Arealer
Totalt bruksareal: 175,0 m²
- BRA-i: 127,0 m²
- BRA-e: 48,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig på Bekkmoen i gangavstand fra Tynset sentrum med skoler, butikker og øvrig servicetilbud. Boligen ble påbygd en etasje i 2009 med to soverom, stor stue og en bod.
Boligen har i dag 3 soverom og 2 romslige stuer, hvorav en med utgang til solrik terrasse som vender ut mot friområde.
Alle tre soverommene er av meget god størrelse, og hovedsoverommet i 1. etg har skyvedørsgarderobe med innredning.
Boligen ble som nevnt påbygd i 2009, samtidig er det gjort utført div vedlikehold på boligen for øvrig. For eksempel er det skiftet gulv i stue og gang 1.etg., malt kjøkkeninnredning fra Huseby og flere veggflater, innredet vaskerom, samt malt utvendig to strøk. Det meste av oppussingen skjedde i tidsrommet 2009 - 2013.
Beliggenhet
God beliggenhet på etablert boligfelt på Bekkmoen i Haverslia. Boligfeltet ligger inntil lysløype som er tilknyttet et svært godt utbredt løypenett i Tynset, og er også koblet til en sammenhengende gang- og sykkelvei fra boligfeltet og til sentrum med skoler, barnehage etc.
Barnehage er forøvrig også kun noen hundre meter unna i Haverslia.
Boligen har videre en god intern beliggenhet på Bekkmoen med terrasse og uteplass godt skjermet for innsyn, og rett ut mot friområde.
Boligen utforming og beliggenhet gjør den svært godt egnet for en barnefamilie.
På terrassen er sola fra formiddagen til kvelden, ca 22:00 midtsommers.
I tillegg platting ved garasje hvor sola kommer på tidligere.
Innhold
1. etg: vindfang, vaskerom, gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. I tillegg utvendig bod utenfor inngangspartiet.
2. etg: stue og to soverom, samt romslig bod og videre lagringsplass i knevegg bak bod.
På eiendommen er det også oppført en romslig garasje med parkeringsplass til en bil og godt med bodplass, i tillegg til praktisk overbygg til oppbevaring og lagring av f.eks. sykler. Innkjørselen er gruslagt og det er lagt belegningstein ved inngang.
Det er masseutskiftet og isolert hele veien fra garasjen og ut til vei.
Standard
Boligen holder en normal standard på bygg fra denne perioden.
Eksempler på materialvalg er:
Gulv: Belegg og vinylstaver
Vegger: Malte plater, malt strie, malt panel og MDF-plater
Himling: takess, plater og MDF-panel Hvitevarer på kjøkken inngår ikke i handelen.
Adkomst
Enkel adkomst fra Grendeveien, ca 500 meter etter avkjøringen fra Tylldalsveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se ellers vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 17
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Soverom i 2.etg har totalt avvik på 35 mm, og et avvik innen 2 meter på ca 15 mm.
Stue og kjøkken i 1.etg har et totalt avvik på ca 20 mm gjennom hele rommet.
I soverom 1.etg er det 45 mm totalt avvik gjennom rommet, og mer enn 30 mm over 2 meter.
Branntekniske forhold:
Boligen har 2 røykvarslere og 2 brannslokker av type 6 kg pulver. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å anskaffes nytt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
For renner og nedløp over 15 år regnes halvparten av forventet levetid å være oppbrukt.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledningen er noe falmet, og har noe behov for overflatebehandling.
Vinduer:
Vinduer er fra byggeår, noen "sitter" litt i karm og har treg mekanisme. Dette skyldes gjerne liten bruk, og at vinduet sjelden åpnes.
Takvinduer er å betrakte som risikokonstruksjon, da de er utsatt for utettheter og vanninntrengning.
Årsaken til dette er at takvinduer har større varmegjennomgang enn omkringliggende isolerte skråtak over oppvarmede rom. Isolasjonsevnen til nye tak er vesentlig bedre enn for takvinduet.
Ved snøsmelting på takvinduene vil smeltevannet renne ned til nedenforliggende kaldt tak og fryse til is.
Issvuller kan demme opp smeltevannet slik at det oppstår vanninntrenging mellom undertak og karm, karm og ramme eller gjennom glassfalsene.
Forholdet bedres ved å passe på at det ikke bygger seg opp is i nedkanten av vinduet, og at dette området holdes fritt for snø/is.
Dører:
Terrassedør har treg mekanisme.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler håndløper på vegg på nederste del av trappen.
Overflater vegger og himling: Vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner
Panelplater er ikke anbefalt overflate i våtrom, og krever forsiktig bruk av rommet.
Overflater gulv: Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
I våtrom med vinylbelegg eldre enn 20 år, anses ½-parten av forventet levetid å være brukt.
Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
I våtrom med vinylbelegg eldre enn 20 år, anses ½-parten av forventet levetid å være brukt
Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er påvist andre avvik: Det registreres noe bruksslitasje på henglser.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det mangler tettemuffer på rør i rør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder da mye av forventet levetid er oppbrukt
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom
Tomteforhold - Drenering
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fundamentert på støpt plate, med elektriske varmekabler i deler av plata.
Vegger i bindingsverk, isolert med 15 cm i 1. etg og 20 cm i 2. etg. 20 cm isolasjon i etasjeskille.
2-lags vinduer med løse sprosser og spalteventiler. 2 takvinduer på loftstue
Atakstoler med tekking av takstein. Skrå og flat himling, isolert med 35 cm.
Garasje er fundamentert på støpt plate.
Vegger i uisolert bindingsverk.
Takstoler med tekking av takstein.
Leddport med portåpner.
Se ellers vedlagt verdi- og lånetakst utført av Alvdal Takst v/Jan Sagplass.
Tomt
Tomtens grunnareal: 483 kvm. Tomta er opparbeidet med gruset innkjørsel, belegningsstein foran inngang, ellers plen og
noe beplantning. Grenser mot friområde med naturtomt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt tillatelse oppføring av nybygg (2000) og påbygg (2009), samt garasje (2004). Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring fra innsatspeis på stue i 1. etg, elektriske varmekabler i deler av 1. etg, elektriske panelovner, samt luft-luft varmepumpe fra Mitsibushi (ny ca 2013) plasser i trappegang som fordeler varme godt mellom etasjene.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.