Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 252,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, toalett, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang og 4 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
2. etasje: Bod.
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Plater i himling. Bereder.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Trapp.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og luke til kjeller.
Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Sluk i gulv.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Stue: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, stekovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.
Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.
Soverom 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 4: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod: Tregulv, tapet og panel på vegger. Takess i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at ytterkant av uthus/bod står på grensen til naboeiendommen. Nabotomten ble fradelt etter at uthus/bod ble oppført. Se vedlagt kart i salgsoppgaven(gnr. 110 bnr. 46). Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser at de betaler inn kr. 2 500,- fordelt på 2 terminer i året som dekker brøyting av veien.
Årsregnskapet for Ålen vassverk forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4.302.451,-
Driftskostnader kr. -3.177.381,-
Årsresultat kr. 496.177. Overskuddet ble overført til annen egenkapital.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Full renovering av badet 2015.
Arbeid utført av: Murmester Inge Myrvang, Ålen
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Arbeid utført av murmester i henhold til regler og forskrifter
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
I ett kjellerrom har det nå og da vært kondens ut på høstparten, men dette elimineres lett på kort tid med luftavfukter.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Kun mus i ett ytre kjellerrom noen ganger. Ikke råte eller sopp.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nytt ledningsnett, sikringsskap og jordfeilbryter i forbindelse med renovering i 1980, 2004 og 2009. Eltilsyn 3.11.2016. Ingen feil eller mangler funnet.
Arbeid utført av: Gauldal installasjon
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Eltilsyn av Gauldal installasjon 3.11. 2016
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Jeg har med veiledning av murmester Inge Myrvang lagt fliser på utvendig terrasse i 2012.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Se ovenfor om legging av flis på terrasse.
Arbeid utført av: Murmester Inge Myrvang
-Er det foretatt radonmåling?
Radonmåling foretatt av dr.ing. Åse Berg.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport ved Supertakst den 10.04. 2024 og den 4.6.2025
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 14
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
TG3 er satt pga. fall inn mot grunnmuren
-Etasjeskille og gulv på grunn
TG3 er satt pga. målt avvik.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller
TG2 er satt da det bare er etablert plastfolie eller vintermatter på deler av området i krypkjelleren.
-Rom under terreng
TG2 er satt pga. påviste fuktavvik
-Balkong, terrasse, platting
TG2 er satt pga. lavt rekkverk på balkong i 2.etasje
-Vinduer og dører
Karmer har noe oppsprekking i trevirket, fremstår som godt vedlikeholdt. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer har treg låse mekanisme. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer.
TG2 er satt pga. nevnte avvik.
-Yttervegger
Det registreres sprekker i pusset fasader. Det mangler stedvis musetetting mellom kledning og veggkonstruksjonen. Det bemerkes at en vegg er kledd med eternitt plater. Det er stedvis slitt kledning.
TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte avvik.
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det registreres fuktmerker i undertaket, det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. TG2 er satt pga. fuktmerker i taktro.
-Takkonstruksjon
TG2 er satt pga. svai/nedbøy
-Taktekking
Det er bulker i takplater. Det registreres ett hull på beslag ved møne. Det er observert rustdannelse på beslag ved pipe. Tekkingen og undertak har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
TG2 er satt pga. ovennevnte avvik.
-Trapp
Det er ikke etablert rekkverk i trappen til kjeller, denne er sikret med luke i gulv. Det mangler håndløper på veggen i trappa til loftet. Rekkverk på loft er under 90cm, det anbefales å heve dette for å bedre sikkerheten. TG2 er satt pga. nevnte avvik.
-Vannledninger
TG2 er satt pga. deler av vannrør i boligen har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende brukstid.
-Varmesentral
TG2 er satt med bakgrunn i alder.
-Varmtvannsbereder
TG2 er satt pga. alder.
-Våtrom: Bad
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm.
Det bemerkes at vindu er nær våtsonen, vindu beskyttes av dusjvegg ved befaringen. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
TG2 er satt pga. nevnte avvik.
-Våtrom: Vaskerom
Gulvet er tilnærmet flatt, oppbrett av belegg er stedvis avslutter lavere enn 25mm over slukrist.
TG2 er satt pga. nevnte avvik.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart
bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Innebygde skap i boligen er tatt med i arealet som p-rom (BRA-I)
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, vegger er kledd med stående tømmermannspanel og en vegg med eternittplater. Taket er et saltak og pulttak. Taket er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Eiet tomt på 1391kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomster og grusbelagt gårdsplass.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det foreligger godkjent søknad om tilbygg på garasje datert 06/06-1977, og 19/06-1991.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
36 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 546 450,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Tilvalg:
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 980,- for 2025.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk.
Vannavgift kr. 5 625,- for 2025.
Det faktureres 2 ganger pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 439 641,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 670 636,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er vist som LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanen kan oversendes ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet privat vann, privat avløp med septiktank og privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Haltdalen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hyllbekkvegen 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 21 i Holtålen.
Vårt oppdragsnummer er 11240023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.