Meget pen enebolig med solrik hage - P-plass - 3 soverom - Lagringsloft - Barnevennlig beliggende - Refstad Skole
Velkommen til din fremtidige bolig på Økern/Risløkka! Ta et øyeblikk og forestill deg å komme hjem til en sjarmerende enebolig, omgitt av grønne lunger og med alt du trenger for å skape gode øyeblikk med familien.
Denne lille, koselige eneboligen er perfekt for deg som ønsker både praktisk beliggenhet og ditt eget hus. Med en barnevennlig beliggenhet midt i hjertet av Økern og Risløkka, er dette stedet hvor barna kan utforske og leke fritt, mens du nyter roen i et vennlig nabolag. Det er også kort vei til off. komm. med både buss og t-bane.
Dagens eier har gjort påkostninger på eiendommen, bl.a:
Ny og lekker enstavsparkett i stua
Oppgradert kjøkkeninnredning
Bygget tre soverom i kjelleren (hele kjelleren har gulvvarme)
Nye vinduer og vindusbrønner
Bygget om vaskerom og bad
Byttet undertak
Tilleggsisolert etasjeskillet
Ny drenering rundt hele huset
Tilleggsisolering av kjelleren
Ny varmepumpe
Nytt sikringsskap med overspenningsvern
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 85,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, toalett, trapperom og stue/kjøkken. 44 m² BRA-i
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad, omkledningsrom og 3 soverom. 41 m² BRA-i
Totalt BRA 85 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
Det er opplyst om tilbygg med utvidelse av entrè i regi av forrige eier antatt i 1993, omsøkt og godkjent i 2020. Det er i tillegg opplyst om omsøkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjelleretasjen i 2020.
Byggeforskriftene har krav om rømningsvei fra annethvert rom og vinduet på hovedsoverommet tilfredsstiller krav til rømningsvei. Avstand til gulv på maksimalt 1,0 m må ivaretas av fastmontert møbel el.lign. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er krav til takhøyde 2,0 m og krav til dagslysflate er oppfylt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Attraktiv enebolig fra 1919 i populært og barnevennlig område på Risløkka.
Boligen bestå av:
1.etg.: Entré, toalett, trapperom og stue/kjøkken med utgang til markterrasse på 21 m².
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad, omkledningsrom og 3 soverom.
Terrasse på 3 m² ved inngangspartiet.
Velkommen til Risløkka, et godt sted å bo for små og store! Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser.
Nabolaget er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder. Det er flere barnehager i nærmiljøet, bla. Økern, Økernly barnehage og Maurtua familiebarnehage innen 500 m.
Flotte Sverre Refstads plass er rett i nærheten - en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Det lages til skøytebane om vinteren og 17. Mai toget samles der hvert år før avmarsj, samt årlig julegrantenning. Bjerkedalen Park ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, kafé, ballplass, paviljong og opparbeidede grøntområder.
For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier kort kjøretur unna. Her er det tilgang til flotte lyssløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna.
Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi i Økern Torgvei, Tenza i Økernveien og Rema 1000 Brobekkveien, som ligger 10 minutters gange unna. I gangavstand finner man også Årvoll senter med Rema 1000 og Boots apotek. Meny Vollebekk er også i nærheten. Linderud, Løren og Hasle senter byr på flere servicetilbud. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 15 minutter unna med buss/t-bane.
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt induksjonstoppo, oppvaskmaskin og kjøl og frys.
Oppgradert kjøkkeninnredning i 2024.
Separat wc med vinylbelegg på gulvet. Dels malte vegger og dels vegger med speil. Malt himling. Utstyrt med servant og skap, speilskap og gulvmontert wc. Naturlig ventilasjon.
Flislagt bad i kjeller med varme i gulv. MDF-panel med innfelte downlights i tak. Badet er utstyrt med badekar med dusjvegg, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, høyskap, speilskap med lys og gulvmontert wc (fra 2020). Elektrisk styrt vifte fra 2024.
Vaskerom i kjeller med flislagt gulv med varme. Malte vegger og malt panelt himling. Vaskerommet er utstyrt med overskap, rustfritt skyllekar, provisorisk arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte.
Overflate innvendige gulv: Flislagt gulv i entrè. Ny 1-stav parkett i stue og kjøkken. Heldekkende tepper i kjelleretasjen. Innfelte downlights i entrè, stue og kjøkken i regi av tidligere eier
Overflate innvendige vegger: Vegger består av malte plater. Spilevegg på hovedsoverommet.
Overflate innvendig himling: Gipsplater i himling.
Innfelte downlights i entrè, stue, kjøkken og gang kjeller.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
Bredbåndstilknytning via fibernett.
Parkering på eiendommen.
Det er ikke samsvar mellom de siste godkjente byggetegninger og dagens situasjon. De sist godkjente byggetegninger viser to kjellervinduer på sydveggen og ett kjellervindu på østveggen. Dagens situasjon har tre kjellervinduer på sydveggen og ingen på østveggen.
Selger har spurt Plan & Bygningsetaten om dette i e-post av 19. mars 2023 og fikk svar den 14. april 2023. P&B informerer om at de har vurdert forespørselen og de mener at flytting av vindu ikke vil endre byggets karakter, og det derfor ikke er behov for å søke.
Avstand fra vindu til gulv i kjeller på maksimalt 1,0 m må ivaretas av fastmontert møbel, stigtrinn eller lignende for at det skal være regnet som tilfredsstillende rømningsvei.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Selger har selv byttet toalett og lappet membran på vegg på bad ifbm. flytting av baderomsdør. Berørt del av membranen er ikke i dusjsone og funksjon er ikke svekket da det likevel var døråpning der fra før.
-Ifølge forrige eier var det tilbakeslag fra avløpsnettet i 2007. Flere hus i nabolaget ble rammet. Ifølge saksbehandler på VAV skyldtes det brudd på kommunal ledning nedstrøms. Sannsynligheten at det ska skje på nytt er liten, men valgte likevel å få installert tilbakeslagsventil.
-Gammel drenering ble kamerakjørt og det ble registrert avvik. Fikk lagt ny drenering rundt hele huset, med inspeksjonskum og tilbakeslagsventil i Ø1000 mm nedstigningskum. I nedstigningskum ble også installert ny vannstoppeventil. Utført av Oslo Hage- og Graveservice.
-Det kom litt snø inn under mønepannen ved snøstorm i fjor.
-Selger har selv lagd platting i hagen og liten terasse ved entre.
-AS Watt byttet sikringsskap og installerte nye automatsikringer og overspenningsvern. Nye kabelføringer og stikk/lysbrytere ved flere anledninger av City Elektro. Har koblet noe småting selv gjennom årene.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/tak
Gulv vaskerom
Sluk, membran og sluk vaskerom
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Taktekking
Nedløp og beslag ute
Vinduer
Utvendig dører
Innvendige overflater
Etasjeskillere
Radon
Pipe og ildsted
Innvendige trapper
Vegger og himling vaskerom
Innredning vaskerom
Ventilasjon vaskerom
Vegger og himling bad
Sluk, membran og tettesjikt bad
Overflate og konstruksjon toalett
Vannledninger
Ventilasjon
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg
Drenering
Utvendig vann- og avløpsledninger
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
Terasse. Det er ikke montert rekkverk eller metallrister over lysgraver og det er ikke rekkverk i trappen. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Etter at tilstandsrapporten var ferdigstilt har selger utført følgende utbedringer i hovedsak som egeninnsats:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Montert rekkverk i trappen, og kjøpt metallrister.
-Overflater: Dør- og gulvlister er ferdigstilt. Lagt ny parkett.
-Innvendige trapper: Trappen er ferdigstillt og åpninger mellom trinn er tildekket.
-Kjøkken: Ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Automatisk dobbel vannstoppventil montert av rørlegger.
-Drenering: Det er montert topplist på grunnmursplasten.
Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur av betong/sparesteinsbetong antatt fundamentert til faste masser. Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i kjelleretasjen.
To kjellervinduer er gjenmurt med glassbyggerstein.
Eier opplyser om ny drenering, ny drenskum og fuktsikring av grunnmuren i 2020 samt utvendig isolering av grunnmuren med 100 mm XPS isolasjonsplater
Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen.
Yttervegger er antatt utført av reisverk eller massiv trekonstruksjon (maskinlaft) fra byggeåret. Utvendig kledd med liggende panel antatt fra 1990-tallet.
Taktekkingen består av betongtakstein.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål.
Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av sutakplater.
Vinduer i 1. etasje med 2-lags isolerglass fra 1992.
Hovedytterdør med glassfelt.
Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1992.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Felles eiet tomt på 1062 m².
Tinglyst sameiebrøk for denne seksjon er 73/213.
Bygningen er sannsynligvis originalt bygget som butikkbygning, utsalg for melk og fløte i ca. 1927. Det foreligger byggetillatelse (approbasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon eller ekspedisjonsdokument som tilsvarer ferdigattest for nybygget. I ettertid av 1927 er bygningen tilbygget og det foreligger ferdigattest for dette. Senest i 2021.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring av kjeller fra 2021.
Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2020.
Varmekabler i alle gulv i kjelleretasjen.
Vedfyring med peisovn i stuen.
Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2021 er plassert på vaskerommet.
Dagens eier har utført betydelige endringer/forbedringer på eiendommen:
Det er lagt ny drenering rundt hele huset med inspeksjonskum.
Wapro tilbakeslagsventil med 1000 mm Wavin nedstigningskum.
Hele kjelleren utvendig tilleggsisolert med 100 mm XPS.
Bekostet utskiftning av hele sikringsskapet samt installert overspennignsvern.
Flyttet og laget ny trapp.
Restrukturert entré og gjort den som en del av stuen.
Ny varmepumpe.
Restrukturert vaskerom med nytt røropplegg og ny ekspressbereder.
Restrukturert baderom med nytt badekar og dusjopplegg.
Satt inn ekstra vindu i kjeller.
Fjernet fliser, tilleggsisolert i etasjeskille, byttet undertak og installert 'vegg til vegg'-teppe i kjeller.
Bygget tre soverom og garderobe/kontorskrok i kjelleren.
Laget platting i hagen.
Laget terasse ved éntre.
Laget sykkelskur.
Installert takstige.
Prisantydning kr 8 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
217 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 918 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er ingen fellesutgifter i sameiet. Hver seksjon bærer sine egne kostnader så som kommunale avgifter, fullverdiforsikring bygg, eiendomsskatt, kabel-tv/internett etc.
Kommunale avgifter for 2024:
Feie-og tilsynsgebyr kr. 272,-
Renovasjongebyr kr. 6 861,98
Vann-og avløpsgebyr kr. 7 651,44
Totalt for 2024 kr. 14 785,42
Eiendomsskatten for 2024 som primærbolig utgjør kr. 984,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 802 869,- som primærbolig og kr. 7 211 477,- som sekundærbolig.
Det er to seksjoner i sameiet. Sameiet er regulert i henhold til reglene i eierseksjonsloven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 23236899.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 919982, tgl. 29.04.1921 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 911708, tgl. 19.11.1926 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 920339, tgl. 07.01.1927 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 920340, tgl. 25.11.1927 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912200, tgl. 23.08.1929 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912201, tgl. 30.08.1929 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14813, tgl. 06.12.1951 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16907, tgl. 12.12.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 62830, tgl. 18.10.1990 - Erklæring/avtale
Bruksrett til kjørbar adkomst med snumuligheter.Kan ikke
avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 65599, tgl. 31.10.1990 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Oslo Vann- og
Avløpsverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst erklæring med dagboknr. 62831 den 18.10.1990 vedr. adkomstvei. Gnr. 123, bnr. 235 og bnr. 1173 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bre) fra Skogvollveien over gnr. 123, bnr. 235 og bnr. 1173 langs disse eiendommers felles grense.
Dette er vist med gul farge på kart som følger vedlagt sammen med erklæringen.
Seksjoneringserklæring tinglyst 28.12.90 med dagboknr. 78759 følger vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Ingen lamper følger boligen.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Petra Ivanova Gustavson og Daniel Jonas R Gustavson.
Eiendommens adresse er Skogvollveien 11A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 235, snr. 1 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76240119.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Utsatt betaling av provisjon/utlegg: 3 900,00
Standard markedspakke kr 22 000,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 000,00
Grunnpakke enebolig: 14 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.