Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingYtterste Boligøy B4 ble ferdigstilt høsten 2017. De første 8 sjøhus B6.1 ble ferdigstilt i 2018. Atriumhus B7.1 ble ferdigstilt i 2021. Boligøy B3 med ferdigstilte bygg A, B, C og igangsatte bygg D/E med ferdigstillelse estimert vår/sommeren 2025.
De nye Sjøhusene kommer i forlengelse av de 8 bygde Sjøhusene, med utsikt ut mot boligøyene på Agnespassasjen og Agnes Brygge.
De 7 nye sjøhusene, som legges ut for salg, ligger med bryggeplass rett ut i kanalen hovedsakelig mot Boligøy B3. Sjøhusene får en moderne arkitektur som harmonerer med leilighetsbyggene.
Areal per bolig fremkommer av prospektmateriell. Iht. ny standard oppgis BRA-i for internt BRA og BRA-e for eksternt BRA (som bod), i tillegg til totalt BRA.
Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling da målestokkavvik kan fore- komme med trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Pris fra kr. _____,- til kr. _____,-.
Omkostninger fra kr. _____,- til kr. _____,-.
Totalpris inkl. omkostninger fra kr. _____,- til kr. _____,-.
Selger: Agnes Utvikling ASAgnes Utvikling ASAgnes Utvikling ASAgnes Utvikling ASAgnes Utvikling ASAgnes Utvikling ASAgnes Utvikling AS.
Entreprenør: ______.
Eiendomstype: Rekkehus.
Eierform: Eierseksjon.
BRA-i fra ____ til ____.
Antall soverom fra ____ til ____.
Etasjer: ____.
Tomt: Tomteareal etter fradeling vil bli ca. _____ kvm.
Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Felles eiet/festet tomt for sameiet.
Matrikkel:
1/1 av gnr. 4046, bnr. 327 i Larvikkommune.
Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.
Informasjon om meglerforetak: Leinæs & Partners, Meglerhuset Leinæs AS, org. nr. 980 407 551.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs, tlf. +47 92 05 35 33. Mail: knut@leinaes.no.
Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.
Oppdragsnummer: 22240135.
Kjøpsbetingelser av dato: _____
Leinæs & Partners har gleden av å presentere 7 unike sjøhus i vannkanten - her får du hus og hytte i ett, med kort vei til kanalliv, skog og skjærgård!
Sjøhusene i Sjøparken ligger helt ned til sjøkanten og har egen brygge med båtplass, samt parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Det gjør at du kan være ute på sjøen få minutter etter at bilen er parkert. Landskap, sol og siktlinjer har vært retningsbærende for utforming av sjøhusene. Bebyggelsen henvender seg til sjøen og ivaretar mulighet for aktivitet knyttet til båtliv, bad og soling. Med privat brygge, balkong og soldekk finnes det alltid en plass i sola.
For å kunne nyte ute/inne-følelsen i enda større grad, er både stue og kjøkken i første etasje. Det gir fri siktlinje fra inngangen og helt ut på brygga og kanalen. Du har direkte adgang til brygga fra stuen og fra kjøkkenet kommer du direkte ut til uteplassen foran boligen. En åpen, luftig og lys etasje som innbyr til fellesskap med familie og venner. Hjemmets hjerte. I andre etasje er det tre gode soverom, et stort bad, samt et kjærkomment vaskerom.
På toppen er hovedsoverommet med tilhørende deilig bad og en stor garderobe. I tillegg er det en egen stue hvor du kan trekke deg tilbake, samt utgang til terrasse.
Velkommen til visning!
Kort beskrivelse av forventet fremdrift.
Sjøparken er en ny liten landsby, som ligger på det 250 mål store tomteområdet til Gamle Agnes Fabrikker. Her utvikles nye boliger med unik arkitektur i sjøkanten, omkranset av frodig skog, svaberg og strender. De gamle ærverdige fabrikkbygningene tas i bruk til kultur, næring og servering. Du kan leie kontor i Sjøparken Vekst, og barna kan gå i barnehage med egen skog og strand. Her finnes også et vell av fritidstilbud; dykkeklubb, yoga&pilates, buldresenter og Taekwondo. Det skal etableres egen gjesteleilighet hvor du kan booke inn dine besøkende ved behov.
På Agnes Torg åpner Nerdrum museet og cafeen våren 2024. Kunst i Sjøparken holder hus i arbeiderboligene rett ved. Dette er en bydel for livskvalitet – på tvers av generasjoner.
Adkomst til Sjøparken vil være fra fylkesvei 301 (Larviksveien).
Veianlegg, Agnes Allé og Agnes Brygge, er ferdig bygget og overlevert til Larvik kommune. Dette inkluderer gang-/sykkelvei lang Agnes Brygge og og gang-/sykkelveiforbindelse til Agnesodden på Børrestad.
Boligene får adkomst direkte fra Agnes Brygge.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon/leveransebeskrivelse og romskjema.
/valg/: Kjøpesum for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket.
/valg/: Fra kr ____,- til kr ____,- eks. omkostninger. Se prisliste.
/valg/:
Adr: Agnes Brygge 31-43 / Leil. nr:
9
Prisantydning: 16 300 000
Bruksareal: 178,3
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 33-41 / Leil. nr:
10
Prisantydning: 15 100 000
Bruksareal: 177,4
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 33-41 / Leil. nr:
11
Prisantydning: 14 700 000
Bruksareal: 177,4
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 33-41 / Leil. nr:
12
Prisantydning: 14 500 000
Bruksareal: 177,4
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 31-43 / Leil. nr:
13
Prisantydning: 14 400 000
Bruksareal: 177,4
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 33-41 / Leil. nr:
14
Prisantydning: 14 900 000
Bruksareal: 177,4
Type bolig: Rekkehus
Adr: Agnes Brygge 31-43 / Leil. nr:
15
Prisantydning: 15 900 000
Bruksareal: 178,2
Type bolig: Rekkehus
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet/byggetrinnet er kr ____,- og andel tomteverdi for BTX er kr. ____,-.
• Etter dette er avgiftsgrunnlaget fra kr xx,- til kr xx,- per bolig, som utgjør fra kr ____,- til kr ____,- i dokumentavgift. Se prisliste.
Kr 525,- Tinglysningsgebyr skjøte
Kr 525,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon
Kr 260,- Panteattest
/valg/:Kr ____,- Startkapital sameiet
/valg/:Kr ____,- Startkapital realsameiet
/valg/:Kr ____,- Stiftelsesgebyr sameiet
/valg/:Kr ____,- Stiftelsesgebyr realsameiet
/valg/:Kr ____,- Dokumentavgift parkeringsplass
/valg/: Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Etableringsomkostningene utgjør bl.a. omkostninger til matrikulering (sammenføyning/fradeling/seksjonering), etablering og stiftelse av sameie og evt. Realsameie/"fellessameie”, evt. overskjøting av realsameie, samt tilkobling vann/avløp/strøm/fjernvarme/søppelsug og byggrengjøring. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.
Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.
Fra kr xx,- til kr xx,-.
/valg/ Forskudd:
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
/valg/ Innbetaling til overtagelse:
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av ____.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.
/valg/: De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.
Bruksareal (BRA-i): fra ca. ____ kvm. til ca. ____ kvm.
/valg/: For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:
BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk, for eksempel sportsbod i kjeller.
BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.
Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.
Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.
/valg/: Prosjekttomtens grunnareal er ca. ____ kvm. Felles eiet/festet tomt for sameiet.
/valg/: Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. ____ kvm. Felles eiet/festet for sameiet.
/valg/: Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
/valg/: Eventuelle hagearealer til boliger i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.
Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i ____.
/valg/: Bodene vil bli lagt til sameiets fellesareal. Rettighetene til bodene vil bli fastlagt i sameiets vedtekter.
/valg/: Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel.
Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.
/valg/: Boder leveres iht. TEK17. Dette innebærer at boligtype xx leveres uten ekstern sportsbod.
/valg/: Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via fjernvarme. Vannbårent spredenett forsyner
boligene med oppvarming (gulvvarme/radiatoerer) og varmt forbruksvann. ALT: Radiatorer vil bli plassert ut i boligene og forbruk vil kunne måles individuelt (benyttes for eksempel til avregning mot innbetalt á konto). Kostnader faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør. Styret i sameiet beslutter form for avregning av forbruk.
Antatt kostnad knyttet til vannbåren varme er estimert til ____kr/m2 pr. mnd. I følge erfaringstall fra ____.
TV/bredbånd
/valg/: Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis TV/internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er/er ikke inntatt i utkast til budsjett for sameiet.
/valg/: Det er trukket fiberrør fra «____ leverandør» inn i svakstrømskap. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med dette.
Bredbånd er estimert til kr. ____,- pr. enhet pr. mnd. Og er inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Eventuell tv-pakke kan bestilles individuelt.
TV/bredbånd
/valg/: Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis TV/internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er/er ikke inntatt i utkast til budsjett for sameiet.
/valg/: Det er trukket fiberrør fra «____ leverandør» inn i svakstrømskap. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med dette.
Bredbånd er estimert til kr. ____,- pr. enhet pr. mnd. Og er inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Eventuell tv-pakke kan bestilles individuelt.
Selger har valgt å engasjere ____ til å forestå stiftelse, utarbeidelse av utkast til vedtekter, budsjett, samt forretningsførsel for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale.
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
/valg/: Selger har ikke engasjert forretningsfører.
/valg/: Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner i tillegg til fellesfunksjoner organisert som evt. næringseiendom/anleggseiendom. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Boligen er egne seksjoner i sameiet, resterende eiendom er fellesareal (garasje og alt utomhus).
/valg/: Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles uteomhusområder for hele feltet. Realsameiet vil bestå av lekeplasser, vei, fortau og gateparkering. Eierandelen vil bli tinglyst/etablert som et tingsrettslig realsameie. Stipulerte andel felleskostnader til realsameiet inngår i de månedlige felleskostnadene for boligene. Det vil bli utarbeidet vedtekter og budsjett for realsameiet. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, organisering av prosjektet og ved stiftelse av realsameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av realsameiet.
Dokumentavgift for ideell eierandel i realsameiet betales ved overtakelse av boligene. Avgiftsgrunnlag av tomteverdi utgjør kr ____,-, som utgjør kr ____,- i dokumentavgift. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideell eierandel i realsameiet vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av boligene. Dersom overskjøting av andel i realsameiet fellesareal ikke skjer samtidig med overskjøting av bolig, vil kr ____,- bli tilbakeholdt på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for overskjøting. Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr ____,- til kr ____,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.
Følgende kostnader inngår i fellesutgifter: .
/valg/: Felleskostnadene skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken evt. BRA-i. Kontinent til fellessameiet fordeles flatt.
Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonseiere via sameiet, hvor kostnad vil være avhengig av forbruk.
Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.
Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Trondheim kommune.
Under drifts- og serviceavtaler er det tatt høyde for avtaler knyttet til heis, renhold, vaktmestertjenester.
Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.
/valg/: I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
/valg/: Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
/valg/: Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
/valg/: Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr ____,- som settes av til startkapital til sameiet. Videre betaler kjøper kr ____,- i stiftelsesgebyr, se beskrivelse under pkt. omkostninger.
/valg/: Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.
/valg/: Det er opp til eiere/kjøpere av enhetene å etablere evt. styre og drifte fellesarealer. Sameierne må selv avgjøre om det skal etableres fellesutgifter til dekning av kostnader på fellesareal. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader så snart dette er etablert. De vanligste felleskostnadene i små sameier er evt. felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, brøyting, strøing etc.
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle huseierforening.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere huseierforeningens rettigheter og plikter.
Regulert fellesareal kan bli overskjøtet huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.
Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved overskjøting av boligen.
/valg/ Hagearealer til boliger i første etasje vil via vedtektene få midlertidig eksklusiv bruksrett (30 år) til dette arealet med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar etter nærmere beskrevet bruksrettsplan.
Selger har på vegne av eierseksjonssameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler
og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
• Heisleverandør
• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
• Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter
• Forretningsfører
• Leverandør av TV og internett
• Serviceavtale garasjeport, sprinkler, ventilasjonsanlegg, grunnvannspumpe, automatisk avlesning
forbruk fjernvarme og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer
• Leverandør av ladestasjoner for el-bil
• Vask av fellesarealer
Selger forbeholder seg retten til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler i garantitiden. Serviceavtaler og andre avtaler i garantitiden kan også inngås for felles uteomhusområder.
Listen er ikke uttømmende.
I henhold til utkast til vedtekter for sameiet kreves/kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i eierseksjonssameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller eierseksjonssameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).
Seksjonene er pliktig til å varsle styret og forretningsfører ved inngåelse/avvikling av leiekontrakt til eksempel parkering.
Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
/valg/: Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
/valg/: Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår/inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene.
/valg ferdigstilt bolig som ikke er tatt i bruk/
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Faste løpende kostnader for boligene er strøm, kommunale avgifter, tv og internett og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
/valg/: Boligene har p.t. adresse Agnes Brygge 33-41.
gnr. 4046, bnr. 327 i Larvik kommune. Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse.
Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
/valg/ I henhold til reguleringsplan for området skal boligene tilknyttes stasjonært avfallssug. Det tas forbehold om midlertidige løsninger med avfallscontainere på bakken frem til anlegget er ferdigstilt.
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne vil ha panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jf. eierseksjonsloven.
Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse:
Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel.
Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten/hovedbølet (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.
Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på prosjekttomten/hovedbølet per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst på prosjekttomten/hovedbølet (herunder kjøpsobjektet) i forbindelse med utbygging av prosjektet.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
/valg/: Eiendommen er under fradeling, og det er enda ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge den nye matrikkelen. Heftelser/servitutter som ikke skal gjelde for den fradelte eiendommen, vil bli forsøkt slettet. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper erklæringene/heftelsene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.
/valg/: Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyst heftelser/servitutter som erklæringer/avtaler. Selger har imidlertid opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan ____.
Eiendommen er regulert til ____.
Området eiendommen ligger i er regulert til ____.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.
Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.
Selger tar forbehold om følgende:
• /valg/: At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet, herunder åpning av byggelån.
• /valg/: At, en for selger, tilfredsstillende offentlige godkjenninger innvilges for prosjektet, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
• /valg/: Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum ____ % av total verdi for boligene i dette prosjektet/byggetrinnet.
Nevnte forbehold skal være avklart innen ____.
Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.
/valg/: Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.
/valg/: Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Straks forbeholdene er avklart plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 som beskrevet i avsnitt Garantier.
Straks forbeholdene er avklart plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 som beskrevet i avsnitt Garantier.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Beløp som kjøper eventuelt har innbetalt skal i så tilfelle tilbakebetales til kjøper, med tillegg av eventuelt opptjente renter. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene / forbeholdene ikke er oppfylt.
Selger forbeholder seg retten til å:
• Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
/valg/: Boligen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.
/valg/: Forventet ferdigstillelse er ____kvartal ____, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
/valg/: Boligen er forventet ferdigstilt ____-____ måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.
Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest ____ måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter ____ mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.
Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.
Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.
Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av boligen før overtagelse.
Ved forhåndsbefaringen er målsettingen at boligen skal fremstå ferdig og uten synlige feil og mangler. Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endrings- og tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene.
Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.
/valg/: Ideell andel i realsameiet anses som overtatt selv om hjemmel til realandelen ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlige gebyr, avgifter og eiendomsskatt.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen
gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres
protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å i samtykket fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.
Ved transport av kontrakt betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. ____,- inkl. mva.
Dersom slikt videresalg ikke skjer gjennom Leinæs & Partners, tilkommer ytterligere kr. ____,- til Leinæs & Partners som administrasjonsgebyr for merarbeid for gjennomføring av transport.
Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.
/valg/: Ved videresalg eller transport av avtale kan kjøper få tillatelse til å benytte selgers prosjektillustrasjoner mot et honorar på kr ____,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova.
PROFESJONELL/NÆRINGSDRIVENDE:
Der Kjøper1 er å anse som næringsdrivende og kjøper i ledd i næring med hensikt på framtidig avkastning, følger det av bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b at han ikke kan transportere en inngått kontrakt, men må selge på samme lovregulering som utbygger. Dette betyr at det må inngås egen separat kontrakt etter bustadoppføringslova mellom Kjøper1 og Kjøper2.
Dette medfører at Kjøper1 må gi Kjøper2 de samme rettighetene som en forbruker ville ha fått om man kjøpte direkte fra utbygger.
I denne situasjon vil det også medføre at Kjøper1 er pliktig til å stille egne nye garantier på lik linje som utbygger. Se eget punkt vedr. garantistillelser.
Hvis Kjøper1 betegnes som profesjonell/næringsrivende, overtar boligen til ferdigstillelse og så ønsker å selge boligen før det er gått 6 mnd. etter ferdigstillelse, er det også krav til garantistillelse overfor Kjøper 2 iht. avhendingsloven § 2-11.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpebekreftelse og kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ønsker å endre kontraktspart/hjemmelsforhold, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr ____,- inkl. mva. for utarbeidelse av transportkontrakt og endring av skjøte/dokumenter.
Dette gjelder også endring internt i egen familie, overdragelse til selskap og blancoskjøte. Endring krever selgers samtykke.
/valg/: Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5/10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.
/valg/: Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtakelse som regulert i bustadoppføringslova § 52 og § 53. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved Kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.
Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå digitalt via e-post og ____ som kjøpere i prosjektet vil få opprettet egen bruker i.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til ,
Annonsering etter avtale/regning. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg iht. oppdragsavtale med selger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av prosjektet (prosjekttomten), prosjekttomtens omgivelser og oppfordringer fra meglerforetaket før bud inngis.
• Tegninger
• Fasadetegninger datert
• Plantegninger datert
• Situasjonsplan datert
• Kjøkkentegninger
• Baderomstegninger
• Selgers leveransebeskrivelse/deklarasjon datert
• Selgers romskjema datert
• Utkast til vedtekter for sameiet
• Utkast til budsjett for sameiet
• /valg/: Utkast til vedtekter for realsameiet
• /valg/: Utkast til vedtekter for velforening/huseierforening
• Utkast til kjøpekontrakt
• Reguleringsplan med bestemmelser
• Budskjema/tegningsskjema
• Finansieringsbevis (prosjektets finansieringsbevis)
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Skriftlig aksept vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger. Garantist oversender garantiene direkte til meglerforetaket, av praktiske årsaker. Garanti blir tilsendt kjøper.
Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist med kopi til meglerforetaket innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
• Dagmulkt.
• Heve avtalen.
• Kreve erstatning.
• Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og -pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitt standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standardreduksjon, skal Kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av den besparelse selger ville oppnådd dersom den reduserte standarden var valgt ved inngåelse av kontrakt med utførende totalentreprenør, tillagt normalt påslag. Med forholdsmessig andel, menes den del av besparelsen som naturlig faller på Kjøpers bolig. En standardreduksjon som generelt påvirker prosjektet, fordeles forholdsmessig etter boligenes bruksareal.
Selger plikter å informere kjøper straks, dersom det oppstår forsinkelser på grunn av nevnte ekstraordinære forhold, eller forsinkelser grunnet force majure, streik og lignende som beskrevet under “generell informasjon” i dette dokumentet.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Leinæs & Partners behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i Leinæs & Partnerssitt elektroniske meglersystem.
Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.
Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.
Kjøpere aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, for eksempel forretningsfører, signalleverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
/valg/ Utbygger vil søke om forhåndsgodkjenning for husbankfinansiering når rammetillatelse er gitt. Innvilgelse er avhengig av Husbankens totale kvote for utlån.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Sjøhusene vil bli seksjonert og disponerer i fellesskap matrikkel 0712/4046/327- en eiet tomt på 1894 kvm. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering. Seksjoneringen vil også angi grensene for hva som er den enkeltes egen tomt og hva som anses som fellesareal.
Adresse blir Agnes Brygge, 3290 Stavern.
Eierform/Organisering
Sjøhusene blir en del av et felles eierseksjonssameie.
Sameiet er ikke etablert enda og regnskap er ikke fastsatt. Dog er det laget et budsjett for felleskostnader.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper innbetaler et a-konto- beløp Kr 5000,-før overtakelse som andel av oppstartkapital for eierseksjonssameiet. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Det blir opptil de enkelte seksjonseierne på årsmøte eller ekstraordinær generalforsamling å avgjøre hvilke eksterne tjenester de ønsker å benytte.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk med 7 like enheter.
Sameiet vil inngå som integrert del av utbyggingen av prosjektet Sjøparken, i henhold til gjeldende reguleringsplan for Sjøparken. Det er derfor pliktig medlemskap i Sjøparken Driftsforening. Sjøparken Driftsforening skal ta seg av utomhus fellesarealer, infrastruktur innenfor og i tilknytning til Sjøparken, sjøkant/bryggekant, molo, tekniske installasjoner og/eller oppgaver av interesse for flere enn sameierne i ett enkelt sameie og kostnadene som er forbundet med dette. Boligselskapene/sameierne er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene forbundet med drift, vedlikehold, utskiftninger mv. av de arealer og installasjoner som Sjøparken Driftsforening forvalter.
Det blir en biloppstillingsplass på egen tomt, samt en garasjeplass i fremtidig bygg tvers over veien. I perioden frem til garasjen skal bygges vil eier få parkeringsplass på tomten for det fremtidige bygget. Under selve byggeperioden vil parkeringsplassen bli flyttet lenger vest.
Som følge av at garasjeplassen ikke vil bli ferdigstilt samtidig med selve boligen, samt at det er usikkert når byggingen vil skje, vil det bli utarbeidet en egen kjøpekontrakt for garasjeplassen. Kontrakten vil angi en fast kjøpesum på kr 300.000 som forfaller til betaling først ved overlevering av garasjen. Det vil bli stilt en felles garanti for parkeringsplassene som tilhører sameiet. Rettigheten vil bli tinglyst på eiendommen.
Ta kontakt med utbyggers representanter eller megler for ytterligere forklaring.
Det skal innbetales et forskudd på kr. 250 000,- ved kontraktsinngåelse. Depositumet utgjør kjøpers sikkerhetsstillelse for oppfylling av kjøpet, jfr.Bustadoppføringslova §47. Alle renter på beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet Selger under forutsetning av at Selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av seksjonen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova §12, og selger plikter å stille bankgaranti så snart forbehold er opphevet på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Selger skal stille garanti så snart forbehold er hevet.
Blir ikke dette gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med Bufl § 12, har forbrukeren rett til å heve avtalen. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av
garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å undersøke på skatteetaten.no for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.
Eierseksjonssameiet er pliktig å være medlem av Sjøparken Driftsforening som skal drifte fellesområder og fellesfunksjoner innenfor prosjektet Sjøparken Stavern.
Forsikring
Eiendommen vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdigforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Omfattes av kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 med formål boligbebyggelse, uteoppholdsareal, vei, friluftsområde, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og kombinerte forhold i sjø og vassdrag. Reguleringsplan for Agnes, Larvik kommune, vedtatt 30.4.08 gjelder. Detaljplan for området er godkjent 23.10.2013, samt senere mindre reguleringsendringer, sist godkjent 16.02.21.
Sjøhusene skal omreguleres og det må medtas at prosjektet forutsetter at forenklet reguleringsendring godkjennes av Larvik kommune.
Formål: boligbebyggelse, uteoppholdsareal, kombinert bebyggelse og anleggsformål, friluftsområde i sjø og vassdrag, gatetun, gangvei/gangareal, kjørevei, angitt formål i sjø og vassdrag samt lekeplass.
Sjøparken er et område under utvikling og endringer vil skje. Kjøper er kjent med og aksepterer at utbyggingen vil kunne bli til sjenanse inntil hele området er ferdigstilt. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken.
Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Allmennheten har adkomstrett over Sjøparkens eiendom for bruk av kyststi og molo.
Boligen selges fri for pengeheftelser.
2018/625920-1/200 Erklæring/avtale
09.04.2018 21.00 Rettighetshaver: Agnes Utvikling AS, Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for Sjøparken.
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.
Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til opp- dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av trans- aksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for opp- dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle aksept av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.30 000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et eventuelt videresalg/ transport bekostes ikke av selger/ utbygger.
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsatt bygging påløper et avbestillingsgebyr på kr. 250.000,-. Ved avbestilling etter byggestart påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.) + evt tilvalg som ikke kan avbestilles kostnadsfritt.
Selger vil senest innen 3 måneder etter ferdigstillelse utarbeide energiattest på boligen.
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema. Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos selger/utbygger eller hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.
Selger tar forbehold om at det selges tilstrekkelig antall boliger for å oppnå tilfredsstillende byggelånsfinansiering før byggestart kan besluttes. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert.
Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 31.11.2024. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkttilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 31.11.2024 skriftlig trekke seg fra avtalen uten kostnad dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
Ferdigstillelse og etablering av treningssenter og selskapslokale vil bli vurdert i sammenheng med eventuelle eksterne etableringer i området rundt Sjøparken/Stavern og slike konkurrerende tilbud vil kunne medføre endringer i prosjektets planlagte etableringer av slike tilbud.
Det tas forbehold om at prospektets illustrasjoner ikke er å anse som en del av kontraktsdokumentene.
Byggearbeidene i prosjektet vil pågå over flere år og med de ulemper dette medfører. Det forhold at slike byggearbeider pågår, og/eller forberedes, er ikke å anse som en reklamasjons- og hevings- grunn.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, forutsatt at dette ikke reduserer den generelle ytelsen vesentlig. Kjøper aksepterer, uten krav på prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring/tilpassing av boligens areal eller liknende.
Som følge av detaljprosjekteringen kan det oppstå avvik mellom de planskisser og tegninger som er presentert i prospekt og den endelige leveranse. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og gir ikke rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/hjemmeside/internettside og leveransebeskrivelse, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omreguleringer av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som presenteres for kjøper.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.
Selgers adgang til å foreta endringer følger av bustadoppføringslova.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selger/Utbygger er Agnes Utvikling AS. Org.nr. 987 549 432
P.B.156, N-3291 Stavern
Agnes Utvikling AS org.nr. 987 549 432
Utvendige anlegg
UTOMHUSOMRÅDER
Hage- og bryggeareal opparbeides iht. tegning. Biloppstillingsplass etableres med kjøresterke
betongheller og gressarmering.
PARKERING
Det blir 1 biloppstillingsplass på egen tomt + 1 biloppstillingsplass i kommende garasjeanlegg.
BRYGGEANLEGGET
Båtanlegg/utriggere blir et fellesanlegg hvor hver enhet får eksklusiv plass til inntil to båter, avhengig
av båtenes bredde. Total bredde er oppgitt til å være ca. 6.8 m, minus utrigger(e). Hvert av
Sjøhusene får utrigger på en side og kan benytte/fortøye i naboens utrigger på motsatt side.
VANN OG AVLØP
Vann og avløp vil bli tilkoblet offentlig ledningsnett.
RENOVASJON
Nedsenkede avfallskontainere plasseres innenfor akseptabel avstand. Avfallskontainere dimensjoneres i henhold
til Larvik kommunes norm med hensyn til avfallsfraksjoner og volumer.
BYGNINGENES KONSTRUKSJON
FUNDAMENTERING
Byggene fundamenteres ved pelefundamentering til fjell.
BÆREKONSTRUKSJONER
Bærende konstruksjon for gulv i plan1 utføres i plass-støpt betong og stål. Øvrige bærekonstruksjoner er hovedsakelig i tre.
ETASJESKILLER
Etasjeskiller i ståldragere og trekonstruksjon.
YTTERVEGGER
Yttervegger oppføres med bindingsverk av tre, mineralull isolasjon og utvendig luftet kledning
med fasadepuss. Farger velges ut av arkitekt. Tilpasninger i detaljprosjekteringen vil kunne
forekomme.
YTTERTAK og TERRASSER
Flatt tak, tekket med takpapp. Takhage med overliggende tremmegulv i tre.
YTTERDØRER
Det leveres isolerte ytterdører i tre med FGgodkjent lås.
VINDUER OG TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres i aluminium beslått treverk og iht. krav i TEK17.
BESLAG
Takrenner, nedløp, luftehatter og andre beslag leveres i lakkert aluminium.
INTERIØR
GULV
På gulv legges herdet tregulv eik 1 stavs hvit matt lakk eller tilsvarende. Det leveres flislagte gulv i entre, bad og toalett. På våtrom leveres standard 60x60cm og mosaikkflis i dusj sone. Det leveres flislagte gulv i bad/wc av typen Glade Branco Mate i format 60x60 cm eller tilsvarende.
VEGGER
Skillevegger mellom husene bygges opp som brann og lydvegg etter NBIs anbefalinger. Lydklasse C.
Alle vegger leveres som malte gipsvegger. Det kan velges mellom 4 standardfarger uten pristillegg
(maks en farge per rom.) I våtrom leveres veggene med våtromsmalt gips. I dusjen leveres flis av
typen Glade Branco Mate i format 30x60, 60x60 cm eller tilsvarende.
HIMLINGER
Himlinger vil være i sparklet, hvitmalte gipsplater. Ved behov for nedforede himlinger for tekniske
installasjoner utføres dette som hvitmalt gips.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres med dørblad m/speil i hvitt, eiketerskel og vridere. Alle dører leveres med lufteterskel i forhold til balansert ventilasjon.
LISTVERK
Det leveres malte dørlister/utforinger i tremateriale. Vindusforinger og tak vegg leveres som «listefritt».
Det leveres fotlist av eik på alle rom med unntak av våtrom.
KJØKKEN
Kjøkken leveres komplett i henhold til tegninger inkl. kjøkkenventilator, hvitevarer og benkeplate i
stein. Standard innredning av type Sigdal.
GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap.
BAD/DUSJ/WC
Det leveres vegghengt wc med innebygget sisterne og med softclose sete. Det leveres servantskap i
slett, hvit utførelse i bredde iht. tegning, av god kvalitet. Bad leveres med speil og lysarmatur. Det
leveres dusjdører i glass eller skyvedører av god kvalitet. Dusj av type waterfall. Armatur av god
kvalitet. Standard sluk er enten hjørnesluk eller linjesluk.
TRAPPER
Trapper leveres hvite vanger og med trinn i eik heltre i hvitlakkert utførelse. Trappen leveres med
åpne trinn.
ELEKTROINNSTALLASJONER
SIKRINGSSKAP
Det leveres sikringsskap plassert i bod. Målere til hver leilighet plasseres i utvendig inntaksskap på yttervegg.
INSTALLASJONSOMFANG
Det leveres normalt (forskriftsmessig) antall elektriske punkter, med nødvendige kontakter for komfyr, oppvaskmaskin, tørketrommel, lys m.m.Installasjoner utføres i henhold til NEK 400.
BELYSNING OG STIKKONTAKTER
Det leveres lys i sportsbod, vask/bod, garderobe, integrert i kjøkkenvifte, under overskap på kjøkken
og over servant på bad, Det leveres downlights i entre, stue, bad, wc og gang i 2.etg. Utelys på astro ur ved inngangsparti, brygge og takhage. Det leveres stikkontakt i boder, på brygge og takhage Installasjon iht. NEK400.
INTERNETT OG TV
Alle boenheter leveres tilknyttet Telenor med fiber for internett og TV. Internett- og TV kontakter i stue. Tilkoblingspunkt for internett etableres også i stue plan 3.
RINGEKLOKKE
Det leveres ringeklokke ved inngangsdør.
BRANNVARSLING
Det leveres brannvarsling i henhold til brannprosjektering og forskriftskrav.
BRANNSLUKNING
Det leveres pulverapparater eller husbrannslanger i henhold til brannprosjektering og forskriftskrav.
VARMEANLEGG
VARMEFORSYNING
Varmeforsyning fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe), som forsyner
boligene med vannbåren gulvvarme i første etasje og forvarmer tappevann. Våtrom leveres
med elektriske varmekabler eller vannbåren varme ut ifra hva som blir anbefalt løsning i
detaljprosjekteringen. Soverom leveres med panelovn.
SANITÆRANLEGG
Røranlegg installeres som rør-i-rør systemer skjult i vegger, dekker, sjakter, nedforinger og innkassinger.
Det leveres opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel, samt sanitærutstyr i
den enkelte boenhet som beskrevet under interiør. Varmt tappevann fra egen varmtvannsbereder i
hver leilighet. Evt. utforinger er ikke vist på tegningene. Det monteres utekran på sjøside og hageside i
1.etg.
VENTILASJONSANLEGG
BOLIGVENTILASJON
Det leveres et separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hvert hus. Ventilasjonskanaler bygges inn i sjakter, himlinger og kasser (dette er ikke vist på arkitekttegninger).
ENERGIATTEST
Energiattest vil utarbeides innen overtagelse. Energikarakter: Blir beregnet på et senere tidspunkt.
DIVERSE
GENERELT
Bygninger oppføres i henhold til gjeldende forskrifter, Norsk Standard, NBI og TEK 17. Bygningene har ikke universell utforming.
BODER
Alle boenheter leveres med sportsbod på ca. 5m2.
POSTKASSER
Hvert sjøhus får egen postkasse montert på felles postkassestativ.
TAKHAGE
Utføres med Royal impregnert tremmegulv.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet er planlagt gjennomført som en rasjonell serieproduksjon med hensyn til tekniske løsninger og materialvalg. Dette begrenser omfang av tilvalg og endringer, og tidsrommet for når disse arbeidene må bestilles.
Plassering av utstyr som krever fast installasjon av strøm og vann kan ikke endres (dette inkluderer
tekniske installasjoner i kjøkken og bad).
Det vil bli tilrettelagt for tilvalg- og endringsbestillinger på følgende områder:
• Valg av annet kjøkken fra Sigdal kjøkkenkatalog
• Valg av annen baderoms innredning
• Valg av annen type gulv
• Endring av farger og standard på fliser
• Valg av malingsfarger
• Tilleggs punkter for el., TV og telefon
(prosjekterte punkter kan ikke flyttes)
• Solavskjerming
• Trappeløsning
• Utvendig tappekraner varmtvann plan 1.
• El. anlegg på brygge
Tilvalg og endringer avtales særskilt mellom utbygger og kjøper. Ved ønske om endringer utover punkter nevnt over må det påregnes prosjektering – og ombyggingskostnader. Muligheten for tilvalg begrenses etter hvert som
byggearbeidet går fremover. Avtale om tilvalg og/eller endringer skal være skriftlig, med beskrivelse av tilvalg/endring og pris i forhold til standard leveranse som beskrevet i prosjektbeskrivelsen.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Om meglers vederlag er det avtalt x% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.