Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

Leiligheten inneholder 55m² P-ROM og 1m² S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lekker 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje! Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater med brede karmer, generøs takhøyde, vakker stukkatur og rosett.

Sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser rett ved Klosterenga Park!

Attraktiv 2-roms i klassisk bygård fra 1898

Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

Generøs takhøyde på opptil 2,73 meter

Klassiske detaljer med teglsteinsvegg, rosett & stukkatur

Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager

Orginale tregulv og tidsriktige fargevalg

Vinduer med to-lags glass fra 2022 i regi av brl.

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Lekkert bad fra 2014 m/opplegg for vaskemaskin

Lys entré med adkomst til innvendig bod

God oppbevaringsplass i eksterne boder på tot. 11 kvm

Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Det medfølger en bod ved felles trappegang i 1. etasje på 2 kvm samt en kjellerbod på 9 kvm.

Stue

Stuen er delikat og innbydende. Overflatene er malt i en dyp blå-tone og på gulv er det originale tregulv. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen og generøse takhøyden opptil 2,73 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er satt inn en peisovn som skaper en fin atmosfære samt genererer god varme på kalde vinterkvelder. Vinduene er med to-lags glass fra 2022. Det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i 2022.

Kjøkken

Moderne kjøkken fra 2012. Kjøkkenet er vakkert utsmykket med teglsteinsvegg, stukkatur og rosett. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som kjøleskuffer, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt.

Soverom

Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her er det en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i en blåfarge og på gulv er det lagt laminat med varmefolie.

Baderom

Lekkert baderom fra 2014 som er både moderne og praktisk. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det behagelige varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights.

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i en lys hvit-tone og på gulv er det originalt tregulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod på 1 kvm. Leiligheten har en slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2022. Det er adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det er noen mindre sprekker i gulvfliser og i mikrosement.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. I følge tidligere eier ble badet rehabilitert i 2014 av Marthinsen og Brodahl (rørlegger og gulvmembram), og Bjørklund og Løvlien (mur, smøremembran og flislegging. Slitt propp i sisterne er byttet ut (med originaltype tilsendt fra produsent Lavabo A/S).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Tidligere eier har opplyst at at det er protan baderomsmembran, og Shonox HA smøremembram på våtromsplater på begg.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Fakturaer på arbeidene.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vannrør fryste under sprengkulde vinteren 2023, men kjenner ikke til at dette har skapt brudd eller skader.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ved svært store nedbørsmengder kommer det inn noe vann på laveste punkt i kjelleren, der det også er et sluk. Dette ligger lavere enn bodene og påvirker derfor ikke boder eller annet i kjelleren.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Det er noen sprekker i utvendig fasade, og i et bygg i en bygård fra 1898 er det også skjevheter.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Alle vinduer i bygget er byttet ut i 2022/2023, og det har samtidig vært rehabilitert fasade rundt vinduene.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elanlegget i leiligheten ble byttet ut av en tidligere eier på egeninnsats (faglært elektriker, Joakim Flaaseth Hansen). AI Elektro AS byttet i 2017 ut hovedtavle, stigekabler og eldre sikringsskap. I 2023 fikk varmtvannsbereder fastmontering av Stabell O Elektriske AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Er på det siste utførte, men har p.t ikke tilgang på erklæringer lang tilbake i tid.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia gjennomførte kontroll av elektriske anlegg februar 2022. Det ble ikke funnet avvik.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering ved forrige boligsalg 12.09.2022. Er også gjort kontroll av brannvern og ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Er en pågående sak knyttet til en mulig ulovlig bruksendring og oppdeling av boenhet i borettslaget. Saken kan følges på Oslo kommunes nettsider.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Har nylig vært økninger i felleskostnader og gjeld etter installering av nye vinduer og dører i bygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

• Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

• Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

• Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Sprekkdannelser i himling på soverom.
• Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje. Bruksslitasje på laminatgulv.
• Innerdører: Soveroms dør er noe ujustert.

Etasjeskiller - 1.etasje:

• Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 50 mm. Lengde: 4,16 meter.

Elektrisk anlegg:

• Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner/betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2022. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2022.

Denne tomten er eiet.

726,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2024 for utskiftning av vinduer og sekundærdører.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2006 for oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Iht. byggemeldte tegninger er kjøkkenet flyttet ut i stuen for etablering av et soverom. Badet er etablert i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stua.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 10. 395 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 336 397,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

240,00,- (Pantattest )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 845 887,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 336 397,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 209,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Internett (fiber), vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

• Internett 319,-
• Felleskostnader 3.890,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

• Felleskostnader.
• Innboforsikring.
• Strøm.
• Eventuell alarm.
• Eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld er kr. 336 397,- pr. 19.03.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 435 005,- pr.

19.03.2024.

Kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har to registrerte lån:

Lånenr: OBOS-98207569844

Type: A

Restsaldo: 1.290.582,-

Andel restsaldo: 58.387,-

Kapitalkostnader: 550,-

Restløpetid: 12 år 9 md

Term pr. år: 12

Rente pr. 19.03.2024: Flyt, 6,10%

Lånenr: OBOS02-98208054562

Type: A

Restsaldo: 6.144.423,-

Andel restsaldo: 278.010,-

Kapitalkostnader: 1.712,-

Restløpetid: 28 år 8 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 19.03.2024: Flyt, 6,10%

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Primær formuesverdi kr. 1 224 409,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 652 753,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Generelle opplysninger om Schweigaardsgate 82 Borettslag:

Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Schweigaardsgate 82 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956482283, og ligger i bydel i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 233 407. Schweigaardsgate 82 Borettslag har ingen ansatte.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 81588721.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 646 205 ,-

Driftskostnader kr. -6 240 935,-

Årsresultat kr. -5 663 177,-

Årsresultatet skyldes utskifting av vinduer og dører.

Budsjett for 2022 viser et underskudd på kr. -60 550,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder informerer om følgende pr. 19.03.2024: "Det är inga planer för nästa år. Vi har precis fått nya vinduer och avväntar lite med större rehabiliterings prosjekter. Vi ökade med ca 40% (i samband med lånet för nya vinduer / dörrar) vid nyåret. En ny ökning i år sker inte tror jag."

Styrets arbeid i 2022/2023:

• Branntilløp i kjeller.
• Prosjekt for å få til leveranse av fiber til borettslaget.
• Sjekk av ventilasjon, og utfordringer relatert til dette.
• Endring av parkeringsavtale og leverandør.
• Flere tilsynssaker fra PBE vedrørende noen andelsleiligheter
• Uforutsette utfordringer med brannkonsept ved vindusbytte.
• Problemer med leveranse fra entreprenør og prosjektledelse av vindusprosjektet.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier plikter å omgående fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate i fellesarealer inne og ute. Det er ikke tillatt å installere katteluke i dør mellom leilighet og trappeoppgang.

Eiendommen er regulert byggeområde for boliger Beb.plan 534/88 (S-3049).

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnr: 202212750 - Reguleringssak.

Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,3 m2 per elev, og får mange gode kvaliteter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, med forbehold om at det undersøkes om andelen vegetasjon i skolens uteoppholdsarealer kan økes. Se saksnr: 201910844 - Reguleringssak.

Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980- tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Se saksnr: 201905974 - Reguleringssak.

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyderog skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad. PBE anbefaler planforslaget med forbehold om at høyden på nybygget reduseres. Det må også sikres større leiligheter i murgården og flere kvaliteter i boligenes uteareal, herunder spesielt planting av nye trær i plantekasser. Videre må overvannshåndteringen avklares i større grad. Se saksnr: 201802760 - Reguleringssak.

Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Se saksnr: 202308043 - Reguleringssak.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Se saksnr: 201615016 - Reguleringssak.

Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Se saksnr: 201015455. Status: Tillatelse gitt.

Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202109831. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11. Statsbygg foreslår å regulere Åkebergveien 11 til fengsel og parkområde. Planens hensikt er å tilrettelegge for et nytt fengselsanlegg på Grønland, og å etablere et nytt parkareal mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, Statsbyggs forslag, men større deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av bevaringsverdig bebyggelse bevares. Se saksnr: 202305104.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 503811, tgl. 13.04.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 625 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 1020609, tgl. 04.11.2016 - Pantedokument

Beløp: 1 831 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1168309, tgl. 17.10.2022 - Pantedokument

Beløp: 6 265 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 990944, tgl. 10.11.1894 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 36261, tgl. 02.06.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30259, tgl. 18.06.1992 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 19956, tgl. 19.04.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til del av gårdsrom.
Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 33324, tgl. 24.06.1996 - Erklæring/avtale

Erkl. om bruk av gårdsrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune, Etat for
eiendom og utbygging.

Dnr. 900176, tgl. 28.10.1893 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 73474, tgl. 30.04.2008 - Pantedokument

Beløp: 3 000 000
Panthaver: SPAREBANKEN ØST
Orgnr: 937 888 937

Dnr. 59850, tgl. 12.04.2013 - Pantedokument

Beløp: 2 500 000
Panthaver: SPAREBANKEN ØST
Orgnr: 937 888 937

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Henrik Stråkander per e-post hs@schalapartners.no eller sms: +47 98 30 02 83. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Schweigaards gate 82 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 407, andelsnr. 4 i Schweigaardsg 82 Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 55240116.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00

Sikkerhetstillelse: 1 874,00

Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no (inkl. "Ukens bolig"), annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 21 950,00

Tilrettelegging : 15 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

1 visning: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83/ hs@schalapartners.no.