Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37A!

Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje med flott utsikt over nabolaget og Drammen by. Her bor du høyt og fritt i romslige omstendigheter. God planløsning, romslig stue og egen kjøkkenplass gir boligen stort potensiale og mulighetene er mange. Baderom og toalettrom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt.

- Varmtvann og TV/bredbånd ink.

- Vestvendt balkong

- Heisadkomst

- God planløsning

- 2 boder i kjeller

- Bad fra 2014

- Busstopp i umiddelbar nærhet

- Veletablert område

- Stort potensiale

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Fjell. Her nyter du en praktisk hverdag med tilgang til busstopp som gir enkel tilgang til Drammen sentrum hvor du vil finne gode forbindelser til Oslo og Kongsberg.

I tillegg finner du en rekke nyttige tjenester i nærheten, inkludert dagligvarebutikker, skoler, idrettsplasser og et legesenter. Hvis du trenger flere fasiliteter, er det bare en kort kjøretur til Strømsø Senter og Gulskogen senter, som begge tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Skoler og barnehager er også innen gangavstand fra leiligheten.

Området rundt byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Med kort gangavstand til grøntområder og ikke minst lysløyper og turstier i Strømsøåsen. Videre er det kort vei til Blektjern med sandstrand og flotte bademuligheter, idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Leiligheten inneholder følgende: Entré, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leilighet i byggets 9. etasje. Adkomst fra bakside til felles trappeoppgang med heis. Callinganlegg.

Stue: Stue av god størrelse. Gulv med teppe, vegger med tapet og himling med malte slette flater. Utgang til overbygget balkong på 9 kvm.

Kjøkken: Innredning med slette fronter. Heldekkene vaskekum med ett-greps blandebatteri. Laminert benkeplate. Komfyr, ventilator på vegg, kjøl/frys. Mekansisk avtrekk. Belegg på gulv, vegger med tapet og himling med malte slette flater.

Baderom: Bad fra ca. 2014. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speilskap med overlys. Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj og innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Toalettrom fra ca. 2014. Gulv med flis. Vegger med flis. Himling med malt slett flate. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speilskap med overlys.

Soverom 1: Soverom av god størrelse med garderobeskap. Belegg på gulv, vegger med tapet og himling med malte slette flater.

Soverom 2: Soverom av god størrelse. Belegg på gulv, vegger med tapet og himling med malte slette flater.

Videre disponerer leiligheten en bod på 4 kvm i felles kjeller og matskap/bodskap i kjølerom (nr.92).

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Parkeringsplasser disponeres av borettslagets styre som fordeler plassene etter ansiennitet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingen punkter er kommentert.

Eiendommen selges ved fullmektig og fullmektigen har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom:

-Sanitærutstyr/innredning: Innredning har noe bruksslitasje og justering av speildører anbefales.

-Overflater gulv: Elastisk flis fuge er gulnet, og det observeres noe missfarging av fuger. Tiltak kan vurderes.

-Fallforhold (gulv): Lokalfallet er målt til å være innafor, men badet er lite og vann kan komme utover på gulvet ved bruk av dusjen.

-Annet: Siden det er røkt inne i leiligheten er det nærliggende og tro at badet også er påvirket av dette. Tiltak for å bli kvitt røyklukt må påregnes.

Toalettrom:

-Sanitærutstyr/innredning: Det observeres noe bruksslitasje på innredning. Dører/hengsler til innredning bør justeres.

Overflater gulv: Det observeres gulning av elastikflisfuge, dette er mer av kosmetisk karakter og tiltak kan vurderes.

Annet: Siden det er røkt inne i leiligheten er det nærliggende og tro at toalettrommet også er påvirket av dette. Tiltak for å bli kvitt røyklukt bør påregnes.

Etasjeskiller - 9. etasje:

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på soverom mot nord, avviket er målt til 16 mm. TG2 er gitt etter NS3600. I gang er dette målt til 13 mm. Avvikene er vurdert til å ikke ha den store praktiske betydningen.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Til informasjon: I følge vedtekter i borettslaget er det pålagt å utføre elsjekk av leiligheten ved eierskifte. Dette vil bli gjort av Power Tech Elektro AS. Det er noe uvisst når dette vil bli gjennomført. Nærmere info kan fås ved å kontakte borettslaget og megler.

Dører og vinduer:

-Dører: Det observeres noe slitasje på balkongdør, tiltak anbefales. Inngangsdør fra byggeår har tegn på elde og slitasje. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det observeres noe værslitasje/grønske på balkong. Utbedring/vasking anbefales. Det anbefales å holde jevnlig ettersyn og vedlikehold av sluk på balkong, slik at sluk ikke tetter seg. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Helhetsvurdering:

-Innvendige flater bærer preg av alder og høy slitasje. Det er blant annet røkt inne, og det bærer leiligheten preg av. Total oppgradering/fornying av øvrige rom må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom:

-Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i himling, det er vurdert til å være koblet via felles/sentral avtrekk. Dette er ikke undersøkt. Nærmere undersøkelser omkring avtrekksystemet anbefales.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Toalettrom:

-Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i himling, det er vurdert til å være koblet via felles/sentral avtrekk. Dette er ikke undersøkt. Nærmere undersøkelser omkring avtrekksystemet anbefales.

Tekniske anlegg, VVS:

-Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Det er ikke gjort inspeksjoner/kontroll av radiatorer og varmeanlegg. Nærmere undersøkelser rundt dette anbefales. Informasjon omkring dette kan fås ved å kontakte borettslaget, samt sette seg inn i rundskriv gitt ut av borettslaget.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Avvik el-kontroll:

Det er blitt foretatt el-sjekk og det ble avdekket manglende jordforbindelse til stikkontakt på bad. For mer informasjon, kontakt megler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført med grunnmur av betong med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av betong og treverk med utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takbelegg(tak er ikke besiktiget). Vinduer i 2-lags glass fra 2001, balkongdør i 2-lags glass fra 2001 Slett inngangsdør fra byggeår med klassefikasjonen B30.

Denne tomten er eiet.

18400,00 kvm som tilhører borettslaget. Skrånet tomt med felles uteområder, grøntarealer og lekeplasser.

Ferdigattest datert 01.09.1971 for eiendommen.

Ferdigattest datert 03.07.2003 for fasadeendring.

Ferdigattest datert 05.12.2023 for rehabilitering av vann -og avløpsledninger.

Jf. Vedtektene pkt. 4-1 Bruksoverlatelse (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Boligen er oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Videre er det gulvvarme på baderom.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 353 202,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 962 452,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 353 202,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 718,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv/internett, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, rfd, fyringsutgifter (varmtvann), vakthold bygninger, renholdstjenester, styrehonorar og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 353 202,- pr. 19.03.2024.

Kr. 64 983,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken:

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 2.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49.976

Saldo per 19.03.2024: 171 102 409

Andel av saldo: 353 203

Første termin: 30.12.2018

Første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.11.2048)

Fastrenter tom 14.01.2027

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling av felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 866 153,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 464 610,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Fjellvang Borettslag organisasjonsnummer.: 954 152 189.

Fjellvang Borettslag har 528 leiligheter fordelt på 6 høyblokker.

Borettslaget er tilknyttet NBBO som forretningsfører.

Ved salg av andel har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter salg.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20657683.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 46 008 683 ,-

Driftskostnader kr. 36 112 616,-

Årsresultat kr. 5 191 275,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 211 240 580,- per 31.12.2022.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 2 703 888,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Kommende arbeider iht. informasjon oppgitt av styret.

Ny heis i oppgang D.

Nye inngangsdører (dette må dekkes selv).

Brannsikring av tak og balkonger.

Jf. Vedtektene:

5-2 Dyrehold:

(1) Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

(2) En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. (3) Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets, samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. (4) Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn et dyr med mindre særlige grunner foreligger (5) Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår. Nærmere regler om søknad mv er fastsatt i borettslagets ordensregler

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Gjeldende regulering:

3301 060214-3 Regulerings -og bebyggelsesplan for øvre del av Fjellsbyen. (20.5.1954) Boliger

060226-8 Endret reguleringsplan for del av Fjell-området. (4.9.1970) Boliger

3301 060226-8 Endret reguleringsplan for del av Fjell-området. (4.9.1970) Felles grøntareal

3301 060226-8 Endret reguleringsplan for del av Fjell-området. (4.9.1970) Felles parkeringsplass

3301 060226-8 Endret reguleringsplan for del av Fjell-området. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei

3301 060252-6 Reguleringsplan/endring for området Kleivene 153, sykehjem på Fjell (24.6.1997) Offentlig bebyggelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøkken: Kjøleskap og komfyr.

Baderom: Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lasse Thorsbye per e-post lt@partners.no eller sms: +47 45 21 15 86. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lauritz Hervigs vei 37A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 86, andelsnr. 376 i Fjellvang Borettslag i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10240109.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 14 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 490,00

Markedspakke premium: 22 250,00

Fotografering: 4 460,00

Opplysningspakke Drammen kommune: 5 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Eiendomsmeglerfullmektig er Belona Maloki.

Ansvarlig megler er Lasse Thorsbye / +47 45 21 15 86/ lt@partners.no.