Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 51,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten disponerer 2 stk. boder på hhv. 1kvm og 2kvm. Disse er påvist av selger og medregnet i BRA-e. Hems har ikke måleverdig areal pga. lav høyde. Arealet er oppgitt som ALH (areal med lav takhøyde). Sjakt i leiligheten (mellom kjøkken og garderobe) tjener ikke noe funksjon for denne leiligheten og er dermed ikke medregnet i arealet.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i sentrum med nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger, med flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. Man kan nyte en solrik dag på idylliske Lademoen park som ble vesentlig oppgradert i 2008 med flotte grøntarealer, eller benytte seg av det koselige cafèlivet på Bakklandet som ligger en kort spasertur unna.
Det er ca 1 km til Solsiden som er et svært populært knutepunkt i Trondheim med et rikt tilbud av restauranter, cafèer og uteplasser. Kort vei til Trondheim sentrum med alle fasiliteter. Ca 10-15 minutt gange til nye Sirkus kjøpesenter med sine 100 butikker.
Søndagsåpen dagligvare like ved. God offentlig kommunikasjon i området, noe som korter veien til alle studiesteder, sentrum m.m. Holdeplass for flybuss samt døgnåpen bensinstasjon like i nærheten.
Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, baderom og soverom.
2. etasje: Hems.
Sekundærrom:
1. etasje: Garderobe.
1. etasje
Entre: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Stue: Tregulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.
Kjøkken: Tregulv. Malte plater på vegger med flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og servant, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Soverom: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Garderobe: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
2. etasje
Hems: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegge og himling. Bereder plassert i skap.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering i området mot avgift. For utfyllende informasjon se Trondheim Parkering sine hjemmesider: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/
Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig tegnet som en et-roms leilighet. Soverom er etablert etter dette, og vil ikke ha tilstrekkelig størrelse i forhold til dagens anbefaling for oppholdsrom og soverom. Trapp har endret plassering i forhold til det som fremgår av byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er registret mulig ulovlighetsoppfølging med saksnummer 08/42872 datert 05.01.2009 som gjelder manglende rømningsvei fra leilighetene. Kommunen etterspurte i 2009 redegjørelse for rømningssituasjonen. Megler har ikke funnet noe tilsvar, eller purringer fra kommunen etter 05.01.2009. Denne leiligheten har rømning via ytterdør, samt vindu fra stue/alkove. Konferer megler ved spørsmål.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Feil helling på baderom. Det bør settes inn dusjkabinett slik at sluk blir tilgjengelig.
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Baderom ‐ se spørsmål 1
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Oppdaget skjeggkre i april 23, som ble behandlet og fjernet. Ikke oppdaget siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 7
TG 2: 8
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Trapp
Trappen har ikke sikkerhetsmessig god utforming. Det mangler rekkverk, og trappen er både smal, bratt og glatt. Konstruksjonen har noe bevegelse ved normal bruk. Det mangler også rekkverk/gelender på hemsen- som er tiltenkt å være en del av leilighetens areal. Delvis etablert gelender har for lav høyde (Ca. 75cm), må være over 90cm.
-Våtrom: Baderom
Gulv er relativt flatt, og det er etablert en tett gulvskinne mot dusjsone. Ved eventuell lekkasje fra installasjon på utsiden av dusjsonen vil det ikke være fri avrenning til sluk, og fare for at vann kan lekke ut i
tilstøtende rom. Gulv inne i dusjsonen heller mot vegg. Dette fører til ansamling av vann over tid, noe som har gitt svertesopp i fuger i dusjsone. Bom i enkelte fliser i dusjsone (manglende vedheft til underlag). Det ble ikke registrert løse flis, men disse kan lettere ta skade dersom de blir utsatt for hard mekanisk belastning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Vinduer og dører: Originale vinduer
Originale vinduer i fasade er bevart av antikvariske hensyn.
Disse vinduene har høy slitasjegrad. Det er mulig å åpne vindu på soverom, men de øvrige er ikke lenger mulig å åpne/lukke. Treverk har høy utvendig slitasje, og vil ha behov for jevnlige vedlikeholdsarbeider
-Vinduer og dører: innerdører
Funksjon er i all hovedsak normal, men det anmerkes overflateslitasje i dør mot baderom og hull i dørblad for skyvedør mot soverom
-Etasjeskille og gulv på grunn: Gulv på hems
Deler av hemsen synes å være utvidet etter renovering i 2005, og kan trolig være gjort som egeninnsats av tidligere eier, da dette ikke er tegnet i byggesak av 2005. Gulv mot hems fremstår med begrenset dimensjonering. Det anmerkes noe bevegelse ved normal ferdsel og er større skjevheter og retningsavvik enn i 1.etg. Det er ikke vurdert å være forhold som medfører fare for stor svekkelse eller skade, men vil merkes at det er mer praktisk ulempe.
-Elektrisk
TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring
-Varmtvannsbereder
Det er etablert avrenning til kjøkkenvask, og etablert waterguard for lekkasjevarsel. Likevel er bereder er 20 år og vil ha usikker resterende funksjonstid. Ved utskifting av bereder må strømtilkoblingen endres til direkte tilkobling, da det ikke lenger er tillatt med stikkontakt for disse
-Ventilasjon
Soverom har ikke egen ventil for tilførsel av luft, da dette rommet er etablert i etterkant av opprinnelig byggeår. Det er mulighet for utlufting via vindu på soverom. Utover dette er leiligheten ellers avhengig av ventilasjonsanlegget som kun har en ventil for tilførsel av luft. Det etablerte anlegget fungerte normalt på befaringen. Både tilluft og avtrekk fremstår med normal funksjon, men mht. leilighetens volum kan det virke som at kapasiteten er begrenset.
-Våtrom: baderom
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tetting rundt rørgjennomføringer er ikke synlig for kontroll. Det synes å være etablert smøremembran bak flis, men er ikke mulig å kontrollere mansjett. Det forutsettes at membran er etablert iht. gjeldende anvisning.
Det er anmerket små riss i flisfuger, i overgang mot fliser. Dette kan være et tegn på bevegelse som også kan tyde på nedsatt funksjon for membran. Det var ikke mulig å foreta hulltaking for ytterligere
undersøkelse, da badet grenser mot yttervegger. Fra innsiden ble det ikke registrert fuktavvik eller forhold som tyder på skade utover dette, men mht. alder vil membran ha nådd halvparten av forventet levetid.
Det anbefales derfor å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Slange til dusj er slitt, og har drypplekkasje. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ved eventuell lekkasje fra sisterne vil det være større risiko for skade.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom: Baderom
TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Leiligheten disponerer 2 stk. boder på hhv. 1m² og 2m². Disse er påvist av selger og medregnet i BRA-e. Hems har ikke måleverdig areal pga. lav høyde. Arealet er oppgitt som ALH (areal med lav takhøyde).
Sjakt i leiligheten (mellom kjøkken og garderobe) tjener ikke noe funksjon for denne leiligheten og er dermed ikke medregnet i arealet
Vær oppmerksom på!
Leiligheten er opprinnelig tegnet som en et-roms leilighet. Soverom er etablert etter dette, og vil ikke ha tilstrekkelig størrelse i forhold til dagens anbefaling for oppholdsrom og soverom. Trapp har endret plassering i forhold til det som fremgår av byggetegninger. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Leilighet med hems, beliggende i 1.etg.
Bygningen er oppført som en mur- og betongkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Utvendig fasader er av teglstein og puss. Vinduer i fasade er originale trevinduer med enkeltglass og med innvendig ettermonterte vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon over den aktuelle delen av bygningen har pyramideform, og er blant annet tekket med skifer.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1180,00 kvm.
Ferdigattest datert 18.01.2006. Ferdigattest gjelder for bruksendring fra næring til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 2 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 834 309,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Tinglysing hjemmelsdokument kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
HELP boligkjøperforsikring kr 6 200,00,-
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
Gebyr panteattest kr 267,50,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 944 577,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 834 309,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 048,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader:
Felleskostnad renter IN-lån: kr 4 299,-
Avdrag IN: kr 1 351,-
Felleskostnad driftsdel: kr 3 894,-
Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 504,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kr. 834 309,- pr. 09.04.2024.
INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. GENERELL INFO OM
IN-ORDNING: Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.
Kr. 24 246,- pr. 31.12.2023.
90517210691, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2024: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 09.04.2024: 21 771 595
Andel av saldo: 834 310
Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente
IN-lån: Ja
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 868 841,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 301 594,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget er et del av et sameie med næringsseksjonen i blokka. Sameiet har eget regnskap og vedtekter som ligger vedlagt i prospektet.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP660139.
Innherredsgården borettslag:
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 338 826,-
Driftskostnader kr. 3 335 315,-
Årsresultat kr. 2 167 071,-
Disponering av totalresultat:
Overføring til annen egenkapital: kr 807 677,-
Overført til egenkapital IN ordning: kr 1 520 244,-
Redusert restansvar IN overført EK: kr -160 849,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 014 624,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 347 609,-.
Sameiet består to seksjoner og følgende sameiebrøk:
Seksjon nr. 1 – Samleseksjon bolig, sameiebrøk 2983/3441
Seksjon nr. 2 – Næringsseksjon, sameiebrøk 458/3441
Sameiebrøken bygger på bruksenhetens areal. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.12.2004. Sist reseksjonert 06.09.2005.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Regnskapstall for sameiet 2023:
Sameiet hadde i regnskap for 2023 et underskudd i årsresultatet på kr 134 114,-.
Budsjettet for 2023 viste et underskudd på kr 281 933,-.
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 159 828,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
I borettslaget er det tillatt med vanlige husdyr som hund og katt, samt dyr i bur. Andre typer dyr må det søkes styret om tillatelse. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Andelseiere med husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Hunder skal til enhver tid være i kort bånd på borettslagets eiendom og i fellesarealer.
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål iht. reguleringsplan R0335c vedtatt 10.01.97.
Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med planid r20190002 og plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Konferer byggesakskontoret eller megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 26886, tgl. 10.12.2004 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 490 / 3441
Dnr. 27768, tgl. 21.12.2004 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett til bakgård og utearealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger i klasse B faller hovedsakelig innenfor én eller flere av følgende kategorier:
- Er og alltid har vært helt eller nesten enestående
- Har vært med på å introdusere en (ny) retning innen byggekunsten.
- Tilhører typer som tidligere har vært vanlige, men som nå nesten er forsvunnet.
- Sjeldent velbevarte bygninger og anlegg
- Anses berettiget til særlig omsorgsfull pleie på grunn av sin nåværende eller tidligere bruk, eller tilknytning til personer eller hendelser.
Bygninger med antikvarisk verdi klasse B kan kreve spesiell tillatelse fra byantikvaren ved endring, ombygging, oppussing o.l.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Innherredsveien 61D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 411, bnr. 268, snr. 1, andelsnr. 38 i Innherredsgården borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 290,00
Digitale oppdragtjenester: 2 090,00
Markedspakke Standard: 14 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
NylanderUnivers Boost 1.gang: -7 495,00
Halv pris på tilrettelegging: -7 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 58 870,
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.