Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Romberggata 11!
Dette er en fantastisk leilighet med høy standard. Leiligheten ligger i det nye og flotte Grandkvartalet i Larvik. Her bor du midt mellom sentrum og sjøen og kan nyte både det urbane livet, samt påfyll av naturen med strender og fine turområder. Her kan du rusle lang vannkanten mens du nyter den vakre utsikten mot Larviksfjorden. I umiddelbar nærhet finner du flere restauranter, samt kort vei til Larvik sentrum, kulturhuset Bølgen, Farris Bad og Fritzøe Brygge med et godt og variert tilbud. Sommerstid kan du nyte et yrende folkeliv langs Indre Havn.
Bilen setter du fra deg i parkeringskjelleren hvor denne leiligheten har en parkeringsplass samt bod. Herfra kan du ta heisen opp til 4. etasje der leiligheten ligger. Fra gangen går du videre til en takoverbygget svalgang der leilighetens inngangsdør befinner seg. Her finnes det en koselig frokostterrasse med utsikt over Grandplassen. Når du kommer inn i leiligheten kan du henge fra deg jakka og sette bort skoene i skyvedørsgarderoben like ved. Videre tar en romslig gang deg med inn til resten av leiligheten. Stua og kjøkkenet ligger i åpen løsning og er leilighetens hjerte. Det er parkett på gulvet og veggene er malt i lyse, behagelige fargetoner. Her er det god plass til både sofa og spisestue. Leilighetens kjøkken er midt i blinken for deg som er glad i å lage mat - med gode løsninger og godt med plass. Kjøkkenet har innredning i moderne utførelse med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stua er det utgang til en balkong med fin sjøutsikt mot Larviksfjorden. Leiligheten har stor og lekkert flislagt bad med alt du trenger for en god start på dagen, samt opplegg til vaskemaskin. I tillegg er det et separat toalettrom - meget praktisk når du har middagsgjester og ønsker å beholdet badet litt mer privat. Det er 2 gode soverom hvor det ene rommet har tilkomst til en bod.
Dette er leiligheten for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig. Som andelseier i Romberggata 11 Borettslag får du tilgang til fordelsprogrammet Grand Living. Dette er et fordelsprogram som har som hensikt å gi deg hotellfølelse hele uka. Trenger du vaktmestertjenester, vaskehjelp, klesvask eller vanning og stell av planter? Du har også tilgang til resepsjon 24/7. I tillegg får du overnatting, frokost, lunsj og middag på Grand Hotel til rabattert pris - perfekt dersom du har mange gjester på besøk. Alle beboere i Grandkvartalet og deres gjester får også rabatt på bruk av treningssenteret. I tillegg har du tilgang til Grand Hotels elektriske bil- og sykkelpark.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i det flotte og nye Grandkvartalet i Larvik sentrum. Her bor du "vegg i vegg" med sentrum og sjøen med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg en liten rusletur unna, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper. Dette fantastiske skogsområdet er et flott sted for turer, pikniker og utforsking av den lokale floraen og faunaen. Med kun få minutters gange fra sentrum, er det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte freden og roen i skogen når som helst. Å bo sentralt i Larvik sentrum gir deg privilegiet av å ha en av byens flotteste badestrender, ved Farris Bad, bare noen få minutters gange unna. Enten det er å nyte solen, ta en forfriskende dukkert eller bare slappe av ved strandkanten, er dette et fantastisk tilbud rett i nærheten av hjemmet ditt.
Fra leiligheten er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell.
Det er også kort vei til E-18, jernbanen og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, skoler og idrettsanlegg.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Leiligheten inneholder: Entré, gang, bod, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.
Leiligheten ble oppført i 2022 og fremstår med meget begrenset slitasjegrad og holder en meget høy standard.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua. Innredningen har flette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via avtrekksvifte over platetopp.
Bad:
Badet har flis på gulv og vegger, samt himling med malte slette flater og downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og speilskap med overlys, samt opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.
Toalettrom:
Toalettrommet har flis på gulv, samt malte slette flater på vegger og himling. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, servant med innredning og speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.
VVS/Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg med vannbåren gulvvarme i samtlige gulv forruten wc og bad (disse har elektriske varmekabler). Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vannskap for rør-i.rør system og vannbåren varme samt ventilator plassert på bod.
Hovedstoppekraner plassert i vannskap.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr - tilknyttet felles varslingsanlegg og sprinkleranlegg.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Adkomst direkte fra Romberggata og inn på borettslagets eiendom.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Til leiligheten medfølger det 1 stk. parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger også en bod i garasjekjelleren.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tillegskommentar: Døren til dusjkabinett knirker. Dette er en garantisak som utbygger har lovet å ordne. Ellers er alt nytt og fint.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bad - fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Teknisk/VVS - varmesentral: Anlegget er felles og ikke videre vurdert.
Teknisk/VVS - stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført i betong og stålkonstruksjoner. Fasader med pussede flater samt liggende og stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass, balkongdør og ytterdør fra byggeår. Ytterdør med klassifiseringene EI30 og 40dB.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
8432,60 kvm.
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2022 for eiendommen.
Denne er gitt med følgende arbeider som gjenstår:
Montering av rekkverk mot Grandplassen på S40.3 og uavklart materialbruk på svalganger og rekkverk mot Grandplasen, samt balkonger mot Romberggata. Videre er det innregulering av aggregater og noe mindre komplettering vedrørende ventilasjon og klima. Det mangler også sammenkobling av alle bygg til ett fungerende brannsystem.
Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Oppvarming via vannbåren varme fra felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv foruten toalettrom og bad - disse har elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Energikarakter: A - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
Prisantydning kr 2 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 820 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
350,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 629 600,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 820 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 469,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Forretningsførsel, styrehonorarer, tv/bredbånd, oppvarming og varmtvann etter måler, garasjeplass, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.
Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:
Fellesutgifter:
Driftskostnader: 2 906,-
Lånekostnader: 12 929,-
Tilleggsytelser:
Tv/bredbånd: 449,-
1 garasjeplass: kr. 100,-
I tillegg betales det også for vannbåren varme og varmtvann etter måler. Disse kostnadene vil variere i tråd med forbruk, men det betales i dag et a-konto beløp for dette som utgjør 650,- for opp oppvarming og 250,- for varmtvann.
Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 355,-. pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kr. 2 820 000,- pr. 20.03.2024.
Fellesgjelden er organisert som et felleslån over 50 år med 20 års avdragsfrihet.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca. kr. 3 115,- pr. måned for denne leiligheten. Nye felleskostnader vil dermed bli kr. 20 399,- pr. mnd.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 951,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 16365447180, DNB BANK ASA, lån borettslag
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Saldo per 20.03.2024: 71 404 000
Andel av saldo: 2 820 000
Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.06.2042 (siste termin 31.03.2072)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 3 115,00 per måned for denne boligen.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 1 062 507,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 037 527,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Romberggata 11 Borettslag, Org.nr.: 925 761 303.
Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.
Styreleder i sameiet er: Roger Strøm.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. I tillegg åpner vedtektene for at juridiske personer kan eie inntil 10& av andelene.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8155445.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 84 841,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 3000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- I tillegg har juridiske personer rett til å eie inntil 10% av andelene.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers redning.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2023.
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. For nærmere spesifikasjon av vedlikeholdsplikten se punkt 5 i vedtektene som følger inntatt i salgsoppgaven.
Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan for Grandkvartalet. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt veg i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sntrumsstrategi. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:
H910_1 som sier at reguleringsbestemmelsene fortsatt skal gjelde.
H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur i området bør bevares og være førende for nye tiltak i området.
H120_1 som omhandler sikring av injeksjonsområder for Farriskilden - restriksjoner ang. tiltak i grunnen.
BEV_3 som omhandler bevaring av områder langs Storgata.
Bestemmelseområde sentrumssone som omhandler egne bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Se kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av de relevante bestemmelsene som følger inntatt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende ligger tinglyst på borettslagets eiendom:
2022/294252-1/200 Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 16.03.2022 21:00
Rettighetshaver: LEDE AS
Org.nr: 979422679
2022/295215-1/200 Seksjonering tinglyst 16.03.2022 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/20918
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Vinskap medfølger ikke.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kaspersen Kjell Robert.
Eiendommens adresse er Romberggata 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2001, snr. 19, andelsnr. 17 i Romberggata 11 Borettslag i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240132.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen inkl. andel fellesgjeld (minimumsprovisjon kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 17.900,- for markedspakke, kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.