Lys, innbydende og delikat 3-roms selveierleilighet i øverste etasje | Balkong | Nydelig utsikt | Heis | P-plass
Leiligheten ligger fint til på Støver. Det er et rolig og familievennlig område med gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til skole eller sentrum. I nærheten er det et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 67,0 m²
- BRA-i: 61,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Martha Støvers vei 62- en lys, innbydende og delikat 3-roms selveierleilighet i fjerde etasje med balkong. Leiligheten holder god standard og har blant annet flere nymalte overflater og vannbåren gulvvarme. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med gode solforhold og nydelig utsikt til fjellene og fjorden. Det følger med en utvendig bod, fast p-plass og gjesteprkering på felles tomt.
Leiligheten ligger fint til på Støver. Det er et rolig og familievennlig område med gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til skole eller sentrum. I nærheten er det et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger fint til på Støver. Det er et rolig og familievennlig område med gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til skole eller sentrum.
Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Extra få minutters gange fra leiligheten. Til Hunstadsenteret er en kort kjøretur unna hvor du finner blant annet apotek, matbutikk, vinmonopolet og kafé. I nærheten er det et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper.
Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Leiligheten består av:
Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og bod
Samt utvendig bod
Utgang fra stue til balkong oppmålt til 9 m2
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.
Gjesteparkering på felles tomt.
Stuen har flere vindusflater som gir rommet godt med dagslys. Det er naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og spisebord. Fra rommet er det utgang til en balkong, en flott forlengelse av stuen på sommerstid.
Kjøkken ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er fra Arnes og byr på god skapplass. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, og benkeplaten er av laminat. Videre inneholder kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er plass til et spisebord i kontakt med kjøkkenet.
Baderommet har flislagte vegger og gulv med varme i gulvet. Rommet har en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Det er i tillegg dusjhjørne, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og god oppbevaringsplass i baderomsmøblement.
Leiligheten har to soverom.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og ekstra møblement.
Det andre soverommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Vår 2024: Ny stekeovn, byttet blandebatteri i dusj, malt stue og kjøkken.
Sommer 2022: Malt gang og stue.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Nummerert p-plass på baksiden følger med. Klargjort for installering av el-billader.
Gjesteparkering på fremsiden.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært:
Firmanavn: Nilsen flis og håndtverkservice
Kommentar: Utredet fuger på badet våren 2024. Kun kosmetisk.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Kvittering.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Skjeve gulv i stue.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært:
Firmanavn: Usikker. Ordnet av sameie.
Kommentar: Byttet takplater sommer 2022 eller 2023. Da også byttet ut takplater i inngangsparti og trapper.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 4.etasje
Skjevhetsmåling
TG3 gis grunnet:
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 37 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Vannbæren varme. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
1716,10 kvm.
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Martha Støvers park 1 beliggende i Bertnes, Bodø kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2019. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen har kun en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet. For nærmere informasjon om utleie se vedlegg om vedtekter i salgsoppgaven.
Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming.
Prisantydning kr 3 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
85 750,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 526 646,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 095,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
kr. 731 avdrag, kr. 315 renter, kr. 2549
driftskostnader, samt akonto strøm kr. 500.
Strømutgiftene avregnes en gang i året, normalt i januar.
Ber om at kjøper og selger gjør opp for strømavregning
ved salg Fellesutgiftene kan økes med en måneds varsel
Driftskostnader: Inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar,
forsikring, filter til ventilasjonsanlegg, utvendig
vedlikehold/brøyting, kabel-TV/internett, el-billading og
renhold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
2023
18 008,-
Kommunale avgiftene for 2023 var som følgende:
Avløp: 3 346,40 kr
Eiendomsskatt: 5 255,45 kr
Vann: 3 213,80 kr
Renovasjon: 6192,24 kr
Kommunen informerer om at kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Andel fellesgjeld er kr. 40 406,- pr. 20.03.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 195 454,- pr.
20.03.2024.
Lån 1: Vedlikeholdslån annuitet kr. 830.000 av 19.07.2022 i Handelsbanken, rentesats Nom:7,5%, Effektiv: 7,79%, løpetid 5 år, innfrielsesdato 19.07.2027. rest pr 20.03.24 kr. 605 590,-
Lån 2: Vedlikeholdslån annuitet kr. 645 000,- av 03.10.23 i Handselsbanken, rentesats Nom:7,15%, Effektiv 7,44% løpetid 5 år, innfrielse 19.09.2028. rest pr 20.03.24 kr 589 864,-
Andel av lån 1 pr. 20.03.24:
Andel gjeld fordeles etter brøk. Andel gjeld ved låneopptak kr. 28.054,- Gjeld pr. 20.03.2024 er kr. 20.469.
Andel av lån 2 pr 20.03.24:
Andel gjeld fordeles etter brøk Andel gjeld ved låneopptak kr. 21.801,- Gjeld pr 20.03.2024 er kr. 19.937,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 959 115,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 836 459,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Martha Støvers park 1 b.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6856890.
Årsregnskapet for 2022 viste et underskudd på kr. -459 414,-
Budsjett for 2023 var på kr. 1 539,-
Egenkapital pr. 31.12.2022 var på kr. -145 172,-
For nærmere detaljer vedrørende den negative egenkapitalen henvises det til Note 8 i regnskapet.
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Id KPA2022
Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Id 1233
Navn Rv80 Thallekrysset - jernbaneområdet
Id 2528
Navn Støver Øst B 3.2
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2015/824908-1/200 09.09.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1952
Lamper i taket i stue og hyller i bod følger med salget.
Signal bredbånd med altibox TV. Grunnpakke på 200/200 internett følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kristoffer Mood.
Eiendommens adresse er Martha Støvers vei 62.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 161, snr. 26 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 93240126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Visninger/overtagelse: 1 990,00
Tilrettelegging : 7 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.