Bæverfjord

Båtvikvegen 190

NY PRIS! Tilbaketrukket og koselig hytte i flotte omgivelser. Nærhet til sjøen. Terrasse med utsikt.

Bæverfjord
Båtvikvegen 190, 6644 BÆVERFJORD
Beskrivelse
Velkommen til Båtvikvegen 190! En usjenert hytte i flotte omgivelser. Hytten inneholder stue med hyggelig vedfyring, kjøkken og 2 soverom. Det er i tillegg et tilbygg med innredet rom, badstue, bod og utedo. Utenfor hytten er det en stor terrasse med nydelig utsikt over fjorden. Her kan du nyte fine sommerdager med venner og familie.

Hytten ligger en liten kjøretur fra Bæverfjord sentrum som har både dagligvarehandel og campingplass. Ca. 30 minutter å kjøre fra Surnadal.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
690 000,-
Omkostninger
31 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
721 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
690 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1978
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
32m2
Internt bruksareal
32m2
Tomtetype
Festet
Festeavgift (pr år)
500,-
FINN-kode
348861060
Presentert av
Trond Gyldenskog Nedal
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4746906295
trond.nedal@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Informasjon hentet fra matrikkelen:

Totalt bruksareal: 32,0 m²


Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er oppmålt av takstmann, da det ikke er innhentet tilstandsrapport ved salget.

Beskrivelse

Velkommen til Båtvikvegen 190! En usjenert og koselig hytte i flotte omgivelser. Hytten inneholder stue med hyggelig vedfyring, kjøkken og 2 soverom. Det er i tillegg et tilbygg med innredet rom, badstue, bod og utedo. Utenfor hytten er det en stor terrasse med nydelig utsikt over fjorden. Her kan du nyte fine sommerdager med venner og familie.


Hytten ligger en liten kjøretur fra Bæverfjord sentrum som har både dagligvarehandel og campingplass. Ca. 30 minutter å kjøre fra Surnadal.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Hytten ligger i et tilbaketrukket og naturskjønt område et lite stykke fra Bæverfjord sentrum. I sentrum finner du dagligvarehandel og campingplass. I området rundt hytten er det flotte turmuligheter og kun en kort spasertur ned til fjorden/fjøra med fine bademuligheter og et opparbeidet samlingssted. Ca. 30 minutter å kjøre fra Surnadal.

Innhold

Hytten inneholder: stue, kjøkken 2 soverom.

Tilbygget inneholder: Innredet rom, badstue, utedo og bod.


Utenfor hytten er det en stor terrasse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.


Parkering

Det er ikke parkeringsplass ved hytten.

Diverse

Selger opplyser til megler at det er observert feil på solcellepanel, og at dette er defekt. Selger vil undersøke vedr. garanti, da panelet ikke er gammelt. For mer informasjon, konf. megler.

Selger opplyser at det er observert en lekkasje på det ene soverommet, fra taket. For mer informasjon, konf. megler.

Pr. 26.03.2024.


Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn dusjkabinett 2023


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Uthus bygget selv i 2021


25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Tomten er festet fra Ole Flessen


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.


Selger opplyser til megler at det er observert feil på solcellepanel, og at dette er defekt. Selger vil undersøke vedr. garanti, da panelet ikke er gammelt.

Selger opplyser at det er observert en lekkasje på det ene soverommet, fra taket.

Pr. 26.03.2024.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Eiendommen selges uten tilstandsrapport og megler har derfor ikke mulighet til å formidle opplysninger om tilstandsgrader







Byggemåte

Hytten har montert solcellepanel på taket

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Denne tomten er eiet.



Tomten er festet

Festeren kan kreve festet forlenget for 30 år av gangen så lenge hytten er i god stand. Krav herom må festeren framsette skriftlig i det siste året av løpende festetid, ellers bortfaller det. 


Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn

Festet tomt

Festenummer:7

Festeavgift pr. år: 500

Festekontraktsdato: 16.07.1975

Festekontrakt start dato: 16.07.1975

Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2025

Kreves samtykke til overdragelse: Ja


Festekontrakt kan fås av av megler på forespørsel

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det foreligger ikke byggetegninger av hytten, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av bygningstegningene opp mot dagens bruk.


Anneks/tilbygg er ikke byggemeldt og det foreligger derfor ikke ferdigattest. Tiltaket kan være søknadspliktig. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til dette


Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Adgang til utleie

Framleie av festeretten er ikke tillatt

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedfyring og øvrig oppvarming med elektrisitet fra solcelle.


Energikarakter: Ingen - 


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 690 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

721 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.


Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 577,-

Eiendomsskatt: 1 026,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,5,- inkl. mva.



Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 229 528,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89892550.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse

Offentlige planer

Plessastranda, endring: Flessen Id: 20050012-007

Vei, vann og avløp

Det er ikke opparbeidet vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eier har brukt å parkere i nærheten og spasert til hytten, 10-12 minutter å gå.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Heftelser i festerett: 1982/1014-3/61 26.02.1982

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE

Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500

BEST. OM VARIGHET

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED

FLERE


1982/1014-4/61 26.02.1982

URÅDIGHET GJELDER

FESTE FESTERETTEN KAN IKKE

OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA

GRUNNEIER



For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Augute Røen .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Båtvikvegen 190.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 2, fnr. 7 i Surnadal.


Vårt oppdragsnummer er 191240106.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 28 000 inkl. mva)


Visninger pr.stk : 2 250,00

Tilrettelegging : 16 600,00

Grunnpakke : 3 350,00

Digital markedsføring - Gjennom våre analysesystem finner vi de potensielle kjøperne som har størst sannsynlighet til å være interessert i ditt objekt. Annonsene vises på nasjonale og lokale nettsteder som blant annet på VG, FINN, Dagbladet, E24, Driva, Aura Avis, Tidens Krav samt på Facebook og Instagram. Vi benytter oss av forskjellige utvalgte bannerstørrelser som gir deg de beste plasseringene på nettstedene. Hjemmeside – Boligens egen hjemmeside på partners.no Digital salgsoppgave for nedlasting på internett Mitt Hjem – vår webapp (tilgjengelig på mobil, nettbrett eller pc) kan du følge boligsalget "live" fra og med ditt første møte oss i Nedal&Partners Eiendomsmegling. Til salgs-plakater: 17 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.

Månedlig utleieestimat
4 000,- pr mnd*
125 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
4 000,-
Høyt
4 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Trond Gyldenskog Nedal

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 469 06 295trond.nedal@partners.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering