Arealer
Totalt bruksareal: 282,0 m²
- BRA-i: 248,0 m²
- BRA-e: 34,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Østbytangen 12!
Boligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet i landlige omgivelser på Østbytangen i Tjølling. Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold og en flott hekk som omkranser eiendommen. Det er terrasser mot vest, øst og nordøst på til sammen 69 kvm. Så her er det lagt til rette for å nyte lange dager i sola.
Boligen og garasjen er belagt med glasert takstein. Glasert takstein gir et eksklusivt uttrykk og har meget lang holdbarhet. Det er lagt belegningsstein i front av garasjen og inngangspartiet som gir et flott uttrykk.
Boligen går over to plan og er jevnlig vedlikeholdt. Gangen er pent flislagt og har varmekabler i gulv, samt downlights i himling. Trappen leder deg opp til 1. etasje med romslige stuer og flere soverom. Kjøkkenet er fra 2016 og holder god standard. Badet er pent flislagt og har boblebad. Det er vannbårenvarme system i boligen som gir gode og rimeligere oppvarmingsmuligheter.
Det er kort vei til Tjøllingvollen med bl.a. dagligvarebutikk, legekontor, skole og idrettsanlegg. I nærområdet er mange flotte turområder i landlige omgivelser. Det er kort avstand til badeplass og småbåthavn på idylliske Bjønnes. Populære områder som Kjerringvik, Ula og Viksfjord ligger ikke langt unna og er verdt et besøk sommerstid. Det er ikke boplikt i dette området.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Boligen har en idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Østbytangen i Tjølling. Den ligger i nær tilknytning til vakre Bjønnes brygge og badeplass, som er en del av sørlandsidyllen Viksfjord.
Øygruppen Svenner ligger i havgapet i Larviksfjorden og bør besøkes. Her kan du varme deg på solvarme svaberg og høre måkeskrik i det fjerne mens barna fisker krabber. Svenner fyr ble tent for første gang for nesten 150 år siden og fredet i 1997.
Seilerhytta er et populært samlingspunkt om sommeren hvor du finner en koselig kro med et variert utvalg av matretter. Seilerhytta tilbyr også uteservering på fine dager hvor du kan nyte noe godt i glasset.
Ved vinterstid med snø kan du ta på deg skiene og gå i oppkjørte løyper rett på utsiden av inngangsdøren.
Det er kort vei til Tjøllingvollen med bl.a. dagligvarebutikk, legekontor og idrettsanlegg. I nærområdet er mange flotte turområder i landlige omgivelser. Populære områder som Kjerringvik, Ula og Viksfjord ligger ikke langt unna og er verdt et besøk sommerstid.
Området i Larvik for øvrig byr på masse aktiviteter for store og små og det er ingen grunn til å kjede seg. En tur til klatreparken Høyt & Lavt eller Foldvik Familiepark er absolutt å anbefale.
Ta gjerne båtturen til Stavern for en is. Gatene fylles opp med turister sommerstid og du finner et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer.
Innhold
Boligen inneholder:
Underetasje: Entre, teknisk rom, dusjrom, wc, hobbyrom og to boder.
1. etg: Stue, peisestue, kjøkken, bad, soverom/kontor, tv-stue og to soverom.
Standard
Huset er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som velholdt.
Kjøkken fra ca. 2016. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonsplatetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale ble ifølge selger komplett skiftet i 2016.
Bad fra 1994. Gulv og veggflater belagt med flis. Varmekabler. Himling med takessplater og downlights. Innredning med profilerte fronter, to nedsenkede servanter og to-greps blandebatterier. Integrert speil. Gulvstående toalett og bide. Det er boblebad og dusjkabinett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1994.
Øvrige rom
Gulver med parkett, laminat og skipsgulv. Vegger med malte slette flater, tapet og trepanel. Himlinger med malte slette flater og takessplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Skyvedørsgarderobe på to soverom. Plassbygget garderobeskap på kontor. Vannbåren gulvvarme i peisestue og tv-stue. Radiatorer i øvrige rom.
Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje.
Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema, og megler har tatt med etter relevans:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Opprinelig ved bygging Rørl.M. Torbjørn Foldvik og senerebygging av nytt bad Larvik Rørhandel A/S. Nytt varmep. anlegg Luft til vann og nye radiatorer fra Gustavsen rørleggersenter.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn: Larvik Rørlegger Handel bad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging 1981/1982 Torbjørn Foldvik alt,innkl. varmeanl. sentr.fyr- Ombygging nytt bad ca 1996/1997 Larvik Rørhandel A/S alt av rørarbeid ved siste 6-7 år av Gustavsen Rørlegger senter.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kommunalt omlegging for noen år siden ca 10 år, da det ble lagt nye ledninger og avløp fra Brødrene Tveter og av løp fra Pål Teien til kommunal ledning.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det har hendt at noen har gått i oppsatte feller(sjelden) på loft da boligen ligger i tlknytning til utmark, ellers ikke reg. forekomster i hus eller vegger.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Så 2-10 stk for 2-3 år siden på kjeller gulv, men ikke sett noe senere.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
a, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Byggmester Stig Nilson la nytt tak(glassert takst,) på hele huset tror ca 12 år siden. Da ble det lagt ny papp, sløyfer og lekter impr. og nye renner pipehatter og tettninger av Nilsen blekkenslager firma.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Opprinelig ved bygging Sommerfelt Elektriske 1982 og ved oppussing i 1996/1997 bad og peisestue. Senere åtr ved nytt kjøkken ca 8 år siden og fram til d.d. er Arild Andersen Elektro brukt (Sikringsskap,, alt på nytt kjøkken, utebelysning, og nyer varmep.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt i senere år fra Arild Andersen Elektro bl. ladestasj til el bil
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Kommentar: Vet ikke annet enn sikringskap ble omb. av Arild Andersen Elektro. Gammelt fyringsanlegg ble godkj. fra koblet og demontert av Gustavsen Rør og Larvik kommune brannv.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: I garasje inst. Arild Andersen Elektro AS i desemb. 2023
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Kommentar: Ja gjort etter gj regler og godkjent av Larvik komm v/ brannvesen
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Kommentar: IF boligsjekk for ca. 4 år siden.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Snø rasfare fra enkelte taksider på hus og garasje, slik at tak lettere renses med begr fare for omgivelser.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Kommentar: Kun felles snørydding av vei fordelt etter veistrekn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vaskerom
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. TG3: Der er ikke etablert membranmansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen ved vannpåkjenning. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Dusjrom
Det er ikke etablert slukmansjett i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen ved vannpåkjenning. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vaskerom
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Hovedbad
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom
Kun naturlig ventilasjon. Kan medføre redusert avtrekkseffekt. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Rom under terreng
Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av etasjen. Tiltak anbefales.
Loft - uinnredet / råloft
Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Informasjon: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket.
Innvendige trapper
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Stoppekran er av eldre type. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer
Sprekk i sideglassfelt ved hovedytterdør.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Rekkverkshøyder er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Drenering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og stubbloft/krypkjeller. Grunnmurer i lettklilnkerblokker belagt med månestein.
Tomt
Denne tomten er festet.
1000,00 kvm.
Tomten er avmerket i marken med bolter.
Festet tomt
Grunneier er Bjørg Bøhme.
Ved overdragelse av festeretten med bebyggelse, kreves eierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av festeretten er ikke tillatt.
Festeren har rett til vei frem til tomten.
Selger har opparbeidet en mindre del av naboens tomt i øst og er i dialog med nabo om en grensejustering slik at dette inkluderes i tomten. Konferer megler for oppdatering av status.
Festeavgiften justeres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år, neste gang i 2034.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften – i utgangspunktet- blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelsen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen ble omgjort fra hytte til bolig i 1982.
Det foreligger ferdigattest fra 1982.
Boligen ble tilbygget i 1994, det foreligger godkjente tegninger.
Garasje er oppført i 1986, det foreligger godkjente tegninger.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming skjer hovedsaklig med varmepumpe, luft til vann. I tillegg er det elektriske varmekabler i alle våtrom. Og mulighet for vedfyring i peisestue.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var 26.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.