Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Klassisk bygårdsleilighet med god planløsning pen standard. Denne selveierleiligheten strekker seg over to plan og har mange etterspurte kvaliteter i dagens marked.
Blant annet kan den skimte med to bad, to gode soverom og en sørvendt takterrasse med lang solgang.
Leiligheten har vært gjenstand for oppgraderinger i 2010 og 2011 hvor badet i 2.etasje ble renovert og det ble installert nytt kjøkken. Fra 2018 er det blant annet lagt nye gulv i leiligheten og det er lagt nytt panel i tak over spisestue.
Leiligheten er gjennomgående i bygget og du får derfor et godt lysinnslipp fra de store vinduene. Her får du en innholdsrik leilighet med noen særdeles gode kvaliteter.
Leiligheten har en meget sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med Solsiden kun 2 minutter unna. Solsiden er kjent for å være et av byens mest populære samlingspunkter med et svært godt tilbud av kafeer, restauranter og butikker. Du har kort vei til Ladestien, samt nærhet til flere hyggelige bydelsparker som Lademoparken, Festningsparken og Marinen for å nevne noen. Fra leiligheten har du gangavstand til Trondheim sentrum med alt av servicetilbud. I umiddelbar nærhet har man også tilgang til et godt kollektivtilbud. Både til lokal buss- og flybussforbindelse, samt at det er kort gangavstand til togforbindelser ved Trondheim Sentralbanestasjon. Det er gang- og sykkelavstand til flere av Trondheims universiteter. Dronning Mauds minne på Leangen, NTNU på Gløshaugen og Dragvoll. Handelshøyskolen BI på Piren. Handelshøyskolen på Elgeseter.
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang.
Loft: Bad, soverom, gang
2. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kaffemaskin.
Spisestue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Loft
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp, garderobeskap og utgang til takterrasse.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Ingen fast parkeringsplass medfølger. Det er soneparkering i området.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommer ligger innenfor kommunens hyblifiseringssone. Det betyr at det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
-Skilleveggen mellom to rom i 2. etasje er fjernet, slik at arealet nå utgjør én samlet stue.
-Skilleveggen mellom eksisterende stue og kjøkken er delvis fjernet, slik at rommene er åpnet mot hverandre.
-Tidligere rommet benevnt som ‘værelse’ er ombygget ved at det er etablert en ny skillevegg og innredet som bad.
-Det arealet som tidligere var godkjent som kjøkken og fellesareal, er i dag omdisponert og innredet som soverom.
Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra de opprinnelige bygningstegningene som er søknadspliktige:
2.etasje:
-Entre er søkt og godkjent som felles trapperom. Ved senere seksjonering er det fastsatt at leiligheten skal ha sin entré via dette trapperommet, slik at arealet inngår i den aktuelle seksjonen.
Loft:
-Det rommet som i dag benyttes som bad, fremkommer i de opprinnelige byggetegningene som fellesareal (bod) og uten rombenevnelse.
-Rommet som i de opprinnelige tegningene er benevnt som ‘værelse’, er i dag omdisponert og fungerer som gang og takterrasse. Det ble søkt om byggetillatelse for takterrasse men saken ble ikke korrekt avsluttet da det mangler formell byggetillatelse for tiltaket.
Det gjøres også oppmerksom på at det er etablert en trappeforbindelse mellom 2. etasje og loftsetasjen. Dette innebærer et inngrep i etasjeskillet som medfører at branncellen er brutt, og at opprinnelig brannteknisk funksjon ikke lenger opprettholdes.
Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Skiftet dusjkabinett, ny vifte på det ene baderommet.
12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ny takrenne og nedløp på veranda.
15| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Fuktinntrengning rundt ett vindu i spisestuedel. Rensing av takrenner ser ut til å ha løst problemet.
16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Nytt gulvbelegg veranda utført av Membrantak AS.
22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Skiftet sikring i sikringsskap, skiftet ødelagt kabel og kontakt i stue. Nidaros elektro. Ny vifte i ett baderom. Fossekallen elektro.
23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Eltilsyn av hele elektriske anlegg 13.09.22 av TENSIO.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 10
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører
TG 2 pga slitte vindu.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres et helningsavvik på ca 25 mm.
Trapp
Trappen mangler stedvis rekkverk.
Vannledninger
Stoppekran mangler hendel og er ikke funksjonstestet, verktøy kreves.
Varmtvannsbereder
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad 2.etg - Overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Våtrom: Bad 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad 2.etg - Ventilasjon
Rommet har begrenset tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Våtrom: Bad loft - Overflater
Det registreres riss / sprekker i flisfuger og flis på vegg ved dør.
Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Våtrom: Bad loft - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk. Vifte er montert, men fungerte ikke på befaringsdagen, mulig fuktstyrt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Balkong, terrasse, platting Ukjent oppbygging.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Dette gjelder bl.a plassering av trapp til loft, flytting av vegg på loft og rominndeling i 2.etg.
Der finnes midlertidig brukstillatelse på takterrassse/leilighet fra 1989, men ingen tegninger som viser dagens situasjon.
Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Deler av trappa mangler rekkverk og har stedvis store åpninger. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
514 kvm ihht målebrev.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Det foreligger derimot byggetegninger fra 1898 og byggemelding for "påsetning av to stk kobhuse, utvendig kledd med sink" datert: 24.05.1946.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for takterrasse datert 03.10.1989. Det foreligger derimot ikke en formell byggetillatelse, noe som var et krav før arbeidet kunne igangsettes. Megler kan derfor ikke se at takterrassen er oppført med komplett lovlig grunnlag.
Det foreligger godkjent søknad for nytt brannalarmanlegg datert: 09.01.2024.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfuring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 290 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
108 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
___________________________________________________
4 422 546,- Totalpris inkl. omkostninger
___________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 646,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Husforsikring
- Strøm fellesareal
- TV/Internett
Sameiet opplyser at fellesutgifter kan øke som følger av brannsikring av bygget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med styre for nærmere beskrivelse.
Oppgitt fellesformue på kr 85 000,- gjelder for hele sameiet og ikke hver enkelt seksjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for 2025 var kr 30 236,-
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
-Vann
-Avløp
-Eiendomsskatt
-Feiing
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.05.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 02.05.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 074 065,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 081 448,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SAMEIET GYLDENLØVES GT 4, Orgnr: 991 498 044
Forretningsfører:
Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk: 87/468.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2185527.
Megler har ikke mottatt regnskap fra sameiet.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse.
Reguleringsplan for Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg, med PlanID r0229, vedtatt 01.09.1986, er gjeldende.
Dette medfører at endringer som tilbygg, fasadeendringer og utskifting av bygningsdeler kan være søknadspliktige og må utføres på en måte som ivaretar bygningens historiske og arkitektoniske verdi.
Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 1, S1 - Sentrumskjerne og bevaring kulturmiljø.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen.
Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gyldenløves gate, og planID r20230005.
Hensikten med reguleringsplanen er å utvide fortauene og etablere nye grøntsoner og oppholdsarealer. Tiltakene kan bidra til økt byliv og aktivitet i området, og det må påregnes perioder med byggearbeid og tilhørende støy. I enkelte kvartaler kan planen også innebære redusert gateparkering og færre kjørefelt for bil.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002.
Gatene skal bygges om til effektive kollektivårer med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.
Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 12617, tgl. 06.07.1984 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 440
Dnr. 2485, tgl. 06.02.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C.
Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gyldenløves gate 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 96, snr. 4 i Trondheim.
Sameiebrøk: 87/440.
Vårt oppdragsnummer er 11240025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Aurora Amundsen / +47 41 23 82 51 /aurora.amundsen@nylanderpartners.no
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.