Arealer
Totalt bruksareal: 204,0 m²
- BRA-i: 204,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Mårråkveien 2 - Enebolig med kort vei til Meråker sentrum på totalt 204 BRA.
- 3 soverom, 2 stuer og godt med lagringsplass.
- Kjøkkeninnredning fra 2018 - Tilstandsgrad 1 gitt av takstmann.
- Romslig og flat tomt på ca. 730 kvm.
- Fra boligen er det kort vei til flotte turområder hele året.
- Oppgradering av eiendommen må påregnes.
Velkommen til visning!
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Trapperom, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vindfang, soverom.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.
2. etasje: Bod.
Standard
Kjeller
Trapperom: Malt betong på gulv og malt betong på vegger. Stubbeloftkonstruksjon i himling. Trapp.
Vaskerom: Malt betong på gulv og malt betong på vegger. Stubbeloftskonstruksjon i himling. Utstyrt med stoppekran, vannmåler, bereder og opplegg for vaskemaskin.
Bod 1: Malt betong på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 3: Ubehandlet gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger , flis over benkeplater. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gasspeis. Trapp.
Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomt.
Diverse
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 18
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng.
Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av utlektet vegg i bod. Det registreres fuktighet i muroverflater. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i utforede vegger. Rommene har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Utlektet og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuell svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Ved fukt søk i utforede vegger registreres store forhøyde fuktverdier. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres fuktighet i fritt eksponerte mur overflater gulv og vegger. Det registreres synlige råteskader i utlektet vegg på bod og i vegg som er delvis revet.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne/rive utforede vegger og la betongvegger stå fritt eksponert. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Utbedringskostnader: Under 10 000
Elektrisk.
Oppsummering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i kje ler. Det registreres løs ledning uten beskyttelse i sikringsskap og løs ledning til lysbryter i kjellerbod. Det er hul/innføringer i inntak e ler sikringsskap som ikke har nippelinnføringer e ler er tettet med masse beregnet for formålet.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnad er kun for utvidet el- kontroll.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Vaskerom kjeller.
Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fukt søk i overflater. Undersøkelsen viser tegn til forhøyde fuktverdier i gulv og vegger.
Anbefalte tiltak: Vaskerommet må påregnes totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Oppsummering: Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Synlig grunnmursplast og topplist på 3 vegger, vegg mot vei har ikke grunnmursplast og topplist. Det opplyses at det er etablert spyle- kum på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring på vegg mot vei har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres fuktvandring gjennom grunnmur. Dette pga. manglende fuktsperre under gulvstøp, noe som ikke var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Det anbefales å foreta tiltak ang dette, spesielt ved etablering av boligtomt i etasjer som ligger under terreng. Se forøvrig under punktet Rom under terreng for ytterligere kommentarer.
TG- 1 på drenering fra 2018
TG-2 på drenering mot veien.
Anbefalte tiltak: Drenering anbefales etablert på vegg mot vei.
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i utlektet vegg som er åpnet. TG-2 grunnet observerte sprekker og alder på konstruksjonen.
Balkong, terrasse, platting.
Det registreres skjevheter i rekkverk.
Vinduer og dører.
Oppsummering: Det ble ikke registrert skader e ler behov for tiltak utover normalt vedlikehold på nyere vinduer. Enkelte vinduer/ dører har treg åpne/ lukkemekanisme. Utvendig overflater på vinduer/ dør fra 1987 har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Vinduer og dører fra 1987 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres skade i dør og karm på terrassedør. Det registreres merker og skrammer i ytterdør.
Vinduer og dører fra 2018 TG-1.
Anbefalte tiltak: Utskiftinger av enkelte vinduer må påregnes.
Yttervegger.
Oppsummering: Det registreres misfarging/ svertesopp/ alger i overflater på noen steder. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Utvendig fasader fremstår uten skader e ler behov for tiltak utover normalt vedlikehold Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Loft (konsktruksjonsoppbygging).
Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler e ler lekting for lufting av takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker rundt pipa og stedvis i undertak. Med bruk av fuktmåler måles ingen fukt i merker og disse ansees å være gamle.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre lufting av kaldloft.
Renner og nedløp.
Oppsummering: Det mangler takfotbeslag ned i takrenner. Det registreres for stor avstand på rennekroker, noe som kan medføre nedbøying vinterstid da snø kan legge seg i renner. Det registreres manglende taknedløp fra hovedtak ned på tak over inngangsparti.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere kortere avstand mellom rennekroker og etablere takfotbeslag. Manglende taknedløp fra hovedtak bør etableres.
Takkonstruksjon.
Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert spalter/ventiler e ler lekting for lufting av takkonstruksjon. Det er symptomer på mangelfull lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i taktro på kaldloft. Fuktmerkene vurderes å skyldes eldre forhold da det ved stikkprøvekontro l med fuktmåleutstyr ikke ble målt fuktighet i merkene.
Anbefalte tiltak: Bedre lufting av takkonstruksjonen bør etableres.
Taktekking.
Oppsummering Det registreres rustskader i nedre del av takplater. Det registreres begynnende råteskade på vindskier. Ikke mulig å kontrollere avvik ut over dette da takstige ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og registrerte avvik.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Ved enkel nivellering registreres det et avvik på Ca +- 3,5 cm over hele etasjeski ler 1.etg. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 15 mm over 2 meter i vf 1.etg. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm over 2 meter i loftstue og soverom 2.etg. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Ildsted/skorstein.
Oppsummering: Ingen synlige skader i skorstein innvendig. Det registreres synlige skader i fuger på skorstein utvendig. Det registreres mye beksot utvendig på pipe kaldloft. Det registreres manglende lås på sotluke. Eier opplyser det er fyringsforbud på pipe. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering ( over 50 år).
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales.
Trapper.
Oppsummering: Det registreres lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm.. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning i servant på bad.
Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over rensing av vannlås på bad, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger.
Oppsummering: Vannrør av ukjent alder og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Hovedstoppkran er plassert i vaskerom kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ventilasjon.
Oppsummering: Det registres mangelfull ventilasjon i kjelleretasje ( kun åpning av vindu).
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert spesielt i kje ler da det registreres algevekst/ sopp i tak på kjellerbod.
Bad.
Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredssti lende. Med enkel nivellering målt til 5 cm Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres synlige sprekker i beleggskjøt. Løst belegg, sprekker i belegg rundt sluk og belegg er ikke ført under klemring i sluket.
Anbefalte tiltak: overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det må påregnes at belegg må repareres eler byttes og belegg må føres under klemring i sluket.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert klemring og det er ikke god tetting mellom gulvbelegg og sluk. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon på wc. Manglende tettinger i vask. Gulvbelegg er ikke tilfredssti lende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Våtromsbelegg må repareres eler byttes og belegg må føres under klemring i sluket.
Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere ti luft f.eks. ved dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig bruksti latelse e ler ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass. Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert etter byggeår med unntak av kjeller. Av forhold registrert på befaringsdagen nevnes: Noen sår og skrammer i overflater. Laminatgulv i 1 og 2 etg er ikke lagt iht leggeanvisning da gulvet ikke er lagt med omlegg i skjøter. Alle kortskjøter er lagt på linje, dette kan føre til at gulvet sklir fra hverandre i skjøtene. Det ble registrert skjøter som har sklidd litt fra hverandre på befaringsdagen. Eiendommen har kommunal tilknytning til vei, vann og avløp.
Tomt
Denne tomten er eiet.
727,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmepumpen henter varme fra uteluft.
Energikarakter: G - Oransje