Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 235,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²
Følgende rom er inkludert i boligens bruksareal (BRA):
Plan 1: Entre, gang, stue, soverom, bad, vaskerom og trapperom. 59 m² BRA-i
Plan 1 (Egen inngang): Soverom, bad, teknisk rom og kjøkken/stue. 50 m² BRA-i
Plan 2: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 113 m² BRA-i
Plan 3: Kontor/tv-stue/repos. 13 m² BRA-i
Totalt BRA 235 m²
Deler av areal i plan 3 er ikke måleverdig iht Norsk Standard 3940 (NS3940). Dette på grunn av skråtak i de aktuelle områdene. Det er gjort fratrekk for disse arealene. Dette gjelder teknisk rom i plan 3.
Den separate enheten på plan 1 er ikke er godkjent som egen boenhet og for at den skal være godkjent for utleie som en del av egen bolig må det åpnes mellom leiligheten og hoveddel.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lekker nyere enebolig fra 2016 i populært og barnevennlig boområde på Alværn/Bjørnemyr.
Innholdsrik og funksjonell familiebolig med meget god planløsning og høy standard.
Boligens arkitektur har et moderne uttrykk. Rikelig med lys fra store vindusflater, god takhøyde og fri utsikten gir svært god romfølelse. Tiltalende farger og gode materialvalg.
Stor takterrasse med flott sjøutsikt!
Fantastisk stue med fin åpen løsning til spisestue og stilrent kjøkken. 4(5) soverom. 2(3) stuer. 3 delikate flislagte bad med gulvvarme. Over 100 kvm terrasser + gode uteplasser på inngangsplan.
Stor familie eller generasjonsbolig? Her er mange muligheter og også mulig å tilrettelegge for utleie.
Boligen består av:
Plan 1: Entre, gang, tv-stue, soverom, bad, vaskerom og trapperom.
Plan 1 (Egen inngang): Soverom, bad, teknisk rom og kjøkken/stue.
Plan 2: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod og gang med utgang til romslig terrasse på 25 kvm.
Plan 3: Kontor/tv-stue/repos med utgang til stor solrik takterrasse på 76 kvm.
Isolert loft med adkomst via luke i plan 3. Teknisk rom.
Den separate leiligheten er ikke er godkjent som egen boenhet og for at den skal være godkjent for utleie som en del av egen bolig må det åpnes mellom leiligheten og hoveddel.
Dobbelgarasje med god lagring.
Attraktivt beliggende i blindvei, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Barnevennlig område med gangavstand til barneskole på Bjørnemyr (18 min) og ungdomsskole på Alværn (7 min).
Nær til sjøen med fine badeplasser som Alværnbukta med sandstrand, brygge og supre badeforhold.
Kort vei til kollektiv transport, matbutikker og turområder langs sjøen og marka.
Buss fra Alværn holdeplass korresponderer med båt fra Nesoddtangen Brygge, båt til Lysaker ca. 8 min og til Aker Brygge ca. 23 min.
Eneboligen ligger i landlige omgivelser på Alværn/Bjørnemyr i Nesodden kommune. Kort vei til skole, marka og fylkesvei 157. Fra boligen er det nærhet til sjøen med fine badeplasser som bl.a. Alværnbukta, med sandstrand, brygge og supre badeforhold.
Boligen har umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder, hvor Tomåasen (kun 15 min gange fra boligen) byr på flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nesodden kommune har også fine turmuligheter langs hele kystlinjen, både i Bunnefjorden og langs Oslofjorden. Stadig større del av stiene blir blåmerke og regulert til kyststi.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Rema 1000, 3 min med bil unna boligen. Med bil er det også kort vei til Tangen senter og Vinterbro senter med diverse butikker og servicetilbud, samt til Drøbak.
Hyppige bussavganger fra Alværn bussholdeplass. Bussene korresponderer med båt fra Nesoddtangen Brygge. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 8 minutter og til Aker Brygge på ca. 23 minutter.
Det er gangavstand til Alværn barnehage, Bjørnemyr barneskole og Alværn ungdomsskole. Det er videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Tiltalende og svært attraktiv enebolig med gjennomgående gode materialvalg og bra standard.
Stilrent kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Fin åpen løsning til spisestue og stue og også direkte utgang ut. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer, også kaffemaskin. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Boligen har tre lekre flislagte bad med gulvvarme:
Flislagt bad i plan 2 med varme i gulv. Downlights i himling. Baderomsinnredningen består av enkelservant med ett-greps armatur, dusj med skyvedør, vegghengt toalett og speilskap.
Flislagt bad på plan 1 med varme i gulv. Downlights i himling. Baderomsinnredningen består av enkelservant med ett-greps armatur, dusj med dusjvegg og forheng, badekar, vegghengt toalett og speilskap.
Flislagt bad i hybel med varme i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, enkelservant med ett-greps armatur, dusj med dusjvegg, vegghengt toalett, speilskap, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken i hybel fra 2016 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Vaskerom på plan 1 med flislagt gulv med varme. Malte vegger og himling. Vaskerommet er innredet med vask, varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør og sikringsskap.
Teknisk rom/vaskerom i hybel med flislagt gulv med varme, malte vegger og himling. I rommet finner man man varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør samt sikringsskap.
Beskrivelse av innvendige overflater (gulv, vegger og tak):
Plan 1
Entre: Fliser gulv. Slette malte vegger og himling.
Gang: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Stue: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Soverom: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Bad: Flislagte gulv og vegger. Slett malt himling.
Vaskerom: Flislagt gulv. Slette malte vegger og himling.
Trapperom: Trappetrinn i treverk. Slette malte vegger og himling.
Hybel
Soverom: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Stue/kjøkken: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Bad: Flislagte gulv og vegger. Slett malt himling.
Vaskerom: Flislagt gulv. Slette malte vegger og himling.
Plan 2
Stue/kjøkken: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Gang: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Soverom: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Bod: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Bad: Flislagte gulv og vegger. Slett malt himling.
Plan 3 Areal topp trapp utenfor teknisk rom: Parkettgulv. Slette malte vegger og himling.
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom i plan 3.
Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1055272 datert 11.12.2012, ref. vedlagte tinglyste servitutter.
Garasje (31 m²) i tilknytning til boligen. Romslig sportsbod i garasje.
I tillegg parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Foreligger ferdigattest.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Viken Taksering AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 2016 antatt fundamentert med plate på mark.
Vegger antas å være av bindingsverk av treverk og bjelkelag i treverk.
Grunnmur av mur/betong.
Drenering antatt fra byggeår.
Putltakonstruksjon tekket med takpapp.
Hybel plan 1:
Ytterdør fra 2016.
Kjøkken/stue: Vindu tre-lags fra 2015.
Soverom: Vindu tre-lags fra 2015.
Plan 1:
Entre: Ytterdør fra 2016. Vindu tre-lags fra 2015.
Stue: Vindu tre-lags fra 2015 2 stk.
Soverom: Vindu tre-lags fra 2015 2 stk.
Plan 2:
Kjøkken: Balkongdør tre-lags fra 2015. Vindu tre-lags fra 2015 2 stk.
Stue: Vindu tre-lags fra 2015/2016 4 stk.
Gang: Balkongdør tre-lags fra 2015. Vindu tre-lags fra 2015.
Soverom: Vindu tre-lags fra 2015.
Bad: Vindu tre-lags fra 2015.
Soverom: Balkongdør tre-lags fra 2015. Vindu tre-lags fra 2015.
Plan 3
Takterrasse: Balkongdør tre-lags fra 2015. Vindu tre-lags fra 2015 3 stk.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
804,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med grøntarealer.
Det foreligger ferdigattest fra 2018 for nybygg bolig og garasje.
Hybeldel med egen inngang er ikke godkjent for utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det som fremstår som en hybel ikke er godkjent som egen boenhet og derfor ikke er lovlig å leie ut, med mindre det etableres en gjennomgang fra hoveddel. I opprinnelige byggetegninger, er det tegnet inn en åpning mellom hoveddel og hybel. Dersom det settes inn en dør mellom enhetene, kan hybel leies ut som del av egen bolig. Det gjøres videre oppmerksom på at 4,7 kvm, der kjøkkeninnredningen er montert nede, er byggemeldt som bod og ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om denne delen av det aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider. Resterende del av den separate delen, er byggesøkt slik den er innredet, som soverom, kjellerstue og vaskerom.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I de godkjente byggetegningene er det åpning inn til hoveddelen.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er innredet som utleiedel ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Det gjøres videre oppmerksom på at 4,7 kvm, der kjøkkeninnredningen er montert, er byggemeldt som bod og ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Resterende areal er godkjent for beboelse.
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Prisantydning kr 13 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
337 500,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
13 856 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024:
Avløp kr. 9 655,84
Renovasjon kr. 4 740,-
Vann kr. 10 695,18
Totalt kr. 25 091,02
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt på boliger.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 3 707 483,- som primærbolig og kr. 11 660 950,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 65564807.
Området er regulert til boligbebyggelse. Det er avsatt plass til lekeområde nordøst for tomten og det er ubebygde, boligtomter mot øst og syd, reguelert med samme adkomstvei som denne eiendommen har fra Tømmerbakke vei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20210223
Navn Vestfjordtomtene søndre del B1
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20160202
Navn Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20140185
Navn Gamle Alværnvei
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20200219
Navn GSV- Fv.157 Bleksli-Alværn Status
Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.
Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.
Berørte datasett - Se vedlagt tiltaksanalyse.
FKB-AR5
FKB-Bygning
FKB-Naturinfo
Løsmasser N50/N250
Marin grense
Mulighet for marin leire
Naturtyper i Norge - landskap
Overvannsanalyse 200-årsflom
Overvannsanalyse 20-årsflom
Overvannsanalyse 50-årsflom
Radon SSB -
Arealbruk Tettsteder
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 595340, tgl. 18.07.2008 - Erklæring/avtale
Eier er forpliktet til å svare refusjon i forbindelse med gjennomføring av opparbeidelse av adkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Før en eiendom i regulert strøk kan skilles ut eller bebygges må det opparbeides offentlig infrastruktur. Denne opparbeidelsesplikten gjelder i første rekke for ny bebyggelse og i de tilfeller hvor den eksisterende bebyggelsen utvides vesentlig eller gis vesentlig endret bruk. Offentlig vei skal eksempelvis være opparbeidet i henhold til reguleringsplan, frem til og langs den side av eiendommen hvor eiendommen har sin adkomst for en eiendom kan bebygges. Kostnadene til en slik opparbeidelse, evt. oppgradering, kan kreves refundert av andre eiendommer som nyter godt av tiltaket, ref. plan- og bygningslovens kapittel 18. For krav som gjelder opparbeidelse eller oppgradering av vei kan refusjon kreves av eiendommer som har sin adkomst i veien.
Refusjon kan i første rekke kreves av ubebygd areal som blir byggeklart som følge av opparbeidelsen. Allerede bebygd areal kan også være refusjonspliktig dersom det er gitt en midlertidig utsettelse av opparbeidelsesplikten. På denne eiendommen ble det tinglyst en erklæring i 2008. Denne erklæringen er til sikkerhet for fremtidig opparbeiding av adkomstvei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området og er tinglyst på hovedbølet bnr. 192 samt på fradelte parseller gnr. 455 (denne eiendommen) og 456. Den enkeltperson, eller veilag, som opparbeider veien har krav på å få refundert sine utgifter etter plan- og bygningslovens bestemmelser kap IX av 14. juni 1985 - nr 77 - med senere endringer. Heftelsesbeløpet begrenses oppad til kr. 500.000,- pr eiendom iht målebrev.
Beløpet skal hefte på eiendommene selv om de ligger i et allerede etablert område som kan være tilnærmet ferdig utbygget. Heftelsen skal gjelde frem til den dato hvor veien er opparbeidet etter pbl. §67 og overtatt av kommunen. Beløpet indeksreguleres en gang pr år med utgangspunkt i prisindeksen for boliger 01.01.08.
Erklæringen er tinglyst på eiendommen og vedlagt salgsoppgaven.
Dnr. 1055272, tgl. 11.12.2012 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommene bnr. 455 (denne eiendom) og nr. 456 har veirett på bnr. 27 som inntegnet på vedlagte kart.
Dnr. 948352, tgl. 27.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver Tømmerbakke vei 30B gis rett til å legge stikkledning(er) for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 30, bnr. 455 (denne eiendom).
Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider. Grunneier forplikter seg til ikke å utføre arbeider (bygge over eller inntil, fylle opp eller senke terrenget) som kan skade eller gjøre ledningen(e) utilgjengelig(e).
Ledningseier forplikter se til å sette terrenget eller vegen i ledningstraseen tilbake til samme stnad som før arbeidet ble igangsatt så lant dette er mulig. Arbeidet skal utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som aleggete eller driften av ledningen(e) måtte påføre eiendommen.
Dnr. 595274, tgl. 18.07.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
De tinglyste heftelsene er vedlagt salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer overtas i den stand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Robotgressklipper medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ole-Christian Lembourn og Wenche-Lill Lembourn.
Eiendommens adresse er Tømmerbakke vei 30 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 455 i Nesodden.
Vårt oppdragsnummer er 76240121.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Grunnpakke enebolig: 14 500,00
Standard markedspakke kr 22 000,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Visninger/overtagelse: 3 900,00
Tilrettelegging : 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.