgjerde uten gjennomgangstrafikk. Boligen er innredet med leilighet (ikke godkjent) i sokkeletasjen som per idag er utleid for kr. 5700,- per måned eks. strøm.

Hovedetasje

Flislagt vindfang med videre tilkomst til etasjens gang. Fra gang er det trapp til kjeller- og loftsetasje. Montert varmepumpe i trappegang.

Romslig stue med laminat på gulv og malte flater på vegger. Hovedetasjen ble i all hovedsak oppusset i 2016. Rommet har oppvarming fra nyere vedovn. I stue er det god plass til flere sittegrupper, samt utgang til terrasse med flott utsikt mot Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell. På terrassen er det oppført hagestue med peis og skyvedører i front. Terrassen har glassrekkverk i front.

Kjøkkenet har stor innredning fra 2016 i hvite, profilerte fronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Tillaget spiseplass ved kjøkkenvindu.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2016 med flis på gulv og vegger. Rommet inneholder varmekabler i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett, elektrisk avtrekksvifte og baderomsinnredning med dobbel servant. Separat vaskerom i etasjen med belegg på gulv, skyllekar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt egen inngangsdør.

Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er nylig oppusset og har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Soverom 2 har medfølgende garderobeskap.

Loftsetasje

Etasjen inneholder koselig stue, bad, boder og to soverom. Badet i etasjen ble etablert i 2001 og har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er videre utstyrt med vamekabler i gulv, vegghengt toalett, hjørnebadekar og baderomsinnredning med to heldekkende servanter.

Soverommene ligger i hver sin ende av etasjen og er av god størrelse. Soverommet mot sør har utgang til overbygget balkong. Videre har etasjen gode oppbevaringsmuligheter i to innvendige boder.

Kjelleretasje

Hoveddelen disponerer bodarealer i kjelleretasje med tilkomst via trapp fra gang. Øvrige deler av etasjen er innredet som leilighet med egen inngang mot sør.

Leiligheten holder normal standard på overflater og utstyr, med noe behov for oppgradering. Leiligheten inneholder ett soverom, innvendig bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Badet i leiligheten har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Separat vaskerom i etasjen med malt betong på gulv og som videre inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har enkel innredning i hvite, profilerte fronter. Videre inneholder kjøkkenet laminat benkeplate, servant, ventilator, integrert oppvaskmaskin og opplegg for komfyr.

Soverommet har medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Diverse

• Nye vindusglass i hovedetasjen i 2022.
• Veluxvinduer fra 2001.
• Innlagt fibertilknytning for bredbånd.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Boligen har dobbelgarasje på 45 kvm. Garasjen har betongplate og to leddporter i tre. I tillegg biloppstillingsplasser på asfaltert adkomst.

Denne tomten er eiet.

1070,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 09.01.1985. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger på hagestue, det er ukjent om denne er omsøkt.

Boligen er innredet med utleiedel i sokkeletasje, men denne er ikke godkjent som egen boenhet. Leiligheten blir idag utleid for kr. 5700,- + strøm. Leietaker har tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist.

Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en vedovn i kjelleretasjen og en nyere vedovn i hovedetasjens stue. Feier opplyser at boligen mangler tilfredsstillende tilgang for feiing.

Varmekabler i gulv på alle bad og det er montert varmepumpe fra 2022 i hovedetasjen.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (Bolig med eget gnr/bnr))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

3 602 480,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 342,- for 2025.

Disse inkluderer avløpsgebyr (via måler), renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter: kr. 11 342,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 5 704,- per år.

Vannavgift til Straumgjerde Vassverk: kr. 3 900,- per år.

Primær formuesverdi kr. 756 616,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 026 464,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8709176.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig, ihht. kommunedelplan for Straumgjerde 2017-2028. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Vanntilførsel tilknyttet Straumgjerde Vassverk. Avløp til septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 102641, tgl. 13.04.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 14625, tgl. 25.11.1998 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14625, tgl. 25.11.1998 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 14628, tgl. 25.11.1998 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 102171, tgl. 27.03.1984 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Lampe over spisebord medfølger ikke. Det kan være noe fastmontert utstyr i kjellerleilighet som tilhører leietaker og som av den grunn ikke medfølger ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Godkjente bygningstegninger viser loftsetasjen som disponible rom og kjelleretasjen med disponible rom og bad/vaskerom og kjøkken. Dagens rombruk er å anse som søknadspliktig tiltak.

Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Geir Ove Straumsheim.

Eiendommens adresse er Reitane 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 135 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240219.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon, fast pris: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.