Stjørdal

Beistadgrenda 75

Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel - kr. 8500,- i leieinntekt - Landlig, men sentral beliggenhet - Garasje.

Stjørdal
Beistadgrenda 75, 7506 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Beistadgrenda 75! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. Landlig beliggenhet & kort avstand til Stjørdal sentrum.

  • Innholdsrik og romslig enebolig.
  • Utleiedel som genererer gode skattefrie leieinntekter. Leies ut i dag til kr. 8 500,- pr.mnd.
  • Garasje.
  • 4 soverom tilhørende hoveddel, 3 i 1.etasjen og et i sokkeletasjen.
  • Luftig og romslig stue med utgang til stor altan.
  • Moderne bad og eget vaskerom.
  • Gjestetoalett i sokkeletasjen.
  • Rolig og familievennlig boligområdet.
  • Flere turområder i nærmiljøet.

    Med en landlig beliggenhet ligger boligen i rolige omgivelser. Stjørdal sentrum nås på under 5 minutter med bil, hvor du finner matbutikker, cafeer/restauranter, klesbutikker, Kimen kulturhus mm.

    Velkommen til en trivelig visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Peis
    Turterreng
    Utsikt
    Rolig
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    4 290 000,-
    Omkostninger
    125 000,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    4 415 000,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    4 290 000,-
    Eiendomstype
    Enebolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    1983
    Soverom
    5
    Bad
    2
    Antall rom
    6
    Bruksareal
    212m2
    Internt bruksareal
    187m2
    Terrasse-/balkongareal
    46m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    1000m2
    Energimerke
    G
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    354268801
    Presentert av
    Ellen Sofie Pedersen
    Eiendomsmegler
    +4793481926
    esp@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 212,0 m²

    • BRA-i: 187,0 m²
    • BRA-e: 0,0 m²
    • BRA-b: 0,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Beistadgrenda 75! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. Landlig beliggenhet & kort avstand til Stjørdal sentrum.


    • Innholdsrik og romslig enebolig.
    • Utleiedel som genererer gode skattefrie leieinntekter.
    • Garasje.
    • 4 soverom tilhørende hoveddel, 3 i 1.etasjen og et i sokkeletasjen.
    • Luftig og romslig stue med utgang til stor altan.
    • Moderne bad og eget vaskerom.
    • Gjestetoalett i sokkeletasjen.
    • Rolig og familievennlig boligområdet.
    • Flere turområder i nærmiljøet.

    Med en landlig beliggenhet ligger boligen i rolige omgivelser. Stjørdal sentrum nås på under 5 minutter med bil, hvor du finner matbutikker, cafeer/restauranter, klesbutikker, Kimen kulturhus mm.


    Velkommen til en trivelig visning!

    Innhold

    Enebolig med utleie

    Primærrom:

    Sokkel: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, 2 ganger, 2 vindfang, toalett.

    1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang.

    Sekundærrom:

    Sokkel: 2 boder.


    Garasje

    Sekundærrom:

    1. etasje: Garasje.



    Enebolig med utleie

    Bruksareal (BRA) Sokkel: 88m².

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 99m².

    Bruksareal (BRA) totalt: 187m².


    Primærareal (P-ROM) Sokkel: 72m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 99m².

    Primærareal (P-ROM) totalt: 171m².


    Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 16m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².



    Garasje

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 25m².

    Bruksareal (BRA) totalt: 25m².


    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

    Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².


    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 25m².

    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 25m².

    Standard

    Enebolig med utleie

    Sokkel:

    Kjøkken Utleie: Laminat på gulv og malt tapet på vegger folie over benk. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


    Stue Utleie: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.


    Soverom Utleie: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.


    Bad Utleie: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc.


    Gang Utleie: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger å. Takess i himling.


    Vindfang Utleie: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.


    Bod Utleie: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.


    Soverom hoveddel: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.


    Vindfang Hoveddel: Flis på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.


    Gang Hoveddel: Laminat på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.


    Toalett hoveddel: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og servant.


    Bod Hoveddel: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og vannmåler.



    1. etasje:

    Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.


    Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger brystpanel. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


    Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.


    Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong og garderobeskap.


    Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.


    Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.


    Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.


    Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.


    Garasje

    1. etasje

    Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre.


    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

    Planlagt bolig på nabotomt. 


    19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

    Leilighet i sokkelen. 


    19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

    Ja.



    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 4


    TG 1: 18


    TG 2: 20


    TG 3: 3


    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

    Toalettrom.

    Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes grunnet manglende ventilering av toalettrom.

    Anbefalte tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekksvifte for å lukke avviket.

    Utbedringskostnader: Under 10 000


    Elektrisk (hoveddel).

    Oppsummering: Det er foretatt arbeid på el-anlegget i forbindelse med oppgradering av bad og vaskerom i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. På bad er 1 downlight ikke fungerende. Det er flere steder benyttet fordelere som fast tilkobling av elektrisk utstyrt som på kjøkken, stue bak tv og soverom. På kjøkken er det benyttet fordeler for å gi strøm til mikro, vannkoker m.m Dette er ikke en god løsning da det kan medføre brannfare. Det anbefales derfor å oppgradere el-anlegget for å tilfredssti le dagens behov for stikk. På soverom i 1. etasje er det påvist en løs stikkontakt. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i påviste avvik.

    Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik, høy alder på anlegget og manglende historikk bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å få en full oversikt over anlegget. Etter en el-kontroll vil det påbeløpe kostnader ved utbedring av avvik. kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll. Ytterligere kostnader vil påbeløpes ved utbedring av avvik.

    Utbedringskostnader: Under 10 000


    Elektrisk (utleie).

    Oppsummering: Det opplyses av leietager om at sikringer på komfyr løses ut ved bruk av ale stekeplater. Komfyr er tilkoblet samme kurs som oppvaskmaskin med en 16AH kurs. Bryter for gulvvarme på kjøkken og stue har manglende deksel. Sikringsskapet er plassert på bod med skrusikringer fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget og det er ikke opplyst om at det er gjennomført et el-tilsyn siste 5 år. Det er bak TV benyttet fordeler for å tilfredssti le behov for stikk, på Soverom er det 2 fordelere som benyttes for fast tilkobling. Stikk på soverom er løs. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i de påviste avvik.

    Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og alder på anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll samt utbedring av nevnte avvik. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll. Ytterligere kostnader vil påbeløpe for retting av avvik.

    Utbedringskostnader: Under 10 000



    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    Drenering. 

    Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Ved hjørne tilhørende utleiedel ble det registrert grunnmursplast, men manglende topplist. På baksiden av boligen ble det ikke registrert plast da det er etablert gangbane som er forhøyet.

    Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på drenering vil det på sikt være påregnelig at redrenering av boligen må utføres. Det er pr i dag ikke registrert symptomer på sviktende drenering. Tilstandsgraden er satt med registrerte forhold samt alder.



    Grunnmur og fundament.

    Oppsummering: De fleste grunnmursoverflater er utlektet og ikke synlig for kontroll foruten bod i hoveddel. På bod var det på befaringsdag lagret mye innbo som medførte til en begrenset kontroll av muroverflater. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert enkelte riss i utvendig puss på baksiden av boligen.

    Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjenpusse riss og sprekker i grunnmur. Dette for å unngå vanninntregning samt hindre frostsprenging som kan føre til ytterligere skade. Observasjoner over tid bør foretas for å se om det er bevegelse i konstruksjonen.


    Rom under terreng (utleie og hoveddel).

    Oppsummering: Det er foretatt hulltaking på bod tilhørende utleiedel. Det bemerkes da en typisk "kjelerlukt" i hu let og en fuktkvotevekt på 17% ved måling i bunnsvill. Overflater mot grunnmur er isolerte og det er etablert papp mot mur. Registrerte fuktverdier gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig samt gjennomføre ytterligere undersøkelser. Dette grunnet at fuktverdien er over det anbefalte fuktnivået med fare for utvikling av skader. Rom for varig opphold er ventilert med klaffventiler og/ e ler spalteventil på vindu. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrerte forhold.

    Anbefalte tiltak: Det anbefales å observere konstruksjonen samt gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand i utforede vegger.



    Terrasse. 

    Oppsummering: Terrassen har for lavt rekkverk i henhold til dagens forskrift. Fundamenter og bæresystem har noe skjevheter samt at terrassen i sin helhet fremstår med slitasje. Enkelte terrasseskruer har rustet.

    Anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskiftninger må påregnes.


    Balkong tilknyttet soverom.

    Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

    Anbefalte tiltak: Det er ikke krav om å endre høyden på rekkverk, men for å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.


    Vinduer og dører (hoveddel).

    Oppsummering: Det er registrert et punktert glass på det midterste vinduet av de tre store på stue. Balkongdør på soverom tar i karm. Grunnet alder på vindu vil det være større sannsynlighet for at glass kan punktere. Vindu i sokkel har manglende beslag og tetting samt flassende maling. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i påviste avvik. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av vinduer og dører må påregnes. Vindu med punktert glass må skiftes, enten hele e ler kun glasset.


    Vinduer og dører (utleie).

    Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utvendige vinduskarmer har slitt/ flassende maling. Vinduer i sokkel er uten omramming. Det er pusset mot karm. Vinduer har nådd en høy alder og sannsynligheten for punktering av glass vil med alder bli høyere.

    Anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskiftninger av vindu må påregnes.


    Yttervegger.

    Oppsummering: Boligen har stående panel i 1. etasje og pussede muroverflater i sokkel. Kledningen har over og underliggere med lufting etablert bak overliggere. Det er foretatt kontroll enkelte steder vedr. lufting og musetetting. Det bemerkes da at det er manglende musetetting i form av klosser eller musebånd. Det er på befaringsdag ikke registrert tegn til mus på loft e ler opplyst om mus andre steder. Ved baderomsvindu på baksiden er det enkelte bord med manglende overflatebehandling. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende musetetting og manglende overflatebehandling på enkelte bord.

    Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting i form av musebørster e ler musebånd samt behandle kledning med manglende overflatebehandling. Videre vil det være påregnelig med vedlikehold av kledning med bakgrunn i alder og slitasje.


    Loft (konstruksjonsoppbygging).

    Oppsummering: Det registreres på undertak en del misfarging samt tegn til muggsopp ved gjennomføring for luftekanaler. Det bemerkes også at det er foretatt en utbedring av et tidligere forhold der undertaket har blitt lappet sammen med papp og teip fra undersiden. Utførelsen er enkel og ikke en god løsning. Det er foretatt en inspeksjon av kaldloft der det på befaringsdag var etablert gangbane. Hele kaldloftet er derfor ikke nøye kontro lert. Fra underliggende etasje er det påvist svelling i takplater ved pipe. Dette er et symptom på en eventuell lekkasje e ler punktert fuktsperre. Tilstandsgrad 2 er satt ut ifra registrerte forhold.

    Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av hele kaldloftet. Det må også etableres en god løsning for lufting av kloakk. Delen av undertaket som er "reparert" bør utbedres til en bedre løsning.


    Renner og nedløp.

    Oppsummering: Renner, nedløp og beslag har nådd over halvparten av forventet levetid.

    Anbefalte tiltak: Beslag, renner og nedløp bør skiftes ved skifte av tak og undertak. Lekkasjer kan oppstå på bygningsdeler med høy alder.


    Taktekking.

    Oppsummering: Yttertaket har høy slitasje og mosegrodde overflater. Mosegrodde overflater reduserer levetiden på tekkingen. Med bakgrunn i alder på yttertak og undertak kan det oppstå skader samt at tettheten er usikker. Tilstandsgrad 2 settes på nevnte forhold.

    Anbefalte tiltak: Rengjøring av tekking anbefales, men med bakgrunn i registrerte forhold vedr. undertak vil det på sikt være anbefalt å skifte tekking og undertak.


    Etasjeskille på gulv og grunn (hoveddel).

    Oppsummering: Ved nivillering av 1. etasje (trebjelkelag) ble det ikke registrert retningsavvik. Det bemerkes likevel noe knirk ved trapp. I underetasje ble det på bod med betonggulv registrert enkelte riss/ sprekker i gulvet. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i påviste avvik i underetasje.

    Anbefalte tiltak: Det anbefales å observere over tid utviklingen av sprekker i gulv. Dette for å se om det er bevegelse i grunnen eler om forholdet er stabilt.


    Ildsted/skorstein. 

    Oppsummering: Ved sotluke registreres det sotavrenning. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.

    Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.


    Kjøkken (hoveddel),

    Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenarmatur (krane) har løse deler. Laminatgulv har sprekker i skjøter. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vedlikehold/ utskiftning av kraner må påregnes. Tiltak må foretas for å lukke avvik på gulv.


    Kjøkken (utleie).

    Oppsummering av overflater og innredning: Foliering på vegg over kjøkkenbenk har løsnet ved komfyr. Benkeplaten har på undersiden ved bereder fuktmerker.

    Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vedlikehold og enkelte utskiftninger må påregnes.


    Trapp.

    Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket og spiler i 1. etasje er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

    Anbefalte tiltak: Det må monteres håndløper langs vegg for å tilfredssti le krav ved byggeår. Åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn anbefales redusert til dagens krav med tanke på sikkerheten for små barn og dyr.


    Avløpsrør (utleie og hoveddel).

    Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk e ler andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

    Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.


    Vannledninger (utleie og hoveddel).

    Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod i hoveddel. Det er ikke egen stoppekran i utleiedel. Stoppekranen fungerer som tiltenkt.

    Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.


    Bad (utleie).

    Oppsummering av overflater: Det er ved nivillering av gulv målt et fall fra dør til utvendig dusjkabinett på 15mm. Dør er hevet med 9cm med synlig gulvbelegg. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det bemerkes at det på vegger er enkelte hul som ikke er tett. Baderomsplater er montert uten sokke list og da ikke montert etter monteringsanvisning fra leverandør. Det er også manglende silikon/ tetting i nedkant av plater noe som øker risikoen for fuktopptrekk i platene.

    Anbefalte tiltak: overflater Det anbefales å tette hu l i veggplater samt foreta tiltak for å bedre vannsikkerheten i nedkant av baderomsplater. Fortsatt bruk av dusjkabinett med kontro lert avrenning til sluk for å hindre unødig fuktpåkjenning på veggplater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Alderen på tettesjikt er ukjent da det ikke foreligger opplysninger om dette. Sluket er fra byggeår og skruer er rustete. Det er ikke tilfredssti lende tetting ved rørgjennomføringer i vegg og oppbrett ved toalett på belegg er ikke tilfredssti lende. Tilstandsgrad 2 settes på nevnte forhold Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tilfredssti lende tetting av rørgjennomføringer samt ved toalett bør foretas.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

    Byggemåte

    Enebolig med utleie

    Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og lettklinkerblokker, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.


    Garasje

    Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og tre, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein.


    Tomt

    Eiendommen er pt. ikke ferdig oppmålt, men vil være ca. 1000 kvm etter sammenslåing og fradeling av tomteområdet. Se vedlagt tegning over tomteareal- 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Brukstillatelse datert 26.november 1984. Brukstillatelse gjelder for sokkelleilighet. 

    Adgang til utleie

    Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfyring.


    Energikarakter: G - Rød


    Se vedlagt energirapport for ytterligere opplysninger.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 4 290 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    107 250,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    4 415 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    Fakturert beløp for 2023 var 31 631,-. Beløpet inkluderer renovasjon. 

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 982 674,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 3 734 160,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Stjørdal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn utbygging Husbyåsen - Remyra, og planID 1-258. Ta kontakt med Stjørdal kommune ved spørsmål.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperpakke

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Vi samarbeider med Selbu sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Liv Ingunn Steinvik Viksjøen og Thomas Meldal Viksjøen.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Beistadgrenda 75.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 14 i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83240057.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Stjørdal: 8 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 750,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 500,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    20 000,- pr mnd*
    107 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    17 000,-
    Høyt
    23 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt
    Nabolagsprofil
    28%
    Er gift
    50%
    Er barnefamilier
    42%
    Har høyskoleutdanning
    34%
    Har inntekt over 400.000
    77%
    Eier sin egen bolig
    15%
    Eier hytte
    65%
    Har bolig på over 120 kvm
    58%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    82%
    Bor i enebolig
    50%
    Av eiendommene har pris over 5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering