Hytte med enestående beliggenhet i vannkanten & panoramautsikt - eiet tomt - parkering
Hytta har en unik beliggenhet i vannkanten nær Trefoten mellom Stavern og Rakke. Herfra er det utsikt til Minnehallen, Cortin med leiren og Stavern. Det er også utsikt til de tre fyrene; Stavernsodden, Færder i horisonten og Svenner. Hytta ble oppført i 1952 og har vært i samme familie siden den gang. Hytta har blitt tilbygget i flere omganger. I 1974 ble hytta tilbygget med blant annet soverom. Deretter ble hytta tilbygget med underetasje og overliggende veranda i 1978. Den store terrassen er perfekt for å soloppgang over Stavernsodden og lyden av bølgene som slår mot land.
Kun få skritt fra hytta kan man ta et forfriskende bad i sjøen eller ta en tur langs kyststien.
Samlet sett er denne hytta et perfekt sted for en avslappende ferie ved sjøen, med vakker natur og nydelig utsikt.
Velkommen til visning.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 85,0 m²
- BRA-i: 85,0 m²
- BRA-e: 1,3 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere hyttesone C 240!
Hytta har en unik beliggenhet i vannkanten nær Trefoten mellom Stavern og Rakke. Herfra er det utsikt til Minnehallen, Cortin med leiren og Stavern. Det er også utsikt til de tre fyrene; Stavernsodden, Færder i horisonten og Svenner. Hytta ble oppført i 1952 og har vært i samme familie siden den gang. Hytta har blitt tilbygget i flere omganger. I 1974 ble hytta tilbygget med blant annet soverom. Deretter ble hytta tilbygget med underetasje og overliggende veranda i 1978. Det er flott terrasse med god plass og fantastisk utsikt.
Hyttas 1. etasje inneholder stue med kjøkken, soverom, toalett/dusjrom. Den store terrassen er perfekt for å nyte solnedgangen og lyden av bølgene som slår mot land. Underetasjen består av entré, stue/kjøkken, to sovealkover og stue. Med kun få skritt fra hytta kan man ta et forfriskende bad i sjøen eller ta en tur langs kyststien.
Det er parkering ved hytta. Hytta ligger på en eiet tomt på 495 kvm.
Det er god oppbevaring i flere boder.
Området byr på det meste man ønsker av aktiviteter om sommeren - et aktivt båtmiljø, flere flotte turstier og herlige badeplasser - hytta ligger i vannkanten. Stavern sentrum ligger ca. 10 minutter unna med sykkel, og er sommerstid kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og gallerier. For de som er glad i å gå på tur går den fantastiske Kyststien forbi området. Kyststien er en populær turløype som er godt merket og tilrettelagt. Legg gjerne turen mot vest i retning Helgeroa og Nevlunghavn hvor du kan nyte vakker natur langs stien.
Samlet sett er denne hytta et perfekt sted for en avslappende ferie ved sjøen, med vakker natur og nydelig utsikt.
Velkommen til visning.
Hytta ligger i et populært område i vakre Stavern. Området byr på flotte badeplasser, svaberg og fine turområder. Er du glad i å gå på tur bør du sjekke ut Kyststien som går forbi området - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Fra hytta tar det ca. 10 minutter med sykkel inn til Stavern sentrum. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av kafeer, restauranter, butikker, vinmonopol, apotek og gallerier. Hva med å rusle gjennom sentrum en varm sommerdag og ta en is? I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted både for fastboende og turister.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Foldvik familiepark ligger ca. 10 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien
Hytta inneholder:
1.etg
Stue med kjøkken: 32 kvm
Toalett/dusjrom: 6.3kvm
Soverom1: 7.2kvm
Utebod på baksiden av hytta. 1.3kvm
U.etg
Entrè: 2.1kvm
Stue1 m/kjøkken: 14kvm
Sovealkove: 4.2kvm
Høyre boligdel: 18kvm
Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1970-tallet-Skiftet taktekke av banelagt papp
1970-tallet-Ny kledning på utvendig fasader
2006-Tre stk nye fastkarmvinduer i stue
Det skal påminnes at bygget er nær 70år gammelt og at den
Parkering ved hytta (det er en avtale med de nærmeste naboene at det ikke skal være parkert mer enn to biler ved hver hytte)
Ellers er det fri parkering på sletta for besøkende. Det er også mulig å parkere på egen tomt oppover fjellet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema og megler har tatt med etter relevans:
Egenerklæringsskjema er en del av salgsoppgaven.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og av ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Rørlegger Ragnar Larsen AS v/Steinar Færvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygd sommervann i etapper etter behov, dette ligger for det meste åpent under hytta. Steinar Færvik var med i begynnelsen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Det er veldig godt med drenering under hytta, da det ble skutt mye før vi støpte sålen til underetasjen. Men samtidig ligger hytta så nær sjøen at det kan virke fuktig uten bruk. Se også punkt 25.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det var et maurangrep antakelig på 1960 tallet hvor våre besteforeldre hadde hytta. Dette ble utbedret og hytta er helt ombygd etter dette. Det var ikke mus i hytta siste vinter, men vi har feller oppe for å sjekke.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Sturle Lindberg AS hadde utbedringen i 2006
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Taket på hytta ble skiftet av to personer fra Lettak AS i 2000. Taket over underetasje ble skiftet samtidig med at det ble utbedret nede med ny panel og vinduer i 2006.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det meste av elarbeidene er nok gjort av Arne Bjørk Nyquist som er utdannet elektriker, men jobber ikke med installasjon primært. Han var ansatt i Brunlanes Everk og seinere Larvik Everk og Fjordkraft
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Det var et Eltilsyn for mange års siden, men vi har ingen papirer.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar: r I 1976 var det egeninnsats med muringav såle, støping av Lecagrunnmur og legging av Lecatak på underetasjen.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Det har to ganger vært forsikringsskade i underetasjen pga. storm og springflo som har fylt opp foran døra. Det ble da laget nytt gulv på tilfarere med isolasjon antakelig i 1987. Det samme skjedde i 2007 og da ble gulvene i underetasjen oppgradert med varmekabler og fliser slik at hvis det skulle skje igjen ikke vil lage store skader.
TILLEGGSKOMMENTAR Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.
Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene.
Dusjbad/Toalettrom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en totalrenovering om rommet ønskes å ha en fullverdig våtromsstandard.
Drenering
Hytta har ingen tradisjonell drenering. Regnvann renner langs fjell og finner sin naturlig vei. I praksis betyr dette at vann vil renn inn i krypkjelleren, men også ut igjen så sant dette er tilrettelagt for. Tilrettelegging vil innebære å fjerne materiallagring i kryparealet. Pr idag vil overvann bli stående og fuktbelaste bygningen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påregn utskiftning innen rimelig tid.
Vinduer - eldste
Flere av hyttas vinduer er fra 1970-80-tallet med dertil høy slitasje. Den forventede levetid er medgått og utskiftning må forventes innen rimelig tid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stedvis betydelig overflateslitasje.
Overflater
Generell elde og slitasje. Interessenter må selv vurdere hyttas innvendige overflater opp mot forventninger og behov.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken, overflater og innredning
Rommet er greit fungerende, men slitasje og elde tilsier at oppgraderinger faller naturlig innen rimelig tid.
Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon
Boligen har avtrekk på kjøkken, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK.
Varmtvannstank
Eldre varmtvannstank montert i kryparealet under veranda. Tanken er ikke bygget for å tåle de klimatiske belastninger som oppstår ved utvendig plassering. Selger opplyser tanken å være greit fungerende,
men plasseringen vil medføre svekket levetid.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekker/riss er begrenset. Som gjennomgående for andre
punkter i rapporten, bør det trekkes tiltak for å begrense tilsig av vann som videre svekker byggets konstruksjoner.
Terrengforhold
Regnvann vil renne fra høyereliggende terreng og fuktbelast bygningen underfra. Det bør det trekkes tiltak for å begrense fuktbelastning mot bygget.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Trykkvannstilførsel i form av sommerledning; det vil si vann må stenges vinterstid. Avløp fra servant/vaskekum/dusj er ført i rør til terreng under hytta. Det finnes ingen organisert løsning for spillvannshåndtering pr. i dag
(toalettavløp). Cinderella forbrenningstoalett er montert og oppgis å være greit fungerende.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytta står oppført på søyler av henholdsvis stein, blokker og treverk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
495,00 kvm.
Dagens bruk av hytta er i hovedsak i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Rommene i underetasjen er ikke inntegnet som oppholdsrom på tegningene utover en do. Kjøper oppfordres til å søke om bruksendring, noe som antas å være en kurant sak ettersom bygget er godkjent.
Larvik kommune opplyser at det i 1974 og 1978 ble godkjent tilbygg.
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er helt vanlig og medfører ikke noe problem, når hytta er bygd i tråd med de godkjente tegningene.
Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen i nordøstre hjørnet ved en feil er opparbeidet på naboens tomt. Bruken har vært akseptert av eier av Hyttesone C241, men det er lagt til grunn at dette skal rettes ved forandring av eksisterende terrasse eller oppføring av ny konstruksjon. Videre bruk må avtales med eiere av Hyttesone C241.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 8 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
222 500,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
350,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 136 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 801,- for 2024.
Velforening
Det er anbefalt at alle hytteeierne er medlemmer i velforeningen.
Årlig avgift ligger normalt på kun noen hundrelapper i året. Noen år kan det også spleises på et lass grus til veien ned fra Skaret (der skiltet med Trefoten står).
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten for denne eiendommen er opplyst å være på kr.
Sekundær formuesverdi kr. 229 525,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet/strandsonen. Eiendommen ligger bak byggegrensen og her gis det rett til å bygge inntil 90 BYA + 50 kvm terrasse.
Ingen kjente.
Offentlig sommervann. Det er privat vei. Det er tinglyst veirett til hytta.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Kommunen ønsker utbygging av vann og kloakk, og er kommet til Øvre Rakke.
Kjøper må påregne tilsyn og pålegg om etablering av godkjent avløpsløsning som følge av at hytta ikke har godkjent rensning av gråvann.
Det er vintervann til kum rett ved hytta.
Dnr. 3082, tgl. 14.11.1950 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hytta overleveres hovedsakelig som forevist på visning.
Noen spisestuestoler og malerier på veggen, samt noen pyntegjenstander medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Leinæs per e-post knut@leinaes.no eller sms: +47 92 05 35 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Tommy Nyquist.
Eiendommens adresse er Hyttesone C 240.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4040, bnr. 69 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240136.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,35 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2stk inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33/ knut@leinaes.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Christine Olafsen /+47 98 68 10 49 /christine@leinaes.no