Møllenberg

Gyldenløves gate 4

KLASSISK BYGÅRDSLEILIGHET OVER TO PLAN - Sørvendt takterrasse. To bad. Lekkert kvalitetskjøkken. 250 m til Solsiden.

Møllenberg
Gyldenløves gate 4, 7014 TRONDHEIM
Beskrivelse
Klassisk bygårdsleilighet med god planløsning pen standard. Denne selveierleiligheten strekker seg over to plan og har mange etterspurte kvaliteter i dagens marked.
Blant annet kan den skimte med to bad, to gode soverom og en sørvendt takterrasse med lang solgang.

Leiligheten har vært gjenstand for oppgraderinger i 2010 og 2011 hvor badet i 2.etasje ble renovert og det ble installert nytt kjøkken. Leiligheten er gjennomgående i bygget og du får derfor et godt lysinnslipp fra de store vinduene.
Her bor du supersentralt, kun 200-250 meter fra Solsiden.

Av flere etterspurte kvaliteter har vi valgt å trekke fram disse:
- Solrik sørvendt takterrasse.
- To baderom.
- God takhøyde og dype vinduskarmer.
- Lekkert kvalitetskjøkken.
- Supersentral plassering med gangavstand til sentrum.
- Nytt gulv på stue og kjøkken.
- Gjennomlys leilighet med god planløsning.


Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning.
Velkommen!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 350 000,-
Omkostninger
123 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 473 450,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 350 000,-
Felleskostnader
2 646,-per mnd
Andel fellesformue
85 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1899
Soverom
2
Bad
2
Antall rom
3
Primærrom
78m2
Bruksareal
83m2
Eksternt bruksareal
12m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
514m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
353065892
Presentert av
Odin Sundland
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792444082
odin.sundland@nylanderpartners.no
Jakob Betten
Eiendomsmeglerfullmektig
+4790765263
jakob.betten@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 83,0 m²

  • BRA-i: 0,0 m²
  • BRA-e: 12,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Klassisk bygårdsleilighet med god planløsning pen standard. Denne selveierleiligheten strekker seg over to plan og har mange etterspurte kvaliteter i dagens marked.

Blant annet kan den skimte med to bad, to gode soverom og en sørvendt takterrasse med lang solgang. 


Leiligheten har vært gjenstand for oppgraderinger i 2010 og 2011 hvor badet i 2.etasje ble renovert og det ble installert nytt kjøkken. Fra 2018 er det blant annet lagt nye gulv i leiligheten og det er lagt nytt panel i tak over spisestue. 


Leiligheten er gjennomgående i bygget og du får derfor et godt lysinnslipp fra de store vinduene. Her får du en innholdsrik leilighet med noen særdeles gode kvaliteter. 

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med Solsiden kun 2 minutter unna. Solsiden er kjent for å være et av byens mest populære samlingspunkter med et svært godt tilbud av kafeer, restauranter og butikker. Du har kort vei til Ladestien, samt nærhet til flere hyggelige bydelsparker som Lademoparken, Festningsparken og Marinen for å nevne noen. Fra leiligheten har du gangavstand til Trondheim sentrum med alt av servicetilbud. I umiddelbar nærhet har man også tilgang til et godt kollektivtilbud. Både til lokal buss- og flybussforbindelse, samt at det er kort gangavstand til togforbindelser ved Trondheim Sentralbanestasjon. Det er gang- og sykkelavstand til flere av Trondheims universiteter. Dronning Mauds minne på Leangen, NTNU på Gløshaugen og Dragvoll. Handelshøyskolen BI på Piren. Handelshøyskolen på Elgeseter.

Innhold

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang.

Loft: Bad, soverom, gang


Standard

2. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt panel i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kaffemaskin.


Spisestue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Trapp.


Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.


Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.


Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.


Loft

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.


Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.


Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp, garderobeskap og utgang til takterrasse.


Adkomst

Det skiltes i regi Nylander & Partners ved fellesvisning. 

Parkering

Ingen fast parkeringsplass medfølger. Det er soneparkering i området. 

Diverse

Selger opplyser følgende ekstra informasjon:  I 2021 var en vannlekasje fra avløpsrøret fra verandaen. Dette ble reparert. Himlingen og deler av veggen i spisestue ble revet og sto åpent i ca 2,5 mnd for å tørke ut.

Himling, isolasjon og stuevegg ble reparert med nye materialer. Ingen fuktproblemer registrert etter reparasjon

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


  •  Stålpipeforing inne i opprinnelig teglsteinspipe. Sist kontrollert av brannvesen/feievesen høsten 2023 uten bemerkninger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • A/S Rørlegger, Skiftet dusjkabinett bad loftsetasje.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

  • Stålpipeforing inne i opprinnelig teglsteinspipe. Sist kontrollert av brannvesen/feievesen høsten 2023 uten bemerkninger.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Fuktinntrengning ved ett vindu i stue. Skyldes antakelig oversvømmelse i takrenneslik at vann rant ned langs fasaden. Takrenne renset og problemet har ikke oppstått siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Membrantak AS, Trondheim, Nov. 2021. Lagt nytt gulvbelegg på veranda.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • 1 Nidaros elektro. 2 Fossekallen elektro, 1 Skiftet sikring i sikringsskap, skiftet ødelagt kabel og kontakt i stue april 2020. 2 Montert avtrekksvifte i baderom.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  • Installatør har avgitt erklæring.

Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

  • 13.09.22 eltilsyn av elektrisk anlegg v/ TENSIO.




Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer og dører

Flere vinduer er værslitt og overflatebehandling må påregnes. Ett vindu er utsatt for fuktinntrekk, men årsak er usikker. Kan komme fra overliggende takterrasse. Fuktmerker i karm og ramme på flere takvinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.


-Trapp

Trappen mangler stedvis rekkverk.


-Vannledninger

Stoppekran mangler hendel og er ikke funksjonstestet, verktøy kreves.


-Varmtvannsbereder

Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.


-Våtrom: Bad 2.Etg

Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvbelegg har stedvis løsnet fra underlaget.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er benyttet feil type skruer på klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er benyttet panel som er et uegnet materialer i våtsonen og vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Oppsummering av ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.


-Våtrom: Bad loft

Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lokalt motfall. Det registreres riss / sprekker i flisfuger og flis på vegg ved dør.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Oppsummering av ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Balkong, terrasse, platting

Fuktinntrekk i underliggende vindu kan skyldes lekkasje fra takterrasse, men dette er ikke verifisert.

Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader,

som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/terrassen er bygget opp Om takterrassen er oppført med luftet takkonstruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal. Bod på loft har ikke målbart areal, men et gulvareal på ca 5m².

-Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Dette gjelder bl.a plassering av trapp til loft, flytting av vegg på loft og rominndeling i 2.etg.

-Der finnes midlertidig brukstillatelse på takterrasse/leilighet fra 1989, men ingen tegninger som viser dagens situasjon. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

- Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal. Bod på loft har ikke målbart areal, men et gulvareal på ca 5m².


Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

514 kvm ihht målebrev. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Der finnes midlertidig brukstillatelse på takterrasse/leilighet fra 1989, men ingen tegninger som viser dagens situasjon..


Det foreligger ferdigattest for nytt brannalarmanlegg, Gyldenløves gate 4 fra 09.01.2024.


Det foreligger ikke ferdigattest for bygget eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 


Det foreligger byggemelding for "påsetning av to stk kobhuse, utvendig kledd med sink" fra 24.mai 1946. 


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eierne av hver eierseksjon har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter, med hensyn til bruken av disse er de enkelte dog forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Sameierne setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige. Eierne av hver enkelt eierseksjon er til enhver tid forpliktet til å ha gjeldende innbo- og løsøreforsikring, og til å ha røykvarsler installert. Eierne har den fulle rådighetsrett slik at eierseksjonen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte. Boligen kan fritt utleies, dog er pensjonatdrift eller total hybelutleie av eierseksjonen ikke tillatt. Seksjonseiere som har hybelboere/leietakere er ansvarlige for at hybelboere/leietakere følger vedtekter og ordensregler for sameiet, og ikke volder ulempe for øvrige beboere. Utleiere har informasjonsansvar overfor hybelboere/leietakere. Eierskifte skal meldes til sameiets styre eller for forretningsfører for registrering. Det samme gjelder eventuell utleie av boligen. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierseksjonen.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfuring. 

Energikarakter: G - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 350 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 473 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 2 646,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Husforsikring
- Strøm fellesareal
- TV/Internett

Sameiet opplyser at fellesutgifter kan øke som følger av brannsikring av bygget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med styre for nærmere beskrivelse.

Oppgitt fellesformue på kr 85 000,- gjelder for hele sameiet og ikke hver enkelt seksjon.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2024 er beregnet til å være ca kr 29 604,- 

Kommunale avgifter er kr 7 401,- for 1.kvartal 2024. 


Kommunale avgifter går over fra å faktureres kvartalsvis til månedlig fra og med april.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.05.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

02.05.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 85 000,- pr. 02.05.2024.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 074 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 081 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

SAMEIET GYLDENLØVES GT 4, Orgnr: 991 498 044

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2185527.

Regnskap

Megler har ikke mottatt regnskap fra sameiet.

Vedtekter og husordensregler

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • annen restriksjon,
  • tettbebyggelse - nårværende, 513,86 kvm.

ref. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).


Gjeldende regulering for området er: 5001 r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986).


Følgende planer er igangsatt: 

5001 r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien.

5001 r20230005 Gyldenløves gate.


Det eksiterer ikke planforslag som berører eiendommen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Antikvarisk verdi

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Generelt

  • Klassifiseringen skjer ved registrering av bygningers eksteriør ved befaring, samt ved arkivsøk.
  • Bygninger som er yngre enn 30 år er kun unntaksvis vurdert.
  • En bygning kan ha kulturminneverdi, selv om den i dag ikke er markert i kulturminnekartet.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. 

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Gry Mariussen og Tor Bjarne Nielsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gyldenløves gate 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 96, snr. 4 i Trondheim.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 11240025.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.

Nabolagsprofil
9%
Er gift
16%
Er barnefamilier
50%
Har høyskoleutdanning
43%
Eier sin egen bolig
67%
Har bolig mellom 60-120 kvm
55%
Av boligene er eldre enn 20 år
81%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering