Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 282,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Østbytangen 12!
Dette er en flott bolig med en idyllisk beliggenhet i rolige og landlige omgivelser på Tjølling. Tomten er luftig og solrik da de fleste høye trærne på bildene er fjernet. Eiendommen skilter med et nøye opparbeidet uteområde med optimale solforhold og en hekk som omkranser eiendommen. Her finner du terrasser mot vest, øst og nordøst med til sammen nesten 70 kvm - perfekt til å nyte lange, solrike dager i fredelige omgivelser.
Boligen og garasjen er belagt med glasert takstein. Glasert takstein gir et eksklusivt uttrykk og har meget lang holdbarhet. Det er lagt belegningsstein i front av garasjen og inngangspartiet som gir et flott uttrykk.
Boligen går over to plan og er jevnlig vedlikeholdt. Gangen er pent flislagt og har varmekabler i gulv, samt downlights i himling. Trappen leder deg opp til 1. etasje med romslige stuer og flere soverom. Kjøkkenet er fra 2016 og holder god standard. Badet er pent flislagt og har boblebad. Det er vannbårenvarme system i boligen som gir gode og rimeligere oppvarmingsmuligheter.
Det er kort vei til Tjøllingvollen med bl.a. dagligvarebutikk, legekontor, skole og idrettsanlegg. I nærområdet er mange flotte turområder i landlige omgivelser. Det er kort avstand til badeplass og småbåthavn på idylliske Bjønnes. Populære områder som Kjerringvik, Ula og Viksfjord ligger ikke langt unna og er verdt et besøk sommerstid. Det er ikke boplikt i dette området.
Velkommen til visning!
Boligen har en idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Østbytangen i Tjølling. Den ligger i nær tilknytning til vakre Bjønnes brygge og badeplass, som er en del av sørlandsidyllen Viksfjord.
Øygruppen Svenner ligger i havgapet i Larviksfjorden og bør besøkes. Her kan du varme deg på solvarme svaberg og høre måkeskrik i det fjerne mens barna fisker krabber. Svenner fyr ble tent for første gang for nesten 150 år siden og fredet i 1997.
Seilerhytta er et populært samlingspunkt om sommeren hvor du finner en koselig kro med et variert utvalg av matretter. Seilerhytta tilbyr også uteservering på fine dager hvor du kan nyte noe godt i glasset.
Ved vinterstid med snø kan du ta på deg skiene og gå i oppkjørte løyper rett på utsiden av inngangsdøren.
Det er kort vei til Tjøllingvollen med bl.a. dagligvarebutikk, legekontor og idrettsanlegg. I nærområdet er mange flotte turområder i landlige omgivelser. Populære områder som Kjerringvik, Ula og Viksfjord ligger ikke langt unna og er verdt et besøk sommerstid.
Området i Larvik for øvrig byr på masse aktiviteter for store og små og det er ingen grunn til å kjede seg. En tur til klatreparken Høyt & Lavt eller Foldvik Familiepark er absolutt å anbefale.
Ta gjerne båtturen til Stavern for en is. Gatene fylles opp med turister sommerstid og du finner et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer.
Boligen inneholder:
Underetasje: Entre, teknisk rom, dusjrom, wc, hobbyrom og to boder.
1. etg: Stue, peisestue, kjøkken, bad, soverom/kontor, tv-stue og to soverom.
Huset er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som velholdt.
Kjøkken fra ca. 2016. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonsplatetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale ble ifølge selger komplett skiftet i 2016.
Bad fra 1994. Gulv og veggflater belagt med flis. Varmekabler. Himling med takessplater og downlights. Innredning med profilerte fronter, to nedsenkede servanter og to-greps blandebatterier. Integrert speil. Gulvstående toalett og bide. Det er boblebad og dusjkabinett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1994.
Øvrige rom
Gulver med parkett, laminat og skipsgulv. Vegger med malte slette flater, tapet og trepanel. Himlinger med malte slette flater og takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Skyvedørsgarderobe på to soverom. Plassbygget garderobeskap på kontor. Vannbåren gulvvarme i peisestue og tv-stue. Radiatorer i øvrige rom.
Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbelgarasje.
Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema, og megler har tatt med etter relevans:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Opprinelig ved bygging Rørl.M. Torbjørn Foldvik og senerebygging av nytt bad Larvik Rørhandel A/S. Nytt varmep. anlegg Luft til vann og nye radiatorer fra Gustavsen rørleggersenter.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn: Larvik Rørlegger Handel bad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging 1981/1982 Torbjørn Foldvik alt,innkl. varmeanl. sentr.fyr- Ombygging nytt bad ca 1996/1997 Larvik Rørhandel A/S alt av rørarbeid ved siste 6-7 år av Gustavsen Rørlegger senter.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kommunalt omlegging for noen år siden ca 10 år, da det ble lagt nye ledninger og avløp fra Brødrene Tveter og av løp fra Pål Teien til kommunal ledning.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det har hendt at noen har gått i oppsatte feller(sjelden) på loft da boligen ligger i tlknytning til utmark, ellers ikke reg. forekomster i hus eller vegger.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Så 2-10 stk for 2-3 år siden på kjeller gulv, men ikke sett noe senere.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
a, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Byggmester Stig Nilson la nytt tak(glassert takst,) på hele huset tror ca 12 år siden. Da ble det lagt ny papp, sløyfer og lekter impr. og nye renner pipehatter og tettninger av Nilsen blekkenslager firma.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Opprinelig ved bygging Sommerfelt Elektriske 1982 og ved oppussing i 1996/1997 bad og peisestue. Senere åtr ved nytt kjøkken ca 8 år siden og fram til d.d. er Arild Andersen Elektro brukt (Sikringsskap,, alt på nytt kjøkken, utebelysning, og nyer varmep.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt i senere år fra Arild Andersen Elektro bl. ladestasj til el bil
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Kommentar: Vet ikke annet enn sikringskap ble omb. av Arild Andersen Elektro. Gammelt fyringsanlegg ble godkj. fra koblet og demontert av Gustavsen Rør og Larvik kommune brannv.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: I garasje inst. Arild Andersen Elektro AS i desember 2023
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Kommentar: Ja gjort etter gj regler og godkjent av Larvik komm v/ brannvesen
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: IF boligsjekk for ca. 4 år siden.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Snø rasfare fra enkelte taksider på hus og garasje, slik at tak lettere renses med begr fare for omgivelser.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Kommentar: Kun felles snørydding av vei fordelt etter veistrekning.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Informasjon: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Kan medføre redusert avtrekkseffekt. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Hovedbad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av etasjen. Tiltak anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyder er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Dusjrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert slukmansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen ved vannpåkjenning. Tiltak anbefales.
Våtrom - Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. TG3: Der er ikke etablert membranmansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen ved vannpåkjenning. Tiltak anbefales.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og stubbloft/krypkjeller. Grunnmurer i lettklilnkerblokker belagt med månestein.
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm.
Tomten er avmerket i marken med bolter.
Grunneier er Bjørg Bøhme.
Ved overdragelse av festeretten med bebyggelse, kreves eierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av festeretten er ikke tillatt.
Festeren har rett til vei frem til tomten.
Selger har opparbeidet en mindre del av naboens tomt i øst og er i dialog med nabo om en grensejustering slik at dette inkluderes i tomten. Konferer megler for oppdatering av status.
Festeavgiften justeres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år, neste gang i 2034.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften – i utgangspunktet- blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelsen.
Boligen ble omgjort fra hytte til bolig i 1982.
Det foreligger ferdigattest fra 1982.
Boligen ble tilbygget i 1994, det foreligger godkjente tegninger.
Garasje er oppført i 1986, det foreligger godkjente tegninger.
Oppvarming skjer hovedsaklig med varmepumpe, luft til vann. I tillegg er det elektriske varmekabler i alle våtrom. Og mulighet for vedfyring i peisestue.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var 26.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 160 000,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger kr 6 693 840,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 545,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomskatten for denne eiendommen er opplyst å være på kr. 1794,-
Primær formuesverdi kr. 908 744,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 453 226,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Det er offentlig vann og avløp.
Privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Østbytangen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1037, bnr. 166 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240128.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33/ knut@leinaes.no.