Tjølling

Kirkestien 8

Ny og moderne toppleilighet med høy standard - 2 balkonger og flott utsikt - 2 garasjeplasser - heis - IN-ordning

Tjølling
Kirkestien 8, 3280 TJODALYNG
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Knut H. Leinæs & Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Kirkestien 8!

Dette er en ny, innflytningsklar toppleilighet med flott utsikt. Leiligheten ligger fint til i Tjølling i et nytt og spennende boligprosjekt. Her bor du med gangavstand til matbutikk og legekontor, samt kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er også kort vei til fantastiske sommerperler i Viksfjord, Kjerringvik og Ula. Det er også god kommunikasjon til både Larvik og Sandefjord med busstopp noen minutters gange unna boligen.

Kvaliteter ved leiligheten:

• Innflytningsklar leilighet med høy standard
• Heisadkomst fra både bakkenivå og garasje
• 2 balkonger med flott utsikt
• Parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
• 2 soverom og 2 bad
• 2 parkeringsplasser og bod i garasjekjeller
• Ingen boplikt
• IN-ordning

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 750 000,-
Omkostninger
9 600,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 509 600,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 500 000,-
Felleskostnader
21 117,-per mnd
Andel fellesformue
13 226,-
Andel fellesgjeld
3 750 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2023
Soverom
2
Bad
2
Antall rom
3
Bruksareal
93.8m2
Internt bruksareal
93.8m2
Terrasse-/balkongareal
46.3m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
5353m2
Etasje
4
Energimerke
A
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
350303436
Presentert av
Knut Leinæs
Partner / Advokat / Eiendomsmegler
+4792053533
knut@leinaes.no
Anders Fremmerlid Glasø
Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4792859958
anders@leinaes.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 93,8 m²

  • BRA-i: 93,8 m²
  • BRA-e:  m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,3 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Knut H. Leinæs & Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Kirkestien 8!


En ny, innflytningsklar toppleilighet med flott utsikt. Leiligheten ligger fint til i Tjølling i et nytt og spennende boligprosjekt. Her bor du med gangavstand til matbutikk og legekontor, samt kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er også kort vei til fantastiske sommerperler i Viksfjord, Kjerringvik og Ula. Det er også god kommunikasjon til både Larvik og Sandefjord med busstopp noen minutters gange unna boligen.


Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning med gjennomgående god boligstandard med parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.


Fra inngangsdøra kommer du inn i en romslig gang med god plass til å sette fra deg sko og yttertøy. Videre inn ligger kjøkkenet og stua i åpen løsning. Stua har god plass til sittegrupper og godt med naturlig lys fra de store vinduene. Spisestua er plassert mellom kjøkkenet og stua og skaper et fint skille mellom disse rommene. Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer. Stilig kjøkkenøy gir en optimal utnyttelse av rommet og sørger for god plass til matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong med flott utsikt. Her kan du skape din egen lille oase med behagelige utemøbler og blomster i fine krukker. Uteplassen er delvis takoverbygget slik at du sitter mer skjermet for vær og vind. Videre har leiligheten 2 gode soverom hvor hovedsoverommet har utgang til en balkong - så her kan du rusle rett ut i morgenkåpa og nyte kaffen utendørs. Leiligheten har også 2 lekre bad, samt en praktisk bod til oppbevaring.


Leiligheten disponerer 2 parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. Heis sikrer trinnløs og kort vei fra garasjen til leiligheten. Borettslagets fellesområder blir pent opparbeidet til glede for beboerne.


Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Tjølling. Her bor du med gangavstand til matbutikk, legekontor, samt kort vei til skole og barnehage. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett.


Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper. Om sommeren er det kun en kort sykkeltur til flotte områder i Viksfjord, blant annet Bjønnesstranda - en langgrunn og barnevennlig strand. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.


Eiendommen ligger ca. 10 min kjøring unna Larvik sentrum, samt 18 min. kjøring unna Sandefjord sentrum. I Larvik og Sandefjord kan du nyte et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:


Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad og bod.

Standard

Ny leilighet med meget god innvendig standard og minimal slitasjegrad. Full reklamasjonsrett foreligger.


Overflater

Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Vegger: Sparklet og malt gips, samt fliser.

Himlinger: Sparklet og malt gips.

Adkomst

Adkomst fra Kirkestien inn på borettslagets eiendom.


Leiligeten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.


Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.


Parkering

Det medfølger bruksrett til to parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Tilrettelagt for lading av el-bil.

Det er også gjesteparkering utendørs.

Selgers egenerklæringsskjema

Da leiligheten som selges er nybygget og aldri har vært bebodd er det ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Fasader i en kombinasjon med trekledning og puss.

Tomt

Denne tomten er eiet.

5353,00 kvm.


Tomten er fellesareal for borettslaget.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.11.2023. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.


Selger/utbygger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest når resterende deler av tiltaket er ferdigstilt:

  • Utenomhus
  • Næringslokalet
  • Avfall
  • Lekeplass
Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.


Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming / energiforbruk

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken (elektriske varmekabler i gulv på bad). Det er balansert ventilasjon i leiligheten.


Energikarakter: A - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.


Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 750 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

350,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 509 600,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 750 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 21 117,- pr. mnd.


Fellesutgifter inkluderer:

Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer.


Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:

Driftskostnader: 3 955,-

Lånekostnader: 17 162,-


Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 3 955,-. pr. mnd.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 750 000,- pr. 25.04.2024.


Fellesgjelden på kr. 3 750 000,- er avdragsfri frem til 30.03.2044. Inntil dette betales det kun renter på fellesgjelden.


Med dagens betingelser vil felleskostnadene bli regulert med ca. kr. 9 241,- for å dekke økte lånekostnader/avdrag. Endring av rentenivå, prisstigning og lignende kan gjøre at felleskostnadene må reguleres ytterligere.


Nye totale felleskostnader basert på dagens opplysninger fra forretningsfører vil dermed bli kr. 30 358,- når man begynner å betale avdrag på fellesgjelden.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 13 226,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 24809008254, Sparebanken Vestfold

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 155

Saldo per 25.04.2024: 39 962 500

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2023 Neste avdrag: 30.03.2043 ( siste termin 30.12.2062 )


Lånenummer: 25517744649, Sparebanken Vestfold

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 25.04.2024: 58 125 000

Andel av saldo: 3 750 000

Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 30.03.2063 )


Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca kr 9 241,00 per måned for denne boligen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.


Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.


Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.


Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold
Borettslaget

Borettslaget Tjøllingtunet Borettslag, org.nr. 928 044 297 består av 44 andeler.


Styreleder i borettslaget er: Knut Inge Anvik Johansen.


Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.


I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0004919808.

Regnskap

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 278 324,-. I budsjett for 20234 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 4000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Borettslaget er helt nytt og forventes å ha et meget lavt behov for vedlikeholdsarbeider.


Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. For nærmere spesifikasjon av vedlikeholdsplikten se punkt 5 i vedtektene som følger inntatt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det fremkommer ikke noen bestemmelser om dyrehold i vedtektene. Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplanens arealdel med formål bolig og næring. Kommunedelplan under rullering. Eiendommen ligger under reguleringsplan Østbyveien 1 vedtatt 19.06.2018. Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:


Bestemmelse om gjerde tinglyst 25.04.1962


Bestemmelse om vannledn. tinglyst 04.12.1965


Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 11.12.1968


Seksjonering tinglyst 13.01.2023

Opprettet seksjoner:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 102/4236

- Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven 


Konferer megler ved spørsmål om disse.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ref. vilkår.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Leinæs per e-post knut@leinaes.no eller sms: +47 92 05 35 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Østbyveien 1 AS ved Knut Inge Anvik Johansen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkestien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1037, bnr. 19, snr. 45, andelsnr. 34 i Tjøllingtunet borettslag i Larvik.


Vårt oppdragsnummer er 22240149.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør, kr. 17.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk (selger faktureres kun for visninger/overtagelse utenfor arbeidstid). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33/ knut@leinaes.no.

Månedlig utleieestimat
39 000,- pr mnd*
416 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
34 000,-
Høyt
44 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Knut Leinæs

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

+47 920 53 533knut@leinaes.no

Anders Fremmerlid Glasø

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 928 59 958anders@leinaes.no
Nabolagsprofil
32%
Er gift
32%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
56%
Har bolig på over 120 kvm
69%
Bor i enebolig
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering