Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innbydende leilighet med sentral beliggenhet i rolig gate. Leiligheten ligger i 2.etasje og byr på stue/kjøkken, bad, entré og kjellerbod. Bakgården har sittegruppe og felles sykkelparkering.
Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med god utnyttelse av enhver kvadratmeter.
I nærområdet har du godt tilbud av kollektivtransport, dagligvare, handlegater, restauranter, barer og mye mer.
- Attraktiv leilighet med god takhøyde
- Betydelig oppgradert i 2024
- Kjellerbod
- Sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Uranienborg
- Perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt
- Ingen forkjøpsrett.
- Nærhet til "alt"
Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Majorstuen i Oslo. Eilert Sundts gate 55 er en rolig enveiskjørt gate med begrenset trafikk, og hvor du samtidig har nærhet til alle tenkelige fasiliteter.
Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Colosseum kino ligger også en liten spasertur unna.
Det er flere matvarebutikker, apotek og flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Videre er det kun et par minutters gange til hvert hjørne av byen, enten St. Hanshaugen, Frogner, Fagerborg, Bislett m.m. Ellers ca. 10-15 minutters gange til Sentrum, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass. Det er også kort vei til Aker brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt Karl Johan og øvrige handlegater i sentrum. Bislett, med flere tilbud av serveringssteder, ligger i kort gangavstand fra leiligheten.
Av parker og rekreasjonsområder kan det blant annet nevnes Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken.
Gode transportmuligheter med trikk på Briskeby og 21 bussen fra Uranienborgveien. Trikkestoppet i Bogstadveien (11 og 19) tar deg rett opp til Majorstuen hvor du finner Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis og idrettsanlegg. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og derfra har du tilgang til alle T banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret.
Selveierleilighet som ligger i byggets 2.etasje.
Leiligheten inneholder entré, bad/wc og åpen stue og kjøkken.
I tillegg er det en kjellerbod på 4 kvm.
Stue
Innbydende og lys stue. Det er store vindusflater som gir rommet godt med dagslys. Overflatene er malt i et tidløst, behagelig fargevalg. Rommet har naturlige møbleringssoner med god plass til sofa/seng og spisebord. Ifm med oppussingen ble det tilrettelagt for hems med stendere i vegg, stikk og ventilasjon.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Delikat IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med benkeplate av laminat. Det er en praktisk utforming som sørger for god skapplass. Det er montert waterguard. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Bad
Pent baderom fra 2024 med varmepanel i himling. Rommet har servant med underskap, vegghengt speil med skapplass, dusjhjørne med innfellbare dusjdør, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Det er plass til knagger for å henge av yttertøy. Mellom entré og stue er det et stort garderobeskap med speil. Ellers har leiligheten brannklassifisert entrédør, type B30/35dB m/ dørpumpe, samt ny ringeklokke med kamera.
Stue/kjøkken/entré
Gulv: Pergo laminatgulv, typen Lillehammer select beige oak fra 2024.
Vegger: Overflater med malte slette overflater. Overflater pusset opp i 2024.
Himling: Malte slette overflater. Overflater pusset opp i 2024.
Bad:
Skiftet dørblad i 2024.
Overflateoppusset i 2024 med mikrosement.
Veggene: Det er i 2024 påført Mikrosement fra Cemento (Cemher).
Gulv: Det er i 2024 påført Mikrosement fra Cemento (Cemher).
Himling: Malte slette overflater m/ infrarød panelovn fra fra ProvidaVarme.
Fordelerskap med rør i rør plassert over senket himling til sanitærinstallasjoner m/ kursoversikt fra 2024.
Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2024.
Varmtvannsbereder fra OSO plassert i overskap på kjøkkenet på 45 L. Det er registrert avløp, waterguard og fast tilkoblet til strøm.
Rør i rør til sanitærinstallasjoner i oppvaskbenk fra 2024.
Vindu i trerammer med 2-lags isolerglass fra 1986
Vindu malt i 2024
Elektrisk anlegg oppgradert i 2024:
Bad:
Opplegg og montering av lys til speilskap styrt av 2 pol bryter
Opplegg og montering av ip44 stikkontakt til vaskemaskin
Opplegg og montering av downlight styrt av 2 pol bryter
Opplegg og montering av termostat som styrer stråleovn i tak.
Kjøkken:
Opplegg og montering av stikk til kjøleskap
Opplegg og montering av stikk til ventilator
Opplegg og montering av 2 stikk over benkeplate
Opplegg og montering av 2 pol bryter med lys til vvb.
Opplegg og montering av stikk og koaksuttak til wifi.
Opplegg til platetopp Opplegg til Micro
Gang:
Opplegg og montering av bryter til lys i tak
Opplegg og montering av stikk til hems
Stue:
Opplegg og montering av 3 stikk på list
Opplegg og montering av 6- veis stikk til tv
Sikringsskap:
Montering av 6 nye sikringer
Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Til orientering er selger et aksjeselskap og egenerklæring er fylt ut av selskapets eiere.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Mørk VVS Rørleggerbedrift og Oslo Elektriske AS, samt egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er i 2024 påført Mikrosement fra Cemento (Cemher) på gulv og vegg. Malte slette overflater i himling m/ infrarød panelovn. Det er installert dusjhjørne med innfellbare dusjdører m/ bl.batteri, frittstående toalett og enkel innredning med heldekkende servant, overskap m/ speil + lys og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap med rør i rør plassert over senket himling til sanitærinstallasjoner m/ kursoversikt fra 2024. Rør i rør og forkrommet kobberrør til sanitærinstallasjoner. Inntak av kobberrør og stoppekran. Mørk VVS har hatt alt rørarbeid, mens Oslo elektriske hadde ansvar for alt som var knyttet til EL.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Ja, det foreligger på deler av arbeidet.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Mørk VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se tilstandsrapport.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Skjeve gulv.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kum faglært
Firmanavn: Oslo Elektriske AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se tilstandsrapport.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: For deler av anlegget. Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått av elektriker ifm med oppussing nå i 2024, men det finnes ikke dokumentasjon for hovedsikringen som antas å stamme fra oppgradering i 1996 (tallet er hentet fra takstrapporten da vi kjøpte).
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Ventilasjonsanlegget er gått igjennom i regi av sameiet.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, kommentar: Ekstraordinært årsmøte i fjor høst vedtok å iverksette rehabilitering av bakgården. Etter frost og snø ble det ytterligere utsettelse frem til våren. Utbedringen skal betjenes med kapital fra seksjonseierne, kapitalinnhentingen vil i snitt bety en innbetaling på ca. 23 000, pr. seksjon. Tidligere eier bærer denne kostnaden. Selger har ingen ansvar for at dette er nok til å dekke kostnadene for prosjektet.
Det ble nylig innhentet en rapport for hele det elektriske anlegget i gården med kjeller, bakgård og annet fellesareal. Det ble påpekt en rekke skader og feil, som nå er rettet opp og i orden.
Elektriker har undersøkt strømtilførsel og kapasitet til anlegget. For å kunne legge inn flere kurser til leilighetene må strømkablene fra kjeller og opp til hver etasje bygges ut med kabler som har større kapasitet. Utgiftene ved å bytte ut kablene inkludert branntetting vil ca. 160 000 ink. mva. Hver enkelt beboer som ønsker det det kan deretter legge inn kurser til egen leilighet for å få bedre kapasitet.
Proline har gjennomført kamerabefaring i sameiets røranlegg. Det ble anbefalt å gjennomføre rørfornying i rørene i kjellergulvet.
Det er vurdert normal oppussing og vedlikehold av trappegangene og inngangspartiet.
Sameiet skal oppebære et internkontrollsystem. Dette innebærer kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge-og anleggsarbeid, lekeplasser, elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning. Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealer til enhver tid er i orden.
Det skal avstemmes på årsmøte 22.04.24 låneopptak på 1,4 mill. for utbedringer i sameiet. Som ny stigeledning, avløpsrør, pusse opp trappeoppganger osv.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Nei, kommentar: Kun vært eier siden 26.januar 2024, og ikke bebodd leiligheten selv, derfor svært begrenset kunnskap om dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom - Generelt: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.
Våtrom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fra overflate gulv ved terskel til sluk i dujshjørne er det målt ca. 10 mm. Registert noe søkk og svanker på overflatene.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Se punkter i tilstandsrapporten.
Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe utvendig klima/værslitasje.
Følgende elementer har fått tilstandsgrad 3
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken mot entré, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 65 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 40 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker på overflater da det er ujevnheter i konstruksjon/overflater.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Klassisk bygård oppført i 1890 over 3 etasjer i tillegg til kjeller og utbygd loft. Originale bygningskonstruksjoner med tradisjonelt trebjelkelag, ukjent isolasjon mellom etasjer/tak. Skille og isolasjon samt lyd mellom boenhetene er ukjent for takstmann. Yttervegger med bærende teglvanger som er utvendig puss og trekninger mot gate og slemmet og malt tegl i bakgård. Trekonstruksjon som antakelig er dekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget under befaringen.
Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse eller påler. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.
Denne tomten er eiet.
377,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger brukstillatelse for ominnredning av hybler bolig datert 12.06.1997.
Det foreligger byggetegninger for leiligheten datert 22.04.1996.
Dokumentene følger vedlagt.
Byggetegningene samstemmer ikke med dagens løsning. Opprinnelig er entré et eget rom og stue og kjøkken er delt opp med en lettvegg. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det er lov med utleie iht. vedtektene.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og infrarød panelovnpanelovn i himling på badet fra ProvidaVarme.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
83 850,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 389 106,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 229,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Kabel TV leverandør Telia Norge AS, forsikring av bygget, trappevask, vaktmester, det vesentlige av vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Kr. 4 016,- pr. 31.12.2023.
Kr. 19 945,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 711 968,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 847 873,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 991 211 616. Sameiet består av 28 eierseksjoner som alle benyttes til boligformål.
Med eierseksjon forstås en leilighet der eieren har enerett til å bruke selve leiligheten, men der hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med andre seksjonseiere. Sameiet er eier av tomten som ligger i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 215/ 55.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Erverv av seksjon krever ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP564558 .
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 607 010,-
Driftskostnader kr. 1 096 723,-
Årsresultat kr. 510 287,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 545 131,- per 31.12.23.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 31.
Vedtekter og husordensreglene følger vedlagt.
Årsberetning 2023:
Ekstraordinært årsmøte i fjor høst vedtok å iverksette rehabilitering av bakgården. Etter frost og snø ble det ytterligere utsettelse frem til våren.
Det ble nylig innhentet en rapport for hele det elektriske anlegget i gården med kjeller, bakgård og annet fellesareal. Det ble påpekt en rekke skader og feil, som nå er rettet opp og i orden.
Elektriker har undersøkt strømtilførsel og kapasitet til anlegget. For å kunne legge inn flere kurser til leilighetene må strømkablene fra kjeller og opp til hver etasje bygges ut med kabler som har større kapasitet. Utgiftene ved å bytte ut kablene inkludert branntetting vil ca. 160 000 ink. mva. Hver enkelt beboer som ønsker det det kan deretter legge inn kurser til egen leilighet for å få bedre kapasitet.
Proline har gjennomført kamerabefaring i sameiets røranlegg. Det ble anbefalt å gjennomføre rørfornying i rørene i kjellergulvet.
Det er vurdert normal oppussing og vedlikehold av trappegangene og inngangspartiet.
Sameiet skal oppebære et internkontrollsystem. Dette innebærer kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser, elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning. Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealer til enhver tid er i orden.
Det skal avstemmes på årsmøte 22.04.24 låneopptak på 1,4 mill. for utbedringer i sameiet. Som ny stigeledning, avløpsrør, pusse opp trappeoppganger osv.
Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensregler.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 13706, tgl. 24.02.2006 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18 / 616
Dnr. 301105, tgl. 14.05.1952 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 305745, tgl. 20.08.1953 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13706, tgl. 24.02.2006 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Løse møbler i stuen følger ikke med, men alt kan kjøpes.
Garderobeskapet følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da denne forsikringen kun kan tegnes av forbrukerselger, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vidar Tangstad per e-post vt@schalapartners.no eller sms: +47 45 21 62 22. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Eilert Sundts gate 55.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 55, snr. 9 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17240124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 874,00
Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no (inkl. "Ukens bolig"), annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Vidar Tangstad / +47 45 21 62 22/ vt@schalapartners.no.