Arealer
Totalt bruksareal: 67,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
- BRA-e: 11,0 m²
Leiligheten inneholder 55m² P-ROM og 1m² S-ROM.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Lekker 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje! Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater med brede karmer, generøs takhøyde, vakker stukkatur og rosett.
Sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser rett ved Klosterenga Park!
Attraktiv 2-roms i klassisk bygård fra 1898
Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
Generøs takhøyde på opptil 2,73 meter
Klassiske detaljer med teglsteinsvegg, rosett & stukkatur
Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager
Orginale tregulv og tidsriktige fargevalg
Vinduer med to-lags glass fra 2022 i regi av brl.
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Lekkert bad fra 2014 m/opplegg for vaskemaskin
Lys entré med adkomst til innvendig bod
God oppbevaringsplass i eksterne boder på tot. 11 kvm
Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Det medfølger en bod ved felles trappegang i 1. etasje på 2 kvm samt en kjellerbod på 9 kvm.
Standard
Stue
Stuen er delikat og innbydende. Overflatene er malt i en dyp blå-tone og på gulv er det originale tregulv. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen og generøse takhøyden opptil 2,73 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er satt inn en peisovn som skaper en fin atmosfære samt genererer god varme på kalde vinterkvelder. Vinduene er med to-lags glass fra 2022. Det elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i 2022.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2012. Kjøkkenet er vakkert utsmykket med teglsteinsvegg, stukkatur og rosett. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som kjøleskuffer, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt.
Soverom
Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her er det en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i en blåfarge og på gulv er det lagt laminat med varmefolie.
Baderom
Lekkert baderom fra 2014 som er både moderne og praktisk. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det behagelige varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i en lys hvit-tone og på gulv er det originalt tregulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod på 1 kvm. Leiligheten har en slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2022. Det er adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det er noen mindre sprekker i gulvfliser og i mikrosement.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. I følge tidligere eier ble badet rehabilitert i 2014 av Marthinsen og Brodahl (rørlegger og gulvmembram), og Bjørklund og Løvlien (mur, smøremembran og flislegging. Slitt propp i sisterne er byttet ut (med originaltype tilsendt fra produsent Lavabo A/S).
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Tidligere eier har opplyst at at det er protan baderomsmembran, og Shonox HA smøremembram på våtromsplater på begg.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Fakturaer på arbeidene.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Vannrør fryste under sprengkulde vinteren 2023, men kjenner ikke til at dette har skapt brudd eller skader.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Ved svært store nedbørsmengder kommer det inn noe vann på laveste punkt i kjelleren, der det også er et sluk. Dette ligger lavere enn bodene og påvirker derfor ikke boder eller annet i kjelleren.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er noen sprekker i utvendig fasade, og i et bygg i en bygård fra 1898 er det også skjevheter.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Alle vinduer i bygget er byttet ut i 2022/2023, og det har samtidig vært rehabilitert fasade rundt vinduene.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elanlegget i leiligheten ble byttet ut av en tidligere eier på egeninnsats (faglært elektriker, Joakim Flaaseth Hansen). AI Elektro AS byttet i 2017 ut hovedtavle, stigekabler og eldre sikringsskap. I 2023 fikk varmtvannsbereder fastmontering av Stabell O Elektriske AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Er på det siste utførte, men har p.t ikke tilgang på erklæringer lang tilbake i tid.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elvia gjennomførte kontroll av elektriske anlegg februar 2022. Det ble ikke funnet avvik.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsvurdering ved forrige boligsalg 12.09.2022. Er også gjort kontroll av brannvern og ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget.
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Er en pågående sak knyttet til en mulig ulovlig bruksendring og oppdeling av boenhet i borettslaget. Saken kan følges på Oslo kommunes nettsider.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Har nylig vært økninger i felleskostnader og gjeld etter installering av nye vinduer og dører i bygget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Sprekkdannelser i himling på soverom.
- Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje. Bruksslitasje på laminatgulv.
- Innerdører: Soveroms dør er noe ujustert.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 50 mm. Lengde: 4,16 meter.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner/betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2022. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2022.
Tomt
Denne tomten er eiet.
726,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2024 for utskiftning av vinduer og sekundærdører.
Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2006 for oppføring av bygningstekniske installasjoner.
Iht. byggemeldte tegninger er kjøkkenet flyttet ut i stuen for etablering av et soverom. Badet er etablert i senere tid.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stua.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 10. 395 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.