Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 1002,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 349,0 m²
200 kvm (garasje) + 450 kvm (eget bruk) + 330 kvm (utleie) = 980 kvm (totalt)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Praktfull patrisiervilla med storslagen utsikt beliggende i et av Oslos aller mest ettertraktede villaområder på Ris. Stor, flat opparbeidet tomt, helt usjenert, med bla. stort terrasseområde, basseng og lysthus, samt meget gode solforhold.
Villaen har storslåtte oppholdsrom med praktfulle detaljer, meget gode lysforhold, og imponerende utsikt. Eiendommen er betydelig oppgradert av nåværende eier og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen ble opprinnelig oppført i 1913, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger og utvidelser over tid, blant annet i 1997,1998, 2000, 2001, 2016 og 2018.
Hoveddelen er romslig med store, luftige oppholdsrom, store vindusflater og en planløsning som skaper en harmonisk flyt mellom de ulike etasjene. Eiendommen har også flere utleiedeler, noe som gir en unik mulighet for utleieinntekter. Kjelleren inneholder 3 separate hybler med felles stue, kjøkken og 2 bad, mens loftet har to leiligheter, hvorav én med hele fire soverom.
Både kjeller og loftsetasjen kan på en enkel måte knyttes til hoveddelen, og gir en helt unik mulighet til å skape seg et drømmehjem med alt av fasiliteter dersom man ønsker større deler av huset til eget bruk.
Utendørsområdet er en oase i seg selv, med stor terrasse, lysthus og oppvarmet basseng. Her kan du nyte lange sommerdager i private og skjermede omgivelser. I tillegg har eiendommen en romslig parkeringskjeller under terrassen, med plass til 6 biler, samt tekniske rom og boder.
Beliggenheten er førsteklasses – eiendommen ligger skjermet til i et veletablert villaområde, med kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtransport. Her får du en sjelden kombinasjon av luksus, funksjonalitet og attraktive utleiemuligheter.
HØYDEPUNKTER:
- Eksklusiv patrisiervilla fra 1916 med originale detaljer
- Stor flat tomt på 1832 kvm med flotte uteområder
- Stort basseng, 3 meter dypt i den ene enden
- Stor solrik terrasse, samt lysthus
- Lys og romslig hoveddel med god planløsning
- God takhøyde og store vindusflater for optimalt lysinnslipp
- Peis/ildsteder som skaper en lun atmosfære
- Stor parkeringskjeller under terrassen (plass til 6 biler)
- Usjenert beliggenhet i et av Oslos´s mest attraktive villaområder
- Velholdt eiendom med betydelige oppgraderinger over tid
- Solide leieinntekter med bla. flere hybler på loft og i kjeller
- Balansert ventilasjon, aircondition og alarmsystem
- Bredbåndstilknytning og kabel-TV
- Rolig og skjermet beliggenhet uten gjenboere
- Tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet
- Barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager
- Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud
Dette er en eiendom som sjelden kommer for salg – perfekt for deg som ønsker en eksklusiv bolig med både sjel, plass og muligheter!
OMRÅDE
Trosterudveien 12B ligger i et av Oslos mest attraktive villaområder, Ris/Slemdal, i bydel Vestre Aker. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, preget av flotte villabebyggelser, brede gater og grønne omgivelser. Her bor du usjenert, samtidig som du har nærhet til både by og natur. Boligen ligger på en solrik tomt med gode lysforhold og minimalt med innsyn, noe som gir en privat og behagelig bokvalitet.
SKOLE OG BARNEHAGE
Eiendommen sogner til Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, som begge er høyt anerkjente skoler med gode læringsmiljøer. I tillegg ligger Midtstuen ungdomsskole og Blindern videregående skole en kort kjøretur unna. Området har også et bredt utvalg av barnehager, inkludert Trosteredet barnehage, Rishaven menighetsbarnehage, og Heimvang barnehage (0,8 km). Dette gir barnefamilier en fleksibel hverdag med trygg oppvekst i nærheten av gode utdanningstilbud.
OFFENTLIG TRANSPORT
Området har utmerkede kollektivforbindelser. Ris T-banestasjon (linje 1) ligger kun 6 minutters gange unna, og tar deg til Majorstuen på få minutter. Rikshospitalet, med både trikk, buss og T-bane, ligger 13 minutter unna, og gir deg enkel tilgang til hele byen. Med kort vei til kollektivtransport er dette en ideell beliggenhet for pendlere som ønsker en rolig tilværelse uten å gi avkall på enkel tilgang til sentrum.
SERVICETILBUD
Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega Vinderen (1,2 km) og Rema 1000 Vinderen (1,3 km). I tillegg har nærområdet et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud på Vinderen og Slemdal senter. Her finner du blant annet apotek, treningssenter, frisører og bakerier. Majorstuen, med sitt store utvalg av shopping- og restaurantmuligheter, ligger kun en kort T-banetur unna.
REKREASJONSOMRÅDER
Området har unike rekreasjonsmuligheter med Nordmarka rett i nærheten. Her finner du et omfattende løypenett for langrenn, sykling og fotturer. Populære turmål som Båntjern, Gaustadjordene og Sognsvann er lett tilgjengelige og perfekte for både mosjonister og familier. For de idrettsinteresserte ligger også Heming idrettsanlegg like i nærheten, med fotballbaner, tennishaller, friidrettsanlegg og treningssenter.
Kjeller
Tre utleiehybler med kjøkken og bad, kjellerstue, vaskerom, 2 separate toaletter, 3 boder, matbod, 2 tekniske rom.
Stor underjordisk garasje med utgang til hage, med WC, boder og oppbevaringsplass.
1. etasje
Romslig entré og trappehall, stor spisestue, kjøkken med spiseplass, stue med peis, TV-stue, kontor, separat toalett og bod.
2. etasje
5 store soverom (2 med omkledningsrom), stue, kjøkken, arbeidsrom/kontor, bad/WC, 2 separate dusj/WC, vaskerom og garderober/kott. Ett av rommene har inngang fra baktrappen og leies ut med eget bad/WC og kjøkken. Enheten leies i dag ut til eiendommens vaktmester.
Loft
5 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 dusj/WC, bod og adkomst fra hoved delen samt via baktrapp.
Uteområde
Stor tomt på 1832 kvm, flere terrasser, oppvarmet basseng, lysthus, asfaltert oppkjørsel og gode parkeringsmuligheter.
Trosterudveien 12B er en eksklusiv og innholdsrik enebolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger og gode materialvalg. Eiendommen ligger på en solrik tomt på hele 1832 kvm, med flere flotte uteområder og velholdte fasiliteter. Boligen er solid bygget og har gjennomgått betydelige oppgraderinger over tid, samtidig som den bevarer sin opprinnelige arkitektoniske eleganse.
UTEPLASSER:
Eiendommen har en gjennomført og veldesignet hage med både opparbeidede grøntarealer og flere solrike terrasser. Den romslige hovedterrassen ligger over garasjeanlegget og har både oppvarmet svømmebasseng og lysthus, noe som skaper et privat og avslappende uteområde. Totalt finnes det seks terrasser, hvorav en er overbygd i første etasje, mens fire åpne terrasser er plassert i andre etasje. Rekkverkene er utført i tre, og gulvene er belagt med platetekking og papptekking, noe som sikrer lang levetid og enkel vedlikehold. Det er flere adkomster til hage og terrasse fra boligens stue og spisestue, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og uterom.
Adkomsten til eiendommen skjer via en asfaltert innkjørsel, som leder inn til et underjordisk garasjeanlegg. Parkeringskjelleren har plass til flere biler og inneholder også boder for oppbevaring.
FØRSTE ETASJE:
Boligens hovedetasje preges av en imponerende takhøyde på 3,10–3,30 meter, som skaper en åpen og luftig atmosfære. Hovedinngangen leder inn til en flott trappehall, som binder sammen etasjene og gir en elegant velkomst.
Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En klassisk peis tilfører varme og atmosfære, og det er direkte adkomst til terrassen via doble dører. Ved siden av stuen ligger spisesalen, som har god plass til større middager og sammenkomster, samt utgang til uteområdet.
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt utformet, med innredning med profilerte fronter, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer. Det er installert en kjøkkenøy, som gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt. En effektiv avtrekksvifte er direkte tilkoblet utlufting, noe som sikrer godt inneklima.
Videre i etasjen finnes en separat TV-stue, et kontor/bibliotek og et gjestetoalett. Det er også en praktisk bod for oppbevaring. Gulvene i etasjen er belagt med parkett og fliser, mens veggene har malte overflater med dekorelementer.
ANDRE ETASJE:
Boligens andre etasje fungerer som en privat sone, med en gjennomtenkt romfordeling som gir både komfort og funksjonalitet. Her finner man 5 store soverom, hvorav to har tilhørende omkledningsrom. I tillegg er det en ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et eget oppholdsrom for barna. Det er også et eget kjøkken og arbeidsrom/kontor, samt flere bad.
Hovedbadet har dobbel servant, speilskap med overbelysning, frittstående badekar og gulvmontert toalett. I tillegg er det to separate dusj/WC-rom, samt et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og tørketrommel.
Takhøyden i denne etasjen er 2,94 meter, og gulvene er belagt med parkett, mens veggene er malte. Garderobeløsninger og kott gir gode oppbevaringsmuligheter.
LOFTETASJE:
Loftet er innredet med to separate boenheter, noe som gir stor fleksibilitet. Her finner man fem soverom, to stuer, to kjøkken og tre dusj/WC-rom. Loftsetasjen har en imponerende mønehøyde på 4,52 meter, som gir et luftig og åpent preg.
Badene på loftet er moderne utstyrt med servantskap, speilskap med overbelysning, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.
KJELLERETASJE:
Kjelleren er innredet med flere funksjonelle rom og gir ytterligere utleiemuligheter. Her finnes 3 separate hybler. I tillegg er det en kjellerstue, 2 bad, kjøkken, vaskerom, tre boder, en matbod og to tekniske rom. Det er også et stort underjordisk garasjeanlegg med boder og oppbevaringsmuligheter.
HYBELDELER OG UTLEIEMULIGHETER
Eiendommen har 9 hybler fordelt på kjeller og loft, noe som gir svært gode leieinntekter.
Kjeller: 3 hybler/soverom, samt stor stue/spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.
Andre etasje: En hybel med inngang fra baktrappen, med egen dusj/WC og kjøkken. Denne delen egner seg til vaktmester eller til praktikant-andel.
Loft: 4 hybler med eget kjøkken og 2 bad. I tillegg er det 1 loftsleilighet med eget bad og kjøkken.
Hybeldelene er godt vedlikeholdt og fungerer enten som utleieboliger, generasjonsbolig eller gjestebolig.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv på flere av våtrommene, noe som sikrer jevn og behagelig temperatur. Vannledninger er utført i kobber og plastrør, og avløpssystemet er i støpejern og plast. Varmtvannstanken har kapasitet tilpasset boligens størrelse, og loftet er utstyrt med rør-i-rør-system med fordelerskap. Boligen har en kombinasjon av naturlig avtrekk og elektriske avtrekksvifter, og ventilasjonen er godkjent i henhold til forskriftene ved oppføring.
Trosterudveien 12B er en unik, velholdt og innholdsrik enebolig med et eksepsjonelt uteområde, gode utleiemuligheter og gjennomført standard. Med sine romslige oppholdsarealer, høy kvalitet på materialvalg og funksjonelle planløsning, er dette en bolig som kombinerer klassisk eleganse med moderne komfort. Eiendommen har også et av byens mest ettertraktede villaområder som nabolag, med nærhet til marka, skoler, servicetilbud og kollektivtransport.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv eiendom med unike kvaliteter, stor tomt og fleksible bruksområder.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter, med en underjordisk garasje under terrassen og flere oppstillingsplasser på eiendommens asfalterte gårdsplass. Garasjen med plass til opp til 6 biler gir trygg og skjermet parkering med mulighet for direkte adkomst til boligen, samt boder for oppbevaring. Med romslig innkjørsel og fleksible løsninger er dette en optimal parkeringsløsning for både beboere og gjester.
Dok. 7636 tgl. 15.06.1964
Disse dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven og gjelder bestemmelse om gjerde. Eventuelle kjøpere gjøres oppmerksom på å forstå disse dokumentene. Er man usikker kontakt megler.
Dok. 12213 tgl. 24.09.1964
Dette dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven og gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Eventuelle kjøpere gjøres oppmerksom på å forstå disse dokumentene. Er man usikker kontakt megler.
Megler har også uthentet "bestemmelse om veg" fra gammel grunnbok i digital arkivet. Dette dokumentet medfølger salgsoppgaven. Eventuelle kjøpere gjøres oppmerksom på å forstå disse dokumentene. Er man usikker kontakt megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 1997
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 28 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Dybvig tømrerfirma og Skutle entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle bad totalrenovert i perioden 1998-2002
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo membran service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt membran alle våtrom
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Dobbel membran på våtrom i 2.etg
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Loft byggesnmeldt som boenhet
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Reparert. Skiftet rør
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo vann og avløp
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tett avløp spylt rent i 2022
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Satt inn avtrekksvifte
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Skutle entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget utvendig garasje og terrasse i 2001
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oljemegleren AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet brenner
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ligger i offentlig registre
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Gjennomgått av det offentlige og godkjent
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja
16.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Nei
Kommentar: Skiftet til bio olje
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Innlevert og godkjent
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Bruksendret og godkjent av Plannog Bygg
20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Innsendt og godkjent
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Nedløp og beslag:
Vurdering basert på alder.
Veggkonstruksjon:
Vurdering basert på alder.
Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering basert på alder.
Vinduer:
Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet.
Dører:
TG er satt på bakgrunn av generell alder, da normal forventet brukstid er nådd.
Utvendige trapper:
Det er ikke montert forskriftsmessig håndløper på vegg i trapp til kjeller.
Balkong:
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk måler noe under dagens forskriftskrav.
Innvendig:
Overflater:
Samtlige overflater oppfyller sine tiltenkte funksjoner tatt alder i betraktning. Det bemerkes at overflater bærer preg av noe elde.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt gulv mot grunn i hovedkjeller er ikke oppført med fuktsperre. Nyere gulv i garasje, teknisk rom og boder antas å være oppført med fuktsperre. Det er i garasjegulv registrert fuktutslag. Garasjedekket er stedvis
avskallet og i oppløsing. Trolig grunnet fukt og saltsedimenter fra vei.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom Under Terreng:
Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.
Innvendige trapper:
Det er manglende håndløper i hovedtrappen mellom 1. og 2. etasje. Det mangler rekkverk og håndløper i baktrappen.
Innvendige dører:
Enkelte dører har noe behov for justeringer da disse ikke lar seg ordentlig lukke. Eldre dører kan ha skjevheter.
Våtrom kjeller:
Overflater vegger og himling:
Normalt forventet brukstid/levetid for fliser/overflater er nådd, og TG er satt på bakgrunn av alder.
Overflater Gulv:
Normalt forventet brukstid/levetid er nådd, og TG er satt på bakgrunn av alder.
Vegger, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder.
Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder.
Sanitærutstyr og innredning:
Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader.
Varme:
TG er satt på bakgrunn av generell alder. Varmekabler kan være av varierende kvalitet.
Seperat toalett 1. etasje:
Overflater vegger og himling:
Normalt forventet brukstid/levetid for fliser/overflater er nådd, og TG er satt på bakgrunn av alder.
Overflater Gulv:
TG er satt på bakgrunn av generell alder.
Ventilasjon:
Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Våtrom 2. etasje:
Overflater vegger og himling:
Normalt forventet brukstid/levetid for fliser/overflater er nådd, og TG er satt på bakgrunn av alder.
Overflater Gulv:
Normalt forventet brukstid/levetid er nådd, og TG er satt på bakgrunn av alder.
Gulvkonstruksjon og fall:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, på bad/wc og dusj/wc, men det er fall til sluk.
Vegger, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder.
Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder.
Sanitærutstyr og innredning:
Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger.
Varme:
TG er satt på bakgrunn av generell alder. Varmekabler kan være av varierende kvalitet.
Ventilasjon:
Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Våtrom loft:
Ventilasjon:
Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Kjøkken kjeller, 2. etasje og loft:
2. etasje avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Loft avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Kjeller avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
Det er manglende merking av rørføringer i fordelerskap. Det er stedvis registrert korrosjon på enkelte kobberør. Stoppekraner er ikke funksjonstestet.
Avløpsrør:
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Ventilasjon:
TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Varme:
TG er satt på bakgrunn av generell alder på rørføringer, oljetank og brenner.
Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på elektriske installasjoner, som kabler, ledninger, brytere og kontakter.
Tomteforhold:
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter:
Vurdering basert på alder. TG2 settes på bakgrunn av at brukstid/levetid for membraner og tetthetssjikt er nådd.
Forstøtningsmurer:
Er det påvist enklete sprekker og riss i forstøtningsmurene. Diverse saltutslag i sten og på armering under dekke.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt etter NS3600 gir TG IU):
Utvendig:
Taktekking:
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
Innvendig:
Pipe og ildsted:
Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt.
Våtrom:
Kjeller, hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner:
Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da våtrommene vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur-/betongkonstruksjoner.
2. etasje, Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon:
Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da våtrommene vender mot bygningsmessige konstruksjoner i mur-/betongkonstruksjoner, yttervegger og tilliggende/bakenforliggende vegger belagt med fliser.
Loft, Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon:
Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da våtrommene vender mot bygningsmessige konstruksjoner og yttervegger. Ingen synlige avvik registrert.
Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Av naturlige årsaker er kontroll av det uvendige vann- og avløpsrør begrenset da disse ligger under bakkenivå. Det er ikke opplyst om når eller eventuelle vann- og avløpsrør er utskiftet fra boligen til offentlig anlegg.
Oljetank:
edgravd oljetank i hage. Oljetanken er ikke inspisert av den bygningssakkyndige takstingeniøren, da tanken er nedgravd og dette ligger utenfor takstingeniørens kompetanseområde. Oljetankens produksjonsår er ikke opplyst.
Bassenghus:
Bassenghus på terrasse er oppført i trekonstruksjoner med store glassvegger. Innlagt varme. Bassenghuset er ikke videre vurdert.
Frittliggende enebolig over to etasjeplan, samt innredet kjeller og loft. Stor parkeringskjeller under terrasse med
basseng. Kjelleren består i hovedsak av 3 utleiehybler med eget og separat oppholdsrom, kjøkken og våtrom. Loftet består av to utleiehybler, hvorav den ene har to våtrom, kjøkken og 4 soverom, og den andre har eget kjøkken og våtrom. Boligen er gjennomgående oppusset innvendig siden 1997, og er tilbygget med terrasse med lysthus og utendørsbasseng, samt underliggende garasje med tekniske rom og boder.
Denne tomten er eiet og det totale tomtearealet er 1832,00 kvm.
Tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning, bassenghus og asfaltert innkjørsel.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Oppvarming via elektrisitet, vannbåren gulvvarme, peiser og ildsteder, varmtvannsbereder
Energikarakter: G - Grønn
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Prisantydning kr 70 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1 750 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
71 770 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 101 318,69,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter og er ikke inkludert i summen til de kommunale avgiftene.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 33 412,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 14 417 956,00.
Sekundær formuesverdi kr. 27 025 652,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 8274118.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Trosterudveien 12 B:
Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)
Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak
https://partners.webtopsolutions.com/stream/#/index/sale/134847/marketing
Pågående byggesaker i nærheten av Trosterudveien 12 B:
Trosterudveien 19 B - Oppføring av enebolig - Hus 2
Saksnummer: 202455937 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455937
Trosterudveien 19 - Riving av bebyggelse
Saksnummer: 202450878 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://partners.webtopsolutions.com/stream/#/index/sale/134847/marketing
Trosterudveien 19 B-C - Riving av bebyggelse
Saksnummer: 202451801 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451801
Trosterudveien 19 C - Oppføring av enebolig - Hus 1, carport, garasje og hagepaviljong
Saksnummer: 202312586 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312586
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannforsyningen skjer via kommunalt ledningsnett, og avløpsvannet ledes til offentlig avløpssystem.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 157, tgl. 19.07.1912 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900782, tgl. 19.07.1912 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om deleforbud
Dnr. 912120, tgl. 16.03.1917 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 41 BNR 144
Dnr. 15, tgl. 11.01.1918 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 41 bnr 144
Dnr. 163, tgl. 16.09.1927 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Dnr. 11430, tgl. 15.11.1941 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 7636, tgl. 15.06.1964 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dnr. 12213, tgl. 24.09.1964 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 919466, tgl. 04.08.1964 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 41 BNR 144
Dnr. 900134, tgl. 19.04.1912 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2181, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2182, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2183, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2184, tgl. 17.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trosterudveien 12 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 97 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 0,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Betalingsutsettelse: 12 600,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Standard markedspakke kr 24 500,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 24 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66/ sd@partners.no.