Ullern

Haråsveien 2 B

Lilleaker - Lekker og presentabel enebolig med praktikantdel på meget solrik tomt. 5 sov. 3 bad. Meget barnevennlig.

Ullern
Haråsveien 2 B, 0283 OSLO
Beskrivelse
Flott innholdsrik enebolig med solrike uteplasser i blindvei

* Arkitekttegnet av Harald Melbye.
* Kun en eier i 21 år.
* 2 stuer i hovedetg.
* Stort innholdsrikt kjøkken med spiseplass i delvis åpen løsning mot stue, Meget høyt under taket.
* Direkte tilkomst til hage med platting, plen, bær og frukttrær
* Toalett i hovedetg.
* 4 soverom i 2 etg
* Vaskerom i 2.etg.
* 2 bad i 2 etg
* Stue i 2 etg
* Soverom i underetg
* Godt med boder i underetg
* Teknisk rom i underetg
* Praktikantdel med stue/kjøkken, soverom, bad.
* Praktikantdel har vært leid ut for kr 12.500,-/mnd

* Kort vei til Lilleaker skole og Øraker skole
* Kort vei til CC Vest med alle servicetilbud
* Kort vei til Lilleaker med butikker, restauranter, trikk m.m.
* Kort vei til Lysaker stasjon for flytog og bussforbindelser
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
22 750 000,-
Omkostninger
602 590,-
Totalpris inkl. omkostninger
23 352 590,-
Totalpris ekskl. omkostninger
22 750 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2002
Soverom
5
Bad
3
Antall rom
9
Bruksareal
269m2
Internt bruksareal
269m2
Terrasse-/balkongareal
86m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
761m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
360930153
Presentert av
Hans Petter Strømsaas
Medhjelper | Partner
+4798071009
hp@partners.no
Ellen Maxine Onsum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig Leder
+4797075006
emo@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 269,0 m²

  • BRA-i: 269,0 m²


Følgende rom er inkludert i bruksarealet (BRA):

1.etg.: Entré, wc, 2 stuer og kjøkken. 87 m² BRA-i

2.etg.: 4 soverom, stue/gang, bad og bad/vaskerom. 92 m² BRA-i

Underetasjen: 1 soverom, 1 disponibelt rom, 2 boder, teknisk rom, gang, kjøkken og bad. 90 m² BRA-i

Totalt 269 m² BRA


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Attraktiv enebolig med flott beliggenhet på høyde med gode solforhold i et populært og barnevennlig boområde.


Boligen består av:

1.etg.: Entré, separat wc, kjøkken og 2 stuer. Utgang fra stue til terrasse på ca. 65 m².

2.etg.: 4 soverom, stue/gang, bad og bad/vaskerom. Utgang fra ett soverom til balkong på ca. 5 m².

Underetg.: Disponibelt rom, gang, 2 boder og teknisk rom.

Egen inngang i underetg. til stue/kjøkken, bad og soverom. Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet i underetasjen på ca. 16 m². Deler av underetg. er i dag leid ut.


Lyskassen tilknyttet et rom i kjelleren møter ikke høydekrav. Ifølge Sintef Byggforsk skal lyskasser for enkel evakuering ikke overstige 1,0 meter i dybde og må være minst 0,6 meter bred fra vinduet. Her er dybden 1,19 meter og bredden starter på 0,6 meter, men avtar nedover. Rommet er likevel omtalt i tilstandsrapporten som soverom, da rommet fremstår og benyttes som soverom.


Vær oppmerksom på at deler av underetasjen er adskilt fra hoveddelen, men det foreligger ingen godkjenning på denne som en selvstendig utleiedel. Det er av den grunn ikke undersøkt brannskille mellom den adskilte delen og hoveddelen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et usjenert og sentralt boligområde på toppen av Haråsen ved Lilleaker i Oslo kommune.


Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest.


Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet.

Standard

 Kjøkkeninnredning i 1 etg. med profilerte fronter, fra byggeåret. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.


Kjøkkeninnredning i underetg. med glatte fronter, montert i 2020, ifølge eier. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet kjøkkeninnredningen.


Flislagt bad i 2 etg. Innredningen består av dusj på gulv med dør i herdet glass, dusj i badekar, klosett og servant i helstøpt plate. Benkeskap og høyskap med profilerte fronter.


Bad/vaskerom i 2 etg. med flislagte vegger/gulv. Dusj på gulv med dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Skyllekum i rustfritt stål. Benkeskap og overskap med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin.


Flislagt bad i underetg. Innredning består av dusjkabinett, servant, klosett, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin.


Separat wc i 1 etg. med servant og klosett. Benkeskap med frostede glassfronter.


Overflater innvendige gulv:

Underetasje: Enstavslaminat i adskilt del. Teppefliser i et soverom. Malt betong i teknisk rom og bod, laminat for øvrig.

1. etasje: Fliser i entré, wc og kjøkken. Trestavs parkett for øvrig.

2. etasje: Trestavs parkett.


Overflater innvendige vegger:

Underetasje: Malt strie. Pussede/sparklede og malte overflater for øvrig.

1. etasje: Malt strie. En vegg med pussede og malte overflater.

2. etasje: Malt strie.


Overflater innvendig himling:

Underetasje: Panel og takessplater. Himlingshøyde i soverom er målt til 2,43 meter.

1. etasje: Malt panel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,57 meter.

2. etasje: Malt panel (skråhimlinger). Himlingshøyde ved høyeste punkt er målt til 2,95 meter.


Oversikt over oppgraderinger på boligen de siste 5 årene:

2023 - Ny utvendig trapp

2023 - Ny terrasseplatting

2021 - Nye utvendige lister på vinduene

2020 - Montert elbillader

2020 - Montert ny kjøkkeninnredning i underetg.

2020 - Ny laminat i kjøkken (underetg.)

2020 - Ny ytterdør mot underetg.


Ventilasjon:

Underetasje: Friskluftsventil i et soverom, bad og teknisk rom. Avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Spalteventil i det ene soveromsvinduet.

1. etasje: Oppdriftsventilasjon i wc. Avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot wc.

2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i et bad. Oppdriftsventilasjon i et bad. Ventilasjonsrøret i det ene badet, fører ned mot teknisk rom, ifølge eier. Spalteventiler/friskluftsventiler for øvrig. Luftespalte under dør mot våtrommene.


Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom.

Diverse

2024 Montert nytt servantarmatur i bad/vaskerom (2.etasje) og dusjarmatur tilknyttet badekar på badet (2. etasje)

2024 Nye sikringer i sikringsskap

2024 Skiftet termostat på begge bad i 2. etasje i tillegg til gulvvarme tilknyttet inngangspartiet. Stikkontakter og lysbrytere er i tillegg nye i 1.- og 2. etasje.

2024 Slipt og lakkert parkett i 1.- og 2. etasje

2024 Ny belysning (led) i alle oppholdsrom i 1.- og 2. etasje

2024 Overflatebehandler vegger i 1.- og 2. etasje

2024 Nye overflater på himlinger i 1.- og 2. etasje

2024 Nytt blandingsbatteri, ny flis på vegg, nymalte veggflater og himling og ny takbelysning (down-ligths skiftet til led-lys).

2024 Ny ytterdør

2024 Nye utvendige gjerder

2023 Ny utvendig trapp

2023 Ny terrasseplatting

2021 Nye utvendige lister på vinduer

2020 Montert elbillader

2020 Montert ny kjøkkeninnredning i underetasjen

2020 Ny laminat i kjøkken (underetasje)

2020 Ny ytterdør mot underetasjen

2019 Skiftet kompressor i varmepumpen

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pipe mangler hette. Se tilstandsrapport.


Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Se tilstandsrapport fra takstmann.


Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ruud Håndverk.

Geir Ruud byttet alle bord på platting og trapper rundt huset i 2021/2023.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Flovild elektro AS.

Se tilstandsrapport


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kun av faglært.


Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Jevnlig service på varmepumpe. Se rapport.


Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert 2020 av verifisert elektromontør. Kontrollert av Flovild elektro AS.


Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kan brukes som praktikantdel.


Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Arkitektfirma Hille&Melbye er på saken.


Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Tok steinprøver under grunnarbeider. Ingen funn av radon.


Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ja, av takstmann i forbindelse med salg.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:


  • Gulv på grunn
  • Drenering
  • Yttervegger
  • Utvendige fasade
  • Utvendig beslag/nedløp
  • Utvendig fallsikring
  • Gulv
  • Ventilasjon
  • Varmtvann
  • Kjøkkeninnredning
  • Terrasse/balkong
  • Overflate gulv - bad 2 etg.
  • Overflate vegger - bad 2 etg.
  • Sanitær bad 2 etg.
  • Overflate gulv bad/vaskerom 2 etg.
  • Overflate vegger bad/vaskerom 2 etg.
  • Overflate gulv bad underetg.
  • Overflate vegger bad underetg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:


ingen


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.

Støpt betonggulv på grunn.

Utvendig drenering, fra byggeåret.

Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmuren er i både bindingsverk og lettklinkerbetong.

Yttervegger i bindingsverk er kledd med stående malt panel, mens ytterveggene i lettklinkerbetong er pusset og malt.

Etasjeskiller i betong mellom underetasjen og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1.- og 2. etasje.

Saltak i trekonstruksjon, med skrå himlinger på innsiden.

Yttertaket er tekket med takstein, fra byggeåret.

Takrenner og nedløp i metall med både utkast på tomten og i drensrør. Snøfangere er montert.

Ytterdør i tre med glassfelt i 1.etasje, montert i 2024.

Ytterdør i tre med glassfelt mot underetasjen, fra 2020.

Balkongdører med tolags isolerglass, fra byggeåret.

Ett vindu i soverom (underetasje) med tolags isolerglass, produsert i 2008.

De øvrige vinduene har tolags isolerglass, fra byggeåret. Eier opplyser om at disse vinduene har montert nye utvendige kompositlister.

Tomt

Denne tomten er eiet.

761,00 kvm.


Oppvarming / energiforbruk

Vannbåren gulvvarme i alle etasjer, ifølge eier.

Forsyning av varmtvann fra varmepumpe, montert i teknisk rom.

Anlegget er hovedsakelig skjult.

Fordelerstokk er lokalisert i teknisk rom og i soverom (2. etasje).

Eier opplyser om at anleggets kompressor ble byttet for ca. 8 år siden.

Varmepumpen og ledningsnettet er fra byggeåret.


Peisovn med glassdør i stuen.


Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2002. Berederen er montert i teknisk rom.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 22 750 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

568 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

23 352 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Estimerte kommunale avgifter for 2024:

Feie-og tilsynsgebyr kr. 272,-

Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58

Vann-og avløpsgebyr kr. 20 937,52


Totalt kr. 30 976,10

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 8 444,- pr. år som primærbolig.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 30103, tgl. 05.05.1988 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 7940, tgl. 15.02.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 7954, tgl. 15.02.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Rett til å oppholde 3 parkeringsplasser hver på D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 7960, tgl. 15.02.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
I EN AVSTAND AV 6 METER FRA GRENSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 72532, tgl. 21.11.2001 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 47665, tgl. 21.07.2005 - Best. om adkomstrett

Bruksrett til kjørbar adkomstvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 47663, tgl. 21.07.2005 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Maxine Onsum per e-post emo@partners.no eller sms: +47 97 07 50 06. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Liv de Lange og Thomas de Lange.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Haråsveien 2 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 493 i Oslo.


Vårt oppdragsnummer er 76240123.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 9 700,00

Visninger/overtagelse: 4 300,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Stor markedspakke kr 34 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 34 900,00

Grunnpakke enebolig: 14 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06/ emo@partners.no.

Månedlig utleieestimat
73 000,- pr mnd*
271 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
62 000,-
Høyt
84 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Hans Petter Strømsaas

Medhjelper | Partner

+47 980 71 009hp@partners.no

Ellen Maxine Onsum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig Leder

+47 970 75 006emo@partners.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
31%
Er barnefamilier
58%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 400.000
76%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
51%
Har bolig mellom 60-120 kvm
58%
Av boligene er eldre enn 20 år
53%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
81%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering