Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en tiltalende 3-roms i nyere bygg fra 2008. Leiligheten ble betydelig pusset opp i 2019 og har i dag en moderne finish. Den gjennomgående leiligheten er romslig, med store rom som er enkle å møblere. Store vindusflater slipper lyset inn.
Den solrike balkongen vender mot syd og er virkelig plassen å sitte nå som våren er her. Som beboer har man også tilgang på en fantastisk felles takterrasse med utsikt og sol hele dagen.
Det er enkel trappefri adkomst med heis til leiligheten, via svalgang. Heisen går også direkte til bod-område og til garasjen.
En egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med lader for elbil medfølger salget.
Fra leiligheten er det kort vei til både marka og grøntområder langs Akerselva, offentlig transport med buss, trikk og T-bane og Nydalen, Storo, Sandaker og Torshov med sitt brede utvalg av kultur- og servicetilbud.
Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og består av: Entre, stue med utgang til sydvendt balkong, kjøkken, 2 soverom og balkong.
Garasjeplass nr. 18 i oppvarmet garasjeanlegg med lader for elbil medfølger salget.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm og har tilgang på en fantastisk felles takterrasse.
Enkel adkomst fra Sandakerveien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.
Garasjeplass nr .18 i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst medfølger salget. Lader for elbil er montert på plassen.
Sameiet disponerer ingen gjesteparkerings-plasser, men det er tillatt å parkere på barnehagens plasser utenfor åpningstid og med parkeringskort fremvist i frontruta.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Parkeringsplasser tilhørende seksjon 134 (garasje), kan omsettes fritt i henhold til sameiets vedtekter. (Garasjeplass nr. 18. tilhører seksjon 134). Ønsker man å selge sin garasjeplass har seksjonseiere i Sameiet Sandakerveien 74 har forkjøpsrett ved salg av andeler i seksjon 134 (garasje).
Om garasjeplass omsettes sammen med en boligseksjon gjelder ikke forkjøpsrett eller ansiennitetsprinsippet. Den som kjøper en boligseksjon kjøper garasjeplassen uten forbehold.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Tette rør i felles rørsystem i bygget.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Høytrykks-vakta AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling av rør, gjort av Høytrykks-vakta AS etter dialog med styret i sameiet. Februar 2024.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Zaptec lader bestilt gjennom sameiet
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei. Tvist med utbygger avsluttet i 2023
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 bad:
TG2 el-anlegg:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.
Denne tomten er eiet.
5878,00 kvm.
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.
Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), må det undersøkes om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås. Megler er også ansvarlig for at andre kjøpere maksimalt kan eie 2 seksjoner i sameiet.
Boligen er oppvarmet med strøm og varmekabler på bad.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. kr 12.000,- (månedlige strømkostnader lå på mellom kr 350,- - 2000,- basert på temperatur utenfor og strømprisene).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 700,00,- (Dokumentavgift)
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
268,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte garasje)
_______________________________________________________
7 019 256,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 613,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, parkering, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Månedlige kostnader:
Renter & avdrag lån 45677 kr 235,00
Renter & avdrag lån 38077 kr 351,00
Renter & avdrag lån 31218 kr 304,00
Renter & avdrag lån 35604 kr 134,00
Etterslep: Bredbånd kr 56,00
Bredbånd kr 203,00
Renter & avdrag lån 32109 kr 1 432,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 814,00
Parkering (18-134) kr 84,00
Totalt kr 5 613,00 pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 328 538,- pr. 31.12.2023.
Selskapets totale gjeld er kr.
40 310 387,- pr.
20.03.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 249,- pr. 31.12.2019.
Lån 1636.79.97439 i DNB.
Gjeldsbrevlån, annuitet.
Lånebeløp: 40 505 000,-
Restsaldo pr. 20.03.2024 kr 40 310 387,-
Rente pr. 23.02.2024: 6,95 % nom. / 7,181 % eff.
Lånets løpetid er 20 år, til 2044.
Lånet ble tatt opp i februar 2024 som en refinansiering av tidligere lån i Handelsbanken. Seksjonseierne blir frem til 30.06.2024 belastet månedlige lånekostnader som for de tidligere lånene, da samlede lånekostnader er relativt likt, og lånekostnadene fordeles etter samme brøk som felleskostnadene.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 789 966,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Sandakerveien 74 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992763957 og ligger i Oslo kommune.
Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse praktiseres i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 79027338 .
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 7 449 532 ,-
Driftskostnader kr. 10 962 182 ,-
Årsresultat kr. -3 512 650 ,-
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 684 168 ,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
§ 7 Grilling
Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene, dette gjelder både ved grilling på balkonger, private uteplasser og fellesarealer. Grilling må skje med gass eller elektriske griller. Det er ikke tillatt med kullgrill og engangsgrill på grunn av røyk og brannfare. Dette gjelder for alle fellesområder, inkludert balkonger, terrasser og plen. Jf. paragraf 4 vedr. brannsikkerhet henstilles det til at propanflasker til gassgrill plasseres så lang vekk fra husveggen som mulig.
§ 9 Parkering og bruk av garasjeplass Parkering skal kun skje innenfor de oppmerkede feltene på den plassen man har fått anvist ved kjøp. Parkeringsplassen skal kun benyttes til parkering av bil, tilhenger, motorsykkel/ moped eller sykkel. Bruk av egen garasjeplass skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere/beboere. Oppsamling av unødvendig skrot på egen parkeringsplass er ikke tillatt. Garasjen kan ikke brukes til vaskeplass, da det ikke er sluk i gulvet. Lagring av brennbart materiale er ikke tillatt og vil bli fjernet uten varsel for eiers regning. Sameiet disponerer ikke gjesteparkeringsplasser i garasjen. Feilparkerte biler vil bli borttauet uten varsel og for eiers regning. Oppmerkede parkeringsplasser utenfor barnehagen kan benyttes utenfor barnehagens åpningstid ved bruk av parkeringskort. Den enkelte sameier får parkeringskort utdelt av Styret sammen med retningslinjer for bruk av dette. Det er inngått avtale med et parkeringsvakt selskap som håndhever parkeringsreglene i sameiet.
Styrets arbeid i 2022:
o Arrangert dugnad
o Tilrettelagt parkeringsplass for bevegelseshemmet
o Dom i lagmannsrett og anke til høyesterett i saken mot Kaefer gikk i sameiets disfavør
o Har vært i forliksrådet i forbindelse med Skadberg og tvist om fakturaer for byggrådgivning. Saken er ikke avsluttet
o Det er installert nye heiser i Sandakerveien 74 a
o Etablert avtale med Charge 365 for innkreving av betaling for lading av elbil
o Etablert avtale om kontroll av lekeapparat o Inngått avtale med kommunen for midlertidig avståelse av grunn i forbindelse med at Sandakerveien 74 skal opparbeides til miljøgate
o Utbedret ødelagte fliser i inngangspartiet i 74b
o Fulgt opp diverse uønsket adferd av beboere
o Fulgt opp HMS-arbeid innenfor brann, elektro, skadedyr, sivil beredskap og annet
o Montert sykkelstativ i kjelleren
o Etablert frostsikker utevannsløsning i 74b
Det har pågått en stevning mot utbygger for mangler ved bebyggelsen siden den 3. mars 2011. Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for Ablokka), ventilasjon, isolasjon m.m. Saken har vært behandlet i Tingretten og Lagmannsretten, hvor sameiet har fått medhold. Lagmannsrettens dom er rettskraftig. ARS - Autorisert Regnskapsførerselskap Postadresse: Besøksadresse: E-post: eierskifte@enqvist.no Postboks 6653, Rodeløkka Konghellegt. 3 Telefon: 22 80 95 95 0502 OSLO 0569 OSLO https://enqvist.no/ Foretaksnr. 991 398 805 Det er innbetalt et saksoppgjør på ca. kr 25 000 000,- som er brukt til å rette opp mangler fra utbygger. Det blir ikke utbetalt noe til den enkelte eier, ettersom dette oppgjør kun gjelder fellesarealene. Oppgjøret har ikke dekket alle utbedringer. Stipulert merkostnad pr. i dag er på ca. kr 50 000 000,-.
I mail fra styret mottatt 26.3.24 bekreftes det at alt utbedringsarbeid er sluttført og finansiert med den fellesgjelden som er oppført for seksjonen i dag.
§ 11 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Servitutter i grunn:
1948/512308-1/105 04.11.1948BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ang fundamentering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 223 BNR: 42
1970/506741-1/105 23.04.1970ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 223 BNR: 42
1974/514923-1/105 30.08.1974BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 223 BNR: 42
2007/284804-1/200 26.03.2007ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruk av gangvei. fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 223 BNR: 42
2007/284818-1/200 26.03.2007ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BARNEHAGE SOM ETABLERES PÅ GNR. 223 BNR. 42. LØPENR: 7503400 Bestemmelse om bruksrett. fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 223 BNR: 42
Grunndata:
2008/268227-1/200 04.04.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/9156
2009/159551-1/200 05.03.2009RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/9192 Inkurie
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Helene Molle per e-post hm@schalapartners.no eller sms: +47 40 08 05 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandakerveien 74 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 223, bnr. 42, snr. 39 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19240139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 8 000,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00
Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no (inkl. "Ukens bolig"), annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 874,00
visning: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 106 374,
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55/ hm@schalapartners.no.