Flott Tyrolerhus i Kråkerøys skjærgårdsnatur | Påkostet utemiljø | 4 soverom | 2 bad | Vaskerom | Dobbelt garasje |
Buskogen 29 er en komplett familiebolig som ligger på østsiden av Kråkerøy nær Glommas utløp. Du befinner deg mellom Fredrikstad og Hvaler, 4 km unna sentrum og 30 min fra Skjærhalden.
På sykkel kommer du deg raskt til øyas flotte badeplasser. I nordenden fins dagligvarer, bakeri, legekontor, restauranter og treningssenter. Skoler og idrettsplass ligger 2,5 km unna og barnehage rett i nabolaget.
Påkostet utemiljø med pent opparbeidet bed og stauder/ prydbusker & automatisk vanningsanlegg. Stor skiferlagt uteplass i bakgård. Steinlagt gårdsplass. Forstøtningsmur mot veien. Granitt kantsteiner.
& HØYDEPUNKTER
* Vannbåren gulvvarme i 1 & 2. etg.
* 3 soverom, bad & loftstue i 2. etg.
* Hovedsoverom m/eget bad & badstu i 1.etg.
* Stor stue med peis & utgang til skiferlagt uteplass
* Stort landlig kjøkken m/grue
* Stort vaskerom
* Dobbeltgarasje m/ hems
* El- bil lader
* Hagen må oppleves!
* Barnevennlig område
* Ikke gjennomgangstrafikk
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 252,0 m²
- BRA-i: 199,0 m²
- BRA-e: 43,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Buskogen 29 er en komplett familiebolig som ligger på østsiden av Kråkerøy nær Glommas utløp.
Du befinner deg mellom Fredrikstad og Hvaler, 8 min unna sentrum og 30 min fra Skjærhalden.
På sykkel kommer du deg raskt til øyas flotte badeplasser. I nordenden fins dagligvarer, bakeri, legekontor, restauranter og treningssenter. Skoler og idrettsplass ligger 2,5 km unna og barnehage rett i nabolaget.
Påkostet utemiljø med pent opparbeidet bed og stauder/ prydbusker & automatisk vanningsanlegg. Stor skiferlagt uteplass i bakgård. Steinlagt gårdsplass. Forstøtningsmur mot veien. Granitt kantsteiner.
& HØYDEPUNKTER
- * Vannbåren gulvvarme i 1 & 2. etg.
- * 3 soverom, bad & loftstue i 2. etg.
- * Master bedroom m/ stort bad & badstu i 1.etg.
- * Stor stue med peis & utgang til skiferlagt uteplass
- * Stort landlig kjøkken m/ grue
- * Stort vaskerom
- * Dobbeltgarasje m/ hems
- * El- bil lader
- * Hagen må oppleves
- * Barnevennlig område
- * Ikke gjennomgangstrafikk
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på et nyere boligfelt på Kråkerøy som heter Holte/Buskogen. Barnevennlig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Hyggelige turområder i omegnen.
1.etg: Hall, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, soverom, bad, badstue, teknisk rom og bod.
Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Omkledningsrom på tegninger er ikke bygd, der er det dusjnisje.
Hall | Velkomstrommet
Når du kommer inn i boligen møtes du av en stor, lys og fin flislagt hall. Det er skyvedør med glass inn til kjøkken. Med gulvvarme gir det en lun velkomst.
Stuen | Lys & luftig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med lyse fliser. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både stor spisestue ved karnappvinduet, sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Utgang til den usjenerte uteplassen og hagen.
Terrasse/ skiferlagt uteplass | Solrik & skjermet
Fra stuen er det utgang til stor & skjermet uteplass. Hagen er påkostet og har et automatisk vanningsanlegg. Robotklipper sørger for at plenen holder seg kort.
Balkonger i andre etasje er på begge sider av huset Fra balkongene er det utsikt over tomten og nærområdet
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2001 med heltre eik fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenøy har fliser på benk. En grue skaper den rette stemningen for sosiale middager. Det er fliser over våtsone. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. God plass for spisebord på kjøkken ved karnappvinduet. En sosial sone for familien,
Soverom | 1 ETG |
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Skyvedørsgarderobe. Tilstøtende stort flislagt bad med dusj og badekar.
3 soverom | 2.ETG | Arealeffektivt og tilpasset
Plassbygget seng på 2 soverom som gir ekstra god plass til skrivebord og annet møblement.
Bad | Romslig & moderne | 1 ETG.
1.etg. Tidløst, flislagt baderom fra 2001 med Villeroy & Boch fliser med behagelig gulvvarme. Inneholder dobbel servant med underskap, vegghengte speil med overlys og stikkontakt, toalett og dusjsone. Tilstøtende badstue vegg i vegg. Et flott bad som oppleves om privat.
Vaskerom | 1. ETG
Stort og meget praktisk vaskerom med gode oppbevaringsløsninger og skap. Utgangsdør ut fra vaskerom til baksiden av huset. En praktisk løsning.
WC
1.etg har gjestetoalett rett ved hallen.
Balkonger
2 balkonger i 2. etg. En med utgang fra soverom mot nord. en med utgang fra loftsstuen mot syd. Det er overbygg over begge balkongene som gir god skjerming for vær og vind.
Bad
2.etg. Praktisk bad med wc, dujskabinett og baderomsinnredning.
Loftstue
Her er det høy himling som gir en luftig romfølelse. Fint sted å samles for å se på TV eller bare trekke seg tilbake fra hovedsonen.
Tak er i 2024 er satt inn med voks i lys grå farge i paneltakene. Dette er gjort innvendig i hall, kjøkken, begge bad, loftstue og alle soverom.
Alle vårtrom og kjøkken har avtrekk. alle tørrom har tilluft.
Bad 1. etasje:
Veggene har fliser og malt puss. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 nedfelte
servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Vaskerom:
Veggene har malte overflater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant.
Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Bad loftsetasje:
Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken:
Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er platetopp, micro, kjølehjørne og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tak er i 2024 er satt inn med voks i lys grå farge i paneltakene. Dette er gjort innvendig i hall, kjøkken, loftstue, begge bad, wc og alle soverom.
Fliser på gulv i hall, kjøkken og stue lagt i perioden 2015-2020.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt og i egen garasje på 38 kvm.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært / Slagen El - instrument / Jobber i selskapet og fikk hjelp av Erling Vedegjerd å koble opp en Tesla lader i garasjen. Melde pliktig og meld gjennom Slagen El - instrument. 2020
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
JA / Regner med dette siden jeg har hatt kontrolant hjemme her i huset 2022 som gikk gjennom det elektriske anlegget. Han visste om tesla ladeboksen.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA / Hadde inspeksjon tror det var i 2022
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA / Tesla lade boks
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
JA / Hadde brikketter lagt rundt i 1 etg. i 2020 sendte disse inn etter 3 mnd. Fikk aldri svar på dette? Når jeg kjøpte huset ble det fortalt at det var lagt radon duk på sålen i huset. Rester av denne duken lå bak huset er nå kastet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Enebolig
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Fra loftsetasje er det utgang til verandaer i begge gavler oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kommentar: Selger ble fortalt av byggherren at det er lagt radonduk da huset ble bygget.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Våtrom
1. etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er 2 stk. plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Loftsetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Tapetskjøter er ikke tette
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
Loftsetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Det er mye knirk i gulv.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Loftsetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Spesialrom
1. etasje > Badstue
Teknisk anlegg,TG2
Badstu
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tiltak
- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tiltak
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Varmesentral,TG2
Det er borret etter varme og varmepumpe. Dette gir også varmtvann til huset.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Styring er koblet av.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson.
Elektrisk anlegg,TG2
Elektrisk anlegg med 50 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja. Ny kurs til elbil. Lader montert i garasjen.
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja.
Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag av plastbelagt stål. Nedløp av kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger i 1. etasje er forblendet med pusset Leca. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Støpt platting med skifter. Dels overbygd. Fra loftsetasje er det utgang til verandaer i begge gavler oppført i trekonstruksjoner. Trapp i betongkonstruksjon og stablestein.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av fliser, parkett og laminat. Veggene har tapet ,trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Boligen har malt tretrapp.
Denne tomten er eiet.
789,70 kvm.
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt gulv på grunn. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Midlertidig brukstillatelse er gitt for bolig 25.03.2002.
I følge kontrollerklæringer den gang, ble det registrert følgende mangler:
Legging av belegningssten.
Ikke påbegynt garasje.
Før ferdigattest ble utstedt, måtte ny sluttkontroll utføres, samt kontrollerklæring sendes kommunen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det er borret etter varme og varmepumpe. Dette gir også varmtvann til huset. Det er vannbåren gulvvarme i 1.etg utenom bod. For øvrig er det elementpipe med vedovn og åpen peis.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er borret etter varme og varmepumpe. Dette gir også varmtavnn til huset. Det er vannbåren gulvvarme uten om i bod. Elektrisk anlegg med 50 A hovedbryter,
overspenningsvern og jordfeilautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Prisantydning kr 8 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
212 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 731 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 945,- for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 492 819,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 672 712,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 61588248.
Eiendommen følger følgende planer:
Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, formål: høyspenning, bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023.
Reguleringsplan Holte/Buskogen, formål: boliger og annen veigrunn, godkjent/vedtatt 25.09.1997.
(ligger vedlagt i salgsoppgaven)
For eksisterende boligbebyggelse gjelder følgende:
Bolighus og bygninger i områdene merket F1 og F2, tillates oppført i 2 etg. I disse områdene skal bygninger ha saltak eller halv-valmet tak. Takvinkel skal være mellom 27 og 37 grader.
For øvrige områder avsatt som byggeformål for eksisterende boliger, tillates bebyggelse maksimalt oppført i 1.etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det også tillates oppført sokkeletasje.
Tillat bebygd areal må ikke overstige 30% av tomtens areal.
Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Monica V. Aronsen per e-post monica@partners.no eller sms: +47 92 80 63 99. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er ERIK OLAV KVAM.
Eiendommens adresse er Buskogen 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 426, bnr. 96 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 194240126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 140 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 900,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Standard markedspakke kr 19 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 19 900,00
Boligkarusell SA.no eller FB.no: 2 500,00
Løft annonse Finn.no: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Monica Voraberger Aronsen / +47 92 80 63 99/ monica@partners.no.