Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 92,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til vakre Nes og denne nyoppførte fritidsboligen med adresse Risvikkliva 6!
Dette er en modell fra populære Saltdalshytta. Modellen heter "Solheim" og er en av bestselgerne deres. Men akkurat denne eiendommen har blitt endret litt på og fått en enda bedre rom og planløsning.
Hytta fremstår som meget moderne.
Og de store vindusflatene hele veien på fremsiden gjør at man får godt med naturlig lys inn i rommet, samt at man får følelesen av å være ute i naturen, selv om man er inne.
Hytta inneholder følgende:
1.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom/bod, 2 soverom, wc-rom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse/veranda som omringer store deler av hytta.
2.etasje: Hems hvor det er åpent ned til 1.etasje. Noe som gjør loftstua veldig åpen. På hver side av loftsstua er det soverom. Derav totalt 4 soverom i hytta.
Denne eiendommen må bare oppleves!
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!
Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og fantastisk område på Nes/Risvika, ca. 8 km fra Bjugn sentrum i Ørland kommune. Fra hytta er det ca. 100 meter ned til sjøen. Hele området rundt hytta byr på flotte naturopplevelser, og fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bjugnfjorden, Kjeungskjæret fyr, frodige holmer og skjær, og videre ut i norskehavet.
Stedet ligger omkranset av vakker natur og det er flotte turområder i fjæra, samt på fjellet, hvor det også er mulighet for skigåing. Bak hytta går det tursti opp til Hopparsteinen hvor det ligger et vrak etter et fly som styrtet der under 2. verdenskrig. Langs turstien er det bademuligheter, og på toppen er det misunnelsesverdig utsikt over hav og land.
Varme sommerdager kan legges til Mebostad badeplass, ca. 8 km unna, og vinterstid kan man bade innendørs i Ørland Svømmehall på Brekstad. Austrått ligger ca. 22 minutter unna og kan skilte med 9-hulls golfbane i vakre omgivelser. Det er ca. 9,5 km til Botngård med Fosenhallen, hvor det er skøytebane på vinteren og det kjøres gokart på sommeren. Samt en rekke andre gode servicetilbud. Av severdigheter kan blant annet en tur til Mølnargården kunstmuseum i Bjugn anbefales.
I tillegg har Bjugn svømmehall, så her er det rikelig med aktivitetstilbud for både store og små. Av utendørsaktiviteter kan blant annet nevnes skate-område, rulleskøytebane, ballbinge, orienteringsløyper, turstier, dykking, skiløyper, jakt og fiske. Det er nemlig godt lakse- og ørretfiske i nærliggende sjø og fjellvann.
Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000, Kiwi og Extra i Bjugn, ca. 10 minutter i bil fra hytta. Bjugn har også apotek og vinmonopol med mer. For flere tilbud kan du blant annet legge turen til Libra Shopping på Brekstad. Ca. 1 km fra fritidseiendommen ligger nærmeste bussholdeplass, Risvik, hvor det går lokalbuss til Bjugn og Oksvoll.
1.etasje:
Entre/gang - fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv.
Bad - fliser på gulv, panel på vegger, og det er fliser på vegg i dusjsone, det er panel i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg.
Vaskerom - fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vaskeromsinnredning på vegg med nedfelt vask og det er opplegg for vaskemaskin med kran i skap under vask. Av tekniske installasjoner er det sikringsskap og rør-i-rør skap på vegg i rommet.
Stue – laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er vedfyring i lukket ildsted på stue.
Kjøkken - laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, micro, kjøl-/fryseskap og platetopp med ventilator i platetopp med kullfilter.
Soverom - teppeflis på gulv, panel på vegger og panel i himling.
WC – fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar veggmontert toalett og servantskap med vask på vegg.
Soverom - teppeflis på gulv, panel på vegger og panel i himling.
2.etasje:
Gang - laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Soverom - teppeflis på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Soverom - teppeflis på gulv, panel på vegger og panel i himling
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.
Flere oppstillingsplasser på egen tomt.
Fritidsbolig oppført på ett plan med loft.
Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, over dette er konstruksjonen i bindingsverk av tre.
Utvendig er bygget kledd med stående trepanel.
Takkonstruksjon i tre med saltaksform, tekket med takshingel. Takrenner av plastbelagt stål.
Vinduer og balkongdør i tre med 2-lags glass. Isolerte ytterdører til entre og vaskerom.
Vedovn installert på stue med isolert stålpipe.
Det er naturlig ventilering av rommene i fritidsboligen. Elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom.
Det er malt tretrapp mellom etasjene.
Denne tomten er eiet.
1443,00 kvm.
Det er søkt kommunen om ferdigattest.
Venter på svar.
Varmekabler i entré/gang, bad og vaskerom.
Montert vedovn på stue.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 847 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Ta kontakt med Ørland kommune for mer info.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tøndel, Område A.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Boligene er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og privat avløp via felles septiktank. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2197, tgl. 01.04.2004 - Registrering av grunn
Denne eiendom er også fradelt gnr. 11 nbr. 2, 4, 5, 6 og 14
Dnr. 44263, tgl. 14.01.2025 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 44263, tgl. 14.01.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 44263, tgl. 14.01.2025 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledningsnett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da selger er en profesjonell part.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Risvikkleiva 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 122 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69240220.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Markedspakke Standard: 8 950,00
Oppgjørsgebyr: 6 000,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Silje Leikvold / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.