Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Markveien 51A H0402 - En lys og romslig 4-roms leilighet liggende svært sentralt i Alta sentrum. Leiligheten er i byggets 4. etasje og inneholder blant annet en åpen stue-/kjøkkenløsning, tre gode soverom, bad/vaskerom, entré og bod med plass til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 12 kvm med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er i tillegg en bod i felles kjeller og parkeringsplass med elbil-lader i parkeringskjeller.
Det er kort vei til alt av sentrumsfastiliteter, samt barnehager, skoler og dagligvarehandel. I området rundt boligen er det en fin og opparbeidet plen med busker.
Velkommen på visning!
Leiligheten har gode solforhold og ligger meget sentralt og i et attraktivt område i Alta sentrum. Det er kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarehandel. Rundt blokken er det en fin og opparbeidet plen med busker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
Etasje: Stue/ kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, entré og bod
Det er i tillegg en bod i kjeller på 3 kvm og parkeringsplass i parkerings kjeller med elbil-lader
Leiligheten har en fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.
Leiligheten har en lys og flott stue med god plass til sofa og annet møblement. Det er store vinduer med nydelig utsikt. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 12 kvm med plass til diverse utemøblement.
Kjøkkenet har innredning med glatte heltre fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er i tillegg montert cooker vannkoker inne i vaskeskap. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med plass til stoler. Mellom stue og kjøkken er det plass til en spisestue.
Badet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Alle rommene har store vindu som slipper inn godt med naturlig lys. I hovedsoverommet er det en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Det andre soverommet er av fin størrelse og har plass til dobbeltseng og annet møblement. Det siste soverommet blir i dag brukt som ekstra stue, og har adkomst fra stuen.
2011, Modernisering, Kjøkken renovert nye hvitevarer med unntak overskap
2011, Modernisering, Montert 2 skyvedørsgarderober et på soverom, et i gang
2011, Modernisering, Montert servantskap, høyskap og speil på bad.
2020, Modernisering, Lagt nye gulv i stue, kjøkken, entre og et soverom, montert cooker på kjøkken
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har parkeringsplass i parkeringskjeller med elbil-lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
27 Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/ oppussing/ bygging av tidligere eier?
Ja, både av faglært og egeninnsats
Beskriv hvem som gjorde hva/ firmanavn/ dokumentasjon: Se beskrivelse i tilleggskommentar
30 Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/ andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/ naboer?
Ja, beskriv: Reguleringsplan 9C for Gnr 28/ Bnr 280, vedtatt 23.06.2020
Tilleggskommentarer:
Vedlikehold av fellesarealer og utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og dekkes av felleskostnadene.
Følgende oppgraderinger er utført i leiligheten;
Følgende avvik er registrert i leiligheten
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører
TG 2 gis grunnet: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør er utett i hjørne oppe
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 25 mm fra dør mellom gang stue til yttervegg i stue. Gulvet på et soverom er påforet grunnet kuldebru.
Innvendig > Pipe og ildsted
TG 2 gis grunnet: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
TG 2 gis grunnet: Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
TG 2 gis grunnet: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spyleknapp på toalett kan henge seg opp enkelte ganger. Dusjdør kan gå ut av spor hvis denne skyves helt over til andre siden.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige elektrisk styrte persienner på stuevinduer.
Etasjeskille: Hulldekke
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert vedovn.
Balkong: En balkong av betong med glassrekkverk.
Denne tomten er eiet.
3206,00kvm
Tomta hvor blokka står er flat og opparbeidet med plen og busker. Steinbelagte gangveier, gjesteparkering og asfaltert innkjøring til parkeringsplasser i kjeller. Innkjøringsvei deles med brukere og kunder som skal til næringslokaler.
Tomten er festet gjennom Alta kommune. Festeavgift er inkludert i opplyste felleskostnader. Neste regulering av festeavgift i 2028.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger byggetegninger datert 22.11.04. Dokumentet følger vedlagt.
Utleie av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre.
Boligen har elektriske varmekabler på bad og øvrig oppvarming med elektrisitet
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
1 889,00,- (Overføring av festekontrakt)
199,00,- (Panteattest)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr panteattest)
_______________________________________________________
5 647 338,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 792,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
• IF-avtalenr. SP895637.3.1
• Godtgjørelse til styret i sameiet.
• Tomteleie/festeavgift.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• TV + bredbånd
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for 2024
20 590,-
De kommunale avgiftene er en prognose for 2024 og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 700,- pr. 04.04.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 948 092,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 792 366,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: Polarlys Boligbyggelag
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0000895637.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 835 837,-
Driftskostnader kr. 1 100 204,-
Årsresultat kr. -251 096,- (Underskudd skyldes utvendig vedlikehold/maling hvor kostnad er tatt fra sameiets disponible midler)
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 289 566,- per 31.12.2023
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 640,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter følger som vedlegg
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og næring. Det foreligger planer for videre utbygging av ledige arealer mot sørøst. Se reguleringsplankart som er vedlagt i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for mer info.
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001
Detaljregulering for C4, Alta Sentrum Id: 20160001
Områderegulering for Alta sentrum Id: 20230001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Heftelser i eiendomsrett: 1977/3151-4/82 27.10.1977FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 30 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,773
PANT FOR FORFALT
FESTEAVGIFT
Kan ikke overdras uten samtykke
av
hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5601 GNR: 28
BNR: 250
1997/1963-1/82 03.07.1997
** NYE VILKÅR
Festetid: 30 ÅR
2005/4660-3/82 02.12.2005
** NYE VILKÅR - FESTE
Årlig festeavgift: 48539
Bestemmelser om festetid
Tomteverdi: NOK 1.096.950
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke
av hjemmelshaver/utleier
2007/990-1/82 01.03.2007
** NYE VILKÅR
Festeretten overdras til de som til
enhver tid er eier av
seksjonene.
Bestemmelse om forkjøpsrett: Alta
kommune frafaller sin
forkjøpsrett ved overdragelse av
en enkelt seksjon.
Forkjøpsretten består ved samlet
overdr. av seksjonene
Heftelser i festerett:
1977/3151-4/82 27.10.1977 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 30 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,773
PANT FOR FORFALT
FESTEAVGIFT
Kan ikke overdras uten samtykke
av
hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5601 GNR: 28
BNR: 250
1997/1963-1/82 03.07.1997
** NYE VILKÅR
Festetid: 30 ÅR
2005/4660-3/82 02.12.2005
** NYE VILKÅR - FESTE
Årlig festeavgift: 48539
Bestemmelser om festetid
Tomteverdi: NOK 1.096.950
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke
av
hjemmelshaver/utleier
2007/990-1/82 01.03.2007
** NYE VILKÅR
Festeretten overdras til de som til
enhver tid er eier av
seksjonene.
Bestemmelse om forkjøpsrett: Alta
kommune frafaller sin
forkjøpsrett ved overdragelse av
en enkelt seksjon.
Forkjøpsretten består ved samlet
overdr. av seksjonene
Servitutter i grunn:
2007/1142-2/82 09.03.2007
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel -
bygning.
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
2005/4391-2/82 15.11.2005
GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
2007/1142-1/82 09.03.2007 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2450/52000
Bestemmelser om tilleggsdel, se
under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 23
2007/1570-2/82 29.03.2007 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
2020/764344-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED
KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 2012 GNR: 28 BNR: 250
FNR: 0 SNR: 22
2024/614045-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED
KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5403 GNR: 28 BNR: 250
FNR: 0 SNR: 22
Servitutter:
2007/880-1/82 26.02.2007
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5601
GNR: 28 BNR: 144
Rettighet hefter i: KNR: 5601
GNR: 28 BNR: 300
samt de til enhver tid eiere av
seksjoner på eiendommen
GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5601 GNR: 28
BNR: 250
2007/880-2/82 26.02.2007
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5601
GNR: 28 BNR: 144
Rettighet hefter i: KNR: 5601
GNR: 28 BNR: 300
samt de til enhver tid eiere av
seksjoner på eiendommen
Rett til rømningsvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE
Overført fra: KNR: 5601 GNR: 28
BNR: 250
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vinskap på kjøkkenet, fastmonterte lamper, rund hylle på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Markveien 51A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 250, snr. 22 i Alta.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 89240122.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 0,6% beregnet av salgssummen.
I tillegg er det avtalt vederlag for tilrettelegging. kr. 7 250,-, fotopakke kr. 5 000,-, markedspakke kr. 12 700,-, grunnpakke kr. 1 250,- og fellesvisninger 0,-. I tillegg utlegg totalt kr. 15 697,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.