Arealer
Bolig
Totalt bruksareal: 233,0 m²
- BRA-i: 233,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
Garasje
Totalt bruksareal: 45 m²
- BRA-e: 45 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Grytting 70! Trivelig og lys enebolig over 3- plan. Boligen inneholder blant annet ei lys og luftig stue med store vindusflater, et koselig kjøkken, 4 gode soverom, bad, eget vaskerom, toalettrom og kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med god plass til utemøbler. Boligen har egen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er ei flott tomt med innglasset lysthus og platting.
Eiendommen ligger landlig og fri til på Grytting, ca 12 km fra Stokmarknes sentrum og rundt 16 km til Sortland sentrum. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turmuligheter i fjellet.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fri til på Grytting, ca 12 km fra Stokmarknes sentrum og rundt 16 km til Sortland sentrum. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turforhold i fjære og fjell.
Innhold
Boligen er over 3- plan og inneholder:
Loftsetasje: 3 soverom, bad, gang m/ trapp.
Hovedplan: stue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, soverom, gang, vindfang, trapperom og hall m/ trapp.
Kjeller: bod/ trapperom, bod/ vaskekjeller, bod/ potetbod, bod, snekkerbod og bod/ kjølerom.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet slette fronter malt i en grønnfarge og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Bad hovedplan
Badet er flislagt og har baderomsinnredning med servantplate, toalett og dusjsone i hjørne.
Bad loft
Bad på loft har vinylbelegg på gulv og vinyltapet. Det er baderomsinnredning med servantplate, speil og badekar.
Vaskerom Hovedplan
Vaskerommet har glatt gulv med vinylbelegg og vegger lagt med fliser og vinyltapet. Det er dusjkabinett, enkel baderomsinnredning med servantplate og speil, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Boligen har frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Diverse
Utvendig
Bygget har saltak med en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Boligen har taktekke av bølgeeternit fra byggeåret. Tilbygg mot nordvest har taktekke av metallplater fra 1993. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er i metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår, med liggende bordkledning som antas å være fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjelleretasjen er det trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og to malte balkongdør i tre. Det er balkong i loftsetasjen med adkomst fra gang. Balkongen er tekket med bølge-eternitt, og danner tak over vf. Det er balkong mot sørvest på hovedplanet. Oppført i tr.impr. trematerialer. Adkomst fra terreng og fra kjøkken. Det er betongtrapp/repos foran hovedinngangen. Det er ett drivhus og et lysthus/hagestue på eiendommen. Disse byggene er i dårlig forfatning, og er vurdert som riveobjekter. Byggene er derfor ikke nærmere beskrevet eller medregnet i arealet.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stua. Kjellergulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under tilbygg mot sørøst (stue). Det er lagt gulv i krypkjelleren og det kunne derfor ikke avklares om det ligger plast mot grunnen. Krypkjelleren virker godt ventilert, og det kunne ikke registreres unormale fuktverdier. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun vanlig vedlikehold -malerarbeid. 3 "store" vinduer med bedre isolering, er blitt skiftet i stue. Ble gjort av min far, som i sin tid jobbet som snekker
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Anmerkinger er blitt utbedret og godkjent av El Team avd Hadsel
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Nabohuset har fått innvilget samme veirett
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nei, kommentar: Nabo har innvilget veirett.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Våtrom > Loftstasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Loftstasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Spesialrom > Kjeller > Bod / Kjølerom > Overflater og konstruksjon
- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Taktekking - tilbygg
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjoldene antas å skrive seg fra en gammel skade, da det ikke kunne registreres unormalt høye fuktverdier.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Utvendig > Kjellervinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Utvendig > Balkong hovedplan
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Overflater
- Det er avvik: Boligen er 60 år, og noe oppussing må påregnes for å nå dagens boligstandard.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk
- Det er påvist andre avvik: Ventilatoren er gammel, og ser ut til å ha dårlig effekt.
Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble registrert fuktutslag/saltutslag på vegg og innside kjellermur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Andre utvendige forhold
- Det er ett drivhus og et lysthus/hagestue på eiendommen. Disse byggene er i dårlig forfatning, og er vurdert som riveobjekter. Byggene er derfor ikke nærmere beskrevet eller medregnet i arealet.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med hovedplan, kjeller og loft oppført i 1964. Boligen er tilbygget på hovedplan ca 1993, med bad, soverom og stuedel. Eiendommen ligger fritt til på Grytting, og har gode sol- og utsiktsforhold. Adkomst til Fylkesveien via gangvei.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1571,30 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen og av tilbygg datert 30.04.1975 og 24.05.1994. Disse avviker fra dagens bruk. I 1. etasje er rom markert som arbeidsrom på byggetegninger i dag en del av stuen, kjøkken er flyttet inn i stuen, og tidligere kjøkken er i dag et bad. Bad på byggetegningen er i dag gjort om til et minre toalettrom, og gang er gjort større.
I 2. etasje er det ene soverommet gjort større, og vegg mellom 2 soverom er flyttet.
I kjeller mangler det tegninger av halve etasjen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har varmepumpe og vedfyring i stuen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert varmepumpe fra ca 2019. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det er el-anlegg som er delvis modernisert etter byggeår. Det er sikringsskap med aut.sikr og kursfortegnelse. Det er foretatt el-tilsyn i ca 2022, og pålegg er utbedret. Dokumentasjon ligger i hht. rekvirenten i boligmappa. Boligen er tilknyttet brann- og innbruddsalarm fra VERISURE. Avtalen er p.t. oppsagt, men utstyret er ikke demontert.