Arealer
Totalt bruksareal: 206,0 m²
- BRA-i: m²
- BRA-e: 56,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Gymnasbakken 19, en stor familiebolig med sjelden beliggenhet i Bø sentrum! Boligen er opprinnelig bygget i 1947, men bærer preg av godt vedlikehold opp igjennom årenes løp. Her finnes flere av de gamle og originale materialene, trappene og løsningene. Med tre store soverom med mulighet for et fjerde, dagligstue, kjellerstue, to bad og romslig kjøkken er det rom for hele familien. I tillegg kan boligen tilby en stor vaskekjeller, spisskammers og et stort loft med muligheter.
Solrik og stor tomt på hele 2,2 mål midt i Bø sentrum. Med sørvendt beliggenhet bader eiendommen i sol, og våren kommer tidlig her. Dette ses tydelig på vekstene som trives, og fra gammelt av fantes det både bærbusker, frukttrær og kjøkkenhage. I dag består tomten av grøntarealer, hellelagt uteområde, frodig beplantning og staudebed.
Beliggenhet
Eneboligen har en svært sentral beliggenhet i Bø sentrum. Sjelden stor og sentral tomt, med usjenert beliggenhet. For barnefamilier er det verdt å merke seg at barnehager, skoler, idrettshall, butikker og flotte turområder ligger like i nærområdet. Bø er et kollektivt knutepunkt med Bø- stasjon, hvor Sørtoget har mange daglige avganger. Med kun 2 timer til Oslo og 2,5 timer til Kristiansand er det mange som benytter tog til pendling. I tillegg kan Haukeliekspressen ta deg med til Bergen og med Telemarksekspressen kommer man seg enkelt til Grenland og Sandefjord med Torp lufthavn.
Innhold
Boligen er over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: To entreer, to ganger, to boder, toalettrom, bad, vaskekjeller, stue og to soverom.
1.etasje: Entre, gang, bad, stue, tv-stue, kjøkken og soverom.
Frittstående uthus og garasje.
Standard
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entrè med overbygget inngangsparti. Entrèen har tregulv og malt panel på vegger og i himling. God plass til å henge fra seg yttertøyet.
Videre inn i boligen kommer du inn en romslig gang som leder videre til kjøkken, stue, bad og soverom Innevendige overflater består av malt panel på vegg og i himling, samt solid tregulv.
Boligen kan tilby et stort, praktisk kjøkken med god plass til hele familien. Selger opplyser om at kjøkken er fra 1979. Gulv med belegg, vegger og himling med malt panel. Det er lagt flis mellom benkeplate og overskap. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, vaskekum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og stekeovn, samt avtrekksvifte i overskap.
Stuen fremstår lys og romslig, med mange vindusflater og god plass. Rommet innehar mange møbleringsmuligheter. Utstyrt med åpen peis som varmer godt på kalde dager, samt etasjeovn i merket "Ulefos".
Boligen inneholder to baderom, ett i hver etasje. Samt praktisk toalettrom (separat).
Selger opplyser om at begge bad er fra 1979. Gulv med gulvvarme belagt med belegg, vegger med tapet og himling med takplater. Baderommene er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj.
Stor vaskekjeller med egen inngang. Utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.
Boligen inneholder tre store soverom, med mulighet for et fjerde. Alle rommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger.
Stor kjellerstue med god plass til tv-krok, salong og det man måtte ønske. Uvurderlig for barnefamilier!
Eienommen ellers består av enkel garasje, samt uthus med lagringsplass.
Overflater
Gulv med laminat, heltrebord og belegg.
Vegger med panel, panelplater og tapet.
Himling med takplater, panel og malt slett flate.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger.
Garderobeskap på soverom.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Eiendommen har parkeringsplass i garasjebygg med avkjøring fra Underhaugvegen. Det har blitt benyttet parkering på nordsiden av huset med avkjøring fra privat vei. Deler av denne parkeringen er utenfor tomtegrensene og er ikke tinglyst til eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært: Haugestøl VVS og Bø installasjon. Satt inn dusjkabinett Haugestøl, 2018? Rør til vaskemaskin 2022. El til vaskemaskin, Bø installasjon 2022.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Noe fuktinnsig på vegg mot yttervegg i vaskekjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært: Bø installasjon. El til bad ang vaskemaskin, 2022.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
- Kjøkken: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Toalettrom: TG 2 er valgt på grunn av alder på vann- og avløpsrør samt manglende ventilering.
- Øvrige rom (1. etasje): TG 2 satt på grunn av gulvets tilstand.
- Underetasje: TG 2 satt på grunn av forhold med vegger, himling, gulv og konstruksjonen.
- Krypkjeller: TG 2 satt basert på erfaring med konstruksjonen.
- Loft: TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand ved isolasjon, dampsperre og luftespalte.
- Skorstein inne i bolig: Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft.
- Innvendige trapper: TG 2 er satt grunnet sikkerhet og dagens forskriftskrav.
- Etasjeskiller (underetasje): Det er noe skjevheter i underetasjen.
- Tekniske anlegg: TG 2 er satt på grunn av alder på varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør og hovedstoppekran.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: TG 2 er satt på grunn av urettheter rundt kabelføringer og manglende dokumentasjon.
- Yttervegger: TG 2 er satt på grunn av elde og slitasje på fasaden.
- Dører og vinduer: TG 2 er satt på grunn av slitasje og elde, samt manglende pakninger og stedvis råteskade på ytterdører/karmer.
- Yttertak: TG 2 er satt på grunn av forhold ved taksteinen, takrenner/nedløp, beslag og lufting i gesims.
- Utvendige trapper: TG 2 er satt på grunn av påviste skjevheter.
- Grunnmur: TG 2 er satt på grunn av stedvise riss/sprekker og avflassing på grunnmuren.
- Drenering: TG 2 er satt på grunn av dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
- Forstøtningsmur: TG 2 er satt på grunn av noe sprekker og løse steiner.
- Stikkledninger: TG 2 er satt for å belyse risiko ved alder og materialvalg på vann- og avløpsrør.
- Frittstående byggverk (Uthus): TG 2 er satt på grunn av byggets tilstand og relativt høye slitasjegrad.
- Frittstående byggverk (Garasje): Tg 2 er satt på grunn av slitasje og elde.
TG 3:
- Våtrom / bad (2. etasje): TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Våtrom / bad (underetasje): TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Underetasje: TG 3 er valgt på grunn av råteskader på dørkarm/terskel til dør ved vaskekjeller.
- Ildsteder inne i boligen: TG 3 er valgt på grunn av at avstanden mellom brennbart materiale og ildstedet er mindre enn 30 cm.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det gjøres oppmerksom på at arealene på loft ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene er vurdert til å mangle permanent gangbart gulv. Vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering.
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 1 og 2-lags glass fra 1979 og ukjent årstall. Entredører med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2238,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser opplyses å være nøyaktige, jf. kart mottatt fra Midt-Telemark kommune. Se vedlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunen på garasje, datert 03.10.1979.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Varmepumpe montert i stue.
Energikarakter: G - Oransje