Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 45,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lekker og helt ny 2-roms i populære Gregers Kvartalet. Leiligheten og balkongen vender mot flotte omgivelser i indre gårdsrom. Bakgården blir opparbeidet med hyggelig, grønt fellesområde. Her er det ekstra god plass rundt byggene, noe som gjør dette kvartalet spesielt luftig og grønt.
Dette blir et flott og veletablert prosjekt med fine fasiliteter i nabolaget. Tomten foran bygg A (denne leiligheten ligger i bygg A) samt rundt og ned langs bygg B vil bli opparbeidet med sittebenker, tuntrær, små lekeplasser, pene bed til glede for alle som bor i Gregers Kvartal, men også for andre forbipasserende. Langs bygg B mot Lørenvangen og naboprosjektet Brødfabrikken skal det bygges et eget torg, Lørenvangen Torg. I tillegg blir det åpent regnbed samt plass for uteservering i et eget hjørne mellom Lørenvangen og Lørenveien. Samtidig oppgraderes Lørenveien (Lørenveien fra Økernveien til Lørenvangen) til miljøgate. I nabolaget skal det bygges en aktivitetspark og flerbrukshall i nabolaget.
I leiligheten blir du første beboer. Du får høy standard med kvaliteter som 1-stavs parkett, plassbygde baderom, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og ekstra takhøyde. Det er heis i oppgangen.
Gregers Kvartal på Løren er et perfekt valg for deg som ønsker å bo moderne og miljøvennlig i bærekraftige leiligheter nært sentrum. Gregers Kvartal er bygget for deg som ønsker det lille ekstra hva gjelder kvalitet, estetikk og komfort. Når du flytter inn i en helt ny leilighet slipper du å tenke på oppussing og vedlikehold i mange år fremover. I tillegg er det noe helt spesielt med å flytte inn i en leilighet der ingen har bodd før deg.
- Utbyggergaranti i 5 år
- God intern beliggenhet
- Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom
- Romslig og solrik balkong med utsikt over indre gårdsrom
- Luftig utsyn og lite sjenerende innsyn
- Parkett
- Oppvarming via vannbåren gulvvarme, varmtvann (a-kto) og internett inkl.
- Mulighet til kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet
- Heis
- Avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 2034
- IN-ordning (individuell nedbet. av fellesgjeld: fk 3126,-/mnd ved full innfrielse under dagens betingelser)
- Siste byggetrinn i prosjektet er estimert ferdigstilt august 2024
- Ingen forkjøpsrett
Leiligheten består av entrè, omkledningsrom, soverom, bad, toalett og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til balkong på ca. 9m².
Det medfølger bod i kjelleren av bygget på ca. 2,5m².
Entré/gang: Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det lys, enstavs eikeparkett som er gjennomgående i hele boligen. Downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Gangen er romslig med plass til både sko og jakkeavheng.
Baderom: Fine plassbyde baderom av god størrelse, med lekre detaljer og pen innredning. Lysegrå veggfliser og mørkegrå gulvfliser. Opplegg vaskemaskin.
Stue: Romslig stue med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her kan du enkelt møblere med både spisestue og sofa. Store vindusflater og god takhøyde gir godt med innvendig lysforhold og god romfølelse. Utgang fra stue til romslig balkong.
Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med mørke, glatte skapfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning mellom benk og overskap. Avtrekksventilator og kjøkkenvakt er montert. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp
samt oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for
deg som ønsker godt med benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.
Soverom: Soverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. God plass til både garderobe- og/eller kontorløsning, selvsagt etter eget ønske og behov. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.
Balkong: Utgang fra stue til balkong på ca. 9m². Balkongen vender mot indre gårdsrom. Balkongen strekker seg langs stuen og byr på sol store deler av dagen. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen.
Innvendig bod: Plass for oppbevaring og lagring. Direkte atkomst fra soverom.
Annet:
-Balansert ventilasjon.
-Vannbåren gulvvarme.
BREEAM-sertifisert:
De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAM-sertifisert. BREEAM er et internasjonalt ledende miljøsertifiseringsverktøy for bygninger og tildeler sitt stempel på nybygg som fokuserer på bærekraft og miljø. Verdien av et BREEAM-sertifikat er bedre kvalitet og høyere ytelse i hele byggets livssyklus. Gjennom en slik sertifisering får boligkjøperen en forsikring om at boligen er energi- og ressurseffektiv, klimavennlig og uten helse- og miljøskadelige stoffer. Usbl er i tillegg Miljøfyrtårn og medlem av Grønn Byggallianse.
Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet. Det medfølger ingen garasjeplass med denne leiligheten.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK17.
Utbygger er Lørenveien 51 AS c/o Eiendomsplan Management AS.
Eiet tomt.
Gårdsrommet blir bilfritt, og «hagen» til de som bor i Gregers Kvartal. Når man kommer utenfra vil gårdsrommet få et hyggelig hagepreg og være en innbydende velkomst. Her ledes man til trygge opplyste inngangssoner.
Her vil det finnes flere oppholdssoner med varierende utforming og sittemøbler, for store og små sammenkomster, i frodige omgivelser. Gårdsrommet vil bli et hvilested og møteplass for beboere og besøkende.
Det største felles oppholdsarealet vil ligge sentralt i gårdsrommet. I tillegg til sitteplasser vil det her bli tilrettelagt for aktiviteter som sandkasse, bordtennis og lek på en skulpturell lekeinstallasjon. I skillet mellom barnehagens utearealer og felles utearealer i gårdsrommet vil en større pergola fungere som et romdannende element og et visuelt skille. Barnehagen vil få flotte lekefasiliteter for de minste barna, og med tilgang gjennom porter fra fellesarealene kan dette utearealet brukes utenom barnehagens åpningstid.
Gårdsrommet vil få en omfattende beplantning av både trær, busker og frodige stauder. Klatreplanter skal vokse både over gjerder, pergola og noen utvalgte steder på fasader. Mange plantefelt blir avgrenset av synlige stålkanter i en varm fargetone som harmonerer fint med vegetasjonen og materialbruk for øvrig. Regnvann samles i fine renner av murt teglstein som leder vannet til frodig beplantede «regnbed».
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.03.2024.
Tillatelsen er gitt med følgende gjenstående arbeider:
- Deler av glassrekkverk mangler, men er sikret med midlertidig rekkverk av kryssfiner.
Gjenstående arbeider skal være utført 13.03.2024, det fremkommer ikke av kommunens hjemmeside om dette er gjennomført eller ikke.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Felles varmtvann. Boligen er ikke bebodd, slik at tidligere energiforbruk ikke foreligger.
Elektrisitet, kabel-tv, innboforsikring etc. kommer i tillegg.
Prisantydning kr 2 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 334 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 585 000,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 334 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 727,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader:
Renter IN-lån: 10 601,-
Felleskostnader: 1 817,-
Tilleggsytelser: TV /Bredbånd 239,-
Måler kaldtvann: 363,-
Måler energi: 707,-
Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til våren 2034 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.
Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.
Det er etablert IN-ordning på fellesgjeld. (Felleskostnadene vil være kr. 3126,-/mnd ved full innfrielse under dagens betingelser)
Fellesgjeld er avdragsfritt i 10 år (første termin 30.03.2034, siste termin 31.12.2068). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 1 876,00 per måned for denne boligen.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 2 334 000,- pr. 05.04.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368113097, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 179
Saldo per 05.04.2024: 179 298 000
Andel av saldo: 2 334 000
Neste termin: 30.06.2024
Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 1 876,00 per måned for denne boligen.
Det er i Oslo kommune innført eiendomsskatt. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten kan derfor variere fra år til år. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt fra kommunens side per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten sendes til den enkelte sameier.
Ingen sikringsordning.
IN-ordning: Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr.15.3. og pr 15.9. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000.
Ut fra skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi regnes formuesverdi kr. 1.208.315,-.
Gregers Kvartal bygges i Lørenveien sentralt på Løren i Oslo og består totalt av 258 flotte og topp moderne leiligheter fordelt på seks bygg (A,B,C,D,E,F).
Kollektiv avtale med Telia - kollektiv bredbånd. TV må bestilles av den enkelte.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Tilrettelagt for sykling:
Selvbetjent servicerom i første etasje i bygg C: Perfekt om du må bytte dekk, utføre små reparasjoner og lignende. Servicerommet ferdigstilles på et senere tidspunkt, og utstyres for enkelt vedlikehold og vask av sykler.
Sykkelparkering:
I Gregers Kvartal vil det bli god plass til sykkelparkering, både innendørs og utendørs. Det blir sykkelparkeringsplasser både for parkering av transportsykler og sykkelplasser for lading av elsykler.
Det er ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP0005473647.
Det er tillatt å holde dyr, så lenge dyreholdet ikke er til sjensanse for de øvrige beboerne.
Se bestemmelser i vedtektene.
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-5053 datert 25.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt, som f.eks. resten av dette prosjektet. Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1.
- Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park. 356 leiligheter som etter planen stå ferdig mellom Q3 2024 og Q3 2025. Saksnummer 202202392, 202218757, 202209931 og 202309306.
- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Forslagsstiller skisserer boliger med varierte byggehøyder på ca. 4-8
etasjer. Det reguleres 320 boliger. Det er også foreslått park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om bl.a. at utnyttelsen blir redusert slik at krav til solfylte uteareal både for boliger, park og barnehage blir tilstrekkelig. Iht. saksinnsyn skulle oppdatert planforslag være klart 30.09.2022, dette er ikke utført pr. 26.11.2022.
- Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boligblokker (oppføring). Planforslag om endring av regulering fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med næringslokaler i 1. etasje. Forslagsstiller skisserer varierte byggehøyde på opptil ca. 8 etasjer. Planforslag skal iht. saksinnsyn oversendes Byrådsavdelingen innen 15.12.2022.
- Saksnummer 202101480: Sinsenveien 51 - 53 - Videre vest langs Dag Hammarskjölds vei fra Løren Botaniske. Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen. Noe av prosjektet er ferdigstilt.
- Saksnummer 201807389: Lørenveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien fra offentlig kjørevei til bygate med enveisregulert kjørebane, tosidig sykkelfelt og tosidige fortau. Detaljregulering egengodkjent av bystyret
08.09.2021.
- Saksnummer 201818153: Lørenveien 64 - Løren aktivitetspark med flerbrukshall - Vedtatt planforslag.
Boligen ligger under veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern som skal ivareta behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker). Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til fellesbruk av platting og vedlikehold, rett til bruk av sykkelparkeirng, rett til bruk av fellesarealer og teknisk rom på GNR. 124, BNR. 32, 311 og 314 med dakboknr. 53172-2, -3, -8, -11, -12, -13, -14, -16 og 1187442-1 tinglyst 16.01.2023 og 25.10.2023.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jørgen Traran Åkerland per e-post jta@schalapartners.no eller sms: +47 95 47 76 32. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport (oppmåling), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lørenvangen 12 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 312, andelsnr. 20 i Lørenhagen Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17240121.