Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Omkranset av flotte bygg og grønne lunger finner du eldre, barnefamilier, kjærestepar og studenter. Her bor du trygt, godt og med umiddelbar nærhet til Bergens pulserende folkeliv. Ta del i nabolaget og nyt den særegne atmosfæren bare Bergen sentrum kan by på!
Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 eller Bunnpris, få skritt fra ytterdøren. På dager hvor du ønsker en kopp kaffe eller rykende ferske bakevarer, finner du også dette i umiddelbar nærhet. Godt Brød Muséplassen ligger en beskjeden spasertur unna. Her baker dyktige bakere rykende ferske bakervarer. Økologiske boller, brød, kaffe, sandwicher og mye mer. Maten kan nytes i deres koselige cafe, på den feststemte uteserveringen eller hjemme i egen stue!
Dersom det lokale tilbudet ikke skulle strekke, tar du deg til hjertet av Bergen sentrum på få minutter. Her finner du alt du kan forvente deg av servicetilbud og fasiliteter i Norges nest største by! Rundt storstuen Torgallmenningen ligger kjøpesentrene Galleriet, Xhibition, Telegrafen og Kløverhuset. Rundt fisketorget er det rikelig med restauranter, kafeer, barer og andre rekreasjonssteder.
For kulturelt påfyll er veien kort til Bergens storstue, Grieghallen. Grieghallen er vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer. For spennende forestillinger, eller en god latter, er Ole Bull scene og Den Nasjonale Scene to gode alternativer.
Nygårdsparken er en populær park for folk i nabolaget, og for bergensere generelt. Muséhagen ligger også like i nærheten. En deilig grønn botanisk hage midt i byen. På de fineste dagene anbefales en tur til sandstranden ved Handelshøyskolen BI. Det er også kort vei til den nye bystranden som ventes ferdigstilt i løpet av de neste årene.
På dager med et ønske om høy puls er Fløyen et godt alternativ. På toppen belønnes du med en spektakulær utsikt over Bergen sentrum og innseilingen til byen! Turen kan forlenges mot Rundemannen, Stoltzekleiven eller over Vidden med Ulriken som endestasjon. Løypen rundt Store Lungegårdsvannet er en populær løype med joggesko på beina. For innendørstrening er Sats LHG i samme bygg, mens Barrys Bergen og AdO Arena ligger innen få min gange.
Student? Universitetet i Bergen, Det juridiske fakultet og Handelshøyskolen BI befinner seg i gangavstand fra leiligheten. HVL ligger tre bybanestopp unna, og NHH-studenten vil finne tallrike bussavganger fra Bystasjonen eller Festplassen.
Livet i Lars Hilles gate er fint, spennende og tilrettelagt for en innholdsrik hverdag!
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
Entré/gang (3,8 m²), Bad (5,3 m²), Soverom (11,6 m²), Soverom 2 (7,5 m²), Stue/kjøkken (27,6 m²).
Leiligheten har tilhørende ekstern bod i 3. etasje på 5,2 m².
Velkommen til Lars Hilles gate 29! Nyere 3-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, men kort gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten kan skilte med blant annet arkitekttegnet planløsning med skyvedører som er svært plassbesparende, oppgraderte gulv og kjøkkenfronter samt lekre fliser på badet.
Entréen er lys og romslig med god plass til oppheng av yttertøy og sko i innebygget skyvedørsgardrobe. Det er gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv og vannbåren gulvvarme i entre/gang, bad og i stue/kjøkken. Alle vegger i leiligheten er nymalt i 2024.
Leilighetens oppholdsrom er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning på til sammen 27,6 kvm. De store vindusflatene gir mye lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen øker den sosiale faktoren i leiligheten og gjør det enkelt å holde gjestene med selskap mens man kokkelerer på kjøkkenet.
Kjøkkenet har stilren Sigdal innredning med slette fronter og laminat benkeplate med sort kvartskompositt vask. Integrerte hvitevarer fra Siemens er stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Utstyrt med Aquastop og Røroshetta ventilator med komfyrvakt. Kjøkkenet kommer med en custom mobil kjøkkenbenk mot stuedel som kan tas vekk – dette gir mulighet for både barløsning eller spisebord. Spisebord og tilsvarende bar-møblement kan medfølge etter avtale med selger.
Badet er 5,3 kvm og er helfliset med lekre 60x60 fliser og mosaikk i dusjsone. Innredet med servant med møblement/speil og belysning med flere fargevalg, vegghengt toalett, og innfelbar dusjhjørne i glass. Badet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin/tørketrommen, rør-i-rør/tappevannskap og avtrekkventil i himling. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er 11,6 kvm med plass til dobbeltseng og annet møblement etter eget ønske. Rommet kom opprinnelig med to inngangsdører, men den ene døren ble fjernet av entreprenør. Dør med tilhørende karmer medfølger handelen og kan settes inn igjen om ønskelig. Soverom 2 er 7,5 kvm og blir i dag brukt som walk-in garderobe. Her medfølger alle garderobeskap.
Diverse utstyr:
Sameiet har felles takterrasse på hele 500 kvm med svært gode solforhold. Her er det god plass og tilrettelagt for hyggelige sammenkomster, grillfest, lek og moro på solfylte sommerdager.
Velkommen til en hyggelig visning!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området, ellers flere parkeringsanlegg i Bergen sentrum. Det er mulighet for parkeringsabonnement i parkeringsanlegg like ved. Kontakt megler for mer informasjon.
Trappevask og vedlikehold av fellesareal er inkl. i felleskostnadene. Sameiet har ansvar for felles utvendig vindusvask, to ganger årlig.
Det er pt. ikke dugnad i sameiet. Det må forventes at det vil bli arrangert fremtidig dugnad med innkallelse i regi av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at det kan oppleves uregelmessig støy fra Sats i bygget. Pt. er det en pågående sak mellom sameiet og Sats for å finne en løsning. Kontakt megler for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ett års befaring ikke gjennomført med utbygger
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ingen tvist, men noe forventning til at utbygger fortsetter noe arbeid ved inngangsparti og fellesarealer
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong.
Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater, pusset og malt.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
Vinduer:
Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag.
Dører:
Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Plasstøpt betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.
Denne tomten er eiet.
987,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet og består av eiendommens bygningsmasse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.2012 vedr påbygg forretning/salgslokaler - utvidelse av treningssenter.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.05.2023 vedr påbygg på 4 etasjer med totalt 35 nye boenheter, diverse bruksendringer og utbedring av fortau. Brukstillatelsen utløp 15.06.2023 og det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket etter dette.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entre/gang, bad og i stue/kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 2200 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 740 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 125 620,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 876 110,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 554,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Inkl. felles byggforsikring, vask av fellesarealer, div. vedlikehold og andre driftskostnader
Sameiet har felles avtale om tv/internett som hver beboer kan ta del i. Månedlig kostnad kommer i tillegg til felleskostnadene og avhenger av hvilke løsning man velger.
Fordeling av felleskostnader basert på selskapets årsbudsjett 2024:
Lønn og honorarkostnader: 11%
Forretningsførsel: 7%
Revisjon/forsikring/kontingent o.l: 22%
Energi/andre driftskostnader: 36%
Fondavsetning: 5%
Vedlikehold: 19%
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr 9 323
År 2024
Inkl. eiendomsskatt, a-konto vann, a-konto avløp og renovasjon grunnpris. Fordelt på 4 terminer pr år.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 3 207,-, og er medtatt i beløp kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 291 407,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 165 629,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er beregnet på Skatteetatens kalkulator. Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er formuesverdien 100 prosent.
Eierseksjonssameiet Lars Hilles gate 29 består av til sammen 35 leiligheter. Snr 1 er en næringsseksjon.
Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang.
Felles takterrasse på 500 m² i 7-etg med gode sol- og utsiktsforhold. Areal er oppgitt i byggetegninger.
Styreleder i sameiet: Vilde Rokstad.
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1939 og tilbygd i 2022.
Boligene i sameiet ble oppført av Byggmester Hitland AS m/samarbeidspartnere.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP0004765588.
Vedtekter kan sees hos megler.
Normal dyrehold er tillatt, men må meldes til styret.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 164/948 i Bergen kommune, utlistet 15.03.2024:
Eiendommen er regulert til annet byggeområde, og ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 650345, tgl. 16.06.2022 - Seksjonering
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60 / 4499
Dnr. 910430, tgl. 03.05.1929 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9301, tgl. 29.12.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
Plikt til å oppføre branngavl på en overbygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1560, tgl. 19.02.1952 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. dekke i
kjelleren
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8951, tgl. 19.11.1964 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delevegger
på gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 961079, tgl. 10.01.2024 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin, tørketrommel og garderobeskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lars Hilles gate 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 948, snr. 13 i Bergen.
Sameiebrøk: 60/4499.
Vårt oppdragsnummer er 197240126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag og utlegg, og skal betales av selger: kr 114 340,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.