Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Beiarveien 5! En lys og praktisk tre-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten byr på blant annet stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg medfølger det to boder i kjeller og en på loft som sørger for rikelig med lagringsplass. Det er felles vaskerom og bod i kjeller. Leiligheten har en trivelig balkong med god plass til en sittegruppe- en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Alle vinduene i leiligheten ble skiftet av innleid firma i mai 2024.

Det må påregnes oppussing av leiligheten. Full renovering av våtrom må påregnes. Baderommet kan ikke benyttes i nåværende tilstand. På kjøkkenet er den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller utskiftning i fremtiden iflg. takstmann.

Leiligheten ligger i gangavstand til det meste av byens fasiliteter og Bodø lufthavn. Koch/Glasshuset og Sentrumsgården ligger innen 19 minutter unna. Kort avstand til dagligvarehandel, barnehage og skoler.

Velkommen på visning!

Beiarveien 5 ligger i gangavstand til det meste av byens fasiliteter. Koch/Glasshuset ligger 19 minutter unna og Sentrumsgården ligger 18 minutter unna. Breivika, som byr på blant annet strand, balløkke og Pelle Molins Plass, ligger kun 9 minutter unna. Og den flotte Moloen i Bodø Sentrum ligger kun 16 minutter unna. Det er også en rekke sports-tilbud i gangavstand av boligen. Gildeskålveien balløkke ligger 8 minutter gange unna, Feel24 Vestbyen ligger 5 minutter unna og Rapida Balanse ligger 18 minutter unna. Bodø lufthavn ligger kun 6 minutter unna.

Det ligger en rekke barnehager og skoler i kort avstand til leiligheten. Sentrum barnehage Avd. Vestbyen, Breivika kulturbarnehage og Asphaugen barnehage ligger alle innen 1 km unna boligen. Det ligger en rekke skoler innen 2 km rekkevidde fra skolen. St Eysteins skole (1-10kl.) ligger 0.4 km unna, Aspåsen skole (1-7 kl.) ligger 0.7 km unna, Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 1.4 km unna, Bodø videregående skole ligger 1.2 km unna, og NTG-U Bodø (8-10 kl.) og Norges Toppidrettsgymnas Bodø ligger begge 0.5 km unna.

Leiligheten inneholder:

Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Det medfølger to boder i kjeller og en på loftet.

Stue

Leiligheten har en fin stue med god plass til ulike møbleringssoner. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Stuen ble malt opp og fikk nye vinduer i 2024. Balkongdør er også skiftet i nyere tid.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen sørger for rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass. Her er det plass til et lite spisebord med tilhørende stoler. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys.

Bad

Badet er utstyrt med enkel servant og gulvstående toalett. Badet har nylig påvist lekkasje rundt sluk, badets skal ikke tas i bruk før det er renovert. Full renovering av våtrom må påregnes.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten. Soverommene har innebygd garderobe som sørger for godt med oppbevaringsplass. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys på soverommene.

Vegger: Malte panel, malte strier, baderomsplater på bad.

Gulv: Gulvbord av tre fra byggeår, malt betong på bad.

Himling: Hvite takplater.

Selger er ikke hjemmelshaver av boligen, og har kun begrenset kjennskap til eiendommens historikk. Alle vinduer er skiftet i juni 2024 i selgers regi, utført av innleid firma. Balkongdør samt noen omkringliggende bord er skiftet i nyere tid. Taket er skiftet i 1996. Selger har malt opp så nært som alle rom i leiligheten, samt stedvis på loft og i kjeller.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er i dag oppstillingsplasser på felles tomt, seksjon 3 har ingen fast plass. Sameiet besluttet i styremøtet at det kan opprettes to egne plasser til seksjon 1 og 3 foran balkongen til seksjon 1. Ny eier vil få anledning til å være med på beslutning- og utformingsprosessen videre, dette iflg. referat fra årsmøtet.

Kommunen opplyser om at Beiarveien 5 er registrert med en eierbrøk 1/7 i matrikkelen til tidligere Løkkebo borettslag, gnr./bnr 138/2283. Arealet består primært av flere garasjerekker og hageareal. Borettslaget ble oppløst på ukjent tidspunkt, og ble da ikke meldt inn til Brønnøysundsregistreret, som ikke var et krav til mindre, uregistrerte borettslag i bl.a. borettslagsloven av 1960. Fordelingen i dag er en form for realsameie, som ikke er tinglyst og dermed ikke har etablert rettsvern i grunnboka. Nåværende eier har benyttet en garasje i rekke på denne tomten siden innflytting på 1970-tallet iflg. selger. Det finnes ingen dokumentasjon hos kommunen eller kartverket som viser reell fordeling av arealet, som omfatter flere garasjerekker og felles grøntareal. Ansvar og risiko ifm bruk eller hevd av garasjen tilfaller kjøper.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Lekkasje på sluk i bad vår 2024

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø tak og fasade

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bodø tak og fasade. 1996.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: Det vil bli skiftet bordkledining etter nermere avtale med nye eiere. Sparing på felleskonto er foreslått. Beløp og når dette gjøres etter avtale med nye eiere.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG3 gis da badet har nylig påvist lekkasje rundt sluk, badets skal ikke tas i bruk før det er renovert. Full renovering av våtrom må påregnes.

1.1.2 Bad Overflate gulv TG3 gis da badet har nylig påvist lekkasje rundt sluk, badets skal ikke tas i bruk før det er renovert. Full renovering av våtrom må påregnes.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 gis da Badet har nylig påvist lekkasje rundt sluk, badets skal ikke tas i bruk før det er renovert. Full renovering av våtrom må påregnes.

6.2 Varmtvannsbereder TG3 gis da alder på bereder er ukjent og gjenværende brukstid vil dermed være høyst usikkert, anbefales utskiftes for å unngå skader på leilighet ved en eventuell lekkasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 gis da den gjenværende levetiden er usikker, og det er sannsynlig at det vil kreve økt vedlikehold eller utskiftning i fremtiden. Ingen akutt funksjonsfeil er blitt identifisert. Særlig alder og type på vann/avløpsrør gjør at utskiftning vil bli aktuelt i fremtiden.

3.1 Andre rom TG2 gis da skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme i alle rom (med varierende grad), dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Generell modernisering må påregnes ved kjøp av boligen.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 gis da bord på rekkverk har mindre skader som følge av værslitasje over tid. Vedlikehold må påregnes. Rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

6.3 Ventilasjon TG2 gis da det kun er naturlig avtrekk fra bad, ved renovering av våtrom må det påses at det etableres mekanisk avtrekk for å sikre god luftveksling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Det foreligger skaderapport og notat fra skadesak vedr. badet vedlagt i salgsoppgaven.

Oppsummering fra skaderapport

Årsak til skaden: Utett våtrom, bad i 2. etasje.

Skadeomfang: Skaden berører bad-taket til leiligheten i 1. etasje.

Regress: Jeg ser ingen grunnlag for regress.

Beboelighet: Leilighetene er beboelig, men skaper ubehageligheter for leietakerne av leiligheten i 1. etasje, hvor halve bad-taket er åpent opp til etasjeskille.

Beskrivelse av avtale med kunde: Forsikringstaker ønsker styrt utbedring. Gjenoppbygging bør avventes til beboer i 2. etasje har renovert badet.

Det anbefales å sette seg godt inn i rapport, notat og tilstandsrapport før budgivning på denne eiendommen.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong/mur. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende

Totalt tomteareal på 1044m² samlet for sameiet - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Tomten er plant opparbeidet med gruset adkomst, plen og trær.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger på leiligheten. Dagens bruk er derfor ikke sjekket opp mot opprinnelige byggetegninger. Boligen fremstår inndelt typisk for oppføring i sin tid, og megler kan ikke se synlige tegn til endring i planløsningen.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke, kan kjøper be om at dette utarbeides.

Konferer med megler om attest er utstedt for boligen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredning, det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Alder på bereder er ukjent og gjenværende brukstid vil dermed være høyst usikkert, anbefales utskiftes for å unngå skader på leilighet ved en eventuell lekkasje. Elektriske anlegget med skrusikringer lokalisert i felles gang. Hovedsaklig åpent ledningsnett. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Modernisering av det elektriske anlegget vil kunne bli aktuelt med eierskifte. Boligen selges som et dødsbo, det må antas at enkelte opplysninger om eiendommen kan være tapt. Dette kan for eksempel være mangler man kun vil kunne oppdage etter å ha bodd i boligen over lengre tid.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 070 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Kostnaden dekker felles bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold. Fellesutgiftene ble nylig økt ifm oppsparing av fremtidig renovering/etterisolering av yttervegg.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av fungerende styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023 var kr. 13 848.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 5 109,20,-

Eiendomsskatt: kr. 3 486,00,-

Feiing: kr. 381,44,-

Vann: kr. 4 871,20,-

Renovasjonsavgift for 2024 er beregnet til kr. 5 024,28,-. Beløpet faktureres over fire terminer.

Sameiet har felles konto med kr. 172.415,59 per 15.05.2024., dette i følge protokoll fra årsmøte 2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 778 986,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 960 146,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Beiarveien 5 sameie,

org.nr. 930 516 643.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 27234106.

Penger brukt av sameiet i 2024:

7845,51 kr - Lamper til fellesgang, kjeller og ytterdør

1109,50 - Gardiner til fellesgang

16.50 - Nettbank omkostninger

20.576 - Husforsikring

1123 – Gave begravelse

Status på fjorårets forslag og saker fra protokoll etter årsmøtet i 2024:

Gammel mur innkjørsel: Ingen fremgang siden i fjor. Beslutning rundt bruk av Trollkraft fra i fjor satt på vent da Raymond Wik tenker å bruke gravemaskin til graving av ny strømkabel. Raymond Wik tenker å fjerne mur med gravemaskin. Trollkraft blir tatt i bruk igjen eventuelt hvis søknad om ny strømkabel ikke går igjennom.

Maling av felles gang: List mot gulv og rekkverk mangler fortsatt maling. Jon Arne Eggen har tatt på seg ansvar å få det ferdig stilt.

Brannvarsling: Ingen fremgang siden årsmøte i fjor. Jon Arne Eggen og Anders Nordgaard Dahle henter inn tilbud og pris på brannvarsling systemer for huset. Tilbud og pris blir fremlagt i felleschat og blir bestemt hvilket system der.

Bytte av ytterdører: Ingen fremgang siden årsmøte i fjor. Raymond Wik og Jon Arne Eggen henter pris på nye dører og bytter de ut. Eventuelt hente inn tilbud på bytte av dører. Tilbud og pris legges frem på felleschat og bestemmes der.

Maling av mur og insekts gitter: Per Arne Almerud har høytrykksspylt deler av mur og kjøpt maling. Ikke påbegynt maling enda. Maling av mur gjøres i løpet av sommeren 2023. Timepris for arbeid settet til 200 kr timen for de som ikke har anledning til å bidra.

Takrenne: Ingen fremgang siden årsmøte i fjor. Takrenne forlengerrør må handles inn å monteres.

Raymond Wik tok på seg ansvaret med å handle inn takrennedeler på årsmøte i 2022

Felles areal: Sko kost og liten snø skuffe handlet inn. Ikke sjekket opp om mulighet rundt automatisk opphenting av søppel. Mangler innkjøp av ny matte innenfor dør, ny matte utenfor dør og stor snø skuffe. Jon Arne Eggen handler inn manglende.

Fellesarbeidsplan: Igjen fremgang siden årsmøte i fjor. Jon Arne Eggen lager oversikt over fellesarbeid (vasking, søppelutsetting, snørydding og klipping av plen) og setter opp en arbeidsplan som alle må følge.

Vedtak: Godkjent

Internett.

Det var kommet inn tilbud fra Signal på fiber internett og tv. Jon Arne Eggen sjekker opp om tilbudet og om det det virkelig er klart for fiber. Tilbud legges eventuelt frem på felleschat og endelig beslutning tas der.

Vedtak: Godkjent

Behandling av innkomne forslag og saker, fra protokoll etter årsmøtet i 2023:

A. Vedtekter.

Endring på vedtekter: Ingen hadde noen innvendinger mot de vedtektene som ble skrevet i 2022

Alle seksjonseierne stemte godkjent på vedtektene.

Vedtak: Godkjent

B. Økonomi gjennomgang.

På felleskonto står det 135000kr i pluss per dato (24.05.2023)

Det ble bestemt at alle skal betale inn 2000kr i måneden innen man har fått regnet ut budsjett frem mot oppsparing av renovering/etterisolering av yttervegg.

Når budsjettet er blitt regnet ut blir ny månedssats satt slik at man har spart opp nokk penger til å utføre planlagt renovering innen 5 år. Hvis all utregning er ferdig, blir første måned med ny sats satt til Juli 2023.

Månedlig felleskostnad skal betales inn den 1 hver måned på felleskonto: 1506.88.16111 med beskrivelse (Etternavn, felles kost) for å synliggjøre innbetalinger bedre i nettbank.

Per Arne Almerud (Arne Norman) ordner oversikt fra forrige felleskonto med saldo ut og inn de siste 2 årene.

Jon Arne Eggen ringer forsikring (sparebank1 Nord-Norge) for å høre med avtalegiro.

Det ble foreslått at man skal sende ut kontooversikt fra felleskonto 1 gang i kvartalet til alle sameierne.

Jon Arne Eggen og Anders Nordgaard Dahle må regne ut hvor mye felleskontoen er skyldig Anders eller vice versa.

Vedtak: Godkjent

C. Renovering fellesareal og fasade.

Fuglegitter ved tak ble foreslått da fugler tar seg inn under taksten. Ble enig om at det kan være lurt å få ordnet samtidig som renovering av yttervegg.

Gjerde på baksiden av huset er ramlet ned og er i dårlig forfatning. Det ble bestemt at det får ligge inntil videre og tas samtidig som renovering av yttervegg.

Det ble foreslått at man ved fremtidige årsmøter må hente inn tilbud (pris, anbud eller lignende) på forhånd av årsmøte ved forslag til nye saker med betydelige utlegg. Dette for å gjøre vurdering grunnlaget på årsmøtet enklere rundt dugnad eller ikke.

Vedtak: Godkjent

D. Parkering

Det ble spørsmål rundt bil parkering på tomt, da det er bare 2 av sameierne per dags dato (Jon Arne Eggen og Raymond Wik) som har bil parkering på tomt.

Det var ingen innvendinger fra sameierne mot å lage flere parkeringer og gjøres på eget initiativ på «sin» side av plenen

Vedtak: Godkjent

E. Opprydding

Det trengs en runde med opprydding i og rundt huset. Jon Arne Eggen og Raymond Wik tenker å kjøpe inn kontainer og det vill bli mulighet for de andre å benytte seg av den.

Vedtak: Godkjent

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Det er mottatt to nabovarsel ifm tiltak i Beiarveien 14 og Gildeskålveien 54. Dette omfatter:

Beiarveien 14: Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal større enn 50 m2.

Gildeskålveien 54: Riving av eksisterende bygg, og oppføring av nytt bygg, parkeringsplasser og uthus.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 03.07.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Beiarveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 4004, snr. 3 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 93240153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00

Foto/video/Drone : 5 500,00

Oppgjørsgebyr: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.