Arealer
Totalt bruksareal: 53,0 m²
- BRA-i: 43,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Markveien 47A! En flott og innbydende 2-roms andelsleilighet fra 2018 med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong som kan brukes som en forlengelse av stuerommet om sommeren. Parkering i felles garasjeanlegg, med mulighet for elbillading.
Markveien 47A ligger i nabolaget Alta nye sentrum. Det er et nabolag som egner seg spesielt for studenter, enslige og etablerende. Leiligheten ligger i kort avstand til en rekke fasiliteter som Alta sentrum har å by på. Blant annet så ligger Parksenteret kun 5 minutter gange unna, Alta helsebad gymnastikksal ligger kun 7 minutter gange unna og Feel24 Alta 5 minutter gange unna. Leiligheten ligger sentral til, men også med nærhet til skog og mark.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Markveien 47A ligger i nabolaget Alta nye sentrum. Det er et nabolag som egner seg spesielt for studenter, enslige og etablerende. Leiligheten ligger i kort avstand til en rekke fasiliteter som Alta sentrum har å by på. Blant annet så ligger Parksenteret kun 5 minutter gange unna, Alta helsebad gymnastikksal ligger kun 7 minutter gange unna og Feel24 Alta 5 minutter gange unna. Leiligheten ligger sentral til, men også med nærhet til skog og mark.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i gåavstand fra leiligheten. Blant annet Nyland studentbarnehage (1-5 år) og Guovddás Mánáidgárdi (1-5 år) ligger 10 minutter unna, og Breidablikk barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna. Av skoler ligger Komsa skole (1-7 kl.) 16 minutter unna, Alta ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 minutter unna og Alta videregående skole ligger 24 minutter unna.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av:
Stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod. Utgang fra stue til innglasset balkong. Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til ca. 5 m2.
Standard
Andelsleilighet tilhørende C4 Borettslag beliggende i Alta nye sentrum, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Sigdal, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Bad
Badet har gulv med gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Det er vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghent dusjarmatur og toalett, det er også opplegg for vaskemaskin.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det også lademulighet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja kommentar: Lademulighet i garasje.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei, kommentar: Felleskostnader økt i januar 2024 grunnet økning i utlånsrente på fellesgjeld, samt økning på forsikring og kommunale avgifter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 85%
TG 2: 15%
TG 3: 0%
TG IU: 0%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad > Overflater vegger
TG 2 gis grunnet: Baderomsplater har stedvis mindre symptomer på svelleskader. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
Våtrom - Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner
TG 2 gis grunnet: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Våtrom - Bad > Fallforhold (gulv)
TG 2 gis grunnet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Kjøkken > Innredning
TG 2 gis grunnet: Benkeplate har enkelte synlige riper. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.
Øvrige rom > Overflater gulv
TG 2 gis grunnet: Gulvets overflatemateriale har tegn til hevelser i stue. Eksakt årsak er ukjent men for liten avstand mot veggflater vurderes som sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG 2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Til informasjon: Det er overløp fra overtrykksventil.
Dører og vinduer > Vinduer
TG 2 gis grunnet: Vindu i soverom har stedvise sprekker i ramme. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er festet.
1446,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang og trafikkarealer og bodbygg med sykkelparkering. i 3 etasje i bygget er det en felles takhage som eksklusivt disponeres av de 25 leilighetene i borettslaget. Takhagen er flott tilrettelagt med flislagt gulv i gangarealer, lekeområde med mykt dekke, samt pergola tak og sittebenker.
Festet tomt
Festeavgift pr. år: 44 037
Festekontraktsdato: 08.12.1988
Festekontrakt start dato: 08.12.1988
Festekontrakt utløpsdato: 06.12.2068
Tomten er festet. Festeavtalen er datert den 08.12.1988. Festetidens utløp er 06.12.2068. Årlig festeavgift er stipulert til kr. 44 037,- for 2020, ifølge informasjon fra Alta Kommune den 03.03.20. Andel av årlig festeavgift er inkludert i de månedlige felleskostnadene for leilighetene. Festeavgiften kan reguleres hvert 10.år. Dato for neste regulering er den 08.12.2028.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 09.12.2019. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert til 21.04.2017. Dokument følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter 4-2 (2) er oppfylt. Se vedlegg.
Oppvarming / energiforbruk
C4 borettslag er oppført som passivhus. Oppvarming skjer med vannbåren varme i radiator. Smarthus startpakke for lys og varmestyring via telefon eller nettbrett, type Delta Dore. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget i Alta. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnaden. Leilighetene har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken, soverom, entré og bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: C - Grønn
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 190L (fra X) plassert bod. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entre. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.