Arealer
Totalt bruksareal: 223,0 m²
- BRA-i: 169,0 m²
- BRA-e: 54,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
En meget pen og sentrumsnær enebolig på Tolga. Eiendommen ligger meget flott til i et trivelig boligområde på en pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Kort avstand til blant annet barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, lysløyper og andre fasiliteter man finner i sentrum. Boligen går over plan og inneholder hall, bad, vaskerom/teknisk, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Loftstue, 4 soverom og bad i 2. etasje.
På eiendommen finnes det også en dobbelgarasje.
Garasjebygget består av to romslige garasjeplasser i 1.etg og isolert bod med separat inngang. I 2. etg. er det romslig loft i hele byggets lengde, tilgang via utvendig trapp.
Godt vedlikeholdt enebolig. Vannbåren gulvvarme.
Romslig og oppgruset innkjørsel.
Velkommen til hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Tolga sentrum i Tolga kommune i Nord-Østerdalen.
Fin beliggenhet i et trivelig boligområde. Det er ca. 1 km til sentrum, i sentrum ligger det blant annet jernbanestasjon og Tolga skole for 1.-10. klasse.
Kort avstand til Tolga idrettsplass, lysløyper og diverse fasiliteter.
Det er ca 22 km til Tynset, her finner man Nord-Østerdal videregående skole og de fleste samfunnsmessige fasiliteter.
Innhold
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Hall, bad, vaskerom/teknisk, stue, kjøkken, soverom.
2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bad.
Garasje
Sekundærrom
Garasjebygget består av to romslige garasjeplasser i 1.etg og isolert bod med separat inngang. I 2. etg. er det romslig loft i hele byggets lengde, tilgang via utvendig trapp.
Standard
Enebolig
1. etasje
Hall: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, dobbel servant i innredning og mekanisk avtrekk.
Vaskerom/teknisk: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater og beiset panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn.
Kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Plexiglass på vegg bak vask og stekovn. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn og platetopp.
Soverom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap følger ikke med handelen.
2. etasje
Loftstue: Vinylklikk på gulv og malte panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Utgang til veranda. Trapp.
Soverom 1: Vinylklikk på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Vinylklikk på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 3: Vinylklikk på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 4: Vinylklikk på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, dobbel servant i innredning, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Garasje
1. etasje
Garasje: Støpt gulv. Delvis plater og delvis ukledde vegger. Plater i himling.
Bod: Støpt gulv og plater på vegger. Umalte plater i himling.
Loft
Bod: Plategulv og panel på vegger. Ukledd himling.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
På egen tomt samt garasje. Garasjebygget består av to romslige garasjeplasser i 1.etg og isolert bod med separat inngang. I 2. etg. er det romslig loft i hele byggets lengde, tilgang via utvendig trapp.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at lekehuset medfølger IKKE handelen.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 28
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Renner og nedløp
2 nedløp har deformasjon som følge av frostspreng på vinteren, samt at 2 nedløp er blitt bulket/innklemt i nedre del.
TG 2 som følge av dette.
-Etasjeskille og gulv på grunn: 2.etasje
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i loftstue mellom 15 og 30 mm, samt en merkbar skjevhet mot trapp. Det er ukjent hvorfor skjevhetene har oppstått, men det er ikke tegn på svikt.
TG 2 som følge av påviste avvik.
-Ildsted/Skorstein
TG 2 på grunn av kondens, samt opplysning om soting ved fyring.
-Trapp
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift (krav om håndløper på begge sider).
TG 2 som følge av dette.
-Avløpsrør
TG 2 på grunn av behov for å følge med på forholdet over tid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det kan være kaldloft over flate himlinger, samt kneloft i knevegger. Loft har ikke adkomst og er ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Garasjerommet har ikke porter og har ikke målbart BRA av den grunn. Gulvarealet er på ca. 49 m2 i rommet.
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
På byggetegning er det inntegnet en bod i 2. etasje. Her er det i dag etablert et ekstra soverom. En slik endring krever godkjenning om endring fra tilleggsdel til hoveddel.
Det finnes ikke tegninger av q.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig
Enebolig oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i isolerte elementer og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er med 3-lags isolerglass.
Garasje
Garasje oppført i èn etasje med loft. Grunnmur er oppført i isolerte elementer og det er støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er etablert en utvendig trapp i impregnert tre opp til loft.
Lekehus
Lekehus oppført i én etasje på fundament av impregnert tre. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1348,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plen med plen og prydbusker. Oppgruset vei.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt igangsettingstillatelse på enebolig og garasje i år 2017, se vedlagt tegning.
Enebolig fikk ferdigattest i 2018, garasje fikk FA i 2024.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm- og vedfyring.
Vannbåren gulvvarme i hele huset, med elektrisk oppvarming av vannet (el-kassett).
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.