ENEBOLIG MED SENTRAL BELIGGENHET PÅ 204 BRA & TOMT PÅ 727 KVM - Oppgraderingsbehov - Gangavstand til dagligvarebutikk.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 204,0 m²
- BRA-i: 204,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Mårråkveien 2 - Enebolig med kort vei til Meråker sentrum på totalt 204 BRA.
- 3 soverom, 2 stuer og godt med lagringsplass.
- Kjøkkeninnredning fra 2018 - Tilstandsgrad 1 gitt av takstmann.
- Romslig og flat tomt på ca. 730 kvm.
- Fra boligen er det kort vei til flotte turområder hele året.
- Oppgradering av eiendommen må påregnes.
Velkommen til visning!
Primærrom:
Kjeller: Trapperom, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vindfang, soverom.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.
2. etasje: Bod.
Kjeller
Trapperom: Malt betong på gulv og malt betong på vegger. Stubbeloftkonstruksjon i himling. Trapp.
Vaskerom: Malt betong på gulv og malt betong på vegger. Stubbeloftskonstruksjon i himling. Utstyrt med stoppekran, vannmåler, bereder og opplegg for vaskemaskin.
Bod 1: Malt betong på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 3: Ubehandlet gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger , flis over benkeplater. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
2. etasje
Loftstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gasspeis. Trapp.
Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt.
Selger har godkjent salgsoppgave og prisantydning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 5
TG 2: 18
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng.
Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av utlektet vegg i bod. Det registreres fuktighet i muroverflater. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i utforede vegger. Rommene har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Utlektet og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuell svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Ved fukt søk i utforede vegger registreres store forhøyde fuktverdier. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres fuktighet i fritt eksponerte mur overflater gulv og vegger. Det registreres synlige råteskader i utlektet vegg på bod og i vegg som er delvis revet.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne/rive utforede vegger og la betongvegger stå fritt eksponert. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Utbedringskostnader: Under 10 000
Elektrisk.
Oppsummering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i kje ler. Det registreres løs ledning uten beskyttelse i sikringsskap og løs ledning til lysbryter i kjellerbod. Det er hul/innføringer i inntak e ler sikringsskap som ikke har nippelinnføringer e ler er tettet med masse beregnet for formålet.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnad er kun for utvidet el- kontroll.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Vaskerom kjeller.
Oppsummering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktmåling / fukt søk i overflater. Undersøkelsen viser tegn til forhøyde fuktverdier i gulv og vegger.
Anbefalte tiltak: Vaskerommet må påregnes totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Oppsummering: Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Synlig grunnmursplast og topplist på 3 vegger, vegg mot vei har ikke grunnmursplast og topplist. Det opplyses at det er etablert spyle- kum på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring på vegg mot vei har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres fuktvandring gjennom grunnmur. Dette pga. manglende fuktsperre under gulvstøp, noe som ikke var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Det anbefales å foreta tiltak ang dette, spesielt ved etablering av boligtomt i etasjer som ligger under terreng. Se forøvrig under punktet Rom under terreng for ytterligere kommentarer.
TG- 1 på drenering fra 2018
TG-2 på drenering mot veien.
Anbefalte tiltak: Drenering anbefales etablert på vegg mot vei.
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i utlektet vegg som er åpnet. TG-2 grunnet observerte sprekker og alder på konstruksjonen.
Balkong, terrasse, platting.
Det registreres skjevheter i rekkverk.
Vinduer og dører.
Oppsummering: Det ble ikke registrert skader e ler behov for tiltak utover normalt vedlikehold på nyere vinduer. Enkelte vinduer/ dører har treg åpne/ lukkemekanisme. Utvendig overflater på vinduer/ dør fra 1987 har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Vinduer og dører fra 1987 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres skade i dør og karm på terrassedør. Det registreres merker og skrammer i ytterdør.
Vinduer og dører fra 2018 TG-1.
Anbefalte tiltak: Utskiftinger av enkelte vinduer må påregnes.
Yttervegger.
Oppsummering: Det registreres misfarging/ svertesopp/ alger i overflater på noen steder. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Utvendig fasader fremstår uten skader e ler behov for tiltak utover normalt vedlikehold Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Loft (konsktruksjonsoppbygging).
Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler e ler lekting for lufting av takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker rundt pipa og stedvis i undertak. Med bruk av fuktmåler måles ingen fukt i merker og disse ansees å være gamle.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre lufting av kaldloft.
Renner og nedløp.
Oppsummering: Det mangler takfotbeslag ned i takrenner. Det registreres for stor avstand på rennekroker, noe som kan medføre nedbøying vinterstid da snø kan legge seg i renner. Det registreres manglende taknedløp fra hovedtak ned på tak over inngangsparti.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere kortere avstand mellom rennekroker og etablere takfotbeslag. Manglende taknedløp fra hovedtak bør etableres.
Takkonstruksjon.
Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert spalter/ventiler e ler lekting for lufting av takkonstruksjon. Det er symptomer på mangelfull lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i taktro på kaldloft. Fuktmerkene vurderes å skyldes eldre forhold da det ved stikkprøvekontro l med fuktmåleutstyr ikke ble målt fuktighet i merkene.
Anbefalte tiltak: Bedre lufting av takkonstruksjonen bør etableres.
Taktekking.
Oppsummering Det registreres rustskader i nedre del av takplater. Det registreres begynnende råteskade på vindskier. Ikke mulig å kontrollere avvik ut over dette da takstige ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og registrerte avvik.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Ved enkel nivellering registreres det et avvik på Ca +- 3,5 cm over hele etasjeski ler 1.etg. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 15 mm over 2 meter i vf 1.etg. Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm over 2 meter i loftstue og soverom 2.etg. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som sti ler krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Ildsted/skorstein.
Oppsummering: Ingen synlige skader i skorstein innvendig. Det registreres synlige skader i fuger på skorstein utvendig. Det registreres mye beksot utvendig på pipe kaldloft. Det registreres manglende lås på sotluke. Eier opplyser det er fyringsforbud på pipe. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering ( over 50 år).
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales.
Trapper.
Oppsummering: Det registreres lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm.. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning i servant på bad.
Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over rensing av vannlås på bad, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger.
Oppsummering: Vannrør av ukjent alder og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Hovedstoppkran er plassert i vaskerom kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ventilasjon.
Oppsummering: Det registres mangelfull ventilasjon i kjelleretasje ( kun åpning av vindu).
Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert spesielt i kje ler da det registreres algevekst/ sopp i tak på kjellerbod.
Bad.
Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredssti lende. Med enkel nivellering målt til 5 cm Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres synlige sprekker i beleggskjøt. Løst belegg, sprekker i belegg rundt sluk og belegg er ikke ført under klemring i sluket.
Anbefalte tiltak: overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det må påregnes at belegg må repareres eler byttes og belegg må føres under klemring i sluket.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert klemring og det er ikke god tetting mellom gulvbelegg og sluk. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon på wc. Manglende tettinger i vask. Gulvbelegg er ikke tilfredssti lende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Våtromsbelegg må repareres eler byttes og belegg må føres under klemring i sluket.
Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere ti luft f.eks. ved dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig bruksti latelse e ler ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass. Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert etter byggeår med unntak av kjeller. Av forhold registrert på befaringsdagen nevnes: Noen sår og skrammer i overflater. Laminatgulv i 1 og 2 etg er ikke lagt iht leggeanvisning da gulvet ikke er lagt med omlegg i skjøter. Alle kortskjøter er lagt på linje, dette kan føre til at gulvet sklir fra hverandre i skjøtene. Det ble registrert skjøter som har sklidd litt fra hverandre på befaringsdagen. Eiendommen har kommunal tilknytning til vei, vann og avløp.
Denne tomten er eiet.
727,00 kvm.
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmepumpen henter varme fra uteluft.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 1 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
43 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 811 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Vann: Årlig abonnementsgebyr kr 1.732,- for bolig, kubikkmeterpris kr 12,67.
Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr 2713,60 for bolig + forbruksgebyr kr. 17,09 pr kubikkmeter.
Renovasjon: Kr. 1 685,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Kommuneplanens arealplandel er gjeldende og faller under områder for bebyggelse og anlegg. Herunder boligbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 12.12.2023. Målerstand m3: 1367.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Renovasjon: Ekstern leverandør: Innherred renovasjon IKS.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 670, tgl. 12.03.1957 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Grøbba og Nygårdens Vassverk AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2284, tgl. 08.04.1970 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dnr. 1401, tgl. 10.02.2004 - Målebrev
Veggrunn gnr. 500 bnr. 01
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ariane Helene Naomi Bergsma og Steinar Roe Eidhammer.
Eiendommens adresse er Mårråkveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 77 i Meråker.
Vårt oppdragsnummer er 83240059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Rabatt markedspakke 50%: -8 950,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.