Arealer
Totalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 85,0 m²
- BRA-e: 1,3 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere hyttesone C 240!
Hytta har en unik beliggenhet i vannkanten nær Trefoten mellom Stavern og Rakke. Herfra er det utsikt til Minnehallen, Cortin med leiren og Stavern. Det er også utsikt til de tre fyrene; Stavernsodden, Færder i horisonten og Svenner. Hytta ble oppført i 1952 og har vært i samme familie siden den gang. Hytta har blitt tilbygget i flere omganger. I 1974 ble hytta tilbygget med blant annet soverom. Deretter ble hytta tilbygget med underetasje og overliggende veranda i 1978. Det er flott terrasse med god plass og fantastisk utsikt.
Hyttas 1. etasje inneholder stue med kjøkken, soverom, toalett/dusjrom. Den store terrassen er perfekt for å nyte solnedgangen og lyden av bølgene som slår mot land. Underetasjen består av entré, stue/kjøkken, to sovealkover og stue. Med kun få skritt fra hytta kan man ta et forfriskende bad i sjøen eller ta en tur langs kyststien.
Det er parkering ved hytta. Hytta ligger på en eiet tomt på 495 kvm.
Det er god oppbevaring i flere boder.
Området byr på det meste man ønsker av aktiviteter om sommeren - et aktivt båtmiljø, flere flotte turstier og herlige badeplasser - hytta ligger i vannkanten. Stavern sentrum ligger ca. 10 minutter unna med sykkel, og er sommerstid kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og gallerier. For de som er glad i å gå på tur går den fantastiske Kyststien forbi området. Kyststien er en populær turløype som er godt merket og tilrettelagt. Legg gjerne turen mot vest i retning Helgeroa og Nevlunghavn hvor du kan nyte vakker natur langs stien.
Samlet sett er denne hytta et perfekt sted for en avslappende ferie ved sjøen, med vakker natur og nydelig utsikt.
Velkommen til visning.
Beliggenhet
Hytta ligger i et populært område i vakre Stavern. Området byr på flotte badeplasser, svaberg og fine turområder. Er du glad i å gå på tur bør du sjekke ut Kyststien som går forbi området - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Fra hytta tar det ca. 10 minutter med sykkel inn til Stavern sentrum. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og gallerier. Hva med å rusle gjennom sentrum en varm sommerdag og ta en is? I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted både for fastboende og turister.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Foldvik familiepark ligger ca. 10 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien
Innhold
Hytta inneholder:
1.etg
Stue med kjøkken: 32 kvm
Toalett/dusjrom: 6.3kvm
Soverom1: 7.2kvm
Utebod på baksiden av hytta. 1.3kvm
U.etg
Entrè: 2.1kvm
Stue1 m/kjøkken: 14kvm
Sovealkove: 4.2kvm
Høyre boligdel: 18kvm
Standard
Hytta har en gjennomgående enkel, eldre stand.
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1970-tallet-Ny kledning på utvendig fasader
2000-Skiftet taktekke av banelagt papp
2006-Byttet kledning på fasader underetasjen
2006-Tre stk nye fastkarmvinduer i stue
Det skal påminnes at bygget er nær 70 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått. Som rapporten vil tydeliggjøre foreligger et større oppgraderingsbehov.
Parkering
Parkering ved hytta (det er en avtale med de nærmeste naboene at det ikke skal være parkert mer enn to biler ved hver hytte)
Ellers er det fri parkering på sletta for besøkende. Det er også mulig å parkere på egen tomt oppover fjellet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema og megler har tatt med etter relevans:
Egenerklæringsskjema er en del av salgsoppgaven.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og av ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Rørlegger Ragnar Larsen AS v/Steinar Færvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygd sommervann i etapper etter behov, dette ligger for det meste åpent under hytta. Steinar Færvik var med i begynnelsen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Det er veldig godt med drenering under hytta, da det ble skutt mye før vi støpte sålen til underetasjen. Men samtidig ligger hytta så nær sjøen at det kan virke fuktig uten bruk. Se også punkt 25.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det var et maurangrep antakelig på 1960 tallet hvor våre besteforeldre hadde hytta. Dette ble utbedret og hytta er helt ombygd etter dette. Det var ikke mus i hytta siste vinter, men vi har feller oppe for å sjekke.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Sturle Lindberg AS hadde utbedringen i 2006
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Taket på hytta ble skiftet av to personer fra Lettak AS i 2000. Taket over underetasje ble skiftet samtidig med at det ble utbedret nede med ny panel og vinduer i 2006.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det meste av elarbeidene er nok gjort av Arne Bjørk Nyquist som er utdannet elektriker, men jobber ikke med installasjon primært. Han var ansatt i Brunlanes Everk og seinere Larvik Everk og Fjordkraft
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Det var et Eltilsyn for mange års siden, men vi har ingen papirer.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar: r I 1976 var det egeninnsats med muringav såle, støping av Lecagrunnmur og legging av Lecatak på underetasjen.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Det har to ganger vært forsikringsskade i underetasjen pga. storm og springflo som har fylt opp foran døra. Det ble da laget nytt gulv på tilfarere med isolasjon antakelig i 1987. Det samme skjedde i 2007 og da ble gulvene i underetasjen oppgradert med varmekabler og fliser slik at hvis det skulle skje igjen ikke vil lage store skader.
TILLEGGSKOMMENTAR Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.
Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene.
Dusjbad/Toalettrom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en totalrenovering om rommet ønskes å ha en fullverdig våtromsstandard.
Drenering
Hytta har ingen tradisjonell drenering. Regnvann renner langs fjell og finner sin naturlig vei. I praksis betyr dette at vann vil renn inn i krypkjelleren, men også ut igjen så sant dette er tilrettelagt for. Tilrettelegging vil innebære å fjerne materiallagring i kryparealet. Pr idag vil overvann bli stående og fuktbelaste bygningen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påregn utskiftning innen rimelig tid.
Vinduer - eldste
Flere av hyttas vinduer er fra 1970-80-tallet med dertil høy slitasje. Den forventede levetid er medgått og utskiftning må forventes innen rimelig tid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stedvis betydelig overflateslitasje.
Overflater
Generell elde og slitasje. Interessenter må selv vurdere hyttas innvendige overflater opp mot forventninger og behov.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken, overflater og innredning
Rommet er greit fungerende, men slitasje og elde tilsier at oppgraderinger faller naturlig innen rimelig tid.
Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon
Boligen har avtrekk på kjøkken, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK.
Varmtvannstank
Eldre varmtvannstank montert i kryparealet under veranda. Tanken er ikke bygget for å tåle de klimatiske belastninger som oppstår ved utvendig plassering. Selger opplyser tanken å være greit fungerende,
men plasseringen vil medføre svekket levetid.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekker/riss er begrenset. Som gjennomgående for andre
punkter i rapporten, bør det trekkes tiltak for å begrense tilsig av vann som videre svekker byggets konstruksjoner.
Terrengforhold
Regnvann vil renne fra høyereliggende terreng og fuktbelast bygningen underfra. Det bør det trekkes tiltak for å begrense fuktbelastning mot bygget.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Trykkvannstilførsel i form av sommerledning; det vil si vann må stenges vinterstid. Avløp fra servant/vaskekum/dusj er ført i rør til terreng under hytta. Det finnes ingen organisert løsning for spillvannshåndtering pr. i dag
(toalettavløp). Cinderella forbrenningstoalett er montert og oppgis å være greit fungerende.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytta står oppført på søyler av henholdsvis stein, blokker og treverk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
495,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens bruk av hytta er i hovedsak i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Rommene i underetasjen er ikke inntegnet som oppholdsrom på tegningene utover en do. Kjøper oppfordres til å søke om bruksendring, noe som antas å være en kurant sak ettersom bygget er godkjent.
Larvik kommune opplyser at det i 1974 og 1978 ble godkjent tilbygg.
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er helt vanlig og medfører ikke noe problem, når hytta er bygd i tråd med de godkjente tegningene.
Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen i nordøstre hjørnet ved en feil er opparbeidet på naboens tomt. Bruken har vært akseptert av eier av Hyttesone C241, men det er lagt til grunn at dette skal rettes ved forandring av eksisterende terrasse eller oppføring av ny konstruksjon. Videre bruk må avtales med eiere av Hyttesone C241.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.